Local en venta , en 1ª Linea De Mar, Montgat

Desde Ethic Real Estate presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan combinar rentabilidad inmediata, estabilidad y potencial de crecimiento patrimonial.~~Se trata de un local comercial de restauración actualmente arrendado y en pleno funcionamiento, ubicado en Passeig de l'Havana nº 2, frente al lago y al parque de La Maquinista, uno de los entornos urbanos con mayor proyección de Barcelona.~~Datos de la inversión~Precio de venta: 362.500 €~Renta mensual: 1.250 €~Renta anual: 15.000 €~Rentabilidad bruta: 4,14 %~PER inmobiliario: 24,17 años~Contrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2030~IBI y gastos de comunidad a cargo del arrendatario~~Una inversión que permite obtener ingresos desde el primer día sin necesidad de búsqueda de inquilino ni adecuación del inmueble.~~Restaurante en funcionamiento~~El local está explotado por un grupo empresarial especializado en restauración y ha mostrado una evolución comercial muy positiva desde su apertura.~~Dispone de licencia de restauración C3 y cuenta con instalaciones completamente operativas:~~Cocina independiente equipada~Horno profesional para pizzas~Barra de bar~Climatización por conductos~Vestuarios y zona logística para personal~Aforo interior para 39 comensales~Terraza legalizada para 16 comensales~~Superficies aproximadas:~~107 m2 construidos escriturados~80 m2 catastrales~Aproximadamente 90 m2 útiles destinados a restauración~Ubicación estratégica~~Local esquinero con tres escaparates y orientación sur, lo que le proporciona una gran visibilidad comercial y una excelente luminosidad.~~Situado:~~Frente al lago y parque de La Maquinista~Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA)~Junto a las líneas de autobús H4 y H8~Con acceso peatonal directo desde el parque~~Las vistas abiertas al lago y a las zonas verdes constituyen un elemento diferencial poco habitual en locales de restauración dentro de la ciudad.~~Potencial de revalorización~~Uno de los principales atractivos de esta inversión es su proximidad al futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor, un proyecto llamado a transformar completamente el entorno.~~El plan contempla:~~Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas~Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible~Nuevos equipamientos públicos~Amplias zonas verdes~Plaza central y espacios de convivencia~Modelo urbano orientado al comercio de proximidad y la movilidad peatonal~~La incorporación de miles de nuevos residentes y servicios generará un importante incremento de actividad económica y demanda para los negocios de restauración de la zona.~~Análisis financiero~Rentabilidad bruta actual: 4,14 %~PER: 24,17 años~TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual~VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 %~~La combinación de rentas garantizadas, ubicación consolidada y desarrollo urbanístico futuro convierte este activo en una propuesta especialmente interesante para patrimonialistas e inversores de largo plazo.~~Información adicional~Certificado energético: Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08/05/2027~Comunidad: 39,24 €/mes~IBI: 51,56 €/mes~Gran Tenedor: No~Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial con rentabilidad inmediata, inquilino consolidado y un notable potencial de revalorización en una de las zonas con mayor transformación urbana de Barcelona.;

MUY CERCA DEL MERCADO DEL CLOT LOCAL CON PATIO EN VENTA.~Excelente local ubicado a pie de calle con acceso directo desde la calle es un local de 73 metros cuadrados más 41 metros aproximadamente de patio que en la actualidad se encuentra cubierto utilizando el espacio para almacenaje o tratero. ~Dispone también de un aseo.~El local es un espacio diáfano lo cual permite adaptarse a cualquier actividad.~El local se encuentra alquilado hasta el año 2029, con una buena rentabilidad, (1.350,00. Euros), con una rentabilidad aproximada del 5%.~Esta ubicado en una arteria muy comercial, que va desde la Avenida Meriana, hasta llegar al Mercat del Clot.~Es una oportunidad para inversores ya que, al restar en una arteria tan comercial, es una propiedad siempre requerida. El inquilino está dispuesto a ampliar la duración del contrato en caso de que el comprador así lo desee.~Superficie total 116 metros cuadrados construidos.~Para locales usados, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es de un 10%, existen mecanismos como la inversión del sujeto pasivo que pueden reducir o neutralizar este coste si el comprador es autónomo o empresa.~Podemos ayudarle en la financiación.~~~~COLETILLA PUBLICACIÓN ~~Localización inmueble: Sequia Comtal~PVP: 345000~Estado inmueble: buen estado ~Superfície construida: ~Superfície útil: 73~~Consumo de energía kwh/m3 Año: ~Consumo Kg CO2/m3 año: ~Número Cédula de habitabilidad: ~~~ITP: Tipo vigente. 10% del precio final de venta. El importe final podría variar por su perfil personal o discapacidad. ~Gastos de notaría y registro según arancel. ~~NO GRAN TENEDOR ~Número de Registre AICAT 1254~Número API 2734~~Los muebles y enseres personales que puedan aparecer en las fotografías no se incluyen en la venta. La superficie indicada es orientativa y no tiene carácter contractual. El inmueble se vende como cuerpo cierto.~Comprarcasa Gandhouse es una agencia inmobiliaria especializada en las Zonas de Barcelona y Costa Brava. Damos un servicio de atención personalizada con confianza, transparencia y experiencia en el sector inmobiliario.~ ~—--------------------------------------------------------------------------~~*En cumplimiento de la ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del CÓDIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. ~El ITP es un 10% del precio de venta final. ~Registro y notaría será aproximadamente un 1,5%-2% del precio de venta. ~**Los muebles y enseres personales que puedan aparecer en las fotografías no se incluyen en la venta. La superficie indicada es orientativa y no tiene carácter contractual. El inmueble se vende como cuerpo cierto.**~;

Se vende local a pie de calle, rodeado de ventanas, con una superficie construida de 108 m2 y útil de 103 m2. Este espacio ofrece múltiples posibilidades para emprendedores o inversores interesados en establecer su negocio a solo unos minutos del mar Mediterráneo (a tan solo 1000 metros). Sus ventanas garantiza luminosidad durante todo el día gracias a ser totalmente exterior. La propiedad se encuentra rodeada por zonas verdes con árboles, lo cual proporciona un ambiente agradable tanto para clientes como empleados. Además, cuenta con excelentes conexiones mediante transporte público; los autobuses cercanos y estaciones de metro facilitan la movilidad hacia otras partes importantes de Barcelona. En las inmediaciones también se pueden encontrar colegios e instalaciones infantiles así como centros comerciales que aseguran un flujo constante potencialmente atractivo para cualquier tipo de actividad comercial.~ El 22@Barcelona es el distrito de innovación referente en el sur de Europa, ubicado en el barrio de Poblenou (Sant Martí). Esta área de transformación urbana, de unas 200 hectáreas, reconvierte el suelo industrial antiguo en un hub tecnológico, creativo y de conocimiento, albergando empresas de vanguardia, startups, universidades y viviendas, todo en un entorno que fusiona arquitectura industrial rehabilitada con edificios inteligentes. ~Se posiciona como un centro clave para la transformación digital, los sectores creativos y la innovación.~Diseño Urbano: Se basa en un modelo de "supermanzanas" (superilles) que prioriza la sostenibilidad, la movilidad peatonal y la calidad de vida, integrando espacios de trabajo y residencia. El 22@Barcelona es el distrito de innovación referente en el sur de Europa, ubicado en el barrio de Poblenou (Sant Martí). Esta área de transformación urbana, de unas 200 hectáreas, reconvierte el suelo industrial antiguo en un hub tecnológico, creativo y de conocimiento, albergando empresas de vanguardia, startups, universidades y viviendas, todo en un entorno que fusiona arquitectura industrial rehabilitada con edificios inteligentes. ~Se posiciona como un centro clave para la transformación digital, los sectores creativos y la innovación.~Diseño Urbano: Se basa en un modelo de "supermanzanas" (superilles) que prioriza la sostenibilidad, la movilidad peatonal y la calidad de vida, integrando espacios de trabajo y residencia.~Ubicación Estratégica: Situado en el Poblenou, con excelente conectividad, proximidad al mar y fácil acceso al centro de Barcelona.~Patrimonio e Innovación: Destaca por la convivencia de fábricas rehabilitadas del siglo XIX con arquitectura icónica moderna.~Sectores destacados:~Tecnologías de la información y la comunicación (TIC).~Investigación y desarrollo (I+D).~Medios de comunicación, diseño y energía. ~El 22@ representa el equilibrio entre el pasado industrial de la ciudad y el futuro tecnológico, convirtiéndose en un ecosistema de negocios de alto valor añadido.;

Se vende el Inmueble de local comercial junto con la Licencia Municipal de actividad. LICENCIA: RESTAURACIÓN MIXTA C-3 Gran Terraza 12 mesas de 4 personas. En Gran plaza interior sin competencia. 110m2 Totalmente equipado. Facturación de entorno 32.000€ Mensuales. Maquinas recreativas: Libre de contratos Salida de humos Alquiler actual 1.850€ mensuales. Gran oportunidad inversión Venta del Inmueble + Traspaso de Licencia: 380.000€. Contáctenos para más información y Citas #ref:BAR_61;

Barcelona Eixample Derecho se vende este local comercial más un piso . Local muy bien situado de unos 26 m2 , más un piso de 62 m2 aprox., de 4 habitaciones , baño , cocina . Necesita algo de actualización .~ Local comercial más vivienda , oportunidad por ubicación , calle Roger de Llúria , Barcelona. Una ubicación inmejorable , tanto para comercio , como para vivir . Céntrico , mucho paso .~ cerca de Paseo de Gracia , Diagonal , La pedrera ... , etc . ~ El precio negociable . ~ Para más información , hablamos .~ ;

Local restaurante con licencia C3 junto a Las Ramblas (Liceu) Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor afluencia de Barcelona, a tan solo 1 minuto de Las Ramblas (Liceu), ubicado en calle con alto tránsito peatonal. El local dispone de licencia C3 (restauración) y se distribuye en dos plantas, con una superficie total de 93 m². La planta principal, a pie de calle, cuenta con escaparate que aporta gran visibilidad y luminosidad, además de dos estancias y 2 baños, ideal para actividad de restauración o bar. En la planta inferior se encuentra un espacio destinado a almacén, optimizando la operativa del negocio. Equipado con dos sistemas de aire acondicionado, garantiza confort durante todo el año. Actualmente dispone de 6 mesas con capacidad para 30 comensales. Alta rentabilidad potencial: El local se encuentra actualmente alquilado por 2.000 €/mes, con posibilidad de revisión hasta 3.000 €/mes, mejorando significativamente la rentabilidad. El nuevo propietario podrá decidir entre mantener al inquilino o disponer del local, ya que existe total flexibilidad en este aspecto. Ubicación estratégica, ideal tanto para inversores como para operadores del sector restauración. ¡Gran oportunidad en pleno corazón de Barcelona! ;