Piso en venta , Ronda Del Estero, San Fernando

Hay pisos… y luego están esos lugares que, desde el primer instante, te hacen imaginar tu vida en ellos. Este es uno de esos hogares.~En pleno centro, en un edificio tranquilo con pocos vecinos y ascensor —un auténtico lujo que combina comodidad y exclusividad— se encuentra esta vivienda completamente reformada, lista para empezar una nueva historia. Además, dispone de la opción de alquilar plaza de garaje en la zona, un valor añadido imprescindible en ubicaciones tan privilegiadas.~Nada más cruzar la puerta, te recibe un amplio hall distribuidor que marca el carácter de la casa: espacio, luz y armonía. Desde aquí se abre paso un salón acogedor y perfectamente distribuido, con salida a un balcón que conecta con la vida de la calle y deja entrar una agradable ventilación natural. Es ese rincón donde apetece relajarse, compartir y disfrutar.~La cocina, conectada con el salón, ha sido concebida como el verdadero corazón del hogar. Dos ambientes diferenciados pero cercanos que invitan tanto al día a día como a los momentos especiales. Al fondo, una práctica y espaciosa alacena permite mantener todo en orden sin renunciar a la estética.~Avanzando por la vivienda, un pasillo sorprendentemente luminoso —gracias a sus amplias ventanas— guía hacia la zona de descanso. Aquí, cada espacio ha sido pensado para adaptarse a tu estilo de vida: una habitación principal con baño en suite, actualmente utilizada como sala multifuncional, perfecta para reinventarla a tu gusto; un dormitorio individual con armario empotrado; y un baño completo, amplio, con ventana y un diseño actual que aporta confort y funcionalidad.~Al final del recorrido, la vivienda vuelve a sorprender con dos habitaciones adicionales, ambas con armarios empotrados. La zona, orientada al sur, disfruta de abundante luz natural y vistas despejadas, creando un ambiente sereno y lleno de calidez.~Las ventanas de climalit y los suelos de tarima completan una vivienda pensada para el bienestar, donde cada detalle suma confort, eficiencia y estilo.~No es solo un piso. Es el escenario donde empezar tu próxima etapa. ¿Te imaginas viviendo aquí?~~Informamos a nuestros clientes de que disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección de las cantidades entregadas como señal para la reserva de una vivienda.~El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~El comprador, en caso de querer adquirir la vivienda, deberá abonar a la Agencia unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000€, si el precio es inferior a 100.000€, en todos los casos más IVA del 21%.~Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar ~~;

Piso reformado en pleno centro con ascensor – luminosidad, amplitud y ubicación privilegiada~~Si estás buscando un piso listo para convertirse en tu hogar, esta es tu oportunidad. Te presentamos esta vivienda reformada en pleno centro, ubicada en un edificio con pocos vecinos y ascensor, lo que garantiza comodidad y tranquilidad.~~La vivienda destaca por su gran luminosidad, gracias a sus múltiples ventanas en todas las estancias, creando un ambiente cálido y acogedor. Además, existe la posibilidad de alquilar plaza de garaje en la zona.~~Al acceder, encontramos un amplio hall de entrada que distribuye la vivienda y da paso a un salón espacioso con balcón a la calle, aportando ventilación natural y agradables vistas. Desde el salón se accede a la cocina, diseñada para ofrecer dos espacios diferenciados pero conectados, e incluye una gran alacena, ideal para almacenamiento.~~La zona de descanso se organiza a través de un pasillo muy luminoso, aprovechado con soluciones de almacenaje. La vivienda dispone de cuatro dormitorios:~~Un dormitorio con baño en suite, actualmente adaptado como sala de juegos, lo que demuestra su versatilidad.~Un dormitorio individual con armario empotrado.~Un segundo baño completo, amplio y con ventana, de diseño funcional.~Y al fondo, dos dormitorios adicionales, uno de ellos actualmente como principal, ambos con armarios empotrados y muy buena orientación.~~La orientación sur en parte de la vivienda, junto con sus ventanas de climalit y suelos de tarima, aportan confort térmico y una estética moderna.~~Una vivienda completa que combina ubicación, amplitud, luminosidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan vivir en el centro con todas las comodidades.~[Si usted esta interesad@ en esta propiedad, pero antes necesita vender la suya, consúltenos para que podamos ayudarle con su venta]~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D. I. A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda.~~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. ~~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Los honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo del comprador, ascienden al 3% del precio de compraventa, más IVA (21%), con un mínimo de 4.000€, más IVA (21%), siendo informados y aceptados expresamente con carácter previo a la formalización de la operación~~~Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800 € y 1.500 €, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ~~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de esta deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. ~~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega;

ZONA LA ALAMEDA. Vivienda totalmente reformada, consta de 81,70 m2 útiles y se ubica en una segunda planta de un edificio con ascensor que dispone de tres dormitorios con armarios empotrados y dos baños con placa de ducha y uno de ellos con ventana. La terraza abierta bastante espaciosa conecta con un amplio salón comedor. Toda la vivienda cuenta con ventanas de climalit además de tener instalado aire acondicionado centralizado y suelo porcelánico. El piso se encuentra reformado desde 2020. Cuenta con plaza de garaje incluida en el precio. Vivienda situada en una de las mejores zonas de la ciudad, en pleno centro, cercano a comercios, farmacias, supermercados, paradas de transporte público, centro de salud...etc. Informamos a nuestros clientes, que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos, así como los honorarios de nuestra agencia no están incluidos en el precio de venta. ;

Ubicado en una de las mejores zonas del centro de San Fernando, este espectacular piso cuenta con un diseño moderno y acogedor que lo convierte en el hogar ideal para familias. Con una superficie construida de 134 m2, la propiedad dispone de cuatro amplios dormitorios dobles llenos de luz natural gracias a su orientación noroeste. Además, se ofrecen dos baños completamente equipados para mayor comodidad. La vivienda está lista para entrar a vivir y destaca por sus excelentes calidades constructivas, incluyendo puerta blindada y ventanales exteriores que permiten disfrutar vistas encantadoras. También incluye comodidades adicionales como chimenea en el salón perfecta para los momentos familiares o reuniones sociales durante los meses más fríos del año. Su ubicación estratégica brinda fácil acceso a autobuses cercanos así como proximidad a centros comerciales y colegios reconocidos dentro del área.~~No desaproveche esta oportunidad, y hagamos una visita.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2015 de 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

HAY PISOS QUE SE VISITAN... Y PISOS EN LAS QUE UNO YA SE IMAGINA VIVIENDO~~En pleno centro de San Fernando se encuentra esta magnífica vivienda de 97 m2, completamente reformada, donde cada detalle ha sido pensado para disfrutar del confort, la luz y la tranquilidad del día a día.~~Desde el primer momento transmite una sensación especial: espacios amplios, una distribución práctica y una cuidada combinación de materiales y acabados que crean un ambiente elegante, acogedor y atemporal.~~El corazón de la vivienda es su luminoso salón-comedor, un espacio pensado para compartir momentos en familia o con amigos, con acceso directo a una agradable terraza que aporta amplitud y luz natural durante gran parte del día.~~La cocina, totalmente equipada, combina funcionalidad y diseño, convirtiéndose en un espacio cómodo y práctico para quienes disfrutan de la vida en casa.~~La vivienda dispone de dos baños completos y estancias versátiles que se adaptan perfectamente a las necesidades de cada familia, ya sea para descanso, teletrabajo o zona de estudio.~~La reforma realizada incorpora prestaciones de alta calidad que marcan la diferencia: ventanas y puertas Kömmerling con acristalamiento Climalit de alta gama para un excelente aislamiento térmico y acústico, iluminación LED en toda la vivienda y un potente sistema de climatización centralizada de 8.000 frigorías con distribución en todas las estancias, incluida la cocina.~~Además, cuenta con plaza de garaje, un valor añadido especialmente apreciado en una ubicación tan céntrica.~~Una vivienda lista para entrar a vivir, sin reformas ni preocupaciones, pensada para quienes buscan calidad, comodidad y una ubicación privilegiada en el corazón de San Fernando.~~Si desea más información sobre esta vivienda ¡LLÁMENOS! y le acompañamos.~~Gastos e Impuestos~NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA~~Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.~~Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.~~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.;

Descubre esta magnífica vivienda situada en una de las zonas más demandadas y mejor cotizadas de San Fernando, privilegiada por su cercanía al centro y por su excelente conexión con las principales salidas de la ciudad hacia otras direcciones. Una ubicación que combina comodidad, calidad de vida y una inversión segura.~~La vivienda cuenta con tres habitaciones, todas ellas muy luminosas, un baño y una cocina funcional con lavadero independiente que aporta comodidad al día a día. Además, dispone de una acogedora terraza acristalada, perfecta para disfrutarla durante todo el año como zona de descanso, despacho o rincón especial para desconectar.~~Semireformada hace muy poco tiempo, la propiedad presenta un estilo actual y cuidado, con materiales de calidad y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Sus armarios empotrados aportan orden y practicidad, mientras que la luz natural inunda cada estancia, creando un ambiente cálido y agradable.~~La vivienda dispone de una plaza de garaje opcional situada en el mismo edificio, con aproximadamente 12 m2. El precio de la plaza es de 25.000 € y no está incluida en el precio de venta de la vivienda.~~📞 Si estás interesado o quieres verla, no dudes en ponerte en contacto. ¡Te esperamos!~~Una vivienda lista para entrar a vivir, con encanto, ubicación estratégica y todas las comodidades que buscas. Una oportunidad única en una de las mejores zonas de la ciudad.~~----~~El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~~- Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~ - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.~~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~~- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~~-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.;