Casa en venta en Zumbacon, Córdoba

¡¡¡Una oportunidad única para vivir y rentabilizar al mismo tiempo!!!~~Ponemos a la venta éste magnifico dúplex de 147m2 construidos, ubicado en Almogávares junto a Ollerías, que destaca por su amplitud, distribución y sobre todo por ofrecer la posibilidad de dos viviendas en una. SE QUEDA AMUEBLADO.~~La propiedad se distribuye en tres plantas:~~PLANTA BAJA: Dispone de un apartamento independiente, con LICENCIA TURÍSTICA, actualmente en pleno rendimiento de alquiler, lo que convierte ésta propiedad en una interesante oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan obtener unos rendimiento adicionales.~~PRIMERA Y SEGUNDA PLANTA: La vivienda principal cuenta con 3 dormitorios, cocina americana, dos baños y una fantástica terraza privada de 9 m2, perfecta para disfrutar del aire libre y crear un agradable espacio de descanso.~~Distribución:~Primera planta: salón-comedor con cocina americana, un dormitorio y un cuarto de baño completo con placa de ducha.~Segunda planta: dos dormitorios, un cuarto de baño completo y terraza de 9m2.~~Una propiedad con muchas posibilidades, puedes vivir en la vivienda principal mientras obtienes rentabilidad del apartamento independiente, o destinarla íntegramente a inversión.~~LISTO PARA ENTRAR A VIVIR, sin necesidad de realizar reformas. ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

VIVIENDA DE 160M2 DISTRIBUIDA EN TRES PLANTAS ; PLANTA BAJA APARTAMENTO TURISTICO, PRIMERA PLANTA;SALÒN, COCINA Y BAÑO .SEGUNDA PLANTA ; DOS DORMITORIOS , BAÑO Y TERRAZA DE 9 M2 .~PARA MAS INFORMACION LLAMENOS AL TELF 674 595 555;

Magnífica oportunidad de inversión y vivienda en una misma propiedad. Se trata de una casa distribuida en dos plantas, con una configuración especialmente interesante para quienes buscan combinar vivienda habitual y rentabilidad.~~En la planta baja encontramos un apartamento independiente con licencia turística, actualmente en funcionamiento y gestionado por una empresa especializada, que cuenta con ingresos demostrables. Una excelente opción para obtener una fuente de ingresos desde el primer momento, sin necesidad de encargarse personalmente de la gestión del alquiler turístico.~~La vivienda, en su conjunto, dispone de cuatro dormitorios, dos cocinas, dos salones y tres baños completos, ofreciendo múltiples posibilidades de distribución y uso. Gracias a sus dimensiones y a la configuración de sus plantas, puede adaptarse perfectamente a diferentes necesidades familiares o de inversión.~~La propiedad permite disfrutar de espacios independientes, manteniendo al mismo tiempo todas las posibilidades que ofrece una casa de estas características. Es ideal para una familia que quiera disponer de una vivienda amplia y, a la vez, contar con un espacio destinado a generar rentabilidad, o para un inversor que busque una propiedad con una actividad turística ya consolidada.~~Otro de sus atractivos es su terraza de aproximadamente 9 m2, un espacio exterior perfecto para disfrutar de momentos de descanso, desayunos al aire libre o crear una agradable zona de ocio.~~Una propiedad con múltiples posibilidades~~✔ Casa distribuida en dos plantas~✔ 4 dormitorios~✔ 2 cocinas~✔ 2 salones~✔ 3 baños completos~✔ Terraza de 9 m2~✔ Apartamento turístico en planta baja~✔ Licencia turística~✔ Actividad actualmente en funcionamiento~✔ Ingresos demostrables~✔ Gestión realizada por empresa especializada~~Una propiedad con un gran potencial tanto residencial como de inversión, especialmente interesante para quienes buscan diversificar el uso de una vivienda y obtener rentabilidad mediante una actividad turística ya en funcionamiento.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: ~https:/ ;

ESTUPENDA CASA INDIVIDUAL DE UNA PLANTA BIEN CONSERVADA EN ZONA VALDEOLLEROS DE 153 M2, DISPONE DE 3 HABITACIONES GRANDES, 2 BAÑOS COMPLETOS, TECHOS ALTOS, DISPONE DE COCINA AMUEBLADA, PATIO DE 40 M2 Y AZOTEA, DOS FACHADAS DE 10 M2 CADA UNA PUESTO QUE DA A DOS CALLES, DISPONE ADEMÁS DE TRASTERO 20 M2 EN EL PATIO CON TECHO DE URALITA. SI BUSCA UNA CASA EN UN BARRIO TRANQUILO, ÉSTA ES SU VIVIENDA, NO LO DUDE Y LLÁMENOS AL 670 982 610 PARA PEDIR SU CITA POR SÓLO 230.000€!! REF CA414;

ESTUPENDA CASA ADOSADA DE DOS PLANTAS EN LA ZONA DE SAN LORENZO DE APROXIMADAMENTE 70 M2 POR PLANTA, DISTRIBUIDAS EN PLANTA BAJA CON COMEDOR, COCINA, SALÓN Y ASEO. LA SEGUNDA PLANTA SE DISTRIBUYE CON 4 HABITACIONES, 1BAÑO Y UNA GRAN AZOTEA. CASA PARA ENTRAR A VIVIR CON PUERTAS AMPLIAS Y SUELO DE MÁRMOL, ADEMÁS DISPONE DE TRASTERO. ¡¡¡ LLÁMENOS AL 670 982 610 PARA PEDIR SU CITA POR SÓLO 245.000€!! REF CA144;

Magnífica oportunidad de adquirir una vivienda unifamiliar en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Córdoba, la casa tiene una ubicación privilegiada, situada en la zona de María Auxiliadora / San Lorenzo, a un paso del centro histórico.~Esta fantástica propiedad de tres plantas, destaca por su luminosidad gracias a su orientación norte y sus espacios exteriores diseñados para disfrutar del clima cordobés durante todo el año.~~Planta Baja: Dispone de un zaguán de entrada, un elegante recibidor tradicional que da la bienvenida a la vivienda y actúa como aislante térmico y acústico. Salón-comedor, un espacio amplio y confortable, equipado con un sistema de climatización por Split en pared, para garantizar el máximo confort. Un distribuidor que nos lleva a la cocina completamente amueblada y equipada, con una zona de aprovechamiento del hueco de la escalera destinada como despensa optimizada para el día a día y baño completo equipado con una placa de ducha.~~Primera Planta: se accede mediante una señorial escalera de mármol. Actualmente la vivienda está distribuida con habitación principal doble, amplio y luminoso que destaca por sus dos balcones exteriores, ideales para disfrutar de la luz natural, y la otra actualmente está destinada como una segunda cocina pero que en su día fue dormitorio. Patio techado pero abierto con ventanales, un espacio interior protegido, ideal como zona de relax, lectura o comedor de entretiempo. Dispone además de trastero, ubicado en el pasillo distribuidor para maximizar el almacenamiento y que antiguamente fue aseo.~~Segunda Planta: dispone de una habitación doble, con dos ventanas que aportan gran ventilación; baño principal de buen tamaño, que cuenta con bañera y ventana exterior y otro trastero, ubicado en el pasillo distribuidor al igual que el de la primera planta, antiguamente fue aseo.~~Finalmente accedemos mediante el último tramo de escalera a una zona de lavadero, espacio techado e independiente que nos da paso a la terraza solárium de 34m2, el gran atractivo de la casa, una amplísima zona exterior equipada con toldo para los días soleados y unas vistas despejadas espectaculares, perfectas para disfrutar de las noches de verano o ver los pasos del Prendimiento, el Rescatado o el Esparraguero en Semana Santa.~Las calidades son: Split de frio/calor en el salón, toldo en azotea, mosquiteras ,dos trasteros, carpintería exterior de aluminio, puertas de sapelli, suelo de terrazo, termo eléctrico de 100 litros. La vivienda queda amueblada.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~;