Terreno en venta , Casco Urbano, La Pobla de Vallbona

INFORMACION IMPORTANTE SACADA DEL INFORME URBANISTICO DEL AYUNTAMIENTO:~~Para determinar la superficie edificable total, debemos basarnos en los coeficientes establecidos para la Zona Monte Colorado (Clave R.4) detallados en el informe técnico.~La capacidad de edificación se calcula multiplicando la superficie total de las parcelas por el coeficiente de edificabilidad neta definido en la normativa. ~~1.Superficie Total del Terreno.~El informe identifica tres parcelas catastrales con las siguientes superficies gráficas:~Parcela 1 (9169501YJ1896N0001EM): 1.505~m2~Parcela 2 (9169502YJ1896N0001SM): $1.548m2~Parcela 3 (9169503YJ1896N0001ZM): $1.104m2~Superficie total de las parcelas: $4.157m2. ~~2.Capacidad Edificable (Techo Máximo)~Según la ordenanza pormenorizada para la zona R.4, el aprovechamiento máximo es:~Coeficiente de Edificabilidad Neta: $0,30m2t/m2.~Cálculo: 4.157m2 x 0,30 = 1.247,10m2 de techo total.~Esta es la superficie total construida permitida (sumando todas las plantas), sin contar sótanos o semisótanos en ciertos supuestos~~3.Ocupación Máxima (Huella en Planta)~Además del total de metros construidos, la normativa limita cuánto terreno puede ocupar la edificación en la planta baja:~Ocupación Máxima: 60% de la superficie de la parcela~Cálculo: 4.157m2 x 0,60 = 2.494,20m2 de ocupación máxima en planta.~~Nota importante sobre el uso: ~El uso dominante es la vivienda unifamiliar aislada9. ~Aunque la Parcela 1 tiene actualmente una construcción de 3.800m2 destinada a espectáculos (construida en 1978), el informe indica que el uso de "Espectáculos" es ahora incompatible con la zona. ~~4.Limitaciones Críticas~Es fundamental tener en cuenta que, aunque existe esta superficie edificable teórica, el informe advierte que:~No tiene condición de solar: La parcela no puede edificarse actualmente porque la urbanización de la calle no está finalizada.~Servicios pendientes: Faltan el acceso rodado pavimentado, suministro de agua, energía eléctrica con potencia suficiente y conexión a la red de alcantarillado.~Deber de urbanizar: Para obtener la condición de solar y poder construir, el propietario debe realizar y costear las obras de urbanización necesarias.;

Espectacular Villa en Santa Apolonia con 1.648 m² de Parcela. Coldwell Banker Excellence presenta en exclusiva esta extraordinaria villa independiente en Santa Apolonia, una de las urbanizaciones más exclusivas de Valencia. Ubicada sobre una espectacular parcela ajardinada de 1.648 m² con vistas despejadas, absoluta privacidad y amplios espacios interiores y exteriores. Rodeada de naturaleza y construida con materiales nobles y una elegante arquitectura señorial, esta propiedad única ofrece amplitud, tranquilidad y una calidad de vida excepcional en un entorno privilegiado. Con acceso directo al club social de Santa Apolonia y posibilidad de dividirse en 2 viviendas. Características destacadas de la vivienda: - 996 m² construidos distribuidos en 4 plantas - Parcela privada de 1.648 m² - 7 amplios dormitorios - 5 baños completos - Gran salón-comedor con chimenea y mueble bar - Acogedora salita con auténtico azulejo valenciano - Cocina con barra de madera maciza y fuego de gas - Luminoso patio interior revestido con azulejo valenciano de Gimeno Ríos - Varias terrazas y elegante porche perimetral con arcadas de caravista - Zona de estudio o sala polivalente con terraza privada - Enorme sótano diáfano con múltiples posibilidades - Piscina privada - Parking con capacidad para 4 vehículos - Pajarera y perrera - Suelos de mármol - Carpintería de madera de mobila renovada - Puertas y armarios revestidos en madera de roble - Ventanas decorativas con vidrieras emplomadas - Gas natural con calefacción por caldera - 4 equipos de aire acondicionado - Urbanización privada con vigilancia y club social - Posibilidad de dividirse en 2 vivendas. - Entrada directa al Club social de Santa Apolonia Vivir en Santa Apolonia significa disfrutar de uno de los enclaves residenciales más demandados de Valencia, rodeado de naturaleza y con una excelente conexión con la ciudad. La urbanización ofrece seguridad privada, exclusividad y un ambiente tranquilo y familiar, ideal para quienes desean desconectar sin renunciar a la cercanía de todos los servicios. Sus amplias zonas verdes, privacidad y entorno consolidado convierten esta ubicación en el lugar perfecto para crear un verdadero hogar. Contáctanos y descubre en persona todo lo que esta magnífica villa puede ofrecerte. El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa a cargo del comprador (ITP o, en su caso, IVA y AJD; gastos notariales y registrales; comisión de intermediación inmobiliaria). Oferta sujeta a cambios o retirada sin previo aviso; datos y superficies orientativos. #ref:CBEX2642;

REF. 24871. En venta un solar urbanizable en el barrio de Malilla, Valencia, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad en los últimos años. Malilla se ha consolidado como un enclave estratégico gracias a su cercanía al Hospital Universitario y Politécnico La Fe, al Parque Urbano de Malilla y a su excelente conexión con el centro de Valencia y las principales vías de acceso, convirtiéndose en un barrio cada vez más demandado tanto a nivel residencial como inversor.El solar cuenta con una superficie total de 1.521 m², de los cuales 196,03 m² deben cederse al Ayuntamiento para viales, resultando una parcela edificable de 1.259 m². Se trata de una oportunidad muy interesante para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en un entorno plenamente urbano, rodeado de nuevas promociones, servicios consolidados, zonas verdes y equipamientos de primer nivel.La parcela se encuentra incluida dentro del PRI Parque Central, en la Unidad de Ejecución UE-4.1, por lo que se trata de un suelo que requiere gestión urbanística. Este marco de desarrollo ofrece, no obstante, un elevado potencial de revalorización, al estar integrado en uno de los proyectos de transformación urbana más importantes de Valencia, destinado a redefinir y modernizar esta parte de la ciudad.Una oportunidad única para promotores e inversores que buscan suelo en una zona en clara tendencia al alza, con una ubicación estratégica, fuerte demanda y excelentes perspectivas de futuro en uno de los barrios con mayor dinamismo de Valencia.;

Residencia privada de ancianos en pleno funcionamiento con licencia activa y transferible. la Venta de la S.L. está incluida en el precio y es Negociable. Nota: Por expreso deseo de la propiedad la dirección no corresponde con la del anuncio solo puedo indicar que está muy cerca de la ciudad de Xátiva. Se ofrece excepcional residencia privada para mayores en la comarca de la Costera actualmente está en pleno funcionamiento ininterrumpido desde hace más de 22 años, consolidada como un centro de referencia y con licencia activa y transferible. Un negocio totalmente operativo, estable y con gran proyección de futuro en uno de los sectores con mayor demanda en España. Actualmente dispone de 24 plazas autorizadas y cuenta con lista de espera activa, reflejo de la alta ocupación y de la confianza generada durante años de actividad. La residencia funciona con una estructura profesional completa formada por 20 trabajadores, ofreciendo atención integral y personalizada a los residentes. El equipo está compuesto por médico, enfermería, fisioterapia, quiromasajista, trabajadora social, psicóloga, personal de limpieza y 10 auxiliares, garantizando una atención continua y adaptada a las necesidades de los usuarios. Las instalaciones están perfectamente distribuidas y preparadas para el desarrollo de la actividad, contando con: 17 habitaciones 21 cuartos de baño Ascensor Amplio salón comedor Cocina equipada (actualmente se trabaja con servicio de catering externo) Gimnasio y zona de rehabilitación Sala de lavandería Dos despachos Sala de peluquería Almacén general Almacén independiente para farmacia Sala de calderas para agua sanitaria Sistema de agua con clorador y descalcificador Sala para visitas o invitados Sala con Taquillas para los trabajadores Dispone de un patio interior y una terraza con vistas Además, dispone de sótano con capacidad para varios vehículos o destinado a almacén auxiliar. La residencia cumple con las normativas vigentes y se encuentra preparada para continuar la actividad de forma inmediata, sin necesidad de realizar grandes inversiones adicionales. Se trata de una oportunidad muy interesante tanto para operadores del sector como para inversores que busquen un activo sólido y con recorrido. El sector geriátrico presenta una de las mayores perspectivas de crecimiento en España debido al progresivo envejecimiento de la población y al incremento de la demanda de plazas residenciales previstas para las próximas décadas. Este anuncio se muestra a título meramente informativo y no contractual. La información contenida puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones, por lo que no tiene carácter vinculante. El precio indicado no incluye impuestos, gastos de gestión y mediación, ni los derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad u otros gastos legalmente exigibles. La ubicación del inmueble es aproximada y no corresponde a la dirección exacta, por expreso deseo de la propiedad. Este anuncio se muestra a título meramente informativo y no contractual. La información contenida puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones, por lo que no tiene carácter vinculante. El precio indicado no incluye impuestos, gastos de gestión y mediación, ni los derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad u otros gastos legalmente exigibles. La ubicación del inmueble es aproximada y no corresponde a la dirección exacta, por expreso deseo de la propiedad. #ref:VIL_390;

REF. 25138. En el entorno litoral de Tavernes de la Valldigna, en la zona de playa de Les Marenys, se presenta una oportunidad de inversión orientada al desarrollo residencial en un enclave con demanda consolidada de segunda vivienda.El activo se integra dentro del Sector 17, en un ámbito con planeamiento aprobado, actualmente pendiente de desarrollo urbanístico y ejecución de las obras de urbanización. Esta situación permite al inversor posicionarse en una fase inicial del proceso, con capacidad de planificación y optimización del proyecto, adelantándose a la consolidación definitiva del entorno.El suelo cuenta con una superficie de 1.368 m² y un potencial de edificabilidad residencial de hasta 7.580,25 m²t. Según la normativa del sector, permite un desarrollo en bloque abierto con una altura de hasta 12 plantas, lo que ofrece una visibilidad y aprovechamiento extraordinarios. El programa estimado, basado en la densidad y aprovechamiento del sector, permitiría proyectar un complejo de aproximadamente 97 viviendas, complementado con 316 m² de locales comerciales y plazas de garaje, configurando un activo de gran escala perfectamente adaptado a la demanda de segunda residencia en la Playa de Tavernes La ocupación máxima es del 35%, lo que permite destinar el 65% restante a zonas comunes, piscinas y áreas ajardinadas de alto valor añadidoSu proximidad al mar y su ubicación en una zona con tradición turística refuerzan el atractivo del proyecto, especialmente para un producto bien ajustado en precio y tipología.En definitiva, una oportunidad para promotores que buscan entrar en una fase temprana de desarrollo, donde la correcta gestión urbanística y el enfoque de producto permiten generar valor en un mercado costero con recorrido. Directo de propiedad, sin gastos ni comisiones de inmobiliaria. La información del presente anuncio es meramente orientativa y no contractual, pudiendo contener errores o sufrir modificaciones sin previo aviso. El precio no incluye impuestos, gastos de notaría, registro ni otros derivados de la compraventa.;

S15 comercializa en Exclusiva, este terreno-solar urbano, de 900 m2 en un envidiable emplazamiento, junto a la playa. Único Terreno disponible con esta superficie en la zona. Normativa: Plan General de Ordenación Urbana. (Aprobado definitivamente el 07.07.99). Suelo: Suelo Urbano. Zonificación: Residencial Núcleo Primitivo Playa Norte. Tipología: Puede aplicarse la tipología familiar o colectiva. TIPOLOGIA COLECTIVA: Tipo de Ordenación: Edificación Aislada. Parcela mínima edificable: Superficie igual o superior a 400,00 m2; su forma permitirá la inscripción de un rectángulo de 14x14 m. Altura máxima edificable: 33.50 m. Número máximo de plantas: 10 plantas para edificio de viviendas, 12 plantas para hoteles. Edificabilidad máxima: 1,45 m2/m2. Separación mínima a frente de parcela: Viales paralelos al mar: 7.00 m; viales perpendiculares al mar: 5.00 m. -Separación mínima a lindes: En función de la altura de la edificación. - Hasta 17.25 m 4.00 m. -Desde 17.25 m hasta 20.50 m 4.75 m. -Desde 20.50 m hasta 23.75 m 5.50 m. -Desde 23.75 m hasta 27.00 m 6.25 m. -A partir de 27.00 m 7.00 m. Ocupación máxima de la parcela: 65%. Edificabilidad neta sobre parcela: En las terrazas cubiertas sin cerramiento perimetral, solo computará a efectos de edificabilidad, la superficie que exceda del 10% de la superficie útil de la vivienda que forma parte. No computará a efectos de edificabilidad, la superficie ocupada por las escaleras que se hallen en recinto protegido por exigencia de la normativa sectorial. Aparcamientos: Norma 10a del Plan General. OBSERVACIONES: Le es de aplicación el 'Uso Hostelero Exclusivo', regulado en el art. 81 de las Normas Urbanísticas (10a Modificación Ordenación Pormenorizada del plan General). Infraestructuras: Dispone de todos los servicios. Superficie solar: 900,00 m2 aproximadamente - Edificable el 65% según normativa. #ref:SÒL_39;