Piso en venta , Almería

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE ALMERÍA!~~Presentamos esta magnífica propiedad de 133,42 m2, una joya inmobiliaria con rentabilidad asegurada desde el primer día, ya que cuenta actualmente con inquilinos (que alquilan por habitación) y aclaro que el propietario vive en el piso. Situado en la emblemática Calle Real, 107, este amplio piso combina espacio, versatilidad y una ubicación estratégica sencillamente inmejorable.~~Distribución y Espacio Excepcional.~-4 amplias habitaciones: 2 dobles (una de ellas con acceso directo a la terraza) y 2 individuales, ideales para familias, profesionales o alquiler por habitaciones.~-2 baños completos: funcionales y bien distribuidos.~- Salón: espacio luminoso y acogedor que conecta directamente con la joya de la vivienda, su magnífica terraza.~- Cocina independiente con lavadero también independiente: práctica, espaciosa y con excelente ventilación natural.~-Recibidor: una entrada cálida que da la bienvenida.~-Plaza de garaje incluida: un valor añadido imprescindible y muy codiciado en pleno centro de la ciudad.~~Estado y Mejoras Clave~La vivienda se conserva en excelente estado de origen, lista para entrar a vivir o mantener en rentabilidad sin necesidad de inversión inicial. Sin embargo, ofrece un enorme potencial de revalorización si en el futuro se desea actualizar puertas, ventanas o mobiliario.~~Cuenta ya con mejoras clave que marcan la diferencia:~~Ventana del salón renovada en blanco con cristal Climalit, asegurando un óptimo aislamiento térmico y acústico.~~Terraza acristalada con cortina de cristal: Un cerramiento panorámico versátil que permite abrir el espacio por completo en primavera/verano o cerrarlo en invierno para disfrutar de un cenador cubierto todo el año.~~Ubicación Insuperable: Todo a un Paso~Ubicado en Calle Real 107, el inmueble se encuentra rodeado de todos los servicios esenciales y de ocio de Almería:~~Conexión y Transporte: A pocos minutos de la Estación Intermodal de Autobuses y Trenes, con paradas de autobús urbano a la puerta.~~Salud y Educación: Próximo al Hospital Provincial y a destacados colegios de la zona.~~Servicios Diarios: Rodeado de supermercados, farmacias, parking público y una vibrante oferta de bares y restaurantes.~~Calidad de Vida: A un paseo del emblemático Parque Nicolás Salmerón, el Puerto de Almería y la playa.~~¿Eres inversor y buscas un activo sólido, espacioso y generando ingresos desde el minuto uno en el centro de Almería?~~Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta excelente oportunidad inmobiliaria.;

VENTA PISO ALMERIA CENTRO 4 DORMITORIOS 2 BAÑOS Y TERRAZA~ ~ Piso en venta en el centro de Almería, entre el Paseo de Almería, Avenida Federico García Lorca y Rambla Obispo Olvera.~ Con una superficie construida de 165 metros cuadrados y una superficie útil de 116 metros cuadrados.~ La vivienda se compone de, salón comedor con acceso a terraza, cocina con acceso a despensa, 4 dormitorios (3 dobles y 1 individual), 2 baños completos, uno de ellos en incorporado en el dormitorio principal y un lavadero independiente. Carpintería exterior de aluminio, carpintería interior de madera, suelo de mármol, armarios empotrados en 2 de de los 4 dormitorios, vídeo portero.~ La vivienda tiene además de su entrada principal, una entrada para el personal de servicio. Situada en un edificio con pocos vecinos, ascensor y solo una vivienda por planta y por su ubicación muy cerca de todos los servicios que se puedan necesitar a diario o de forma ocasional.~ Es una vivienda de forma rectangular con mucha fachada lo que le hace ser una vivienda luminosa.~ La vivienda esta de origen, se ha utilizado solo como oficina y necesita algo de reforma en cocina, baños, despensa y lavadero.~ ~ Garaje Opcional.~ ~ Si te gusta vivir o trabajar en el centro de Almería y además estar cerca de la playa, esta vivienda puede ser la que estas buscando.~ ~ ;

Hay viviendas que destacan por sus metros, otras por su distribución y otras por su ubicación. Y después están aquellas que consiguen reunirlo todo en un lugar donde la vida cotidiana resulta especialmente fácil.~~Esta vivienda se encuentra en un punto estratégico de Almería, en el entorno de Avenida Cabo de Gata y a escasa distancia del centro, convirtiéndose en una opción especialmente interesante tanto para quienes buscan establecer aquí su hogar como para quienes buscan un activo inmobiliario con atractivo para el mercado residencial.~~Aquí la ubicación cambia la forma de vivir la ciudad.~Salir de casa y tener Almería al alcance significa reducir desplazamientos, aprovechar mejor el tiempo y disfrutar de una zona desde la que resulta sencillo conectar con los principales ejes de la capital.~~Pero la ubicación es solo el comienzo.~Al entrar encontramos una vivienda de ambientes amplios, con una distribución que diferencia perfectamente las zonas de día y descanso. El salón es uno de sus grandes protagonistas: luminoso, acogedor y conectado con una terraza acristalada que amplía visualmente el espacio y crea un agradable rincón desde el que contemplar la ciudad.~~El comedor independiente aporta ese espacio adicional cada vez menos habitual en las viviendas actuales: reuniones familiares, comidas con amigos o simplemente la posibilidad de disponer de dos ambientes claramente diferenciados.~~La cocina ofrece una distribución funcional, capacidad de almacenamiento y zona de lavadero independiente, un detalle práctico que ayuda a mantener organizada la vida diaria.~~Los dormitorios mantienen la misma sensación de amplitud y luminosidad del resto de la vivienda, permitiendo diferentes configuraciones: dormitorio principal, habitaciones infantiles, despacho, zona de estudio o habitaciones adicionales según las necesidades de cada familia.~~Y ahí aparece una de las claves de esta propiedad:~~no obliga a elegir entre ubicación y espacio.~~Para quien busca vivienda habitual, representa la posibilidad de construir un hogar cómodo en una zona consolidada de Almería.~~Para quien analiza una compra como inversión, ofrece algo especialmente importante: una localización urbana capaz de atraer distintos perfiles de demanda, reduciendo la dependencia de un único tipo de comprador o inquilino.~~Porque una vivienda puede renovarse, decorarse o adaptarse con el tiempo.~~La ubicación, en cambio, es el activo que permanece.~~Una propiedad para quien quiere vivir Almería con todo cerca.~~Y una oportunidad para quien entiende que, en inmobiliario, comprar bien empieza casi siempre por elegir bien dónde.~~Ven a conocerla. Probablemente necesites muy pocos minutos dentro para comprender por qué su ubicación puede marcar la diferencia.o.~~Precio Actual + Impuestos: 390.550 € (7% ITP)~(Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~Existe a disposición de los clientes la Ficha Informativa Abreviada (DIA) de la vivienda, según Decreto 218/2005 (BOJA 217).;

Se vende piso muy amplio y céntrico en Federico García Lorca. Dispone de 5 habitaciones ,2 baños , salón muy amplio, cocina , tres terrazas con plaza de garaje opcional. interesados ponerse en contacto;

Disfruta el privilegio de vivir en la Plaza San Sebastián. Ahora tienes la oportunidad de vivir en el centro de Almería, en una ubicación única y exclusiva.~~Este amplio piso es más que una vivienda cualquiera; es un lienzo con historia donde podrás volcar toda tu personalidad. Al entrar, lo que más impresiona es la sensación de amplitud y la luz que entra por sus ventanas, algo que hoy en día es un lujo en el centro de la ciudad.~~Tiene carácter y una estructura con dependencias que te facilitan las cosas: puedes aprovechar la distribución actual o redistribuir según tus necesidades. Imagina desayunar con las vistas de la plaza, o diseñar ese salón amplio donde recibir a tu familia y amigos, con espacio más que suficiente para todo lo que desees. Es el lugar perfecto para quienes buscan la comodidad de tenerlo todo a un paso —comercios, servicios y la vida de Almería— sin renunciar a la paz de este singular espacio.~~Además dispone de una plaza de garaje OPCIONAL en Calle Gonzalez Garbin. ;

Si lo que buscas es una vivienda familiar donde crecer, convivir y disfrutar de cada momento, esta es tu oportunidad. Te presentamos un piso lleno de luz y con gran amplitud, ubicado en una de las zonas más valoradas de la ciudad, perfectamente comunicado y cerca de colegios prestigiosos como La Salle, Jesuitinas o Compañía de María, ideal para escolarizar a tus hijos sin desplazamientos.~Al entrar, te recibe un pequeño hall, que enlaza con el pasillo que distribuye perfectamente cada estancia, realzando la sensación de amplitud y confort. El salón es el corazón de la casa: amplio, con grandes ventanales y luminosidad natural durante todo el día. Además, la terraza se ha integrado al salón, creando una estancia aún más generosa para el día a día y momentos familiares inolvidables.~La cocina independiente, espaciosa y funcional, con capacidad para una pequeña mesa auxiliar o zona de trabajo adicional, es perfecta para familias y amantes de la cocina.~4 dormitorios amplios y versátiles, perfectos para niños, adolescentes, invitados o incluso como despacho/zona de teletrabajo. Todos ellos se adaptan a las necesidades de una familia moderna sin renunciar al espacio personal.~Dispone de un baño principal cómodo y bien distribuido y un aseo extra que aporta funcionalidad en el día a día, especialmente en hogares con varios miembros.~Desde el gran ventanal del salón, se aprecia una agradable panorámica de la avenida con abundante luz que hace que el piso se sienta aún más acogedor y agradable.~Su localización es ideal: en uno de los ejes más consolidados del centro, rodeado de transporte, comercios y espacios verdes, proporcionando comodidad y calidad de vida.~Para familias, el entorno educativo es otro de sus pilares. Muy cerca se encuentran centros bien valorados, tanto públicos como privados. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 290.000 + GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~(ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 20.300€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;