Local en venta en Sector Sur Zona Alta, Córdoba

¿Busca la ubicación perfecta para materializar su proyecto empresarial o un activo inmobiliario comercial con rentabilidad garantizada? Luminoso local comercial situado en la estratégica Zona Baja del Sector Sur, Córdoba. Con una superficie total construida de 54 m2 y una estructura diáfana y versátil, este espacio ofrece el escenario ideal para dar vida a sus ideas innovadoras o asegurar una inversión sólida.~~Ubicación Estratégica: Visibilidad y Flujo Constante~El éxito de cualquier negocio depende de su localización, y este local goza de un emplazamiento privilegiado. Situado en un entorno urbano densamente poblado, dinámico y familiar, el inmueble garantiza un flujo peatonal y comercial constante. El local se encuentra rodeado de servicios clave como colegios, instituciones educativas y zonas infantiles recreativas, lo que potencia de forma directa su atractivo para negocios orientados al público familiar, academias, centros de estética, consultas médicas o comercio minorista de proximidad.~~Potencial Técnico: Diseñado a su Medida 🛠️⚡~El inmueble se encuentra actualmente para reformar, lo que lejos de ser un inconveniente representa la oportunidad perfecta para proyectar la distribución y la imagen de marca que su negocio requiere, sin arrastrar estructuras previas. Destacan sus potentes características técnicas:~~Instalación Eléctrica con Cuadro Industrial: El local viene equipado con una preinstalación eléctrica de alta capacidad. Disponer de un cuadro industrial supone un ahorro económico masivo y una ventaja competitiva crucial para actividades que requieran maquinaria pesada, sistemas de climatización potentes o cocinas.~~Posibilidad de Doble Acceso: El diseño del inmueble ofrece la opción viable de habilitar una segunda salida orientada hacia una plaza peatonal colindante. Esta característica es un valor añadido extraordinario, ideal para cumplir normativas de seguridad, facilitar la carga y descarga, o generar dos ambientes diferenciados dentro del negocio.~~Acabados Sólidos: Cuenta con suelos de terrazo de alta resistencia, un material duradero y de fácil mantenimiento durante el proceso de adecuación de la obra.~~Conectividad y Accesibilidad Total 📍🚌~El local comercial destaca por su excelente comunicación con el resto de la ciudad. Dispone de accesos inmediatos a paradas de autobuses públicos, facilitando el traslado diario tanto de sus clientes como de sus empleados hacia otros puntos clave de Córdoba.~~Resumen de Características Principales:~~✅ Superficie: 54 m2 construidos con formato diáfano y gran aprovechamiento.~~✅ Ubicación: Sector Sur Zona Baja (Alta densidad de población y visibilidad).~~✅ Instalaciones: Cuenta con instalación de luz con cuadro industrial ya ejecutada.~~✅ Plus Arquitectónico: Posibilidad técnica de abrir otra salida a plaza peatonal.~~✅ Estado: Para reformar y personalizar al 100% según su actividad.~~📞 No deje escapar la oportunidad de impulsar su futuro. Solicite información detallada y agende su visita llamando hoy mismo a nuestra oficina al teléfono: 957 077 000. ¡Le ayudamos a hacer realidad su proyecto!~~#tucasacordoba #SectorSur #LocalEnVenta #CordobaEsp #InversionComercial #LocalParaReformar #NegocioPropio #LocalConCuadroIndustrial #EmprendedoresCordoba #InmueblesComerciales~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.~;

LOCAL EN VENTA EN LA ZONA DE VISTA ALEGRE,. CÓRDOBA.~ ~ Si estas pensando abrir un negocio de hostelería frente a los antiguos muros defensivos de la ciudad de Córdoba, próximo a alojamientos , restaurantes y lugares de interés cultural, este es tu local.~ ~ DESCRIPCIÓN : Local comercial de 45m en la planta baja de un edificio, antes tenía uso de bar con dos baños. Muy bien situado y muy próximo a la avenida del Conde de Vallellano y los jardines del Alcázar, fácil aparcamiento, zona ajardinada.~ ~ CALIDADES : Puerta exterior de hierro, 3 ventanas de aluminio dando a patio, barra de acero inoxidable, suelo de terrazo, aire acondicionado.~ ~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~;

Local de 50 metros, diáfano, instalado, con doble entrada y persiana motorizada. Muy buena localizacion ~ ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

Ponemos a la venta en exclusiva este local comercial de aproximadamente 60 m2 construidos, ubicado en Ciudad Jardín, una de las zonas urbanas más consolidadas, dinámicas y demandadas de Córdoba.~~Se trata de una oportunidad especialmente interesante para inversores o perfiles que buscan un activo versátil, con distintas posibilidades de uso en una ubicación estratégica.~~💡 POTENCIAL DEL INMUEBLE~~El local, por su configuración y características, permite plantear un proyecto tipo estudio, adaptado a las necesidades actuales del mercado, donde cada vez se valoran más los espacios funcionales, flexibles y optimizados.~~Este tipo de producto encaja especialmente bien en zonas como Ciudad Jardín, donde existe una demanda constante tanto para uso profesional como para formatos alternativos.~~⚠️ Importante:~El inmueble se transmite como local comercial y no dispone de uso de vivienda.~Cualquier posible adaptación deberá ser estudiada y validada por técnico competente conforme a la normativa urbanística vigente.~~📍 UBICACIÓN: CIUDAD JARDÍN~~Situado en un entorno plenamente consolidado, el inmueble se beneficia de:~~Alta densidad residencial~Gran actividad comercial~Proximidad a servicios, transporte y zonas de paso~Entorno con demanda activa~~Una ubicación que aporta valor tanto a nivel de uso como de inversión.~~🎯 ¿PARA QUIÉN ES ESTE INMUEBLE?~~Este activo encaja especialmente bien para:~~✔️ Inversores que buscan productos con potencial de transformación~✔️ Profesionales que necesitan un espacio propio (despacho, consulta, estudio)~✔️ Compradores que valoran crear un espacio a medida~✔️ Perfiles que buscan alternativas más accesibles frente a vivienda tradicional~~🔑 VENTAJAS CLAVE~Ubicación consolidada en Córdoba~Versatilidad de uso~Potencial de adecuación a estudio~Alta demanda en la zona~Producto diferenciador en mercado~🔒 COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA~~Este inmueble se gestiona en exclusiva, lo que garantiza:~~Mayor control del proceso~Información clara y unificada~Seguridad en la operación~Acompañamiento profesional en todo momento~~📞 Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita.~Te asesoramos durante todo el proceso para que puedas analizar el potencial real del inmueble con seguridad.~~⚖️ CONDICIONES LEGALES~~En cumplimiento del artículo 5º del Decreto 218/2005 de 11 de octubre, ponemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A.).~~El precio del inmueble no incluye gastos de compraventa (notaría, registro e impuestos), que se aplicarán según la normativa vigente.~~Los honorarios de la agencia inmobiliaria no están incluidos.~~📄 Este anuncio es meramente informativo, no tiene carácter contractual y puede contener errores.;

Local situado en la planta alta del Centro Comercial El Zoco. Dispone de amplia fachada y se distribuye en sala principal, zona de almacén y 1 aseo. No lo dudes, infórmate sin ningún compromiso. ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

¡Descubre una oportunidad única en el corazón de la barriada de Colonia de La Paz! Presentamos este encantador local comercial que no solo destaca por su ubicación estratégica, sino que también ofrece la ventaja de encontrarse en esquina, proporcionando una visibilidad excepcional para tu futura empresa.~~Con 45 metros cuadrados construidos, este local es perfecto para aquellos emprendedores que buscan iniciar cualquier tipo de negocio. Para inversores que buscan altos rendimientos, gracias a su proximidad al centro y a las estaciones de tren y autobús.~~Si estás buscando invertir en un activo atractivo y altamente rentable, este local es la opción ideal para ti. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información y descubrir todas las posibilidades que este inmueble tiene para ofrecer. ¡Esta es tu oportunidad de hacer realidad tus proyectos comerciales o de inversión!~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley ( Notaria, Registro e Impuestos ) no están incluidos. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.;