Piso en venta en Puerto Banus, Marbella

Descubra una propiedad que se disfruta y, al mismo tiempo, trabaja para usted. Este apartamento en el conjunto residencial Lorcrimar III, ubicado estratégicamente entre Marbella y San Pedro de Alcántara, cuenta con licencia turística en vigor: puede vivirlo como su casa en la Costa del Sol, reservarlo como retiro vacacional o ponerlo a rentar desde el primer día.~Lo primero que enamora de esta casa es la tranquilidad de una zona residencial, y el lujo y la vitalidad de Puerto Banús, al que llegará con un agradable paseo de diez minutos, al igual que a sus famosas playas.~La vivienda ocupa una primera planta con ascensor y se entrega en buen estado. Con cocina independiente y totalmente equipada, y una zona de día que se abre a la terraza, donde de verdad se vive aquí: el desayuno sin prisa, la sobremesa larga, la copa de después de la playa. La zona de descanso ofrece dos dormitorios y dos baños completos.~Suelos de mármol, aire acondicionado con bomba de calor. La orientación sur y suroeste la mantiene luminosa a lo largo del día, y su posición en esquina le añade esa sensación de aire y privacidad que no todos los apartamentos tienen.~Puertas afuera, la propiedad se encuentra en una cuidada y tranquila urbanización que cuenta con amplias zonas verdes, zona deportiva con pistas de tenis y pádel y una magnífica piscina comunitaria, perfectas para relajarse y disfrutar del clima de la Costa del Sol. Y el precio incluye plaza de garaje y trastero, eliminando cualquier preocupación por el aparcamiento o el almacenamiento.~Ubicación estratégica: supermercados, centro médico y transporte público a mano, acceso rápido a la autopista para moverse a Marbella, San Pedro o Estepona, y el aeropuerto de Málaga a menos de una hora.~Una oportunidad poco frecuente: la ubicación de Puerto Banús, los gastos contenidos de una comunidad bien llevada y una licencia turística que ya está concedida.~Contacte con nosotros para concertar una visita y sentir todo lo que esta propiedad puede ofrecerle. FTN~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 423.500€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.;

Está vivienda dispone de todas las comodidades para residir inmediatamente, amplio salón comedor luminoso para reuniones familiares y eventos, 2 dormitorios amplios con armarios empotrados, cocina equipada y extracción al exterior, baño de diseño, parking comunitario abierto y jardín comunitario acondicionado con zona de barbacoa. El hogar esperado con unas características excepcionales, ventanas climalit, puerta acorazada, agua incluida en la cuota comunitaria, acceso a primera planta sin necesidad de ascensor, cerca de todo tipo de servicios ( supermercado, colegio, centro medico, estación de autobuses, casco urbano) a pocos minutos de su vivienda caminando y muy alejado de cualquier bullicio. fácil acceso y conexión como si usa autobús urbano o vehículo particular. Concerté su cita y su casa le espera. Apartamento Planta Media, Manilva, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 1 Baño, Construidos 65 m2, Terraza 5 m2. Posición : Ciudad, Suburbano, Área Comercial, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios, Urbanización. Orientación : Este. Estado : Buen. Vistas : Jardín. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, WiFi, Trastero, Acceso para personas con movilidad reducida, Servicio de Autobuses, Cerca de una Iglesia, Fibra óptica. Muebles : Amueblada. Cocina : Equipada. Jardin : Comunitario. Seguridad : Recinto Cerrado. Aparcamiento : Garaje. Categoría : Reventa. ;

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Amanece y desayuna en familia cada dia en esta luminosa terraza en el centro de La Campana.~Apartamento luminoso de 2 habitaciones, reformado recientemente y ubicado en pleno centro de La Campana -Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús.~Orientación SurEste con amplios ventanales y vistas diáfanas. ~Salón con cocina abierta, estilo americana y barra comerdor. Iluminación LED. Cocina con mobiliario alemán 2aKuchén XL con iluminación bajo los muebles. Encimera silestone y herrajes alemanes amortiguados. Suelo de parquet cerámico en todo el apartamento.~Dormitorio principal con más de 5 metros lineales de armarios con iluminación LED, con ventana monoblock con doble acristalamiento y persiana integrada.~Segundo dormitorio con ventana a la avenida principal.~Baño con plato de ducha XL y grifería termostática. Lavadora. ~Cerramiento exterior con doble acristalamiento y filtro solar \"guardina select\". Aislamiento exterior con poliestireno extruído. ~Ubicado en el centro de La Campana, Nueva Andalucía, fácil aparcamiento y con todo tipo de servicios alrededor de la urbanización: supermercados, restaurantes, cafeterías, peluquerías, ferreterías, parada de bus y taxis.  Colegio, instituto y polideportivo a menos de 300m~IBI: €332/año.  Gastos de Comunidad: €60/mes (incl: agua)~~No Apto para Alquiler Vacacional~~“El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.~Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + gastos de notaría y registro.~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). ~Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor~Coste total estimado para el comprador: 298,000€. (+10%) = 327,800€\"~AGB;

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