Casa en venta en Arruzafilla, Córdoba

Vive en la cima del confort y la exclusividad en El Brillante, una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Esta impresionante villa independiente, con 402 m2 construidos sobre una parcela de 1.100 m2, combina diseño, amplitud y privacidad en cada detalle.~~Distribución elegante y funcional:~~Planta semisótano (130 m2): Gimnasio privado, salón-biblioteca, lavadero y aseo. Espacios versátiles para deporte, lectura y ocio.~~Planta baja (160 m2):Salón de gran tamaño con luz natural, cocina y aseo de cortesía, dos dormitorios dobles y un dormitorio individual.~~Primera planta (111 m2): Dormitorio principal de ensueño con cama de matrimonio, tres dormitorios individuales y un dormitorio triple, junto a dos baños completos, todos con acabados de lujo.~~Sumamos a todo esto una segunda vivienda, la cual dispone de salón, baño y dos dormitorios. Perfecto para visitas.~~Exteriores de ensueño:~~Jardín privado de 900 m2, perfecto para disfrutar del aire libre con total privacidad.~~Piscina de 50 m2, ideal para relajarse o entretener invitados.~~Barbacoa privada, pensada para reuniones exclusivas y momentos memorables.~~Esta propiedad es mucho más que una vivienda: es un refugio de tranquilidad y lujo, diseñada para quienes buscan espacios amplios, confort absoluto y un estilo de vida privilegiado.~~Extras destacados: Independiente, amplias estancias, luminosidad excepcional, gimnasio, múltiples zonas de estar y acabados de alta calidad. Lista para entrar a vivir, se ha pintado recientemente. ~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~;

~Ubicado en una de las zonas más demandadas de Córdoba, este magnífico chalet se asienta sobre una impresionante parcela de 1.790 m2, con 555 m2, ofreciendo amplitud, privacidad y una calidad de vida excepcional. Su cercanía a colegios como Calasancio, El Encinar y Sansueña-Trinidad lo convierte en una opción ideal para familias.~~La vivienda se distribuye en dos plantas más sótano, rodeada de un cuidado jardín con vistas despejadas, donde disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la comodidad de la ciudad. Además, cuenta con un campo de 24 placas solares con baterías, una gran ventaja en eficiencia energética y sostenibilidad.~~Planta baja (a nivel de calle)~~Elegante recibidor que da acceso a una sala de estar o despacho. En esta planta también encontramos un aseo de cortesía con armario de almacenamiento.~El gran salón con chimenea, muy luminoso, dispone de zona de comedor independiente y acceso directo a un amplio porche, perfecto para disfrutar del exterior.~La cocina con zona office, moderna y funcional, también tiene salida al porche, además de contar con despensa y lavadero independiente.~~Primera planta~~Se distribuye en 5 dormitorios dobles y 3 baños completos.~Dos de los dormitorios, incluido el principal, disponen de baño en suite.~Varias habitaciones cuentan con armarios empotrados y acceso a una terraza con preciosas vistas.~~Planta sótano~~Espacio ideal para el ocio con un salón campero y dos amplios trasteros, con posibilidad de unificarlos y crear una gran zona para reuniones familiares.~~Calidades~~La vivienda destaca por sus excelentes acabados:~~Suelos de mármol~Puertas lacadas en blanco~Paredes lisas~Climatización frío-calor~Calefacción por suelo radiante~Agua caliente mediante paneles térmicos~Sistema de energía solar con baterías~~ Exterior~~El chalet dispone de un jardín consolidado con riego automático, perfecto para disfrutar durante todo el año en un entorno verde, privado y cuidado al detalle. Además dispone de pozo propio en la parcela. ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

Espectacular chalet de dos plantas y sótano, una vivienda pensada para disfrutar de la amplitud, comodidad y calidad de vida en cada rincón.~~En planta baja encontramos una acogedora salita, aseo de cortesía y un impresionante salón muy luminoso con chimenea, perfecto para crear momentos únicos en familia o con amigos. La amplia cocina con office, lavandería y despensa, ofrece comodidad y espacio para el día a día, dando acceso directamente a un agradable porche con vistas al jardín y la piscina, ideal para disfrutar del exterior en cualquier momento del año.~~Pero sin duda, uno de los grandes protagonistas de esta vivienda es su espectacular jardín. Un espacio cuidado al detalle, con vistas despejadas y diferentes ambientes para disfrutar del descanso y la tranquilidad. De noche, la iluminación exterior transforma el jardín en un lugar especial, creando una atmósfera cálida, elegante y acogedora. Además, la vivienda cuenta con zona de aparcamiento cómoda y funcional con capacidad para 4 coches y motos.~~En la planta alta se distribuyen cinco habitaciones. Dos amplios dormitorios comparten un baño completo, otra habitación dispone de baño en suite y una más que tiene salida directa a una agradable terraza donde disfrutar de las vistas y la tranquilidad, al igual que la habitación principal, espaciosa y luminosa, que cuenta con vestidor y baño en suite, ofreciendo privacidad y confort.~~La planta sótano añade aún más valor a esta magnífica vivienda, con un espacio ideal para reuniones u ocio. Dispone de dos amplias habitaciones anexas que ofrecen múltiples posibilidades y que podrían unirse a la bodega en caso de querer ampliarla.~~Una vivienda con personalidad, amplitud y espacios diseñados para disfrutar tanto del interior como del exterior en un entorno privilegiado.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto ~\n\n;

Gran Chalet para entrar a vivir, tiene una superficie de vivienda de 476 m2 más 185 m2 de sótano en una parcela de 1250 m2. En planta baja tenemos amplio recibidor, salón y comedor , cocina office amueblada , dos dormitorios , un baño , ascensor , acceso a porche trasero con piscina , pista de baloncesto, cuarto lavadero y baño. En la planta primera disponemos de 4 dormitorios dobles tipo suite con bañera hidromasaje y placa ducha. Amplia terraza con vistas despejadas. Planta sótano dispone de capacidad para 5 coches, cocina equipada, bodega, cuarto de máquina del ascensor, trastero, cuarto herramientas. Suelo de mármol, aire central f/c, suelo radiante, armarios empotrados, pvc con doble acristalamiento, paredes estuco veneciano, etc. Todo con materiales de 1ª, no lo deje de ver y solicite más información en nuestras oficinas de Barin . ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

¡Descubre tu nuevo hogar! 🏡 Este espectacular chalet en la exclusiva zona de Brillante te espera, rodeado de amplios jardines 🌳 que invitan a disfrutar del aire libre. Distribuido en dos plantas, cuenta con un luminoso salón comedor donde podrás admirar las hermosas vistas al jardín 🍃. La acogedora chimenea 🔥 es perfecta para los días más frescos. En la planta baja también encontrarás una cocina office ideal para tus comidas familiares 👨‍🍳, además de un dormitorio y baño completo.~~En la primera planta te esperan cinco espaciosos dormitorios 🛌 junto a un gran baño 🚿y un encantador salón de verano que se conecta directamente con tu piscina privada 💦. Junto a ella hallarás una bodega/salón campero perfecto para reuniones inolvidables 🎉 así como un apartamento independiente destinado a recibir invitados cómodamente.~~No pierdas esta oportunidad única 🤩 ¡Pregúntanos y ven a verlo! Te gustará!!!! 😍 ~~INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR~En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el Documento Informativo Abreviado (DIA) se encuentra a disposición del cliente, conforme a lo establecido en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a errores, cambios de precio, omisiones o retirada del mercado sin previo aviso.~El precio indicado no tiene plazo de validez determinado y puede ser modificado sin previo aviso. En caso de compraventa, el precio publicado corresponde exclusivamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo indicación expresa en contrario.~En cumplimiento de las obligaciones de transparencia previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa de que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en Andalucía.~•Honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria: 2% del precio final de venta + 21 % de IVA (mínimo 3.500 € + IVA).~•Gastos notariales, conforme al arancel regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Notarios.~•Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Registradores de la Propiedad.~•Gastos de gestión administrativa (gestoría), aproximadamente 600 € (IVA incluido).~Para información detallada sobre los tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.;

SANSUEÑA, Nuestra inmobiliaria te invita a visitar el chalet de sus sueños, este impresionante Chalet independiente con un amplio jardín y una piscina que invita a disfrutar del sol.Con 566 metros construidos, y con una parcela de 1332 metros, esta propiedad es ideal para familia numerosa.Esta distribuido en 2 plantas, en la planta de abajo nos encontramos con un amplio y acogedor salón comedor con chimenea, una cocina amueblada, 1 dormitorio, 1 baño completo, despensa y lavandería.En la planta superior, cuenta con 5 dormitorios junto a 1 fantástico baño y 1 salón de verano con acceso directo a la piscina, perfecto para relajarse en los días cálidos.Además cuenta con un salon campero tipo bodega, u 1 apartamento independiente para los invitados cerca de la piscina.La ubicación es inmejorable, cerca de colegios y parada de bus muy cercana.INFORMACIÓN ADICIONAL Para cumplir la normativa vigente, tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A). Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso. En el precio del inmueble reflejado, no figuran los gastos derivados de la compraventa que serán según Ley, tales como impuesto de transmisiones patrimoniales, impuestos de actos jurídicos documentados, notaria, registro de la propiedad y honorarios de la agencia inmobiliaria. si lo desea, también podemos gestionarle su hipoteca a los tipos más competitivos del mercado. Cuándo la visitamos también puede visitar nuestra web. www.inmobiliariaksanueva.es;