Piso en venta en Centro, Almeria

Venta de vivienda en ALMERIA VIVIENDA CON INCIDENCIAS: INMUEBLE SIN POSESIÓN.~~El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, con lo cual la compra sería al CONTADO.~Este inmueble ha sido adquirido por el Vendedor, pero aún no se ha tomado la posesión. El Adquirente asumirá; la situación física y estado de conservación; la situación urbanística; las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble; la adecuación registral y catastral del Inmueble; y los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble y/o posibles acuerdos extrajudiciales con el ocupante en el caso de haberlo.~~~La fotografía no corresponde con el inmueble, solo la ubicación aproximada.~~PREGUNTE SIN COMPROMISO PARA MAYOR INFORMACIÓN Y/O POR EL RESTO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN EL MISMO MUNICIPIO.~~Sinergia Investment S.L es API homologado de diferentes entidades bancarias y fondos de inversión.;

PISO ALMERIA - PLAZA SANTA RITA: 4 HABITACIONES + BAÑO + TERRAZA ACRISTALADA + DESPENSA + 2 ASCENSORES~~Se vende vivienda situada en octava planta con dos ascensores, en zona céntrica de Almería, próxima a Plaza Santa Rita y a pocos metros de Puerta Purchena y Paseo de Almería.~~La vivienda se distribuye en 4 dormitorios, 1 cuarto de baño con plato de ducha y ventilación natural (ventana), cocina amueblada, despensa y armario empotrado. Dispone además de terraza acristalada, aportando un espacio adicional aprovechable durante todo el año.~~Cuenta con videoportero y se ubica en edificio con portal reformado y buen estado de mantenimiento.~~Por su altura, es una vivienda luminosa y con buena ventilación.~~El inmueble requiere reforma, lo que permite adaptarlo a las necesidades del comprador o plantearlo como inversión.~~Ubicación consolidada, con todos los servicios cercanos: comercios, transporte público, centros educativos y zonas comerciales.~~*Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y serán abonados por la parte vendedora. Gastos de notaría, registro y aranceles no incluidos en el precio de venta. El consumidor tiene derecho a copia de Ficha informativa conforme Decreto 218/2005, en nuestra oficina en Calle Doctor Fleming nº 7 – 04230 Huércal de Almería. El precio con ITP está sujeto a las circunstancias propias de cada cliente que pagará el impuesto que le corresponda (con carácter general, 7%) y será informado por el asesor fiscal colegiado nº 250 de nuestra firma;

Si lo que buscas es una vivienda familiar donde crecer, convivir y disfrutar de cada momento, esta es tu oportunidad. Te presentamos un piso lleno de luz y con gran amplitud, ubicado en una de las zonas más valoradas de la ciudad, perfectamente comunicado y cerca de colegios prestigiosos como La Salle, Jesuitinas o Compañía de María, ideal para escolarizar a tus hijos sin desplazamientos.~Al entrar, te recibe un pequeño hall, que enlaza con el pasillo que distribuye perfectamente cada estancia, realzando la sensación de amplitud y confort. El salón es el corazón de la casa: amplio, con grandes ventanales y luminosidad natural durante todo el día. Además, la terraza se ha integrado al salón, creando una estancia aún más generosa para el día a día y momentos familiares inolvidables.~La Cocina independiente, espaciosa y funcional, con capacidad para una pequeña mesa auxiliar o zona de trabajo adicional, es perfecta para familias y amantes de la cocina.~4 dormitorios amplios y versátiles, perfectos para niños, adolescentes, invitados o incluso como despacho / zona de teletrabajo. Todos ellos se adaptan a las necesidades de una familia moderna sin renunciar al espacio personal.~Dispone de un baño principal cómodo y bien distribuido y un aseo extra que aporta funcionalidad en el día a día, especialmente en hogares con varios miembros.~Desde el gran ventanal del salón, se aprecia una agradable panorámica de la avenida con abundante luz que hace que el piso se sienta aún más acogedor y agradable.~Su localización es ideal: en uno de los ejes más consolidados del centro, rodeado de transporte, comercios y espacios verdes, proporcionando comodidad y calidad de vida.~Para familias, el entorno educativo es otro de sus pilares. Muy cerca se encuentran centros bien valorados, tanto públicos como privados. ~~PRECIO DE VENTA: 325.000PVP + GASTOS€~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (22.750€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

No se puede visitar el interior del inmueble por su situación de SIN POSESION y está en venta con esta situación. ¡¡¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!!! El estado de sin posesión y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impidiendo su tasación oficial, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, salvo que el comprador presente otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación, como puede ser que tenga otra propiedad o algún tipo de avalista. ~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA/ITP, Notaria, Registro.~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web: ikesainmobiliaria.es~;

Si buscas un piso en Almería centro con ubicación privilegiada, amplitud real y excelente distribución, esta vivienda reúne exactamente lo que hoy es más difícil de encontrar.~~Situada al comienzo de La Rambla de Almería, una de las zonas más valoradas de la ciudad, con una conexión perfecta entre el centro y el mar. A pocos minutos se encuentra la playa del Zapillo y el Puerto de Almería, lo que permite disfrutar de un estilo de vida urbano con acceso rápido a zonas de ocio y costa.~~Además, a pie de calle se ubica el Centro Comercial Parque Oliveros, donde encontrarás cafeterías, comercios y el parking público Telpark, aportando comodidad adicional en el día a día.~~Desde la entrada, la vivienda transmite orden y funcionalidad. Su distribución separa claramente la zona de día y la zona de descanso, aportando comodidad en el uso diario.~~El salón-comedor, con aproximadamente 27 m2, es uno de los grandes protagonistas: amplio, luminoso y con espacio suficiente para varios ambientes.~~La cocina es independiente y cuenta con acceso a lavadero, una solución práctica que facilita el día a día.~La zona de descanso dispone de 3 dormitorios, destacando el dormitorio principal con más de 20 m2, un tamaño poco habitual en el mercado actual. Los otros dos dormitorios son amplios y versátiles.~La vivienda cuenta con 1 baño completo y 1 aseo, lo que aporta funcionalidad adicional para familias o visitas.~~LO QUE MARCA LA DIFERENCIA~* Ubicación privilegiada junto a La Rambla~* Cercanía a playa del Zapillo y Puerto de Almería~* Centro Comercial Parque Oliveros a pie de calle~* Salón de 27 m2~* Dormitorio principal de 20 m2~* 3 dormitorios + baño + aseo~* Excelente distribución~~IMPORTANTE~No es una vivienda reformada integralmente,~pero ofrece una base excelente con metros, distribución y ubicación que hoy no se construyen.~Permite entrar a vivir o actualizarla, aumentando su valor.~~INFORMACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES~Las imágenes del anuncio combinan el estado actual de la vivienda con propuestas de mobiliario virtual (home staging) para facilitar la visualización de los espacios.~En el caso de cocina y baños, se incluyen propuestas de diseño orientativas, que muestran posibles reformas y el potencial de actualización de la vivienda.~Esto permite al comprador entender tanto la situación actual como las posibilidades reales de mejora.~~Las viviendas pueden reformarse,~pero la ubicación no se puede cambiar.~Y aquí es donde esta propiedad realmente marca la diferencia.......~~OPCIONAL~Existe posibilidad de adquirir plaza de garaje en el mismo edificio (no incluida en el precio).~~*"Precio Actual + Impuestos = 314.580 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales)".~~**Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.~;

107 m2 | 100% Exterior | Comunidad Exclusiva (8 vecinos) | Potencial de Reforma Top~~¿Cansado de "pisos modernos" donde las habitaciones parecen trasteros? Si buscas espacio de verdad, techos altos y luz natural en cada rincón, este lienzo en blanco en la zona más noble de Almería es tu próxima gran inversión.~~☀️SIN PATIOS DE LUCES~~Vivienda 100% Exterior: Todas las estancias dan a la calle. Ventilación cruzada y luminosidad garantizada todo el día.~~Oasis de Silencio: Ubicado en un edificio señorial de solo 8 vecinos. Privacidad total en pleno centro.~~Jardín Comunitario~~🛋️ EL LUJO DE TENER METROS~La distribución actual es generosa, su potencial de reforma es espectacular:~~Doble Zona Social: Actualmente cuenta con salón principal y sala de estar independiente.~~3 Dormitorios Dobles~~Estancia Polivalente: Ideal para ese despacho de teletrabajo que necesitas, un vestidor de ensueño o un cuarto de juegos.~~Cocina Independiente: Amplia, funcional y con lavadero.~~📍 UBICACIÓN PREMIUM: OLVÍDATE DEL COCHE~Vivir en Altamira (detrás de La Salle) es sinónimo de comodidad absoluta:~~Educación de Élite: A un paso de La Salle, el IES Celia Viñas y la Compañía de María.~~Servicios a pie de calle: Mercadona, Día, farmacias y el Centro de Especialidades Bola Azul a la vuelta de la esquina.~~Conectado con la vida: A solo 2 minutos de la Rambla para tus paseos diarios o hacer deporte.~~📈 ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD?~Valor Refugio: Las viviendas en Altamira no pierden valor; son el activo más seguro de Almería.~~Oportunidad de Personalización: No pagues por la reforma de otro. Crea el hogar de tus sueños desde cero en una ubicación imbatible.~~Escasez: No suelen salir a la venta pisos de este metraje en comunidades tan pequeñas y cuidadas.~~FICHA RESUMIDA:~~Superficie: 107 m2 construidos.~~Distribución: 3-4 Dormitorios / Salón / Sala de Estar / Cocina / Baño.~~Ubicación: Zona Altamira - La Salle.~~¿Listo para dar el salto a una casa de verdad? Las joyas en Altamira tienen una alta demanda.~~📞 Contacta ahora para coordinar tu visita privada y empieza a proyectar tu futuro hogar.~*Precio Actual + Impuestos =222.500 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).~~Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.;