Casa en venta en Vega De Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande, Almeria

REF. 3368.~Hay casas que enamoran desde el primer momento, hay hogares que te invitan a quedarte y conectan tanto que te cuesta respirar, hay propiedades que no puedes dejar pasar... ¡y esta es una de ellas!~La vivienda tiene más de 330 m2 construidos y con posibilidad de sacarle aun más. Además, cuenta con unas estancias luminosas, prácticas, modernas y espaciosas, preciosos espacios al aire libre, un cómodo ascensor y una piscina hermosa. ¿Qué más se le puede pedir?~~¿Eres tú su próximo dueño?~~¡Ven y vive este sueño!;

Ponemos a la venta este magnífico chalet de 276 m2 construidos, ubicado en Villablanca, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas de Almería. Se trata de una vivienda prácticamente nueva, lista para entrar a vivir, que destaca por sus excelentes calidades, amplitud, confort y eficiencia energética.~La propiedad se distribuye en varias plantas, ofreciendo espacios amplios y funcionales pensados para disfrutar en familia:~~*Planta sótano~Amplio salón de ocio con cocina integrada y chimenea, ideal para reuniones y celebraciones, una habitación, aseo y trastero. Y una habitación que contiene todas las instalaciones.~~*Planta baja~Elegante porche junto a la piscina privada, cocina independiente totalmente equipada, una habitación y un espacioso salón-comedor con acceso directo a una agradable terraza. Además de un baño completo en esta planta.~~*Planta alta~Tres dormitorios, dos de ellos con baño en suite y acceso a una fantástica terraza solárium donde disfrutar del excelente clima de Almería durante todo el año.~La vivienda dispone de un total de 5 dormitorios, 3 baños completos y 1 aseo, y cuenta con equipamiento de primer nivel:~* Piscina privada~* Porche con zona de barbacoa~* Aire acondicionado centralizado con sistema Airzone~* Suelo radiante~* Cerramientos de alta calidad con aislamiento térmico y acústico~* Placas solares~* Sistema de aerotermia~* Varias terrazas y amplio solárium~~Una vivienda exclusiva que combina diseño, comodidad, sostenibilidad y una ubicación privilegiada, cercana a todos los servicios, centros educativos, zonas comerciales y perfectamente comunicada con el resto de la ciudad.~Si busca una casa moderna, eficiente y preparada para disfrutar desde el primer día, esta es una oportunidad única. Solicite más información o concierte su visita sin compromiso.~~Tiene disponible en nuestras oficinas el D.I.A de la propiedad. ~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 699.000€+ GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (48.930€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía ;

Detrás de sus muros un jardín enorme y espectacular que capta la atención: buganvillas, árboles, flores por todas partes, incluso con casas de para pajaritos que cantan y hacen una melodía muy natural y bonita. Todo esto te transporta a una tranquilidad y una paz incomparables. Es como estar en un jardín secreto ó en un cuento de hadas. Encima de ese espacio tan bonito, encajada entre el jardín y un porche andaluz de 70m2, hay una gran piscina de 17m2 que incrementa el gusto del disfrute de esta parcela de 830m2. ¡Villa Solana ya conquista sin verla por dentro! Pero hay más.. . Uno- La amplitud: Una vivienda de 354,25 m2 (incluye edificación auxiliar, caseta de la piscina, 20,40 m2) con 7 dormitorios, cada uno de lo cuales tiene ventanas que miran al jardín o con vista despejada hacia el mar. La magia de las afueras entra a través de las ventanas y se traslada al interior. Además, hay una chimenea y aire acondicionado en el segundo salón de la primera planta, 4 baños, 2 vestidores, panic room, un garaje de más de 40m2.. . Dos- Las vistas: Subiendo la escalera de caoba hasta la primera planta, encontramos un salón con muchísima luz natural. De allí se accede a una amplia terraza orientada al sur que regala unas vistas de Aguadulce exclusivas y encantadoras. La mirada llega en un segundo hasta el azul oscuro del mar mediterráneo, o cual deja sin palabras.. . Lo más importante son LAS SENSACIONES Y LO QUE COMUNICA Y SE PERCIBE al entrar en esta propiedad. Villa Solana lleva de la mano hacia una burbuja de paz y de encanto y hace olvidar de estar a tan sólo 5 minutos de todos los servicios que ofrece la ciudad de Aguadulce y de la Autovía. Por eso aconsejamos visitar la propiedad para así poder comprobar todas estas bonitas sensaciones. Propiedad del agente asociado: ALESSANDRA MAGGI - Tlf de contacto: 672804286 EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA Precio de compra 675.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 675.000 euros = 722.250 € Otros gastos: Notario 2.038,53euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 998,44 euros (aproximadamente)=3.036,97 euros Total importe que debe aportarse para la compra: 725.286,97euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.;

Te presentamos el siguiente chalet situado en una excelente zona de Almería: Aguadulce.~~El chalet cuenta con 351 metros construidos y su distribución te permitirá tener una vida cómoda y con multitud de estancias y espacios para toda la familia. ~~En la planta baja dispondrás de un gran salón que da acceso a una terraza acristalada, así como a una exterior que te hará disfrutar de bonitas veladas; cocina independiente con acceso a otra terraza también acristalada; una práctica zona de lavadero-despensa perfecta para el almacenamiento; baño completo y un dormitorio. ~~Planta sótano. Tendrás una amplia zona actualmente como sala con chimenea, perfecta como área de ocio y desde donde accederás al magnífico garaje con capacidad para varios vehículos y trastero. ~~Primera planta. La zona de descanso, te lleva a tres luminosos dormitorios. Uno principal con baño en suite y armarios empotrados y acceso a una terraza acristalada donde reina la tranquilidad; dos dormitorios más con armarios empotrados y un baño extra completo que dará servicio a toda la planta. ~~En la planta segunda encontrarás una acogedora estancia abuhardillada, muy versátil, ideal como dormitorio, despacho, sala de estar... con acceso a dos terrazas exteriores. ~~Ubicado en una zona tranquila, con todos los servicios a tu alcance, comercios, restauración ocio y muy cerca del mar. ~~Ofrecemos la posibilidad de comprar los dos chalets que se encuentran unidos por la terraza y el garaje, de similares características. ideal para dos grupos familiares.~~¡No dude en llamarnos para solicitar más información o gestionar una visita! ~~Tiene disponible el Documento Informativo Abreviado en nuestra oficina. ~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 730.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (51.100€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~~;

Chalet unifamiliar de 326,10 m2 construidos situado en Aguadulce, una de las zonas más valoradas para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía del mar y a todos los servicios del día a día.~~La vivienda se distribuye en cuatro plantas (semisótano, planta baja, primera planta y ático), ofreciendo espacios amplios y una distribución muy cómoda para la vida familiar.~~La zona de jardín y piscina privada, es un sueño de estancia, te hará disfrutar de momentos únicos con familia y amigos. Así como la gran terraza, donde podrás aprovechar del buen tiempo al aire libre. ~~Te sorprenderá la amplia y luminosa cocina, totalmente independiente, con amplia zona de despensa y el práctico y funcional salón. ~~Dispone de cuatro dormitorios dobles, con armarios empotrados y tres baños completos con gran luminosidad. ~~Cuenta con aire acondicionado en el salón y dormitorios. ~~En la parte superior encontramos la zona de ático con una habitación abuhardillada y acceso a dos terrazas, un rincón perfecto para relajarse, tomar el sol o disfrutar de las agradables temperaturas que caracterizan esta zona de la costa.~~El semisótano está destinado a garaje, con espacio para varios vehículos y zona adicional de almacenamiento.~~Uno de sus mayores atractivos es su ubicación en un entorno residencial tranquilo, a pocos minutos de la playa y muy cerca de colegios, comercios y todo tipo de servicios, lo que permite beneficiarte de una gran calidad de vida.~~Posibilidad de comprar los dos chalets que se encuentran unidos por la terraza y el garaje, de similares características. ideal para dos grupos familiares.~~Tiene disponible el Documento Informativo Abreviado en nuestra oficina. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 775.000€ + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (54.250€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~;

Este chalet es realmente impresionante, con una ubicación privilegiada a solo 100 metros de la playa en la zona más exclusiva de Roquetas de Mar, Las Salinas. Su elegancia y majestuosidad son evidentes desde el primer vistazo.~~Construido en tres plantas, ofrece un espacio generoso y bien distribuido. En total, cuenta con seis habitaciones, perfectas para alojar a familiares y amigos, así como un despacho para aquellos momentos en los que se necesite un espacio tranquilo para trabajar o estudiar.~~Los cuatro baños están diseñados para el máximo confort y lujo, equipados con jacuzzi e hidromasaje para relajarse y disfrutar de momentos de puro bienestar.~~Dos amplios salones ofrecen espacios distintos para entretenimiento y relax, mientras que el gimnasio proporciona la oportunidad de mantenerse en forma sin necesidad de salir de casa.~~El sótano, con su enorme sala de ocio, es el lugar ideal para reuniones sociales o familiares, con espacio más que suficiente para actividades recreativas.~~Además, el chalet cuenta con un porche y un patio exterior que rodea la casa, proporcionando un espacio al aire libre para disfrutar del clima mediterráneo y las vistas circundantes.~~Si estás considerando adquirir esta propiedad, nuestro equipo de financiación estará encantado de ayudarte a encontrar el préstamo que mejor se adapte a tus necesidades, facilitando así el proceso de compra de esta joya inmobiliaria.~~PVP 670.000€ (antes, 695.000€) + impuestos (ITP). Este precio no incluye gastos de notaría ni registro. Tenemos a su disposición el D.I.A. de la vivienda. ~~Ref.: 04740-147.;