86 viviendas en venta en San Sebastián

Calle Txapinene. Barrio de Alza. Disponemos de esta acogedora vivienda de 69m2 útiles aproximados. Su estado es correcto para entrar a vivir, y se distribuye en hall de entrada, salón, cocina hermosa, pasillo que nos conduce a los tres dormitorios, y el baño completo. Adicionalmente cuenta en la cocina con un pequeño trastero o despensa. Disfruta de todas las comodidades tal y como muestran las fotos, como calefacción, ventanas p.v.c, e instalaciones de calidad. A destacar su gran luminosidad y exterioridad con orientación suroeste. En cuanto al estado del edificio, nada pendiente, y realizadas todas las reformas relativas al aislamiento térmico de la envolvente. Dispone de ascensor. En el mismo edificio opcionalmente se puede adquirir un trastero de 9 m2 aproximados y altillo. Infórmese y solicite cita para verlo!! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;

Esta magnífica vivienda de 160 m2 destaca por su amplitud, su excelente distribución y la luminosidad de sus estancias, ofreciendo un hogar cómodo, funcional y pensado para disfrutar de cada uno de sus espacios.~~Al acceder a la vivienda nos recibe una amplia entrada que aporta una agradable sensación de espacio desde el primer momento. A la izquierda se encuentra un práctico trastero, ideal como zona de almacenamiento y perfectamente integrado en la distribución de la vivienda.~~Continuando por el pasillo accedemos a la zona de noche. En primer lugar encontramos el dormitorio 3, una estancia luminosa con acceso directo a un balcón. A continuación se sitúa el dormitorio 2, que comparte este mismo balcón, ofreciendo un agradable espacio exterior que aporta luz natural a ambas habitaciones.~~A la derecha del pasillo se encuentran dos baños completos y una cómoda lavandería independiente. Tanto los dos baños como el cuarto de lavandería cuentan con ventana al patio, lo que proporciona ventilación e iluminación natural a estas estancias, aportando un extra de comodidad y funcionalidad para el día a día.~~Al final del pasillo se abre la espectacular zona de día, concebida como un gran espacio diáfano donde salón, comedor y cocina se integran perfectamente. Una estancia de generosas dimensiones, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales y con acceso directo a un segundo balcón, ideal para disfrutar del exterior. En este mismo espacio se encuentra el dormitorio principal, una amplia estancia que ofrece privacidad y confort, completando una distribución pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado de la vivienda.~~Ubicada a tan solo una calle del río Urumea y a cinco minutos de la playa de Zurriola, esta vivienda permite disfrutar de una de las zonas más demandadas de San Sebastián. Su excelente localización ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía al centro de la ciudad, con todos los servicios, comercios, transporte público, centros educativos, zonas de ocio y una amplia oferta gastronómica a escasos minutos.~~Por su amplitud, su distribución, sus espacios exteriores y su privilegiada ubicación, esta propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda exclusiva en Donostia, disfrutando de la comodidad de tener el río Urumea, la playa de Zurriola y el corazón de la ciudad a un agradable paseo.;

Hay lugares que se visitan una vez y permanecen para siempre en la memoria. La Parte Vieja de San Sebastián es uno de ellos. Cada año, miles de personas recorren sus calles empedradas, descubren sus rincones, disfrutan de su gastronomía y sueñan, aunque sea por un instante, con lo que sería despertar cada mañana en el corazón de esta ciudad. Pero muy pocos tienen la oportunidad de convertir ese sueño en realidad. Hoy, esa oportunidad existe.~~En la emblemática calle 31 de Agosto, la única que sobrevivió al incendio de 1813 y una de las más representativas de Donostia, se encuentra una vivienda que no busca simplemente un nuevo propietario. Busca a alguien capaz de imaginar todo lo que puede llegar a ser. Porque algunas casas llegan terminadas y listas para entrar a vivir, pero otras, como esta, ofrecen algo mucho más valioso: la posibilidad de crear un hogar completamente a tu medida, respetando la esencia de un lugar con siglos de historia.~~Imagina abrir las ventanas por la mañana y contemplar el pórtico de la Basílica de Santa María mientras las campanas anuncian el comienzo de un nuevo día. Salir de casa sin prisas, caminar apenas unos minutos hasta el puerto, recorrer el Paseo de La Concha o detenerte a tomar un café en una de esas terrazas donde la vida parece transcurrir a otro ritmo. Aquí el lujo no se mide únicamente en metros cuadrados, sino en la experiencia de vivir donde otros solo pueden venir de visita.~Sus casi 100 metros cuadrados ofrecen el espacio que resulta cada vez más difícil encontrar en la Parte Vieja. Tres dormitorios, un salón y un comedor independientes con acceso a balcón, una gran cocina con infinitas posibilidades y una distribución que invita a reinventar cada estancia para adaptarla a un estilo de vida actual. Sus techos altos, la luz natural que entra por todas las habitaciones y la ventilación cruzada convierten esta vivienda en un lienzo en blanco sobre el que diseñar un hogar exclusivo, sin renunciar al carácter y la personalidad que solo poseen los edificios históricos.~~El edificio también ha evolucionado con el paso del tiempo para ofrecer la comodidad que hoy valoramos: portal completamente reformado, ascensor a cota cero, terraza comunitaria y una vivienda libre de cargas y lista para comenzar una nueva etapa. Todo ello en una de las ubicaciones más codiciadas de San Sebastián, donde encontrar una propiedad de estas dimensiones con ascensor se ha convertido en una auténtica excepción.~~Hay viviendas que se compran por su distribución. Otras por su ubicación. Algunas por su rentabilidad. Pero, de vez en cuando, aparece una propiedad que reúne algo mucho más difícil de encontrar: la capacidad de emocionar desde el primer momento. Esta no es solo una vivienda en venta; es la oportunidad de escribir un nuevo capítulo en una calle que lleva más de doscientos años formando parte de la historia de Donostia. Quizá la siguiente historia que se escriba entre estas paredes sea la tuya.~;

Se vende amplia propiedad en Igeldo, perfecta para aquellos que buscan una combinación de espacio comercial y residencial. Esta casa de tres plantas ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona tranquila y con encanto.~~PLANTA BAJA(188m2): Actualmente acondicionada como restaurante, negocio de gran éxito desde 1970 a lo largo de tres generaciones. Con espacio para comedor, barra de bar, cocina industrial, despensa y aseos. Ideal para mantener el negocio existente o adaptarlo a otras necesidades. ~~Esta planta está comunicada mediante una escalera interior con la primera planta. ~~PRIMERA PLANTA(160m2). Dispone de un salón comedor con dos salidas a un balcón corrido y 4 habitaciones con ventana exterior. En el pasillo tenemos dos baños, uno de ellos con plato de ducha y ventana de ventilación, y el otro con media bañera. Además hay un almacén con salida al exterior y un trastero. ~~SEGUNDA PLANTA(160m2): A está planta se accede a través de una escalera exterior en el lateral del edificio. ~~Salón comedor con ventana de salida a un balcón de la fachada principal y otra ventana lateral. Cocina comedor con salida a otro balcón de la fachada principal y ventana pequeña al lateral. ~~Consta de 4 habitaciones, tres dobles y una individual, todas ellas con ventana exterior. En el pasillo están los dos baños con plato de ducha, y uno de ellos con ventana de ventilación. Además hay un trastero en el mismo piso, y un amplio hall distribuidor. ~~El inmueble está para reformar, lo que permite personalizar y adaptar el espacio según tus preferencias y necesidades.~~Ubicada en una zona con fácil acceso a Donostia, con zona de aparcamiento y parada de autobús. La zona dispone de colegio, iglesia, restaurantes, frontón, parque infantil...~~;

Te cuento porque esta casa tiene muchísimas cosas que hoy en día son difíciles de juntar en una sola vivienda: espacio, terrazas, garaje grande, tranquilidad y además estar dentro de Donosti.~~Está en Rodil, en una zona residencial muy agradable y tranquila, y la casa está en perfecto estado para entrar a vivir. De esas viviendas donde se nota que todo ha estado bien cuidado y pensado para hacer la vida cómoda.~~La vivienda se distribuye en varias plantas muy bien aprovechadas. En la principal, el corazón de la casa es un salón amplio y muy agradable, con salida directa a una terraza-jardín privada de unos 17 m2, orientada al este, perfecta para disfrutar de las mañanas y de un ambiente fresco y tranquilo en verano.~~La cocina es grande, está totalmente equipada y además tiene despensa, algo que siempre se agradece. Y aquí hay un detalle que de verdad marca diferencia en el día a día: desde la cocina puedes acceder directamente al garaje bajando solo dos escalones. Cuando llegas con la compra, niños, mochilas o simplemente cansado del trabajo, lo cómodo que resulta eso se nota muchísimo.~~El garaje cerrado es otro de los grandes puntos fuertes de la casa. Tiene más de 30 m2 útiles, con espacio para dos coches y todavía margen para zona de lavado, almacenaje, bicicletas o incluso un pequeño txoko auxiliar.~~En la primera planta encontramos la zona de descanso, con cuatro habitaciones exteriores, todas dobles y muy amplias. Todas tienen armarios y grandes ventanales que llenan la casa de luz. La habitación principal, además, cuenta con baño en suite.~~Y arriba del todo llega una de esas zonas que hacen especial una vivienda: una planta bajo cubierta diáfana, muy versátil, súper luminosa, todo ventanales, que hoy puede ser despacho, sala de estar, zona de juegos o estudio, y mañana adaptarse a lo que necesites. Desde aquí se accede a una terraza espectacular de casi 30 m2, con unas vistas abiertas increíbles y muchísima privacidad.~~En conjunto, es una casa muy completa, cómoda y con espacios que realmente se disfrutan. De las que tienen metros de verdad y rincones para toda la familia, sin renunciar a estar a pocos minutos del centro de Donosti.~~Una vivienda para quien busca algo más que una casa: busca calidad de vida~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.;

Una ubicación que muy pocos tienen la oportunidad de llamar hogar~~Hay lugares que simplemente no necesitan presentación.~~Salir de casa y llegar caminando a la Playa de La Concha en menos de cinco minutos. Tomar un café en el centro de San Sebastián sin necesidad de utilizar el coche. Pasear por el Área Romántica, disfrutar de la mejor gastronomía de la ciudad o regresar a casa por una calle tranquila y residencial alejada del ruido.~Eso es exactamente lo que ofrece esta propiedad situada en San Bartolomé, una de las ubicaciones más valoradas, consolidadas y deseadas de Donostia. Una vivienda para quienes entienden que la verdadera calidad de vida comienza por la ubicación.~~Espacio, luz y posibilidades en pleno centro de San Sebastián~~La vivienda cuenta con 108 m 2 construidos y 85 m 2 útiles distribuidos de forma funcional en tres amplios dormitorios, un baño completo, un aseo, cocina independiente y salón-comedor. Tanto el salón como dos de los dormitorios son exteriores y cuentan con acceso directo a los balcones orientados a la calle principal, aportando luz natural y una agradable sensación de amplitud durante gran parte del día.~Dispone además de dos patios de uso privado, un elemento cada vez más difícil de encontrar en el centro de la ciudad. Uno de ellos se encuentra conectado a la cocina y el segundo ofrece un espacio versátil que puede destinarse a zona de almacenamiento, área auxiliar o espacio exterior de apoyo para el día a día. Los techos altos, los suelos de madera de castaño y elementos constructivos originales aportan personalidad y carácter a una vivienda con alma propia.~La distribución actual permite disfrutarla desde el primer momento, al mismo tiempo que ofrece una magnífica oportunidad para desarrollar un proyecto de actualización personalizado y adaptado a las necesidades de su futuro propietario.Para una familia que busca vivir en el centro, disponer de varias habitaciones, ascensor y todos los servicios a pocos pasos.~Para quien desea una segunda residencia en San Sebastián y sueña con olvidarse del coche durante todo el año. O para quien busca crear una vivienda excepcional en una de las zonas más demandadas de la ciudad.~~Un activo inmobiliario difícil de reemplazar~~Más allá de sus características, esta propiedad destaca por algo que no puede construirse ni replicarse: su ubicación. San Bartolomé es una de las direcciones más consolidadas del centro de San Sebastián. La disponibilidad de viviendas amplias en esta zona es cada vez más reducida y la demanda continúa siendo constante tanto por parte de compradores locales como nacionales e internacionales.~Las propiedades con esta combinación de ubicación, amplitud, ascensor, espacios exteriores y cercanía a La Concha aparecen muy pocas veces en el mercado. Por ello, además de representar una excelente vivienda para disfrutar, constituye un activo patrimonial sólido en una de las ciudades con mayor estabilidad inmobiliaria del norte de España.~~Si está buscando una propiedad en la que la ubicación marque la diferencia, merece la pena visitarla.~Hay viviendas que se comparan. ~Y hay ubicaciones que simplemente no tienen comparación.;

Piso de 90m2 según catastro TOTALMENTE EXTERIOR excepto el baño, con VISTAS AL PUERTO Y LA CONCHA. ~~Distribución actual: ~~Salón con ventana y salida a balcón con vistas hacia la bahía de la Concha, comedor independiente haciendo esquina con balcón hacía el mar y 2 balcones hacia la calle Puerto. La cocina comedor tiene ventana a la calle posterior. ~~3 habitaciones: una individual con ventana al mar, una doble con armario empotrado y balcón a la calle Puerto, y la última doble con ventana a la calle posterior. ~~En el pasillo está el baño con plato de ducha. ~~El piso está en buen estado, pero si se desea se podría modificar la distribución para tener sus estancias principales hacia la bahía. Posible distribución:~~Cocina americana con salón con todas las vistas a la bahía y puerto, con varios balcones y ventanas. ~~3 habitaciones, 2 de ellas dobles y una individual. La habitación principal con salida a 2 balcones y baño incorporado, las otras 2 habitaciones con ventanas a la calle posterior, y un segundo baño en el pasillo. ~~En edificio no tiene ascensor, pero dispone de una salida a la azotea como SOLARIUM.~~Ubicación ideal para no depender del coche. Todos los servicios en las inmediaciones: Supermercados, panaderías, farmacias, restauración, comercio en general, colegios, nuevo ambulatorio, autobuses,... y la playa a 2 pasos. ~~El plano propuesto no es vinculante, a consultar con un técnico.;

Calle Amara de San Sebastián. Presentamos esta cómoda y funcional vivienda de 57m2 aproximados. El piso está prácticamente a estrenar, dado su poco uso, y teniendo en cuenta que el edificio se levantó el año 2013. Ubicado en un enclave de la ciudad recientemente urbanizado, entre la Avenida de la Libertad, y la plaza Easo. Goza de la cercanía a los puntos mas céntricos y emblemáticos de la ciudad, así como de todos los servicios necesarios para vivir cómodamente (comercio, servicio urbano y vías de acceso y salida, colegios, playa, etc.). A resaltar, su gran exterioridad y orientación suroeste, así como su excelente calidad constructiva y sin barreras. Infórmese de resto de detalles y reserve su cita para verlo!!! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;

Calle Marina, esquina Calle Zubieta. Vivienda en segunda planta de 52m2 útiles. Cuenta con una distribución tipo apartamento de un dormitorio doble con salida a balcón, salón comedor con cocina americana también con salida a otro balcón y baño completo hermoso. Como complemento disfruta del uso de un solariúm comunitario transitable de unos 100m2. El edificio no tiene barreras arquitectónicas en el portal, y esta completamente rehabilitado en el año 1994. La estructura es de hormigón armado con la tradicional envolvente de piedra arenisca tradicional en la ciudad. Segunda línea de playa, en un enclave maravilloso de la ciudad, con vistas a la playa de la concha. Infórmese!!! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;

Hay viviendas que cumplen… y hay viviendas que te hacen sentir que has llegado.~~Esta elegante villa bifamiliar destaca desde el primer instante por su imponente recibidor, un espacio amplio y luminoso que marca carácter y distribuye la vivienda con una escalera central que separa de forma natural la zona de día y la zona de descanso.~~En la planta principal, el salón se convierte en el verdadero protagonista: amplio, con techos altos y grandes ventanales que inundan la estancia de luz natural durante todo el día. La chimenea aporta ese punto cálido y acogedor que transforma cualquier momento en hogar.~La cocina, independiente pero conectada visualmente mediante cerramiento acristalado, ofrece funcionalidad sin renunciar a la amplitud.~~Además, cuenta con un valor diferencial muy práctico y cada vez más demandado: una zona independiente de lavandería, equipada con lavadora y secadora, que permite mantener la organización del hogar sin interferir en los espacios principales.~~Desde esta planta, las vistas abiertas a verde crean una sensación constante de calma, privacidad y conexión con el entorno.~~Completa esta planta un aseo de cortesía doble y una estancia versátil, actualmente utilizada como despacho, ideal también como dormitorio adicional.~~La planta superior está pensada para el descanso, con techos de gran altura, cercanos a los cuatro metros, que potencian aún más la sensación de espacio.~Aquí encontramos tres amplias habitaciones, dos de ellas que comparten un baño completo de gran tamaño, equipado con ducha de hidromasaje y bañera.~~La suite principal eleva el nivel de la vivienda: dispone de vestidor y baño en suite, con bañera de hidromasaje y ducha independiente, creando un espacio íntimo, cómodo y sofisticado.~~En la zona común, compartida con la otra vivienda, la propiedad ofrece un valor añadido diferencial:~garaje con capacidad total para cuatro vehículos (dos por vivienda), un choco de grandes dimensiones perfecto para reuniones y celebraciones, además de una estancia adicional ideal como gimnasio o zona wellness, y un agradable jardín.~~Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, luz, calidad constructiva y espacios que se disfrutan de verdad, en un entorno donde el ritmo baja y la vida se vive mejor.~~Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina a la perfección tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza, con vistas abiertas y un entorno cuidado, es una ubicación ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano sin alejarse de los principales servicios, colegios y conexiones. Una zona consolidada, elegante y cada vez más demandada por familias que priorizan espacio, luz y entorno.;

Hay casas donde cuesta creer que estés en plena ciudad. Y esta es una de ellas.~~Lo primero que me llamó la atención fue el silencio.~~Pero un silencio de verdad.~~Estás en el barrio del Antiguo, a menos de diez minutos andando de la playa de Ondarreta y de la calle Matía. Sin embargo, entras en casa, cierras la puerta y lo único que escuchas son los pájaros.~~No es una forma de hablar, es literal.~~Desde el salón y una de las habitaciones las vistas se abren hacia una zona arbolada que hace difícil creer que estás en una ciudad como San Sebastián. Y, al otro lado de la vivienda, la cocina y la habitación principal disfrutan de unas vistas completamente abiertas hacia el Antiguo, Igueldo y el mar.~~Es una combinación poco habitual.~~Naturaleza por un lado. Mar y ciudad por el otro.~~Originalmente la vivienda disponía de tres habitaciones, pero la propiedad decidió ampliar el salón uniendo una de ellas. El resultado es un espacio amplio, muy agradable y con mucha personalidad. Y si algún día alguien necesitara recuperar esa tercera habitación, sería muy muy fácil, la distribución lo permite.~~Actualmente la vivienda cuenta con dos habitaciones, un gran salón, cocina independiente y baño completo con plato de ducha nuevo, totalmente exterior, todo.~~Además, el edificio dispone de una agradable zona ajardinada comunitaria, un pequeño rincón que siempre se agradece para sentarse un rato al aire libre.~Y ahora sí, te voy a contar el único aspecto que puede hacer que esta casa no sea para todo el mundo.~~Está situada en la calle Palacio, una calle con pendiente, y la vivienda es un tercer piso sin ascensor.~~Si buscas un edificio con ascensor o quieres olvidarte por completo de las escaleras, probablemente esta no sea tu casa, hay unas cuantas.~~Pero si eso no supone un problema para ti, a cambio vas a disfrutar de algo que hoy cuesta muchísimo encontrar: una tranquilidad absoluta, unas vistas privilegiadas y la sensación de vivir rodeado de naturaleza, estando a un paseo de la playa y de todo lo que ofrece el Antiguo.~~Porque al final, cada casa tiene sus prioridades.~~Y esta apuesta por ofrecerte algo que no se puede instalar después: silencio, luz y un entorno realmente especial.~~Información importante sobre la compra~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.~~* Tipo general: 4%.~* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente.~* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa.~~• Gastos de gestoría~Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.~~• Gastos notariales~Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad~Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.~~• Honorarios de intermediación ~Los honorarios de For You Inmobiliaria 3%+ IVA serán compartidos al 50% entre las partes.;

Hay pisos grandes… y luego están los que tienen presencia. De esos que nada más entrar notas que son especiales. Y este dúplex en pleno centro de San Sebastián es uno de ellos. ~Está en la última planta de un edificio señorial de la calle Prim, en una ubicación difícil de mejorar. A un paseo de la playa, del centro y rodeado de toda esa vida que hace tan cómoda la ciudad: comercios, restaurantes, cafeterías, servicios… todo a mano, pero con la tranquilidad y categoría de una de las mejores zonas de Donosti.~La vivienda tiene alrededor de 250 m2 distribuidos en dos plantas, con espacios amplios, muchísima luz y una distribución que hoy en día cuesta encontrar.~La zona principal gira alrededor de un gran salón-comedor con vistas abiertas al Urumea y salida a tres terrazas redondeadas que le dan muchísimo carácter a la casa. Son de esos rincones especiales que hacen diferente una vivienda. En esta planta también encontramos una gran cocina independiente con despensa, un baño y una habitación.~Arriba está la zona más privada de la casa, con cuatro dormitorios amplios y tres baños completos. Todas las habitaciones tienen armarios empotrados y muy buen tamaño, ademas tenemos un trastero interior, algo que se agradece muchísimo en viviendas familiares.~La casa está muy bien planteada y tiene una base espectacular, pero además ofrece muchísimas posibilidades para actualizarla y convertirla en una vivienda verdaderamente única. Porque metros, luz y ubicación ya los tiene. Y eso es lo más difícil de encontrar.~Y además, algo que en esta zona vale oro: existe la posibilidad de adquirir dos plazas de garaje y otro trastero en el mismo edificio.~En resumen, hablamos de una propiedad con muchísimo nivel, de las que ya casi no salen al mercado. Espacio, ubicación, terrazas, vistas y posibilidades reales de crear un hogar impresionante en pleno corazón de Donosti.~De esos pisos que merece la pena ver con calma, porque no aparecen todos los días.~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.;

Presentamos esta estupenda vivienda en planta baja principal, ubicada en el tranquilo y bien comunicado barrio de Añorga Txiki de Donostia-San Sebastián. Una zona residencial "muy demandada", el piso combina comodidad, funcionalidad y estilo moderno. El barrio está ubicado al suroeste de Donostia. Limita al norte con Ibaeta, al este con Aiete y Martutene, al sur con Hernani, Lasarte-Oria y Usurbil. DISTRIBUCIÓN: * 2 Dormitorios dobles de los cuales, uno de ellos tiene acceso a terraza y el otro a patio tendedero; 1 baño completo con zona de lavandería (resultado de la unión de dos baños para mayor amplitud y confort); acogedor salón, cocina-comedor equipada completa; patio tendedero + uso de trastero y bicicletero. Además de una terraza, ideal para disfrutar del aire libre. UBICACIÓN INMEJORABLE: Añorga Txiki, es un barrio con ambiente familiar, rodeado de naturaleza, parque infantil, zona de picnic, toda clase de comercios, 2 cafeterías, una con terraza, entidades bancarias, colegio y bien comunicado por transporte público (autobús y Euskotren), con fácil acceso al Barrio del Antiguo y el centro de San Sebastián. Salida directa a la N-1 con dirección Vizcaya, Navarra y Álava. Además, existen asociaciones vecinales, culturales y deportivas activas, sociedad gastronómica, clubes de pelota vasca y culturales. El ambiente es mixto. Es decir, nuevas familias y otras que llevan viviendo desde los inicios hasta las nuevas generaciones y que además, buscan menos densidad urbana que en el centro de la ciudad. OBSERVACIONES: FECHA DE ESCRITURACIÓN, PREVISTA para como plazo máximo, DICIEMBRE 2028. Ideal para vivir en un lugar tranquilo, sin renunciar a los servicios de la ciudad. Contáctenos para más información o para concertar una visita. Le atenderemos gustosamente!!!! Gastos no incluidos: Notario, Registro de la Propiedad, impuestos etc., que pueden aproximadamente de unos 16.500 €. Este porcentaje puede variar en casos como, vivienda habitual, segunda residencia o por edad del comprador. Muebles no incluidos salvo que se especifique lo contrario. ;

Descubre esta excepcional vivienda ubicada en Donostia-San Sebastián, específicamente en la codiciada zona del Antiguo, donde encontraras serenidad con acceso a todos los servicios necesarios para una vida plena. ~Con 70 m2útiles, este piso destaca por su diseño eficiente que maximiza cada rincón con luz natural gracias a su orientación sureste. Dispone de dos habitaciones, ideales para descansar plenamente, un baño completo funcionalmente distribuido que aporta confort diario. Su carácter totalmente exterior garantiza luminosidad constante durante todo el día creando ambientes agradables e acogedores. En sus alrededores encontrarás supermercados, centros educativos y transporte público al alcance, además de zonas verdes perfectas para disfrutar actividades al aire libre o momentos familiares; características deseadas tanto por familias como por profesionales jóvenes buscando balancear trabajo-vivencia sin sacrificar comodidad ni accesibilidad urbana. Cuenta con derecho de superficie por 48 años. ~Ademas incluido en el precio, una excepcional plaza de garaje cerrada con gran altura, ideal para hacer una entreplanta y 27m2~~Desde aquí puedes gozar no sólo las ventajas urbanísticas sino también la cercanía con el centro y las playas de San Sebastián. Este piso no es para pensarlo mucho, este es mejor momento para adquirir tu nuevo hogar o hacer una inversión sólida bajo estas condiciones excepcionales.~~Deja pasar esta oportunidad única y confía en nosotros. Foryou te acompaña en todo el proceso. ~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025) Transparencia.~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.~~VIVIENDA DE PRECIO LIBRE EN RÉGIMEN DERECHO DE SUPERFICIE DEL GOBIERNO VASCO CON APROXIMADAMENTE 48 AÑOS DE VIGENCIA RESTANTES.~;

Pescadores de Terranova. Vivienda exterior a Plaza Azkoitia. El apartamento cuenta con 52m2 útiles según catastro, y se distribuye en: Vestíbulo de entrada, salón comedor, habitación, pasillo distribuidor, cocina y baño. Todas las estancias son hermosas y cómodas. En cuanto al edificio, esta todo en orden sin nada que hacer próximamente (en este momento están terminando de rehabilitar la fachada trasera). Por otro lado, el acceso en portal es excelente, sin barreras arquitectónicas. Infórmese del resto de detalles y pida su cita para verlo!!! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;

Imagínate salir de casa y, en apenas tres minutos andando, estar pisando la arena de la playa de Ondarreta. Bajar a dar un paseo por la bahía de La Concha, acercarte al Palacio Miramar o perderte por la calle Matía para comprar el pan, tomar un café o cenar con amigos sin necesidad de coger el coche.~~Eso es lo que ofrece este precioso piso situado en Istingorra, en pleno barrio del Antiguo. Una ubicación de esas que, quien la conoce, sabe que es muy difícil mejorar.~~Pero lo mejor es que, cuando entras en casa, la sensación sigue siendo igual de buena.~~Hace apenas tres años se llevó a cabo una reforma integral. Y cuando decimos integral, es de verdad. Se cambiaron la distribución, los tabiques, la instalación eléctrica, la fontanería, las ventanas, los suelos, la cocina, los baños… absolutamente todo.~~De hecho, la vivienda apenas se ha disfrutado durante un año desde la reforma, así que está prácticamente como el primer día.~~Se nota nada más entrar.~~La cocina está completamente equipada, con electrodomésticos integrados, y el resto de la casa transmite esa sensación de orden y de calidad que solo dejan las reformas hechas sin prisas y pensando en vivirlas.~~La luz también sorprende. Las ventanas de PVC Climalit de alta calidad aíslan perfectamente y llenan la vivienda de claridad. Y una de las habitaciones cuenta además con un Velux de última generación, con persiana eléctrica, que convierte ese espacio en un rincón especialmente agradable.~~Otro detalle que siempre se agradece es el gran armario empotrado del recibidor. De esos que ayudan a mantener la casa despejada desde el primer día.~Además tenemos muchísimos espacios para almacenaje, es una gozada.~~El edificio tiene el tejado renovado hace apenas dos años, no hay obras pendientes ni derramas previstas y los gastos de comunidad son muy reducidos.~~Y sí, hay una cosa que preferimos contarte como lo haríamos con un amigo: es un cuarto sin ascensor.~~Para algunas personas será un inconveniente. Para otras, vivir a pocos minutos de la playa, en una vivienda prácticamente nueva y en una de las zonas más buscadas de San Sebastián hará que merezca completamente la pena.~~Porque al final, elegir una casa también es elegir cómo quieres vivir.~~Y si llevas tiempo buscando un piso donde solo tengas que entrar con las maletas y empezar a disfrutar de Donosti, puede que acabes de encontrarlo.~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~* Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~* Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~* Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.;

Hay viviendas que destacan por sus metros, y otras por la sensación que transmiten al entrar. Esta propiedad reúne ambas cualidades. Situada en una séptima planta con orientación sur, disfruta de una extraordinaria entrada de luz natural durante todo el día y de agradables vistas despejadas a zonas verdes que aportan una gran sensación de amplitud y tranquilidad.~~La vivienda cuenta con un amplio salón-comedor, un espacio acogedor y luminoso que se convierte en el auténtico corazón de la casa. Desde aquí se accede a una fantástica terraza orientada al sur, perfecta para disfrutar del sol, desayunar al aire libre o simplemente relajarse contemplando el entorno.~~Junto al salón encontramos una espaciosa cocina independiente, funcional y muy luminosa, que también dispone de acceso directo a la misma terraza, creando una cómoda conexión entre las principales zonas de día de la vivienda.~~La zona de noche ofrece tres amplios dormitorios, todos ellos exteriores y con acceso a sus propias terrazas. Cada estancia disfruta de abundante luz natural y agradables vistas verdes, proporcionando privacidad, confort y una excelente calidad de vida.~~Completa la distribución un baño con ventilación natural gracias a su apertura a patio interior. El edificio ha sido objeto de importantes mejoras, contando con fachada renovada y patio interior rehabilitado, aportando tranquilidad y valor añadido a la propiedad.~~Ubicada en Avenida de Añorga, una de las zonas residenciales más cómodas y prácticas para vivir, la vivienda se encuentra frente al colegio, rodeada de servicios y perfectamente comunicada. A escasos minutos del centro de San Sebastián, dispone de acceso rápido al Topo, autobuses, comercios y principales vías de comunicación, permitiendo disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de la ciudad.;

PISO REFORMADO EN GROS-San Sebastián Inmobiliaria KAMIRUNE pone en venta preciosa vivienda totalmente rehabilitada hace solo un año, situada al comienzo del Paseo Colón, en una de las zonas más deseadas de Gros, a un paso del centro y de la Playa de la Zurriola.Dispone de 90 m construidos (81 útiles) distribuidos en amplio salón luminoso con cocina integrada, 3 dormitorios (dos exteriores con balcón corrido) y 2 baños (un baño completo con ducha y un aseo).Edificio señorial de 1927, con ascensor a cota cero, en excelente estado y sin obras pendientes.Se vende amueblado, con calefacción individual de gas natural.Una vivienda lista para entrar a vivir, cómoda, moderna y en una ubicación inmejorable.¡Ven a visitarla y enamórate de tu nuevo hogar en Gros!;

Si te gusta Gros y siempre has soñado con vivir al lado de la Zurriola, atento a esto:~~A solo 200 metros de la playa, entre Miracruz y Gran Vía, tienes este pisazo con metros, mucha luz y mil posibilidades. Eso sí, está para reformar entero, pero es de esos pisos que nada más entrar ya ves todo lo que podrías hacer con él.~~Tiene tres habitaciones dobles y una individual, un salón amplio, cocina grande y un baño con plato de ducha. Y lo mejor: entra luz todo el día, porque es alto, semi exterior y tiene doble orientación este-oeste, sol por la mañana y por la tarde.~~El edificio no es cualquiera: es de 1935 y lo firmó Juan Carlos Guerra, el mismo arquitecto del Palacio del Mar, para los Donostiarras. nuestro querido aquarium, Vamos, que tiene su historia. Además, tiene ascensor y la comunidad está bien, sin derramas pendientes.~~Es perfecto si buscas algo grande en Gros, con mucha luz y quieres reformarlo a tu gusto desde cero. Con todo cerca: el surf, los bares, el mercado, el centro a un paseo… y la playa, literalmente, a la vuelta de la esquina.~~Si te ves viviendo aquí, o simplemente te apetece verlo con calma, lo hablamos y lo visitas. Puede ser tu próximo proyecto… o tu próximo hogar.~~Transparencia For You | Información importante sobre la compra~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~~En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.~~* Tipo general: 4%.~* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente.~* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa.~~Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa:~~https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd~~• Gastos de gestoría~~Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.~~• Gastos notariales~~Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad~~Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.~~• Honorarios de intermediación inmobiliaria~~Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora.;

Tranquilidad y confort en el corazón de Amara - Isabel II~ Lasaitasuna eta erosotasuna Amara bihotzean – Isabel II~¿Buscas vivir en la zona más vibrante de Amara pero valoras el silencio al llegar a casa? Esta vivienda en la Avenida Isabel II es la combinación perfecta. Al ser interior, disfrutarás de una paz absoluta, lejos del ruido del tráfico, en una ubicación donde tienes todo a mano. Consta de 2 dormitorios, un salón acogedor, cocina independiente y baño. El edificio cuenta con ascensor, garantizando total accesibilidad en un entorno rodeado de supermercados, polideportivos y transporte público.~~Amarako gunerik bizienetan bizi nahi duzu baina etxeratzean isiltasuna baloratzen duzu? Isabel II.a hiribideko etxebizitza hau konbinazio paregabea da. Barnealdekoa denez, erabateko bakeaz gozatuko duzu, trafikoaren zarataz urrun, dena eskura duzun kokapen pribilegiatu batean.~Etxeak 2 lojela, egongela atsegina, sukalde independentea eta bainugela ditu. Eraikinak igogailua du, irisgarritasun osoa bermatuz. Atarian bertan auzoko zerbitzu guztiak dituzu: supermerkatuak, tabernak, polikiroldegia eta garraio publiko sarea. Atseden hartzeko babesleku aproposa hiriaren erdigunean.;

CONSULTANOS EL PRECIO DE un negocio con alma en el corazón del barrio Se pone a la venta, por motivo de jubilación, el emblemático Bar Talai, un local con más de 30 años de historia, en pleno funcionamiento, totalmente equipado y con una clientela consolidada. Una oportunidad única para adquirir un negocio rentable, con identidad propia y gran proyección, ubicado en una de las zonas con más arraigo de Donostia. 💬 Precio negociable. Se acepta alquiler con opción a compra y existe posibilidad de financiación personalizada. Contamos con un estudio de viabilidad que demuestra que, con los acuerdos comerciales existentes, el negocio puede recuperar la inversión en 3-4 años. Solo necesita una persona con visión y ganas de trabajar para continuar y hacer crecer este proyecto. 📍 Ubicación: Intxaurrondo, barrio residencial y muy consolidado, con alto tránsito, vida comercial activa y excelente conexión con transporte público. Rodeado de viviendas, comercios, centros escolares y deportivos. 💙 Un bar con historia y comunidad El Bar Talai no es solo un negocio: es un punto de encuentro vecinal. Sede de una peña activa de la Real Sociedad, lugar habitual para ver el fútbol y seguir el MotoGP, se ha ganado el cariño del barrio por su ambiente familiar y trato cercano. Hoy, busca una nueva etapa con cambio generacional. 🔧 Características del inmueble: - Venta del local + todo el equipamiento: barra, cafetera, cámaras, TPV, mobiliario interior y de terraza, televisores, sistema de sonido, etc. - Licencia de Actividad Tipo 2 y Licencia de Terraza en vigor. 📐 Datos clave: -Aforo permitido: 35 -Mesas interiores: 6 -Terraza exterior: 7 mesas 🎯 Como asesora especializada en locales comerciales e inversión, puedo acompañarte con el Análisis de Rentabilidad y Plan de Negocio. 📞 ¿Te gustaría seguir haciendo historia en Intxaurrondo? Contacta para más información y agenda tu visita. 📌 Gastos no incluidos: impuestos, notario, registro de la propiedad, etc. Precio orientativo 30.000 €;

Bidebieta. Calle Juan Carlos Guerra. Presentamos esta vivienda de 82m2 útiles, con espectaculares vistas y luminosidad. DISTRIBUIDA, según accedes a la vivienda, en un hermoso vestíbulo que nos lleva a las distintas estancias: Dos dormitorios dobles, salón comedor con dos ventanales, cocina comedor, dos baños completos, balcón y terraza. Originalmente la vivienda tenia tres dormitorios (lo cual es muy fácil de reconducir). En cuanto a su estado general, necesita una reforma intermedia, ya que cuenta con todas las ventanas cambiadas a pvc oscilovatientes, calefacción por gas, y uno de los baños reformado. En el portal no tiene barreras arquitectónicas, y en la planta sótano hay APARCAMIENTO VECINAL sin asignaciones de plazas. Infórmese del resto de detalles!! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;

Descubre este atractivo apartamento de segunda mano, que cuenta con una superficie construida de 73 m2. 🏡 Esta propiedad ofrece un diseño funcional, al entrar, un hall recibidor con un gran armario de apoyo que da paso a un gran espacio diáfano, en el que tenemos la zona de estar, la zona comedor y una cocina en concepto abierto totalmente equipada, ademas dos grandes puertas que nos dan acceso a la gran terraza, ideal para comer, cenar o disfrutar del sol en la tranquilidad que sentirás en ella, sin ruidos. Dos habitaciones amplias, cómodas y con armarios, la principal con vestidor, un baño bien distribuido y con una bañera XXL para poder relajarte después de la jornada.~La terraza es ideal para disfrutar del sol durante todo el día gracias a su orientación sur ☀️, proporcionando luminosidad natural al hogar.~~El piso tiene una distribución ideal~~El inmueble se encuentra ubicado en la sexta planta exterior de un edificio accesible mediante ascensor a cota cero🚪, lo que facilita el acceso diario. Además, está adaptado para personas con movilidad reducida 🤝. Las comodidades incluyen armarios empotrados espaciosos🧥 y calefacción individual por gas natural 🔥 además pre instalacion de aire acondicionado 🌬️ perfecto para los días calurosos.~~Este lugar es perfecto tanto como residencia principal o inversión inmobiliaria debido a su buen estado general 👌🏼y ubicación estratégica cerca de servicios esenciales.;

La gran oportunidad en el corazón del Área Romántica de San Sebastián: un lienzo en blanco con doble futuro~~Imagínate caminando por las elegantes calles del Área Romántica, a solo dos minutos de la majestuosa Catedral del Buen Pastor y a ocho del icónico paseo de La Concha. La brisa marina se mezcla con el pulso vibrante de la vida cultural y comercial de la ciudad. Aquí, donde todo ocurre, se encuentra esta vivienda única que no solo ofrece amplitud y luz, sino también una posibilidad que pocos inmuebles permiten: segregar y crear dos hogares independientes en el mismo corazón de San Sebastián.~~Con sus 190 m2 construidos y 160 m2 útiles, esta propiedad ocupa toda la primera planta de un edificio señorial con fachada renovada y ascensor a cota cero. Ya cuenta con el permiso del Ayuntamiento y de la comunidad de propietarios para dividirse en dos viviendas, convirtiéndose así en una inversión ideal para pequeños constructores, inversores o familias que buscan adaptar el espacio a sus necesidades futuras.~~Cuando entras, la historia te envuelve: techos altísimos con molduras originales, ventanales que inundan el espacio de luz y el cálido crujir de los suelos de madera que han sido testigos de generaciones. El amplio salón, con su elegante mirador orientado al noroeste, es el corazón social de la casa, mientras que la cocina office con salida a un patio central añade esa comodidad funcional tan buscada hoy en día.~~La distribución actual es tan versátil como inspiradora:~ • Cinco dormitorios que se reparten entre las fachadas de la calle Urbieta y un gran patio de manzana, todos ellos con balcón o mirador.~ • Dos baños con ventilación natural, uno con ducha y otro con bañera.~ • Estancias exteriores que reciben sol durante gran parte del día gracias a su orientación suroeste y noroeste, un privilegio en esta zona.~~Desde el mirador del salón, la vida urbana se despliega a tus pies; desde los balcones traseros, la tranquilidad del patio de manzana invita a la calma. Es esta dualidad la que convierte la vivienda en un espacio ideal tanto para familias que buscan amplitud como para aquellos que desean invertir y crear dos pisos con encanto propio.~~Además, la obra de segregación resulta sencilla por la disposición natural de los espacios, lo que reduce los costes y tiempos de reforma.~~Por qué este piso es más que una vivienda:~ • Ubicación inmejorable en el Área Romántica, junto a la Catedral y la Playa de La Concha.~ • Espacio con historia y carácter, perfecto para una rehabilitación que combine lo clásico y lo moderno.~ • Oportunidad de inversión gracias al permiso de segregación, ideal para crear dos viviendas de gran demanda en una zona premium.~ • Luminosidad y amplitud, con vistas abiertas y múltiples balcones.~ • Edificio con ascensor a cota cero y fachada recién renovada, lo que asegura tranquilidad a largo plazo.~~Ideal para quienes buscan transformar un espacio único en el hogar soñado o en una inversión rentable.~~Esta vivienda no es solo metros cuadrados. Es el comienzo de una historia, de dos quizás, en el corazón palpitante de San Sebastián.~~¿Te imaginas escribiendo la tuya aquí?~;

VIVIENDA DE PRECIO LIBRE EN RÉGIMEN DERECHO DE SUPERFICIE DEL GOBIERNO VASCO CON 42 AÑOS DE VIGENCIA RESTANTES.~~Presentamos un exclusivo piso en la zona de Intxaurrondo, ideal para aquellos que buscan comodidad y tranquilidad. Con una superficie construida de 84 m2, esta propiedad ofrece tres habitaciones perfectamente distribuidas. Su orientación sur garantiza luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. El inmueble se encuentra en buen estado , cuenta con dos baños completos adaptados a las necesidades familiares modernas.~~Además, cuenta con trastero y raya de garaje que proporcionan espacio adicional para almacenamiento y la comodidad de poder aparcar sin complicaciones. La ubicación es excepcional; rodeada por zonas verdes, pero muy céntrico, ideal para disfrutar del aire libre, sin perder la comodidad de la cercanía con la ciudad. ~~Facil acceso al centro urbano o otras localidades vecinas. También encontrará cerca centros comerciales bien equipados donde poder satisfacer todas sus necesidades diarias además de colegios y todo lo necesario para la vida diaria. El piso cuenta con derecho de superficie por 48 años. ~~Es ideal para convertirse en tu nuevo hogar, no dejes de verlo. Confía en nosotros. ~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025) Transparencia.~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.~;

Hay casas que tienen algo especial desde que llegas. Este chalet es una de ellas. Está en un entorno natural tranquilo, de esos donde se respira calma, pero al mismo tiempo muy cerca de todo, así que no renuncias a la comodidad del día a día.~~La vivienda tiene dos plantas de unos 75 m2 cada una, con espacios amplios y bien repartidos. Además, cuenta con una bonita terraza que da muchísimo juego, perfecta para disfrutar del exterior.~~El exterior de la casa está completamente renovado: fachada, terrazas, tejado… todo hecho y en perfecto estado, algo que siempre da mucha tranquilidad.~~En la planta baja encontramos un salón amplio, una cocina totalmente equipada con salida directa a la terraza, un baño completo con plato de ducha, el garaje cerrado para un coche, y un práctico trastero bajo la escalera que siempre viene bien para tener todo en orden.~~Subiendo a la primera planta están las habitaciones: cuatro en total, tres de ellas muy amplias y una individual. Dos de las habitaciones tienen salida a un balcón con vistas despejadas, que aporta aún más luz y sensación de espacio. Esta planta se completa con otro baño completo con bañera.~~En conjunto es una casa cómoda, espaciosa y muy agradable, con el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía a todos los servicios.~~Si buscas una vivienda donde tener espacio, exterior y calidad de vida, merece la pena venir a verla.~~Información urbanística: La vivienda se encuentra en un área actualmente afectada por una suspensión temporal de nuevas licencias urbanísticas acordada por el Ayuntamiento de Donostia mientras se revisa el planeamiento de la zona. Esta circunstancia no afecta al uso actual de la vivienda ni a su transmisión, aunque temporalmente puede limitar la concesión de determinadas licencias de obra.~~Transparencia For You | Información importante sobre la compra~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~~En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.~~* Tipo general: 4%.~* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente.~* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa.~~Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa:~~https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd~~• Gastos de gestoría~~Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.~~• Gastos notariales~~Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad~~Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.~~• Honorarios de intermediación inmobiliaria~~Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora.;

Una villa que destaca por lo que realmente importa: distribución, luz y comodidad.~~Esta villa bifamiliar en Paseo Oriamendi ofrece una distribución especialmente cómoda, donde la conexión con el exterior y la funcionalidad marcan la diferencia desde el primer momento.~~Al entrar, un acogedor recibidor da paso a una vivienda pensada para el día a día. A mano derecha, encontramos una cocina de grandes dimensiones, con vistas al jardín y conexión directa con la zona de comedor, permitiendo una circulación fluida y muy práctica entre espacios.~El salón-comedor, dividido en dos ambientes, se abre también desde el propio recibidor, creando una sensación de amplitud y continuidad.~~Uno de los grandes valores de esta vivienda se encuentra en la planta principal: cuenta con dos amplias habitaciones con salida directa al jardín, algo poco habitual y muy demandado, junto con dos baños completos.~La habitación principal, situada al fondo para mayor privacidad, dispone de baño en suite y vestidor, configurando un espacio cómodo y bien resuelto.~~En la planta superior se ubica la zona de descanso adicional, con tres amplias habitaciones y dos baños completos. Desde el pasillo, la vivienda sorprende con una vista abierta hacia el salón, gracias a su gran altura, aportando una sensación arquitectónica única y mucha personalidad al conjunto.La propiedad se completa con una amplia zona común que incluye garaje con capacidad para varios vehículos, un choco de grandes dimensiones ideal para reuniones y celebraciones, además de un espacio adicional perfecto como gimnasio o zona de ocio, y jardín.~~Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza y con vistas abiertas, es una ubicación ideal para quienes buscan espacio y calma en el día a día, con todos los servicios y conexiones a pocos minutos.;

~Apartamento de 52m2 útiles según catastro en el Centro de Donostia.~~Una cocina americana equipada, y un salón comedor con salida a un balcón con VISTAS A LA PLAYA de la Concha y la isla. ~~Dispone de una habitación doble con armario empotrado y salida a otro balcón con las mismas vistas, y un baño completo con bañera y bidé. En el hall de entrada tenemos otro armario empotrado para mayor capacidad de almacenaje. ~~El edificio rehabilitado en 1994, con ASCENSOR A COTA CERO y terraza comunitaria en la azotea. ~~Por su ubicación en la zona romántica, se trata de una vivienda que está a un paso de la Playa de la Concha, en pleno centro de la ciudad, con todos los servicios en los alrededores. ~~~~~~;

Te cuento sobre este piso en Ametzagaina kalea, porque tiene esa mezcla que mucha gente busca: una casa cómoda, cuidada y lista para entrar a vivir, en un edificio donde ya está todo hecho.~~Y cuando digo todo, es todo:~fachada recién hecha, tejado renovado, portal completamente reformado y ascensor nuevo a cota cero, instalado hace apenas unos meses. De esas comunidades donde entras y notas que todo está actualizado y bien mantenido.~~Además, el edificio tiene una terraza comunitaria espectacular, de esas que sorprenden cuando las ves. Desde arriba tienes unas vistas increíbles hacia Donosti, Urgull, Egia… un rincón perfecto para tomar el sol, desconectar un rato o subir con los peques.~~La vivienda tiene una distribución muy agradable. El salón es amplio y luminoso, con salida a una terraza privada con vistas despejadas hacia la calle Metsagaña. Gracias a la orientación que tiene, entra muchísima luz y es de esos espacios exteriores que realmente se disfrutan durante todo el año.~~La cocina está completamente equipada y muy cuidada, prácticamente nueva, lista para empezar a usar desde el primer día. Además, cuenta con un patio interior muy práctico para tender o desahogar un poco la zona de lavandería.~~Tiene dos habitaciones. La principal es totalmente exterior y cuenta con un gran armario empotrado de muy buena calidad, hecho en carpintería a medida. La segunda habitación da a patio y encaja perfectamente como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados.~~El baño está muy bien resuelto y toda la vivienda transmite sensación de cuidado y confort. Además, las ventanas se han cambiado por PVC Climalit de muy buena calidad, algo que se nota tanto en aislamiento como en tranquilidad dentro de casa.~Calefacción individual a Gas Natural.~~En conjunto, es un piso muy equilibrado: luminoso, con terraza, edificio rehabilitado y en un estado en el que simplemente puedes entrar y empezar a disfrutarlo.~~De esos pisos donde todo encaja fácil desde el primer momento.~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA).~~• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.;

Plaza Cataluña. Estiloso ático a pocos metros de la playa de la Zurriola. La vivienda se ubica en la calle San Francisco, una de las vías que delimitan la emblemática Plaza Cataluña del barrio de Gros. El inmueble consta de dos dormitorios, sala, cocina, baño y un balcón corrido muy soleado con espectaculares vistas.Entre otros extras, dispone de gran aislamiento térmico y acústico, mobiliario a medida para aprovechar al máximo el espacio, aire acondicionado y calefacción de gas. ¡No deje pasar esta oportunidad y visite este inmueble coqueto y equipado en un lugar de privilegio! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.Infórmate: 943 29 78 11 - sansebastian@donpiso.com;