Piso en venta , Almería

VENTA PISO ALMERIA CENTRO 4 DORMITORIOS 2 BAÑOS Y TERRAZA~ ~ Piso en venta en el centro de Almería, entre el Paseo de Almería, Avenida Federico García Lorca y Rambla Obispo Olvera.~ Con una superficie construida de 165 metros cuadrados y una superficie útil de 116 metros cuadrados.~ La vivienda se compone de, salón comedor con acceso a terraza, cocina con acceso a despensa, 4 dormitorios (3 dobles y 1 individual), 2 baños completos, uno de ellos en incorporado en el dormitorio principal y un lavadero independiente. Carpintería exterior de aluminio, carpintería interior de madera, suelo de mármol, armarios empotrados en 2 de de los 4 dormitorios, vídeo portero.~ La vivienda tiene además de su entrada principal, una entrada para el personal de servicio. Situada en un edificio con pocos vecinos, ascensor y solo una vivienda por planta y por su ubicación muy cerca de todos los servicios que se puedan necesitar a diario o de forma ocasional.~ Es una vivienda de forma rectangular con mucha fachada lo que le hace ser una vivienda luminosa.~ La vivienda esta de origen, se ha utilizado solo como oficina y necesita algo de reforma en cocina, baños, despensa y lavadero.~ ~ Garaje Opcional.~ ~ Si te gusta vivir o trabajar en el centro de Almería y además estar cerca de la playa, esta vivienda puede ser la que estas buscando.~ ~ ;

Está buscando una vivienda amplia, en una de las mejores zonas de Almería y que la pueda diseñar totalmente a su gusto? Preste atención a la siguiente descripción:~Piso de 154 metros cuadrados distribuidos en 4 habitaciones, 2 cuartos de baño, amplio salón y cocina independiente.~~Una de las características principales es la buena distribución que tiene ya que están totalmente delimitadas la zona de salón y cocina, de los dormitorios y cuarto de baño principal.~Asimismo, tiene un gran recibidor, lo que le da una sensación de amplitud nada más entrar.~~En cuanto a las zonas comunes, el edificio dispone de acceso para minusválidos. Por otro lado, la orientación es Norte-Sur y Este.~~El edificio se encuentra en una de las zonas más demandadas de Almería capital ya que está junto al parque de Oliveros, se encuentra a 5 minutos andando desde el centro deportivo Ego y tiene todos los servicios necesarios para el dia a dia, tales como entidades financieras, Colegio de la Jesutinas, centro de salud de Oliveros, farmacias, restaurantes...~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 289.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (3.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~;

Venta de vivienda en ALMERIA VIVIENDA CON INCIDENCIAS: INMUEBLE SIN POSESIÓN.~~El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, con lo cual la compra sería al CONTADO.~Este inmueble ha sido adquirido por el Vendedor, pero aún no se ha tomado la posesión. El Adquirente asumirá; la situación física y estado de conservación; la situación urbanística; las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble; la adecuación registral y catastral del Inmueble; y los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble y/o posibles acuerdos extrajudiciales con el ocupante en el caso de haberlo.~~~La fotografía no corresponde con el inmueble, solo la ubicación aproximada.~~PREGUNTE SIN COMPROMISO PARA MAYOR INFORMACIÓN Y/O POR EL RESTO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN EL MISMO MUNICIPIO.~~Sinergia Investment S.L es API homologado de diferentes entidades bancarias y fondos de inversión.;

Amplia vivienda de 4 dormitorios con terraza y opción de garaje doble en Ribera de la Almadrabilla | Ubicación estratégica en el corazón de Almería~Ubicada en una de las zonas más representativas y con mayor proyección de la ciudad, esta vivienda destaca por su amplitud, distribución y entorno privilegiado. Ubicación exacta: 36°50'01.96"N 2°27'44.47"W~Incluye la opción de adquirir una plaza de garaje con capacidad para dos vehículos, con acceso directo desde el edificio y salida cómoda hacia La Rambla.~Con 139 m2 construidos, se trata de una propiedad con una distribución clara, cómoda y muy funcional, ideal tanto para vivir como para invertir.~~UNA VIVIENDA QUE TRANSMITE ESPACIO DESDE EL PRIMER MOMENTO~Amplio vestíbulo de entrada~Distribuidor que separa perfectamente las zonas~Estancias generosas y bien conectadas~ZONA DE DÍA: LUZ, VOLUMEN Y CONFORT~Gran salón-comedor independiente, con espacio para varios ambientes~Acceso a terraza acristalada con orientación norte~Luz natural suave y constante durante todo el día~La terraza aporta un valor añadido:~Espacio disfrutable todo el año~Zona perfecta de descanso, lectura o trabajo~~Además:~Cocina independiente amplia, funcional y cómoda~Lavadero exterior, que aporta practicidad~ZONA DE DESCANSO: 4 DORMITORIOS~Dormitorio principal en suite~Amplio, luminoso y bien proporcionado~Baño integrado que aporta privacidad~Tres dormitorios adicionales~Versátiles: dormitorios, despacho o invitados~Buen tamaño y entrada de luz natural~Baños~2 baños completos~Uno en suite~Funcionales y bien distribuidos~~PLUS DIFERENCIAL: OPCIÓN DE GARAJE DOBLE~La vivienda ofrece la posibilidad de adquirir una plaza de garaje con capacidad para dos vehículos, un valor añadido muy poco habitual en esta zona.~Acceso directo desde el propio edificio~Entrada y salida cómoda y fluida hacia La Rambla~Ideal para residentes que priorizan comodidad y accesibilidad en el centro~Un elemento diferencial clave que incrementa notablemente la funcionalidad y el valor del inmueble.~~ESTADO Y POTENCIAL~Vivienda bien mantenida~Lista para entrar a vivir~Gran potencial de actualización estética~Base sólida para revalorización~UBICACIÓN: UNO DE LOS PUNTOS MÁS ESTRATÉGICOS DE ALMERÍA~A escasos pasos del Paseo de Almería~En Ribera de la Almadrabilla, punto de conexión entre el Paseo de Almería, La Rambla y el acceso al Puerto~En el corazón de la entrada de la ciudad por el Puerto de Almería~~Además:~Junto al Parque Nicolás Salmerón~Próxima al proyecto Puerto-Ciudad~Con todos los servicios, comercios y conexiones a pie~Una ubicación estratégica con alto potencial de crecimiento y revalorización.~~NOTA SOBRE LAS IMÁGENES~Las imágenes publicadas incluyen propuestas de mobiliario y decoración virtual (home staging digital) con el objetivo de:~Facilitar la comprensión de los espacios~Mostrar el potencial de cada estancia~Ayudar al comprador a visualizar la vivienda~El inmueble se transmite sin mobiliario.~~PERFIL IDEAL~Familias que buscan espacio en el centro~Compradores que valoran ubicación prime~Inversores que identifican zonas con proyección~~LECTURA ESTRATÉGICA~Ubicación premium consolidada~Tipología de 4 dormitorios (escasa en la zona)~Distribución funcional sin necesidad de reforma estructural~Opción de garaje doble: factor decisivo en el centro~Una oportunidad equilibrada entre presente y futuro.~~Precio Actual + Impuestos: 416.230 € (7% ITP)~(Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~Existe a disposición de los clientes la Ficha Informativa Abreviada (DIA) de la vivienda, según Decreto 218/2005 (BOJA 217).;

Te presentamos esta magnífica vivienda situada en una de las zonas más demandadas de Almería, Oliveros –Rambla. Consta de un generoso espacio interior que abarca 187 m2 distribuidos inteligentemente: cinco luminosos dormitorios perfectos para el descanso familiar, dos baños completos que aportan comodidad diaria y un amplio salón con acceso a una terraza exterior ideal para disfrutar del aire libre. La cocina independiente ofrece funcionalidad al tener conexión directa con un patio-lavadero. Situada en la sexta planta, este piso goza de excelente iluminación natural gracias a su orientación privilegiada y vistas despejadas; además se encuentra dentro de un edificio familiar convenientemente equipado con ascensor. En sus alrededores hallarás todo tipo de servicios esenciales como comercios locales, colegios reconocidos e instalaciones médicas así como opciones variadas para el transporte público y áreas recreativas muy cercanas al centro urbano. Este inmueble representa una oportunidad excepcional tanto si buscas tu hogar permanente o bien realizar inversión inmobiliaria por su potencial atractivo.;

Disfruta el privilegio de vivir en la Plaza San Sebastián. Ahora tienes la oportunidad de vivir en el centro de Almería, en una ubicación única y exclusiva.~~Este amplio piso es más que una vivienda cualquiera; es un lienzo con historia donde podrás volcar toda tu personalidad. Al entrar, lo que más impresiona es la sensación de amplitud y la luz que entra por sus ventanas, algo que hoy en día es un lujo en el centro de la ciudad.~~Tiene carácter y una estructura con dependencias que te facilitan las cosas: puedes aprovechar la distribución actual o redistribuir según tus necesidades. Imagina desayunar con las vistas de la plaza, o diseñar ese salón amplio donde recibir a tu familia y amigos, con espacio más que suficiente para todo lo que desees. Es el lugar perfecto para quienes buscan la comodidad de tenerlo todo a un paso —comercios, servicios y la vida de Almería— sin renunciar a la paz de este singular espacio.~~Además dispone de una plaza de garaje OPCIONAL en Calle Gonzalez Garbin. ~~Importante gastos e impuestos: ~Desglose gastos de compra~Precio de compra 390.000,00 € ~ITP (7,00% sobre 390.000,00€ del valor de compra) 27.300,00 € ~Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 2.055,30 €~CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 419.355,30 €;