Local en venta en Centro, Alcala de Guadaira

~🏠 ¡Oportunidad Única! Local con Licencia de Cambio de Uso a Vivienda de 2 Dormitorios y Garaje~~Magnífico local en bruto en venta con licencia aprobada para cambio de uso a vivienda, ideal tanto para inversores como para quienes buscan diseñar el hogar de sus sueños a medida. Su excelente distribución geométrica y características estructurales permiten desarrollar un proyecto perfecto de 2 dormitorios, cuarto de baño, salón comedor, cocina y una plaza de garaje integrada, la cual es prácticamente obligatoria por la propia estructura del edificio y la normativa de la calle.~~🌟 Características Destacadas del Inmueble~~• Techos muy altos: Aportan una enorme sensación de amplitud, elegancia y la posibilidad de jugar con dobles alturas o altillos decorativos y de almacenaje.~• Luminosidad y ventilación cruzada: Gracias a sus amplias ventanas laterales y traseras, la futura vivienda disfrutará de luz natural durante todo el día y una ventilación óptima.~• Gran fachada frontal: Cuenta con una puerta de fachada muy amplia de frente, ideal para facilitar el acceso vehicular al garaje y diseñar una entrada señorial y moderna a la vivienda.~• Espacio en bruto: Un lienzo en blanco que te permitirá elegir los materiales, acabados y distribución exacta sin tener que gastar en demoliciones previas.~~📐 Propuesta de Distribución Ideal~~1. Zona de Día: Un gran concepto abierto (open concept) que integre un salón-comedor muy luminoso y una cocina moderna aprovechando la altura de los techos.~2. Zona de Descanso: Dos dormitorios independientes con excelente iluminación natural gracias a los ventanales traseros y laterales.~3. Baño Completo: Ubicado de forma estratégica para dar servicio a toda la vivienda.~4. Garaje Privado: Espacio cerrado y directo desde la calle a través de la amplia puerta principal, cumpliendo con la estructura requerida.~No dejes escapar esta oportunidad única de inversión en una zona con alta demanda de vivienda y con la seguridad de contar ya con la licencia de cambio de uso.;

CREDIT HOME REAL ESTATE ofrece Local/estudio reformado en Alcalá de Guadaíra~~Magnífica oportunidad de inversión en Alcalá de Guadaíra.~~Se trata de un local acondicionado actualmente como estudio, completamente reformado y con un diseño moderno, funcional y muy bien aprovechado (no dispone de cambio de uso actualmente).~~El espacio se distribuye en una estancia principal diáfana donde se integran zona de descanso, salón y cocina, separadas visualmente mediante una original estructura de estanterías que aporta amplitud y permite diferenciar los ambientes sin perder luminosidad.~~La cocina, de estilo actual y acabado madera, ofrece estupendas calidades. Dispone además de una pequeña zona de escritorio o comedor.~~Cuenta con baño completo con plato de ducha, mueble de lavabo suspendido y acabados modernos.~~Entre sus características destacan los suelos en tonos madera, aire acondicionado, armario de gran capacidad, iluminación empotrada y mobiliario funcional. La reforma presenta una estética neutra y contemporánea, permitiendo su utilización inmediata sin necesidad de realizar obras.~~Ideal como inversión, despacho profesional, estudio o espacio de trabajo, por su distribución y excelente aprovechamiento de cada metro.~~Le atendemos también por WhatsApp.~~CREDIT HOME REAL ESTATE trabajamos para ofrecer a nuestros clientes su vivienda soñada.~~Cubrimos todas las necesidades demandadas: casas, pisos, locales, terrenos, oficinas, etc. y ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento inmobiliario y financiero.~~Si necesitas financiación, nuestra oficina cuenta con profesionales en el área que te brindarán seguridad, rentabilidad y la mejor oferta del mercado.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio. No están incluidos los gastos propios de la compraventa.~~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~~¡Solicítenos más información sin compromiso!;

Te presentamos una excelente oportunidad en el corazón de Alcalá de Guadaira, específicamente en la zona Malasmañanas-Silos. Este local comercial se ofrece en bruto, lo que te permite diseñar y adaptar cada rincón según las necesidades específicas de tu negocio. Con una superficie total de 87 m2, este espacio completamente a nivel del suelo facilita un acceso cómodo para tus clientes y maximiza la visibilidad frente al tráfico peatonal y vehicular típico de áreas comerciales. Su ubicación estratégica garantiza un flujo constante potencialmente rentable; ideal tanto para pequeñas empresas como emprendimientos innovadores buscando crecer desde cero.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento descritos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A., documento en el que se especifican los honorarios correspondientes a las actuaciones inicialmente contratadas. Cualquier actuación complementaria, extraordinaria o expresamente solicitada por el cliente que no se encuentre incluida en el alcance de dichas actuaciones podrá devengar honorarios adicionales, los cuales serán comunicados previamente de forma individualizada y por escrito para su aceptación, de conformidad con la normativa vigente y el principio de libertad de pactos. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~;

CREDIT HOME DOS HERMANAS REAL ESTATE le ofrece un local reformado en Sevilla.~~El local tiene 129 metros cuadrados construidos, preparado para guardería, con capacidad para 35/40 alumnos (cumple con la normativa oficial de la Junta de Andalucía). Aunque ha estado funcionando como tal, también se puede explotar como actividad hostelera ya que tiene instalado salida de humo.~~Rodeado de comercios, clínicas, colegios, farmacias, bares, restaurantes, etc.. .~~Visítelo sin ningún compromiso, no lo dude.~~Es lo que estás buscando?~~No dudes en visitarla, le atendemos sin compromiso!~~Le atendemos también por WhatsApp.~~En CREDIT HOME DOS HERMANAS REAL ESTATE, trabajamos para ofrecer a nuestros clientes su vivienda soñada.~~Cubrimos todas las necesidades demandadas: casas, pisos, locales, terrenos, oficinas, etc. y ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento inmobiliario y financiero.~~Si necesitas financiación, nuestra oficina cuenta con profesionales en el área que te brindarán seguridad, rentabilidad y la mejor oferta del mercado.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio, no están incluidos los gastos propios de la compraventa.~~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~~¡Solicítenos más información sin compromiso!;

Se vende amplio local de 128 m², ubicado en la zona de Santa Lucía, con un almacén independiente anexo equipado con puerta automática, ideal para facilitar la carga y descarga de mercancías. El inmueble se distribuye en cuatro estancias: un amplio salón principal, cocina, dos aseos y dos cuartos de almacenaje, ofreciendo un espacio versátil que se adapta a múltiples tipos de negocio, como hostelería, comercio, oficinas, academia o centro de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local funcional, con buena distribución y amplias posibilidades de uso en una ubicación consolidada. ;

Local comercial de 117 m2 situado en la localidad de Alcalá de Guadaira, provincia de Sevilla. Se trata de un local de uso comercial situado en la planta baja y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial se comunica mediante los accesos viarios SE-410 y SE-3203 y con autobuses próximos con la línea M-123. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, instituto, recinto ferial, polideportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. ~~No se puede visitar el interior del inmueble por su situación de SIN POSESION y está en venta con esta situación. ¡¡¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!!! El estado de sin posesión y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impidiendo su tasación oficial, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, salvo que el comprador presente otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación, como puede ser que tenga otra propiedad o algún tipo de avalista. ~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA/ITP, Notaria, Registro.~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web: ikesainmobiliaria.es~~;