Casa en venta en Centro, Puerto Real

SE VENDE CASA EN EL CENTRO~~IG SERVICIOS INMOBILIARIOS, le ofrece UNA OPORTUNIDAD ÚNICA. Vivienda para rehabilitar en el centro, rodeada de todos los servicios: colegios, transportes públicos, comercios, farmacias, bares, paseo marítimo... ~~Cuenta con un solar de 200 metros cuadrados, teniendo un sinfín de posibilidades, tanto para diseñar la casa de tus sueños cómo para crear un proyecto residencial de varios apartamentos. Su ubicación garantiza alta rentabilidad y visibilidad.~~No pierdas la oportunidad de poder descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluídos en el precio de Venta. ~~ ~~ ;

🏠 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE PUERTO REAL! Casa con Patio y Azotea Privada~¿Buscas una vivienda lista para entrar a vivir, luminosa y en pleno corazón de Puerto Real? ¡La has encontrado!~~Se vende magnífica casa en la zona centro, una ubicación privilegiada rodeada de todo tipo de comercios, supermercados, colegios y servicios, ideal para disfrutar de la comodidad de tenerlo todo a un paso sin perder la tranquilidad de un hogar propio.~~📋 Características Principales~Estado: Conservado y listo para entrar a vivir.~~Luminosidad: Exterior y muy luminoso.~~Dormitorios: 3 habitaciones amplias y bien distribuidas.~~Baño: 1 baño completo equipado con una cómoda placa de ducha.~~Cocina: Totalmente amueblada y funcional.~~Salón: Amplio y acogedor, el corazón de la vivienda.~~☀️ Espacios Exteriores y Extras (¡El gran atractivo!)~Lo que hace verdaderamente especial a esta propiedad son sus desahogos exteriores, algo muy difícil de encontrar en el centro:~~Patinillo: Ideal para ventilación y luz natural extra.~~Patio Privado: Un espacio íntimo para disfrutar del café de la mañana o crear tu propio rincón verde.~~Azotea Transitable Privada: Una gran superficie exclusiva para disfrutar del sol de la Bahía, tender o hacer reuniones.~~Habitación Adicional en Azotea: Justo en la parte superior, cuenta con un cuarto extra perfecto para usar como trastero, zona de lavandería, estudio o taller de herramientas.~~📍 Ubicación Estratégica~Situada justo en el centro de Puerto Real, la vivienda te ofrece una calidad de vida inmejorable. Olvídate del coche: a escasos metros a pie tendrás acceso a supermercados, tiendas locales, zonas de restauración, transporte público y centros de salud.~~ℹ️ En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA), honorarios de intermediación y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~~¡No dejes escapar esta oportunidad! Las viviendas con este potencial en el centro vuelan. Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita sin compromiso.;

Descubre esta magnífica propiedad ubicada en La Ceferina, una zona privilegiada de Puerto Real que combina comodidad y accesibilidad. Con rápido acceso a la autovía y rodeada de comercios y servicios esenciales, este hogar es ideal tanto para familias numerosas como para inversores. ~La casa está compuesta por dos viviendas independientes: la vivienda principal cuenta con un amplio salón-cocina-comedor, tres acogedores dormitorios (incluyendo uno con vestidor), un baño completo, patio privado perfecto para tus momentos al aire libre ¡y tu propio garaje! ~Además, el apartamento independiente ofrece una entrada privada completa con dormitorio y baño; lo que brinda múltiples oportunidades de alquiler o simplemente privacidad adicional. No pierdas esta oportunidad única llena de potencial. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. ;

Desde el primer instante, al cruzar el umbral, se percibe la promesa de un hogar lleno de vida y posibilidades.~La planta baja, presenta tres estancias junto a la cocina y cuarto de baño que invitan a ser vividas y transformadas con la esencia de quienes la habiten.~La estructura de la casa juega con su altura y distribución de manera magistral. ~Desde esta planta, dos escaleras despiertan la curiosidad y el deseo de explorar. La primera, situada en la estancia de entrada, nos lleva hacia la segunda planta, donde la vivienda despliega aún más su carácter y amplitud. Allí aguarda la habitación principal, una estancia generosa y luminosa adornada con un balcón amplio que se asoma a la calle.~Junto a esta habitación principal, un cuarto de baño de amplias dimensiones promete comodidad sin compromiso. Por último, una habitación individual completa este nivel, flexible y lista para adaptarse: ya sea como despacho, habitación de invitados o espacio creativo, es un lienzo en blanco que espera ser pintado con nuevas historias.~~La segunda escalera discreta pero invitante, conduce hacia la azotea, un lugar con vistas despejadas. Este espacio al aire libre es una joya escondida, ideal para crear un oasis familiar: un rincón para el descanso, la celebración o simplemente para contemplar el horizonte. mientras el sol se despide. Imagina tardes de verano donde niños juegan bajo un cielo abierto y noches estrelladas que se convierten en memorias imborrables.~~Esta vivienda, más que una construcción, es un sueño esperando tomar forma. Su diseño invita a imaginar una vida plena, donde cada rincón cuenta, cada detalle suma y el futuro se viste con las expectativas de quienes decidan hacer de ella su hogar. Un lugar con alma, sin duda, un tesoro urbano que aguarda ser descubierto y amado.~Llámanos y descubre su potencial en una visita presencial.~~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D. I. A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda.~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Los honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo del comprador, ascienden al 3% del precio de compraventa, más IVA (21%), siendo informados y aceptados expresamente con carácter previo a la formalización de la operación.~Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800 € y 1.500 €, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de esta deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. ~ Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.-;

Piso en planta baja con patio y azotea en zona San Rafael – amplitud y comodidad en el centro~~¿Buscas una vivienda que combine amplitud, comodidad y una excelente ubicación? Esta es una oportunidad ideal.~~Te presentamos esta amplia vivienda de 149 m2, situada en planta baja en una zona próxima a la conocida calle San Rafael, con todos los servicios a su alcance.~~Al acceder, nos recibe un luminoso hall de entrada que da paso a un patio central con montera, aportando luz natural y carácter a la vivienda. La distribución es cómoda y funcional, contando con cuatro amplios dormitorios, perfectos para familias o quienes necesitan espacio adicional.~~Dispone de un acogedor salón, una cocina funcional y un baño completo con placa de ducha. Además, la vivienda cuenta con un segundo patio con montera, que aporta un extra de luminosidad y ventilación.~~A través de una escalera interior se accede a un cuarto lavadero, muy práctico para el día a día, y a una azotea privada, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o compartir momentos en familia.~~Una vivienda con gran potencial, perfecta tanto como residencia habitual como para quienes buscan una propiedad amplia en una ubicación céntrica.~~[Si usted esta interesad@ en esta propiedad, pero antes necesita vender la suya, consúltenos para que podamos ayudarle con su venta]~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D. I. A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda.~~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. ~~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Los honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo del comprador, ascienden al 3% del precio de compraventa, más IVA (21%), con un mínimo de 4.000€, más IVA (21%), siendo informados y aceptados expresamente con carácter previo a la formalización de la operación~~~Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800 € y 1.500 €, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ~~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de esta deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. ~~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.~~Muchas gracias por su comprensión.~ Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos El precio anunciado corresponde exclusivamente al inmueble objeto de la compraventa y no incluye, salvo que expresamente se indique lo contrario: impuestos, honorarios de intermediación inmobiliaria correspondientes a la parte compradora, gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación, financiación y demás gastos inherentes a la compraventa, así como mobiliario, enseres, vehículos, electrodomésticos u otros bienes muebles. En cumplimiento de la normativa vigente en Andalucía, la persona interesada podrá consultar la documentación informativa del inmueble. Antes de la firma de cualquier documento que genere obligaciones, Costafinca Gestión Inmobiliaria facilitará la información precontractual legalmente exigible. La agencia dispone de Seguro de Caución para garantizar, cuando proceda, las cantidades entregadas en concepto de reserva o señal. La compraventa tributará conforme a la legislación vigente. En Andalucía, el ITP podrá tributar al 7 %, 6 % o 3,5 %, según los supuestos legalmente previstos. Los honorarios de intermediación, a cargo de la parte compradora, ascienden al 3 % más IVA, con un mínimo de 4.000 € más IVA para inmuebles con precio inferior a 135.000 €. Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se calcularán conforme a los aranceles oficiales vigentes. Si la compra se financia mediante préstamo hipotecario, los gastos serán los establecidos por la entidad financiera. La información de este anuncio es meramente informativa, no tiene carácter contractual y queda sujeta a la disponibilidad del inmueble, a la aceptación de la oferta por la propiedad y a la formalización de la compraventa. Este inmueble se comercializa en Exclusiva Compartida. Para cualquier información, visita o negociación, contacte exclusivamente con Costafinca Gestión Inmobiliaria. ¿Necesita vender su vivienda? Le ayudamos a venderla y coordinamos ambas operaciones con la máxima seguridad y transparencia. ;

En el corazón de San Fernando, en una de sus zonas más privilegiadas y tradicionales, presentamos esta encantadora casa de dos plantas que destaca por su ubicación céntrica y su gran potencial. Se trata de una vivienda de 146 metros cuadrados que se distribuyen de manera eficiente en dos niveles, ofreciendo un espacio confortable y adaptable para diversas necesidades; la finca necesita de reforma integral y actualización.~~El acceso a la propiedad se realiza a través de un zaguán compartido con otra vivienda, lo que aporta un carácter exclusivo y tradicional a la entrada. En la planta baja, que abarca 96 metros cuadrados, encontramos una distribución práctica compuesta por dos habitaciones, un amplio salón, una cocina funcional con patio y un baño completo. Esta planta representa el núcleo principal de la vivienda, ideal para la convivencia diaria y para recibir a familiares o amigos, la zona de cocina y baño de abajo presenta la parte mas antigua de la vivienda ya que todavía se mantienen en esta techo de vigas, el resto de techos de abajo como los de arriba son mas actuales.~~En la planta alta, la casa ofrece dos dormitorios adicionales, perfectos para proporcionar mayor privacidad y comodidad. Además, cuenta con un baño completo que facilita el uso independiente de esta zona. Uno de los grandes atractivos de esta planta superior es su azotea de generosas dimensiones, un espacio abierto que permite disfrutar del aire libre, aprovechar la luz natural y contemplar las vistas del entorno, configurando un ambiente ideal para el descanso y el ocio.~~La vivienda se caracteriza por su buena orientación, lo que garantiza una excelente iluminación y ventilación a lo largo del día, contribuyendo a crear un ambiente agradable y acogedor en todas sus estancias. Asimismo, las amplias posibilidades que ofrece este inmueble permiten adaptarlo fácilmente a diferentes proyectos familiares, teniendo en cuenta que la vivienda no esta protegida y nos da libertad a la hora de realizar el proyecto que necesitas, aunque  manteniendo siempre la esencia del estilo tradicional que caracteriza a San Fernando.~~En definitiva, esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan residir en un lugar con historia, comodidad y múltiples opciones de personalización, en pleno centro de una ciudad con gran tradición y encanto.~La vivienda forma parte de un conjuntos de fincas con una sola referencia catastral y registral, estamos en el proceso de división horizontal, un proceso que puede tardar entre 4 a 6 meses.~~Las operaciones de 2º o siguientes transmisiones quedan sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en virtud de los dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~Los gastos de Notaría y Registro se estiman entre 900€ y 1.300€, si bien el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc. Todo ello, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 (ver QR1), por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 (verQR2), por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~El comprador, al adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios del 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.~En caso de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~~ Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.-;