Piso en venta en Nueva Andalucía - Regiones, Almeria

Presentamos un encantador piso en la codiciada zona de Nueva Andalucía, Almería. Con una superficie construida de 84 m2 y útil de 78 m2, este inmueble se encuentra en buen estado y ofrece una excelente distribución. Dispone de tres dormitorios: uno doble ideal para el descanso pleno y dos sencillos que pueden adaptarse a diversas necesidades como oficina o habitación adicional para huéspedes. La propiedad cuenta con un baño completo bien diseñado, proporcionando funcionalidad sin comprometer el estilo.~~La orientación sureste permite disfrutar del sol durante gran parte del día, creando espacios luminosos y acogedores que invitan a relajarse después de un largo día laboral. Es perfecto tanto para familias como inversores buscando rentabilidad en alquileres vacacionales gracias a su atractivo localización.~~Ubicado cerca de servicios esenciales como supermercados, colegios e instalaciones deportivas; además tiene fácil acceso al transporte público lo cual simplifica los desplazamientos diarios dentro y fuera dede la ciudad.~**PRECIO DE VENTA:** **185.000 €**~**GASTOS CALCULADOS:** **18.565 €** (al tipo general)~**PRECIO FINAL:** **203.565 €**~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~**Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):** Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el **7% (12.950 €)**), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~**Gastos de Notaría:** Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.~~**Gastos de Registro:** La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.~~**Gastos de Gestión (Gestoría):** Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral no están incluidos en el precio y dependerán de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble.~~**Honorarios Agencia del Vendedor:** Incluidos en el PVP.~~**Honorarios Agencia del Comprador:** El adquirente abonará unos honorarios profesionales de intermediación equivalentes al **2% del precio de venta del inmueble**, que en el presente caso ascienden a **3.700 €** (**IVA no incluido**, si resulta de aplicación). Estos honorarios son independientes del precio de compraventa y corresponden a los servicios profesionales prestados por la agencia en representación y asesoramiento del comprador (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), no estando vinculados al precio de adquisición del inmueble.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Tenemos a disposición del consumidor en nuestra oficina copia del Documento Informativo Abreviado (DIA), conforme al Decreto 218/2005. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.~ Su confianza nuestra mayor recompensa;

Presentamos este espectacular piso en el barrio de San Luis, Almería, ideal para quienes buscan comodidad y acceso a servicios esenciales. Con una superficie construida de 87 m2 y orientación oeste, esta propiedad semireformada ofrece un ambiente luminoso gracias a su diseño todo exterior. El inmueble cuenta con cuatro dormitorios: tres sencillos y uno doble que se adapta perfectamente a las necesidades familiares o como oficina privada. Además, dispone de un baño completo bien distribuido.~~Ubicado estratégicamente cerca del mar (a solo 3 minutos), disfrutarás no solo del encanto costero sino también de la cercanía con diversas comodidades como autobuses urbanos accesibles que facilitan tu movilidad diaria; centros comerciales donde podrás realizar tus compras sin complicaciones; colegios reconocidos ideales para los más pequeños; hospitales importantes en caso necesario y zonas infantiles perfectas para el esparcimiento familiar.~~La seguridad está garantizada por una puerta blindada instalada recientemente lo cual brinda tranquilidad adicional al hogar. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto si buscas residencia principal o inversión inmobiliaria por tan solo €140000.;

Se vende piso para reformar en Carretera de Ronda, vistas abiertas, todo exterior. Este piso de 87 metros cuadrados se encuentra en la séptima planta de un edificio cuidado que cuenta con dos ascensores, un portal recién reformado y acceso adaptado sin escalones desde la calle, situándose en una zona muy práctica de la Carretera de Ronda a la altura de la Bola Azul. Gracias a su altura y a su orientación este-oeste, la propiedad destaca por su gran luminosidad, excelente ventilación y vistas despejadas a la ciudad. Su distribución es amplia y funcional, ofreciendo tres dormitorios, un salón, una cocina independiente con salida a balcón, un baño y un pasillo que proporciona una buena separación entre las diferentes estancias. La vivienda requiere una reforma integral, lo que representa una magnífica oportunidad para redistribuir y diseñar cada espacio completamente a medida, siendo una opción especialmente interesante tanto para establecer una vivienda habitual personalizada como para realizar una inversión destinada a la reforma y posterior alquiler, todo ello en una ubicación urbana muy cómoda rodeada de comercios, servicios, transporte y con una conexión rápida con el resto de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo cuanto antes!;

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