Local en venta

Amplio local con gran potencial en el corazón de Gràcia~~Ubicado en una de las zonas con más personalidad, dinamismo y proyección de Barcelona, este espacioso local ofrece una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que buscan un inmueble versátil en el emblemático barrio de Gràcia.~~Gracias a sus amplias dimensiones y distribución, el espacio permite múltiples posibilidades de uso y adaptación, ofreciendo una gran flexibilidad para desarrollar distintos proyectos. Además, por sus características y superficie, existe la posibilidad de estudiar un cambio de uso a vivienda, sujeto en todo caso al cumplimiento de la normativa urbanística vigente y a la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias.~~Actualmente, el inmueble se comercializa como local y no dispone de cédula de habitabilidad. Cualquier proyecto de transformación a vivienda deberá ser gestionado por el comprador de acuerdo con la normativa municipal aplicable.~~Su ubicación privilegiada, en un entorno consolidado y con alta demanda, permite disfrutar de todos los servicios a pocos pasos: comercios, restauración, centros educativos, equipamientos y excelentes conexiones mediante transporte público.~~Una oportunidad única para adquirir un espacio amplio, versátil y con gran potencial de revalorización en uno de los barrios más cotizados y con mayor atractivo de Barcelona.~~Llámanos y ven a conocerlo ¡¡¡~;

Barcelona Eixample Derecho se vende este local comercial más un piso . Local muy bien situado de unos 26 m2 , más un piso de 62 m2 aprox., de 4 habitaciones , baño , cocina . Necesita algo de actualización .~ Local comercial más vivienda , oportunidad por ubicación , calle Roger de Llúria , Barcelona. Una ubicación inmejorable , tanto para comercio , como para vivir . Céntrico , mucho paso .~ cerca de Paseo de Gracia , Diagonal , La pedrera ... , etc . ~ El precio negociable . ~ Para más información , hablamos .~ ;

Desde Ethic Real Estate presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan combinar rentabilidad inmediata, estabilidad y potencial de crecimiento patrimonial.~~Se trata de un local comercial de restauración actualmente arrendado y en pleno funcionamiento, ubicado en Passeig de l'Havana nº 2, frente al lago y al parque de La Maquinista, uno de los entornos urbanos con mayor proyección de Barcelona.~~Datos de la inversión~Precio de venta: 362.500 €~Renta mensual: 1.250 €~Renta anual: 15.000 €~Rentabilidad bruta: 4,14 %~PER inmobiliario: 24,17 años~Contrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2030~IBI y gastos de comunidad a cargo del arrendatario~~Una inversión que permite obtener ingresos desde el primer día sin necesidad de búsqueda de inquilino ni adecuación del inmueble.~~Restaurante en funcionamiento~~El local está explotado por un grupo empresarial especializado en restauración y ha mostrado una evolución comercial muy positiva desde su apertura.~~Dispone de licencia de restauración C3 y cuenta con instalaciones completamente operativas:~~Cocina independiente equipada~Horno profesional para pizzas~Barra de bar~Climatización por conductos~Vestuarios y zona logística para personal~Aforo interior para 39 comensales~Terraza legalizada para 16 comensales~~Superficies aproximadas:~~107 m2 construidos escriturados~80 m2 catastrales~Aproximadamente 90 m2 útiles destinados a restauración~Ubicación estratégica~~Local esquinero con tres escaparates y orientación sur, lo que le proporciona una gran visibilidad comercial y una excelente luminosidad.~~Situado:~~Frente al lago y parque de La Maquinista~Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA)~Junto a las líneas de autobús H4 y H8~Con acceso peatonal directo desde el parque~~Las vistas abiertas al lago y a las zonas verdes constituyen un elemento diferencial poco habitual en locales de restauración dentro de la ciudad.~~Potencial de revalorización~~Uno de los principales atractivos de esta inversión es su proximidad al futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor, un proyecto llamado a transformar completamente el entorno.~~El plan contempla:~~Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas~Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible~Nuevos equipamientos públicos~Amplias zonas verdes~Plaza central y espacios de convivencia~Modelo urbano orientado al comercio de proximidad y la movilidad peatonal~~La incorporación de miles de nuevos residentes y servicios generará un importante incremento de actividad económica y demanda para los negocios de restauración de la zona.~~Análisis financiero~Rentabilidad bruta actual: 4,14 %~PER: 24,17 años~TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual~VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 %~~La combinación de rentas garantizadas, ubicación consolidada y desarrollo urbanístico futuro convierte este activo en una propuesta especialmente interesante para patrimonialistas e inversores de largo plazo.~~Información adicional~Certificado energético: Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08/05/2027~Comunidad: 39,24 €/mes~IBI: 51,56 €/mes~Gran Tenedor: No~Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial con rentabilidad inmediata, inquilino consolidado y un notable potencial de revalorización en una de las zonas con mayor transformación urbana de Barcelona.;

FANTÁSTICO LOCAL RESTAURACION Y CULTURAL DE 135 M2 EN SANT MARTÍ~Local con doble licencia, como Restaurante y Cultural. Cerca de coles. Local sin salida de humos. Local con terraza en zona peatonal. ~Por confidencialidad, las fotos han sido tuneadas con IA. ~PRECIO DE VENTA: [PRECIO DE COMPRA: 385.000 euros + ITP 38.500 euros + Notario + copia electrónica + Registro + Gestión aprox. sobre el valor real de compra 2.055,30 euros aproximadamente = 425.555,30 euros] €~*Suponemos que la operación tributa por ITP, porque no sabemos si se podrá realizar la exoneración del sujeto pasivo de IVA. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente: 2.055,30 euros~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; ~SI DESEA VISITAR EL INMUEBLE NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS~ PRECISAMOS INMUEBLES EN VENTA Y ALQUILER PARA NUESTROS CLIENTES EXTRANJEROS Y INVERSIONISTAS A NIVEL NACIONAL E ISLAS~ SI USTED TIENE ALGUNA PROPIEDAD PARA VENDER Y ALQUILAR NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~ ALEMANY REAL ESTATE, S.L.U. – AICAT 4039 · API nº 3541 PRECIO ORIENTATIVO DE ADQUISICIÓN: Precio de compraventa + impuestos legalmente aplicables (ITP, IVA y/o AJD, según proceda) + gastos de Notaría + Registro de la Propiedad + gestoría, en su caso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial aplicable, se informa de que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, entre los que se encuentran: Impuestos (ITP, IVA y, en su caso, AJD): La tributación aplicable dependerá de la naturaleza de la operación, de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble y de las circunstancias personales del adquirente. Los tipos impositivos, bonificaciones y beneficios fiscales vigentes podrán consultarse en la sede electrónica de la Administración Tributaria competente de la Comunidad Autónoma correspondiente. Los importes reflejados, cuando existan, tienen carácter meramente orientativo, no constituyen asesoramiento fiscal y podrán variar conforme a la normativa vigente y a las circunstancias concretas de la operación. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se calculará conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Gastos de Gestión: Honorarios derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, cuando procedan. Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta. Honorarios de la agencia del comprador: Podrán existir honorarios profesionales a cargo del adquirente cuando este haya contratado un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), siendo independientes del precio de compraventa. IMPUESTOS Y GASTOS NO INCLUIDOS. Documento con carácter meramente informativo y sin valor contractual. La información contenida podrá ser modificada por motivos técnicos, jurídicos, urbanísticos, comerciales o por actualización normativa. Las superficies, distribuciones, calidades, infografías, renders, mobiliario y elementos decorativos mostrados, en su caso, tienen carácter orientativo y podrán no corresponder con la realidad física del inmueble, salvo indicación expresa. Al solicitar información, el interesado consiente ser contactado por medios telefónicos o electrónicos para atender su solicitud, de conformidad con la normativa vigente en materia de protección de datos y comunicaciones electrónicas. Las imágenes que acompañan este anuncio podrán incluir recreaciones virtuales, propuestas de reforma o elementos de decoración con finalidad exclusivamente ilustrativa, sin carácter contractual.;

Descubre una oportunidad de inversión única en el vibrante corazón de Barcelona. Este piso, actualmente alquilado a un precio mensual de 2000€, se encuentra en el prestigioso distrito de Ciutat Vella y ofrece una rentabilidad bruta del **8,5% anual** 📈. Con cuatro habitaciones (tres dobles), dos alturas bien distribuidas y un acogedor patio interior junto a su terraza privada 🌿, esta propiedad combina comodidad con estilo moderno sin necesidad de gastos adicionales al ser entregada completamente amueblada ✨. Además, la excelente ubicación cerca landmarks como la Catedral y el Mercado de La Boquería asegura alta demanda constante 🔑📍. No pierdas esta ocasión para asegurar ingresos inmediatos hasta julio del **2027**; agenda tu visita hoy mismo! 🚀~Estudio de viabilidad gratuita y financiación hasta el 100%.~Síguenos en Instagram @assessorsdupreifernandez En cumplimiento de la ley 3/2917 de 13 de febrero de 2018 del CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Cataluña, se informa al cliente que las gastos notariales, registrales e impuestos que le sean aplicables (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

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