Casa en venta en Ribera, Córdoba

MAGNIFICA CASA EN EL CASCO HISTORICO, JUNTO A PLAZA DEL POTRO~~En una de las zonas con más solera de la ciudad, encontramos esta espectacular casa. Formó parte del Hospital de la Caridad del siglo XV, sin embargo, tras muchos usos y ampliaciones las casas colindantes que habían sido incorporadas a este espacio fueron segregándose y adquiridas por particulares, y el uso de hospital cambio para ser sede de lugares como el Museo de Bellas Artes, para años más tarde ya en el siglo XIX, dar cobijo al actual Museo de Julio Romero de Torres. Por eso, no es de extrañar que una parte de esta casa que aún conserva los vestigios del pasado en muchos de sus rincones, linde por la parte trasera con el Museo de Julio Romero. Por eso adquiere tanto valor, esta espectacular casa que hoy presentamos, y que te invitamos a conocer para adentrarte en una parte de la historia:~~Ubicada en la calle Gragea 3, con una superficie de 549 m2 construidos (según datos catastrales), esta casa solariega que gira en torno a un gran patio central se distribuye en tres niveles:~~* PLANTA PRIMERA: Entrando por el portón principal se accede a un bonito zaguán desde el que ya comenzamos a contemplar la belleza del patio central, con las columnas y un gran mural del abuelo del propietario, que representa el Puente Romano. Es de tal inmensidad el tamaño y los rincones y recovecos de esta casa, que describirlo se hace una tarea ardua y a la vez fascinante. Así pasado el zaguán encontramos a ambos lados del distribuidor o hall, dos grandes estancias, siendo una de ellas usada como dormitorio doble y otra como trastero-alacena. Y si continuamos el camino hacia el patio a mano derecha se encuentra la escalera que lleva a la primera planta engalanada con un cuadro de San Rafael, arcángel de la ciudad, y protector de los habitantes de la casa.~~En el patio la panorámica de la casa se contempla en círculo, pues desde el centro de este contemplas las distintas estancias, siendo la luz la principal protagonista, que entrando por 8 volcanes de la parte alta y por la galería o soportal de la planta primera que une las diferentes salas, dormitorios y habitaciones de ilumina esta gran casa. Así encontramos en la planta primera: 8 estancias en total, sin incluir la cocina, un cuarto lavadero con acceso desde una escalera a la primera planta, una salita-comedor con un cerramiento que permite disfrutar del patio pero protegidos de la lluvia y el frio, y un baño completo que da al patio. Algunas de esas estancias están dedicadas a trastero, otras a dormitorio, o salón-comedor, o estudio de música entre otros. ~~Y desde la parte del patio donde se encuentra una cocina campera con barbacoa, accedemos desde un pasillo hacia un segundo patio escondido, que cuenta con un pozo (actualmente sin uso), con una habitación cubierta donde antes había un corral para las gallinas. Y justo al lado una habitación con vistas a ese patio, actualmente usada como cuarto lavadero, que desde escalera secundaría te lleva a la segunda planta. ~~*PLANTA SEGUNDA. Tras subir la escalera principal nos encontramos 9 estancias (sin incluir cocina y baños), dedicadas a distintos usos. Pues aquí la familia propietaria hace uso de una parte de esta enorme planta que cuenta con tres grandes salones, cinco dormitorios, dos cuartos de baño, dos cocinas, una de ellas muy amplia con acceso a un salón-comedor con chimenea y con una esclera que lleva a la planta tercera o zona de las terrazas que están en tres niveles.~~*PLANTA TERCERA. Nos encontramos con una majestuosa terraza cubierta y engalanada por tres grandes columnas que enmarcan el cielo, y nos evocan al pasado. Y con un escalón te lleva a una segunda terraza donde puedes contemplar los cielos y tejados plateados por la lluvia y el tiempo. Y esa segunda terraza comunica con un tercer nivel de terraza, que por una escalera azul te lleva, a una pequeña terraza a la cual se accede desde uno de los dormitorios de la planta segunda.~~Las opciones de esta maravillosa casa son infinitas, desde una casa de vecinos; una residencia urbanita para personas mayores, un negocio de restauración, o la creación de hasta 5 viviendas adosadas…, las posibilidades son infinitas, el sueño es tuyo, aterrízalo en una idea y nosotros te ayudamos a convertirlo en un proyecto de vida o negocio. ~~En cumplimiento al artículo 5º del decreto 21805 de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que en el precio del inmueble reflejando, no figuran los gastos derivados de la compraventa, tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro de la propiedad y honorarios de la agencia inmobiliaria.~;

Ubicada en la calle Gragea 3, lugar donde según historiadores se cree que nació y paso su niñez Cervantes. Pues su padre Rodrigo Cervantes, trabajo como cirujano en el siglo XVI en el famoso Hospital de la Caridad de Córdoba, de la que formo parte esta casa que linda por su parte de atrás con el hoy Museo de Julio Romero de Torres. Calle que debe su nombre a los hermanos Gragera, que en textos literarios aparecen como participantes junto a Fernando III en la conquista de Córdoba. ~Con una superficie de 549 m2 construidos (según datos catastrales), esta casa solariega que gira en torno a un gran patio central se distribuye en tres niveles:~~* PLANTA PRIMERA: Entrando por el portón principal se accede a un bonito zaguán desde el que ya comenzamos a contemplar la belleza del patio central, con las columnas y un gran mural del abuelo del propietario, que representa el Puente Romano. Es de tal inmensidad el tamaño y los rincones y recovecos de esta casa, que describirlo se hace una tarea ardua y a la vez fascinante. Así pasado el zaguán encontramos a ambos lados del distribuidor o hall, dos grandes estancias, siendo una de ellas usada como dormitorio doble y otra como trastero-alacena. Y si continuamos el camino hacia el patio a mano derecha se encuentra la escalera que lleva a la primera planta engalanada con un cuadro de San Rafael, arcángel de la ciudad, y protector de los habitantes de la casa.~~En el patio la panorámica de la casa se contempla en círculo, pues desde el centro de este contemplas las distintas estancias, siendo la luz la principal protagonista, que entrando por 8 volcanes de la parte alta y por la galería o soportal de la planta primera que une las diferentes salas, dormitorios y habitaciones de ilumina esta gran casa. Así encontramos en la planta primera: 8 estancias en total, sin incluir la cocina, un cuarto lavadero con acceso desde una escalera a la primera planta, una salita-comedor con un cerramiento que permite disfrutar del patio pero protegidos de la lluvia y el frio, y un baño completo que da al patio. Algunas de esas estancias están dedicadas a trastero, otras a dormitorio, o salón-comedor, o estudio de música entre otros. ~~*PLANTA SEGUNDA. Tras subir la escalera principal nos encontramos 9 estancias (sin incluir cocina y baños), dedicadas a distintos usos. Pues aquí la familia propietaria hace uso de una parte de esta enorme planta que cuenta con tres grandes salones, cinco dormitorios, dos cuartos de baño, dos cocinas, una de ellas muy amplia con acceso a un salón-comedor con chimenea y con una esclera que lleva a la planta tercera o zona de las terrazas que están en tres niveles.~~*PLANTA TERCERA. Nos encontramos con una majestuosa terraza cubierta y engalanada por tres grandes columnas que enmarcan el cielo, y nos evocan al pasado. Y con un escalón te lleva a una segunda terraza donde puedes contemplar los cielos y tejados plateados por la lluvia y el tiempo. Y esa segunda terraza comunica con un tercer nivel de terraza, que por una escalera azul te lleva, a una pequeña terraza a la cual se accede desde uno de los dormitorios de la planta segunda.~~Las opciones de esta maravillosa casa son infinitas, desde una casa de vecinos a modo Melrose Place cordobés (ahora llamado cohousing o covivienda, siendo un ejemplo en Córdoba: "minuto 24: 42" el documental "Vida en Común": https://youtu.be/w41760i5YFY?si=LtPrK-0fjQllj3kg: ); una residencia urbanita para personas mayores, un negocio de restauración, o la creación de hasta 5 viviendas adosadas…, las posibilidades son infinitas, el sueño es tuyo, aterrízalo en una idea y nosotros te ayudamos a convertirlo en un proyecto de vida o negocio. ~~;

INVERSORES: UNA JOYA DEL SIGLO XV EN PLENO CORAZÓN DE CÓRDOBA~~Entre las callejuelas donde nació Cervantes, a espaldas del Museo Julio Romero de Torres y a dos pasos de la Mezquita, se alza esta casa solariega de 549 m2 construidos que fue parte del Hospital de la Caridad (s. XV). Un inmueble único que combina patio columnado, zaguán histórico y tres niveles de estancias bañadas en luz.~~Por qué cautiva a cualquier inversor~~Ubicación TOP UNESCO: casco histórico con el mayor flujo turístico de la ciudad.~~Trama patrimonial: muros centenarios, artesonados, columnas y vistas directas al museo.~~Parcela de 643 m2 (catastral) que gira en torno a un gran patio central, con segundo patio y pozo.~~OPCIONES DE PROYECTO~~Boutique-hotel / apartamentos turísticos 8 – 10 suites 9 % – 12 % de rent. bruta~Coliving premium / cohousing sénior 12 studios + zonas comunes Alta ocupación anual~Residencia exclusiva + restaurante 1 vivienda singular + 200 m2 restauración Ticket medio elevado~Segregación en 5 adosados 5 viviendas independientes Revalorización a corto plazo~~*Estimaciones comparativas de mercado (datos alojamientos Casco Histórico).~~ Puntos clave del inmueble~~Planta baja: zaguán, 8 estancias, cocina campera, acceso a segundo patio.~~Planta primera: 9 estancias, 3 salones, 5 dormitorios, 2 baños, 2 cocinas.~~Planta segunda: 3 terrazas en cascada con vistas a tejados históricos.~~Elementos originales: columnas de piedra, murales, artesonados, escaleras señoriales.~~Ventajas para el promotor~~Incentivos patrimoniales: posibles ayudas a la rehabilitación en Bienes de Interés Cultural.~~Demanda turística constante (ocupación 80 % en la zona).~~Ticket de venta Premium en rehabilitación de lujo ( 3.500 €/m2).~~Convierta la historia en rentabilidad.~~Más información en 957 40 48 58 o www.encassa.es ~~(Documento Informativo Abreviado disponible. Gastos de compraventa e impuestos no incluidos.) NOTA: Los precios indicados no tienen caducidad pero pueden ser alterados sin previo aviso y se verán incrementados con los tributos y otros gastos que correspondan abonar por Ley al consumidor adquirente: IVA o ITP, Notario, Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, comisión por Gestión Inmobiliaria, etc. Disponemos del Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente en nuestras oficinas de información y venta. El mobiliario que aparece en las fotografías, no está incluido. Los honorarios de la Agencia Inmobiliaria ascienden a un 2,0% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA, para ventas inferiores a 150.000.-€), una mensualidad de renta en caso de alquiler (exento en los alquileres con destino de vivienda permanente ) más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. Este coste, no está incluido en el precio publicado. ~~ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.;

En una de las zonas con más solera de la ciudad, camino de viajeros que se pierden entre las plateadas calles cordobesas, donde tabernas y lugares emblemáticos han resistido al paso del tiempo, y donde escritores como Pio Baroja narraba un paseo por los rincones de esta ciudad en su famosa novela "La Feria de los Discretos", encontramos esta gran edificio, que destaca no solo por su dimensión, sino por su fantástica ubicación, y por segregarse en 3 fincas diferenciadas, comunicadas por un ascensor.~~Es por pocos conocido que el hijo de Cristóbal Colón, nació en Córdoba y se crío en estas calles, de aquí viene el nombre de esta calle Fernando Colón. Una zona histórica de Córdoba, donde a escasos metros encontramos la famosa Taberna Salinas cuyo origen se remonta a 1879, la Taberna Bodegas Campos, o la majestuosa Plaza de la Corredera, o lugares tan emblemáticos como la Plaza del Potro, donde se encuentra el Museo de Julio Romero de Torres. Rodeados de patrimonio histórico y ese valor intangible declarado por la UNESCO, que hace que esta ciudad califal sea una de las cinco ciudades en el mundo con mayor número de Patrimonios Mundiales juntamente con París, Roma, Estambul y Kioto.~~Con una superficie de 612 m2 construidos (según datos catastrales), este edificio se segrega en 3 inmuebles o partes que pasamos a detallar:~~* PLANTA BAJA: Esta parte se dedicó en el pasado a un negocio de bisutería y mercería. Distribuido en un hall donde encontramos el ascensor y la escalera que accede a la planta primera, segunda y azotea; 4 estancias que se dedicaban a almacén y al despacho de mercancías, un aseo, y una gran cochera con espacio para hasta 4 vehículos.~~* PLANTA PRIMERA. En esta planta nos encontramos con 5 habitaciones y un gran salón comedor, una amplia cocina con acceso a un patio, y un gran cuarto de baño.~~*PLANTA SEGUNDA. Encontramos 4 habitaciones o estancias, con un gran salón comedor una gran cocina, desde la que se accede a una amplia terraza, que cuenta con una habitación que hace de trastero.~~*PLANTA TERCERA. Nos encontramos 2 estancias, una como un cuarto lavadero, y otra usada como trastero, con acceso a 2 terrazas diferenciadas, una con vistas a la conocida como calle de la Feria, actualmente San Fernando y al Templo Romano, y otra con vistas hacia la Plaza de la Corredera.~~Las opciones de este maravilloso edificio son muchas, desde un coliving, una residencia para mayores, un negocio de restauración, zona residencial de hasta 4 viviendas en pleno centro..., multitud de posibilidades. ~~¿Es lo que está buscando y quiere saber más sobre la vivienda? No dude en venir a verla, le organizamos una visita sin compromiso alguno.~~INFORMACIÓN IMPORTANTE: En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser modificados sin aviso previo. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~NOTA: Al precio de la vivienda hay que añadirle los gastos de constitución de la escritura de compraventa (Hacienda, Registro, Notaria, Gestión, Tramitación) y de hipoteca si la hubiere.~;

En una de las zonas con más solera de la ciudad, camino de viajeros que se pierden entre las plateadas calles cordobesas, donde tabernas y lugares emblemáticos han resistido al paso del tiempo, y donde escritores como Pio Baroja narraba un paseo por los rincones de esta ciudad en su famosa novela "La Feria de los Discretos", encontramos esta espectacular casa. Que formó parte del Hospital de la Caridad del siglo XV, sin embargo, tras muchos usos y ampliaciones las casas colindantes que habían sido incorporadas a este espacio fueron segregándose y adquiridas por particulares, y el uso de hospital cambio para ser sede de lugares como el Museo de Bellas Artes, para años más tarde ya en el siglo XIX, dar cobijo al actual Museo de Julio Romero de Torres. Por eso, no es de extrañar que una parte de esta casa que aún conserva los vestigios del pasado en muchos de sus rincones, linde por la parte trasera con el Museo de Julio Romero.~~Es que son muchas las historias y leyendas de nuestras calles y rincones de Córdoba, motivo por el que nuestro querido casco histórico fue incluido en 1994 junto a tres inscripciones más en Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO, convirtiendo a la ciudad cordobesa en una de las ciudades del mundo con más patrimonio cultural de la UNESCO (las otras fueron la Mezquita-Catedral en 1984; Medina Azahara en 2018; y la Fiesta de los Palios en 2012). Por eso adquiere tanto valor, esta espectacular casa que hoy presentamos, y que te invitamos a conocer para adentrarte en una parte de la historia:~~Ubicada en la calle Gragea 3, lugar donde según historiadores se cree que nació y paso su niñez Cervantes. Pues su padre Rodrigo Cervantes, trabajo como cirujano en el siglo XVI en el famoso Hospital de la Caridad de Córdoba, de la que formo parte esta casa que linda por su parte de atrás con el hoy Museo de Julio Romero de Torres. Calle que debe su nombre a los hermanos Gragera, que en textos literarios aparecen como participantes junto a Fernando III en la conquista de Córdoba. ~Con una superficie de 549 m2 construidos (según datos catastrales), esta casa solariega que gira en torno a un gran patio central se distribuye en tres niveles:~~* PLANTA PRIMERA: Entrando por el portón principal se accede a un bonito zaguán desde el que ya comenzamos a contemplar la belleza del patio central, con las columnas y un gran mural del abuelo del propietario, que representa el Puente Romano. Es de tal inmensidad el tamaño y los rincones y recovecos de esta casa, que describirlo se hace una tarea ardua y a la vez fascinante. Así pasado el zaguán encontramos a ambos lados del distribuidor o hall, dos grandes estancias, siendo una de ellas usada como dormitorio doble y otra como trastero-alacena. Y si continuamos el camino hacia el patio a mano derecha se encuentra la escalera que lleva a la primera planta engalanada con un cuadro de San Rafael, arcángel de la ciudad, y protector de los habitantes de la casa.~~En el patio la panorámica de la casa se contempla en círculo, pues desde el centro de este contemplas las distintas estancias, siendo la luz la principal protagonista, que entrando por 8 volcanes de la parte alta y por la galería o soportal de la planta primera que une las diferentes salas, dormitorios y habitaciones de ilumina esta gran casa. Así encontramos en la planta primera: 8 estancias en total, sin incluir la cocina, un cuarto lavadero con acceso desde una escalera a la primera planta, una salita-comedor con un cerramiento que permite disfrutar del patio pero protegidos de la lluvia y el frio, y un baño completo que da al patio. Algunas de esas estancias están dedicadas a trastero, otras a dormitorio, o salón-comedor, o estudio de música entre otros. ~~Y desde la parte del patio donde se encuentra una cocina campera con barbacoa, accedemos desde un pasillo hacia un segundo patio escondido, que cuenta con un pozo (actualmente sin uso), con una habitación cubierta donde antes había un corral para las gallinas. Y justo al lado una habitación con vistas a ese patio, actualmente usada como cuarto lavadero, que desde escalera secundaría te lleva a la segunda planta. ~~*PLANTA SEGUNDA. Tras subir la escalera principal nos encontramos 9 estancias (sin incluir cocina y baños), dedicadas a distintos usos. Pues aquí la familia propietaria hace uso de una parte de esta enorme planta que cuenta con tres grandes salones, cinco dormitorios, dos cuartos de baño, dos cocinas, una de ellas muy amplia con acceso a un salón-comedor con chimenea y con una esclera que lleva a la planta tercera o zona de las terrazas que están en tres niveles.~~*PLANTA TERCERA. Nos encontramos con una majestuosa terraza cubierta y engalanada por tres grandes columnas que enmarcan el cielo, y nos evocan al pasado. Y con un escalón te lleva a una segunda terraza donde puedes contemplar los cielos y tejados plateados por la lluvia y el tiempo. Y esa segunda terraza comunica con un tercer nivel de terraza, que por una escalera azul te lleva, a una pequeña terraza a la cual se accede desde uno de los dormitorios de la planta segunda.~~Las opciones de esta maravillosa casa son infinitas, desde una casa de vecinos a modo Melrose Place cordobés (ahora llamado cohousing o covivienda, siendo un ejemplo en Córdoba: "minuto 24: 42" el documental "Vida en Común": https://youtu.be/w41760i5YFY?si=LtPrK-0fjQllj3kg: ); una residencia urbanita para personas mayores, un negocio de restauración, o la creación de hasta 5 viviendas adosadas…, las posibilidades son infinitas, el sueño es tuyo, aterrízalo en una idea y nosotros te ayudamos a convertirlo en un proyecto de vida o negocio. ~~INFORMACIÓN ADICIONAL. Dando cumplimiento a la normativa vigente, tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada. Igualmente, en cumplimiento al artículo 5º del Decreto 21805 de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que en el precio del inmueble reflejando, NO figuran los gastos derivados de la compraventa, tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro de la propiedad y honorarios de la agencia inmobiliaria~;

En pleno corazón histórico de Córdoba, en una calle cargada de tradición y envuelta en siglos de historia, se alza este singular edificio de 612 m2 construidos, una oportunidad excepcional para inversores que buscan un activo único, versátil y con un potencial de rentabilidad extraordinario. ~~Situado en la emblemática calle Fernando Colón, entre tabernas con más de un siglo de vida, rincones literarios y algunos de los enclaves más visitados de la ciudad, este inmueble destaca tanto por su ubicación privilegiada como por su segregación en tres fincas independientes, todas ellas comunicadas por ascensor.~~A escasos metros encontramos referentes como Taberna Salinas, Bodegas Campos, la Plaza de la Corredera, la Plaza del Potro o el Museo Julio Romero de Torres, todo ello en un entorno declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO. Un enclave incomparable que garantiza flujo constante de residentes, turistas e inversión privada.~~El edificio se distribuye en cuatro plantas:~~PLANTA BAJA:~Antiguamente destinada a comercio de bisutería y mercería, ofrece un hall con ascensor, varias estancias de almacén y despacho de mercancías, un aseo y una gran cochera con capacidad para hasta 4 vehículos, un valor excepcional en pleno centro.~~PLANTA PRIMERA:~Dispone de 5 habitaciones, amplio salón comedor, gran cocina con acceso a patio y un espacioso cuarto de baño. Perfecta para reconvertir en vivienda, apartamentos turísticos o unidades habitacionales.~~PLANTA SEGUNDA:~Cuenta con 4 habitaciones, amplio salón comedor, cocina con salida a una gran terraza y un trastero independiente. Su distribución facilita la creación de unidades residenciales premium o espacios de alojamiento flexible.~~PLANTA TERCERA:~Incluye dos estancias utilizadas como lavadero y trastero, con dos terrazas diferenciadas: una con vistas a la calle San Fernando y al Templo Romano, y otra hacia la Plaza de la Corredera. Un nivel perfecto para zonas comunes, solárium o espacios de uso comunitario.~~Un edificio lleno de historia con un enorme valor patrimonial e inmobiliario, ideal para múltiples proyectos: coliving, residencia de mayores, apartamentos turísticos, restauración, vivienda plurifamiliar o un proyecto híbrido que optimice cada planta. Su combinación de superficie, ubicación y estructura lo convierte en una de las oportunidades más atractivas del centro de Córdoba para inversores que buscan un activo sólido, diferencial y con alto potencial de revalorización.~ NOTA: Los precios indicados no tienen caducidad pero pueden ser alterados sin previo aviso y se verán incrementados con los tributos y otros gastos que correspondan abonar por Ley al consumidor adquirente: IVA o ITP, Notario, Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, comisión por Gestión Inmobiliaria, etc. Disponemos del Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente en nuestras oficinas de información y venta. El mobiliario que aparece en las fotografías, no está incluido. Los honorarios de la Agencia Inmobiliaria ascienden a un 2,0% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA, para ventas inferiores a 150.000.-€), una mensualidad de renta en caso de alquiler (exento en los alquileres con destino de vivienda permanente ) más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. Este coste, no está incluido en el precio publicado. ~~ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.;