Local en venta en Real Utrera, Dos Hermanas

Ubicado en la codiciada zona de Vistazul, Dos Hermanas, esta disponible un local comercial. ~Con una superficie construida que asciende a aproximadamente 131 metros cuadrados según CATASTRO, este inmueble se presenta como un espacio versátil, por su distribución diafana, muy luminoso, ideal para emprendedores, inversores y empresarios. ~Su estratégica ubicación permite acceso directo desde dos calles diferentes, asegurando visibilidad con unos cinco metros de fachada al público. El local está dividido en dos áreas funcionales y cuenta con aseo propio, lo que facilita su adecuación a diversas actividades comerciales.~La propiedad requiere una reforma parcial pero ofrece el lienzo perfecto para adaptar el ambiente a las necesidades del negocio deseado. La zona es conocida por su crecimiento continuo y afluencia tanto residencial como empresarial; además dispone de excelentes conexiones viales gracias a los accesos inmediatos hacia la autovía y otras vías principales que facilitan la movilidad dentro del área de Sevilla.~~Agenda tu visita, nuestro equipo estara encantado de acompañarte en todo el proceso de compraventa.~~Financiación hasta el 100%~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~~*Si necesita Financiación, su banco le informará~~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%. etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~~;

SE VENDEN DOS LOCALES COMERCIALES DE 86 M2 Y 94 M2 EN DOS HERMANAS, CARRETERA LA ISLA.;

CREDIT HOME DOS HERMANAS REAL ESTATE le ofrece un local reformado en Sevilla.~~El local tiene 129 metros cuadrados construidos, preparado para guardería, con capacidad para 35/40 alumnos (cumple con la normativa oficial de la Junta de Andalucía). Aunque ha estado funcionando como tal, también se puede explotar como actividad hostelera ya que tiene instalado salida de humo.~~Rodeado de comercios, clínicas, colegios, farmacias, bares, restaurantes, etc.. .~~Visítelo sin ningún compromiso, no lo dude.~~Es lo que estás buscando?~~No dudes en visitarla, le atendemos sin compromiso!~~Le atendemos también por WhatsApp.~~En CREDIT HOME DOS HERMANAS REAL ESTATE, trabajamos para ofrecer a nuestros clientes su vivienda soñada.~~Cubrimos todas las necesidades demandadas: casas, pisos, locales, terrenos, oficinas, etc. y ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento inmobiliario y financiero.~~Si necesitas financiación, nuestra oficina cuenta con profesionales en el área que te brindarán seguridad, rentabilidad y la mejor oferta del mercado.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio, no están incluidos los gastos propios de la compraventa.~~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~~¡Solicítenos más información sin compromiso!;

Local comercial de 117 m2 situado en la localidad de Alcalá de Guadaira, provincia de Sevilla. Se trata de un local de uso comercial situado en la planta baja y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial se comunica mediante los accesos viarios SE-410 y SE-3203 y con autobuses próximos con la línea M-123. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, instituto, recinto ferial, polideportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. ~~No se puede visitar el interior del inmueble por su situación de SIN POSESION y está en venta con esta situación. ¡¡¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!!! El estado de sin posesión y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impidiendo su tasación oficial, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, salvo que el comprador presente otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación, como puede ser que tenga otra propiedad o algún tipo de avalista. ~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA/ITP, Notaria, Registro.~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web: ikesainmobiliaria.es~~;

LOCAL CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE NEGOCIO: INVERSIÓN Y ALTA RENTABILIDAD No todos los locales son una oportunidad de negocio. Este sí lo es. Con 125 m² de superficie, este inmueble ofrece diferentes opciones de explotación con un gran potencial de rentabilidad, siendo ideal para inversores que buscan generar ingresos recurrentes y obtener una alta rentabilidad sobre su inversión. OPCIÓN 1: PROYECTO DE TRASTEROS URBANOS Uno de los negocios con mayor crecimiento de los últimos años. Propuesta de distribución: 10 trasteros de aproximadamente 8 m² cada uno. Más de 80 m² útiles comercializables. Pasillos amplios y accesibles. Gestión sencilla y escalable. Estimación de rentabilidad: Ingresos brutos anuales aproximados: 12.000 €. Rentabilidad bruta estimada: 12,5 % anual. Recuperación de la inversión (sin gastos ni impuestos): 8 años aproximadamente. Las imágenes y planos mostrados son una propuesta informativa y conceptual, pudiendo adaptarse la distribución a las necesidades del inversor y a la normativa aplicable. OPCIÓN 2: PARQUE DE BOLAS Y SALA DE CELEBRACIONES PRIVADAS Otra interesante alternativa es transformar el local en un parque de bolas para celebraciones infantiles privadas, un negocio con una demanda creciente y unos costes de explotación reducidos. Inversión inicial aproximada: Parque de bolas y estructura infantil: 18.000 € – 25.000 €. Acondicionamiento del local y decoración: 10.000 €. Mobiliario y equipamiento: 5.000 €. Licencias, insonorización y otros gastos: 5.000 €. Inversión estimada total: entre 35.000 € y 45.000 €. Ejemplo de explotación: Precio medio por celebración privada: 180 €. 8 cumpleaños al mes: 1.440 €. 12 cumpleaños al mes: 2.160 €. Ingresos anuales aproximados: entre 17.000 € y 26.000 €. Recuperación de la inversión: Escenario conservador: entre 2 y 3 años. Escenario de alta ocupación: aproximadamente 2 años. OTRAS POSIBILIDADES DE NEGOCIO Gracias a su distribución y dimensiones, el local también es ideal para: Centro de entrenamiento personal o gimnasio boutique. Academia de formación o centro de estudios. Oficinas o espacios de coworking. Centro de estética o bienestar. Sala de eventos privados. Un local con metros, ubicación y versatilidad para convertir una idea de negocio en una inversión rentable. Si está buscando un inmueble con múltiples posibilidades de explotación y un gran potencial de rentabilidad, esta puede ser la oportunidad que estaba esperando. Disponemos además de asesoramiento financiero personalizado a través de nuestro departamento Kíron, que le ofrecerá las mejores opciones de financiación adaptadas a sus necesidades (sujeto a estudio hipotecario). HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA Y GASTOS DE COMPRAVENTA NO INCLUIDOS EN EL PRECIO. ;

GRAN LOCAL DE 150 M2, EN NERVION, MUY CERCA DE LA GRAN PLAZA, OCASION PARA INVERSIONISTAS.;