Piso en venta en San Fernando, Cádiz

Vivienda situada en la Calle PUERTO DE PALOS, en la localidad de SAN FERNANDO (CÁDIZ). CON INCIDENCIAS: inmueble alquilado. No se puede visitar el interior del inmueble por su situación de ALQUILADA y esta en venta con esta situación.~~¡¡¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!!!~~El estado de alquilado y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, salvo que el comprador presente otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación, como puede ser que tenga otra propiedad o algún tipo de avalista. ~~Para este inmueble, SIN HONORARIOS para cliente comprador.~~VENDE SINERGIA INVESTMENT – 854 53 53 59 – 613 97 82 83~~www.inmobiliariasinergia.es;

ZONA PARQUE DE LOS PATOS. Vivienda lista para entrar a vivir, ubicada en una tercera planta, consta de 97 m2 construidos y se distribuye en cuatro dormitorios (actualmente tres) cuarto de baño completo y amplio con ventana y bañera, salón comedor muy luminoso con aire acondicionado y cocina amplia con lavadero. Todas las ventanas de climalit. Vivienda cercana al centro ciudad, supermercados, escuelas, farmacias, paradas de transporte. Informamos a nuestros clientes, que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos, así como los honorarios de nuestra agencia no están incluidos en el precio de venta. ;

Se vende piso de dos dormitorios en el centro de San Fernando, zona Colon, al entrar nos encontramos con un amplio hall, amplia cocina independiente con zona lavadero, salón amplio y baño completo. ~~La vivienda se encuentra en una planta baja, ideal para personas que buscan comodidad y fácil acceso de minusválidos, en una ubicación inmejorable con todos los servicios al alcance. ~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre). ~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información. Por este motivo se ruega no molestar a los propietarios o a los vecinos, gracias por su comprensión.;

PRECIO DE COMPRA (145.000€ + GASTOS)~¡Ubicación privilegiada en pleno corazón de San Fernando!✨~Si buscas comodidad, cercanía y una vivienda lista para entrar a vivir o rentabilizar desde el primer día, este piso es la oportunidad perfecta. Con una ubicación inmejorable, a tan solo 1 minuto andando de la Calle Real y del Ayuntamiento, disfrutarás de la comodidad de tener todo el centro histórico, comercios, restauración y transporte público a un paso de tu puerta.~La vivienda de 63m2 construidos según catastro y 56,7m2 útiles consta de salón-comedor que cuenta con un split de aire acondicionado, cocina independiente, dos dormitorios y un baño completo. ~El edificio cuenta con una azotea comunitaria, compartida en una comunidad muy tranquila de tan solo 4 vecinos.~Ideal tanto para parejas, pequeñas familias que quieren vivir en el centro, o como una inversión segura debido a la alta demanda de alquiler en la zona. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo!~Esta vivienda ha sido sometida a un exclusivo proyecto de Home Staging para optimizar sus espacios y presentarla en perfectas condiciones estéticas para su venta.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (10.150,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por lo que se aprueba el arancel notarial.~.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: (varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~.Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~;

Le presentamos este encantador piso situado en planta baja, en pleno centro de la ciudad, una ubicación privilegiada para quienes desean disfrutar de la comodidad de tener todo a pocos pasos de casa.~~La vivienda se encuentra muy próxima al Ayuntamiento, la Plaza de Abastos y el Real Teatro de las Cortes, rodeada de comercios, servicios, restauración y todo lo necesario para el día a día.~~Su distribución resulta cómoda y funcional. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos equipado con armario empotrado, mientras que el segundo cuenta con espacio suficiente para incorporar una zona de almacenaje o armario según las necesidades de sus futuros propietarios.~~El salón destaca por su gran ventanal, que permite la entrada directa de luz natural y aporta una agradable sensación de amplitud. Además, la vivienda cuenta con dos claraboyas, una situada en el pasillo principal y otra en la cocina, que favorecen la entrada de luz natural en diferentes puntos de la casa.~~La cocina ofrece un espacio práctico con posibilidades de adaptarla y actualizarla al estilo de sus nuevos propietarios.~~Una vivienda que, con algunos cambios y un toque personal, puede convertirse en ese hogar que está buscando, especialmente si valora vivir en una zona céntrica y tener todos los servicios al alcance de la mano.~~Vas a vivir en el centro. Vas a tener la ciudad a tus pies. Y vas a poder crear un hogar completamente a tu gusto.~~~En cumplimiento del decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se pone en conocimiento de nuestros clientes que en el precio reflejado en el anuncio no están incluidos los gastos inherentes a la compraventa, tales como notaría, registro, ITP, los honorarios de la agencia y otros.~;

En una de las zonas más especiales del centro de San Fernando, junto a Hornos Púnicos y a un paso de la zona comercial, nace este apartamento en construcción con encanto, pensado para quienes buscan una vivienda actual, cómoda y con una ubicación privilegiada.~~Con 76 m2 construidos, la vivienda ofrece una distribución muy atractiva, donde la luz natural se convierte en protagonista gracias a su orientación sur. Cuenta con dos habitaciones y una zona de día abierta, cómoda y funcional, perfecta para disfrutar del día a día con una sensación de amplitud y bienestar.~~La cocina de estilo americano se integra en el salón, creando un espacio moderno y acogedor, ideal para compartir momentos en casa, recibir visitas o simplemente disfrutar de una vivienda práctica y con personalidad.~~Actualmente en construcción, este hogar estará listo para entregarse ultimo trimestre de 2026, una oportunidad perfecta para estrenar vivienda en pleno corazón de San Fernando, en una zona con vida y todo lo necesario al alcance de la mano.~~Una vivienda con alma, pensada para disfrutar del centro sin renunciar a la tranquilidad y al confort.~ --- El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble. - Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.  - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.;