306 viviendas en venta en Ogíjares

Maravillosa villa de lujo, con toda clase de detalles. Dispone de un sótano de más de 300 metros cuadrados para uso de garaje y trastero. Una entreplanta al nivel del terreno con una piscina interior climatizada, con motor de corriente para poder practicar natación, jacuzzi y con zona de relajación.~ En la planta primera tiene cocina independiente, 2 salones, uno de los cuales con vigas de madera en el techo, y tres dormitorios todos en suite y con vestidor.~ La segunda planta es un loft de cien metros con cocina independiente, baño y amplio vestidor, muy luminoso, rodeado de ventanas con maravillosas vistas a Sierra Nevada y a la montaña. El baño y la cocina está separada del resto por un muro de baja altura y el vestidor en una amplia habitación independiente. El baño dispone de plato de ducha y de bañera jacuzzi.~ El exterior dispone de una fuente, una caseta trastero-garaje, un bar chillout con cocina y baño, un gran porche trasero y otro delantero, y un enorme jardín con árboles que rodea la casa.~ Todas las plantas están comunicadas por ascensor.~ Tambíén dispone de otra construcción usada actualmente como garaje y trastero de aproximadamente 40 metros, que en principio iba destinada a darle uso como vivienda para la servidumbre.~ Todo tipo de detalles como paredes y suelo de cristal, tarima flotante en toda la vivienda, techos con vigas de madera, preinstalación de hilo musical, cámaras de vigilancia en toda la vivienda y exteriores, chimenea, 11 máquinas de aire repartidas por toda la casa, ascensor, piscina cubierta,...~ Mejor conocerla, NO FALTA DETALLE.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 3.000€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Dichos honorarios pueden tener excepcion según la vivienda.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.;

Hay propiedades que destacan por sus metros, otras por sus calidades y luego existen viviendas como esta: un chalet de lujo sin igual, concebido para quienes buscan algo verdaderamente extraordinario.~~En la prestigiosa urbanización privada El Carmelo, en Ogíjares, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas del entorno de Granada, se encuentra esta impresionante propiedad de 677 m2 construidos sobre una parcela de 609 m2, ubicada además en la mejor posición dentro de la propia urbanización.~~Hablamos, posiblemente, de uno de los chalets más exclusivos actualmente en venta en Granada.~~Desde el primer instante, la vivienda transmite una sensación de grandeza, diseño y privacidad difícil de describir. Cada rincón ha sido pensado con una idea clara: crear una casa única, elegante, funcional y preparada para disfrutarla al máximo.~~La propiedad cuenta con ascensor, 5 dormitorios tipo suite (mención especial a su inmensa suite principal con vestidor y espectacular baño con jacuzzi y sauna), cada uno con su baño integrado, ofreciendo privacidad absoluta y confort de lujo para todos los miembros de la familia o invitados. Además, dispone de 2 baños adicionales, uno en planta principal y otro en la planta baja, completando una distribución impecable y perfectamente equilibrada.~~La vivienda destaca por sus calidades de alta gama y por una tecnología orientada al confort diario:~suelo radiante, persianas motorizadas y domotizadas en toda la vivienda, iluminación inteligente, diseño exclusivo, espacios amplios y una atmósfera sofisticada en cada estancia.~~El exterior es simplemente espectacular. Una piscina desbordante se convierte en la gran protagonista, creando una imagen de revista y una sensación de resort privado. Junto a ella, la zona de barbacoa invita a disfrutar de reuniones, celebraciones y largas veladas al aire libre en un entorno íntimo, cuidado y exclusivo.~~Y cuando pensabas que la casa no podía ofrecer más, aparece su planta inferior: un espacio de ocio impresionante, diseñado para vivir momentos únicos sin salir de casa. Un gran salón con chimenea, cocina, zona de billar y proyector convierten esta planta en el lugar perfecto para reuniones familiares, noches de cine, celebraciones privadas o simplemente para disfrutar de un ambiente cálido y exclusivo durante todo el año.~~La urbanización El Carmelo aporta el nivel de seguridad, privacidad y tranquilidad que una vivienda de este calibre merece. Una urbanización privada, con control y entorno residencial de alto nivel, perfectamente comunicada con Granada y rodeada de servicios, colegios, accesos y todo lo necesario para una vida cómoda y distinguida.~~Esta casa no compite con otras. Está en otra categoría. No es solo un chalet premium. Es una declaración de estilo.~Una vivienda para quienes valoran la arquitectura, la privacidad, la tecnología, el confort y la exclusividad real.~~📍 El Carmelo,Ogijares~🏡 677 m2 construidos~🌿 609 m2 de parcela~ - Ascensor~🛏️ 5 suites con baño privado~🛁 7 baños en total~🏊 Piscina desbordante~🔥 Zona de ocio con chimenea, cocina, billar y proyector~💡 Domótica, suelo radiante e iluminación inteligente~🔐 Urbanización privada con seguridad~~✨ Una propiedad irrepetible para un comprador que no busca una casa más, sino la casa definitiva.~~NOTA: El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios profesionales de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar.;

Descubre esta magnífica casa pareada en la exclusiva zona de Loma Linda, en Ogíjares, una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y unas impresionantes vistas a Granada.~~La propiedad cuenta con 229 m2 construidos distribuidos en varias plantas, ofreciendo espacios amplios y funcionales para toda la familia. En la planta principal encontramos un luminoso salón con grandes ventanales, cocina independiente y un práctico aseo de cortesía.~~La zona de descanso dispone de 3 dormitorios, vestidor y 2 baños completos, destacando el dormitorio principal por su amplitud y privacidad.~~Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su espectacular sótano acondicionado, que ofrece 3 habitaciones adicionales y una segunda cocina, perfecto como zona de invitados, espacio de ocio, despacho o apartamento independiente.~~En el exterior, podrás disfrutar de una fantástica piscina privada y diferentes zonas para relajarte o compartir momentos en familia mientras contemplas unas maravillosas vistas panorámicas a Granada y Sierra Nevada.~~Ubicada en una zona residencial tranquila y bien comunicada, esta vivienda combina la cercanía a todos los servicios con la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza y excelentes vistas.~~Una oportunidad única para disfrutar de espacio, privacidad y calidad de vida a pocos minutos de Granada.~~*En cumplimiento del decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento ~de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, ~se informa el cliente que: La venta de este inmueble (PVP) no incluye honorarios de ~inmobiliaria, ni impuestos ni gastos de Escritura ante notario. El precio de la finca puede ser ~modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter ~descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al ~documento informativo abreviado de la vivienda~~;

Vivienda singular con jardín privado, amplios espacios y accesibilidad en Ogíjares.~Una propiedad excepcional, pensada para quienes buscan amplitud, comodidad, accesibilidad y espacios para disfrutar tanto dentro como fuera de casa.~La vivienda fue totalmente reconstruida hace aproximadamente 15 años, renovándose por completo instalaciones esenciales como fontanería y electricidad.~Se encuentra en una zona tranquila de Ogíjares, bien comunicada y próxima a todos los servicios, a unos 10 minutos en coche del Centro Comercial Nevada Shopping y del Parque Tecnológico de la Salud (PTS), con hospitales, facultades y centros sanitarios. Además, se sitúa aproximadamente a 40-45 minutos en coche de las playas de la Costa Tropical.~La propiedad destaca por sus generosas dimensiones, la calidad de su construcción y sus cuidados acabados. Dispone de un amplio salón-comedor distribuido en varios ambientes, grandes ventanales, dormitorios espaciosos, despacho independiente y tres cuartos de baño completos.~Uno de sus elementos más exclusivos es la carpintería interior artesanal: toda la madera de la vivienda está tallada a mano y las puertas son de madera de sapeli, aportando elegancia, personalidad y un carácter único a cada estancia.~La vivienda está adaptada para facilitar la movilidad de personas que utilicen silla de ruedas, andador o presenten movilidad reducida. Desde la entrada se accede al interior mediante una rampa y sin escalones. Además, las puertas cuentan con medidas especiales, superiores a las convencionales, para permitir un paso más cómodo y seguro.~En la planta principal dispone de un dormitorio adicional, ideal como habitación de invitados o como dormitorio habitual, permitiendo desarrollar la vida diaria en una sola planta y evitar el uso de las escaleras cuando sea necesario, y un despacho que se puede convertir en otra habitación.~En esta misma planta se encuentra una amplia cocina, práctica y funcional, con acceso directo al jardín privado y sin escalones, facilitando el tránsito y el disfrute de las zonas exteriores durante todo el año.~La vivienda dispone de climatización mediante suelo radiante, proporcionando una temperatura uniforme en todas las estancias. También cuenta con placas solares destinadas a la producción de agua caliente sanitaria y ventanas con doble acristalamiento, mejorando la eficiencia energética, que es A, el aislamiento térmico y el confort acústico.~En la planta superior se encuentran dos dormitorios de grandes dimensiones. El dormitorio principal ocupa actualmente una superficie especialmente amplia que, mediante una redistribución, permitiría obtener hasta dos dormitorios adicionales. Desde este dormitorio se accede directamente a una terraza con agradables vistas al jardín privado. Esta planta dispone también de un amplio cuarto de baño completo.~La planta inferior o sótano amplía notablemente las posibilidades de la propiedad. En ella encontramos un acogedor salón con chimenea, cocina auxiliar, diferentes espacios de almacenaje y una amplia zona actualmente acondicionada como taller y almacén. Por sus dimensiones, puede adaptarse como gimnasio, sala de juegos, despacho profesional, estudio o zona de ocio.~En el exterior, la vivienda ofrece un cuidado jardín privado con zona de descanso, amplias terrazas y una cocina exterior con barbacoa, perfecta para reuniones familiares, celebraciones y momentos de desconexión. La propiedad dispone además de garaje privado.~~La vivienda forma parte de una comunidad de propietarios con instalaciones de uso exclusivo para sus residentes:~Piscina comunitaria.~Cancha de tenis.~Campo de fútbol.~Cancha de baloncesto.~Zona deportiva comunitaria.~~El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios agencia no incluidos. Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Esta vivienda se vende con muebles y sin el vehículo.~~~;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~~*NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas.;

Hay propiedades que destacan por sus metros, otras por sus calidades y luego existen viviendas como esta: un chalet de lujo sin igual, concebido para quienes buscan algo verdaderamente extraordinario.~~En la prestigiosa urbanización privada El Carmelo, en Ogíjares, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas del entorno de Granada, se encuentra esta impresionante propiedad de 677 m2 construidos sobre una parcela de 609 m2, ubicada además en la mejor posición dentro de la propia urbanización.~~Hablamos, posiblemente, de uno de los chalets más exclusivos actualmente en venta en Granada.~~Desde el primer instante, la vivienda transmite una sensación de grandeza, diseño y privacidad difícil de describir. Cada rincón ha sido pensado con una idea clara: crear una casa única, elegante, funcional y preparada para disfrutarla al máximo.~~La propiedad cuenta con ascensor, 5 dormitorios tipo suite (mención especial a su inmensa suite principal con vestidor y espectacular baño con jacuzzi y sauna), cada uno con su baño integrado, ofreciendo privacidad absoluta y confort de lujo para todos los miembros de la familia o invitados. Además, dispone de 2 baños adicionales, uno en planta principal y otro en la planta baja, completando una distribución impecable y perfectamente equilibrada.~~La vivienda destaca por sus calidades de alta gama y por una tecnología orientada al confort diario:~suelo radiante, persianas motorizadas y domotizadas en toda la vivienda, iluminación inteligente, diseño exclusivo, espacios amplios y una atmósfera sofisticada en cada estancia.~~El exterior es simplemente espectacular. Una piscina desbordante se convierte en la gran protagonista, creando una imagen de revista y una sensación de resort privado. Junto a ella, la zona de barbacoa invita a disfrutar de reuniones, celebraciones y largas veladas al aire libre en un entorno íntimo, cuidado y exclusivo.~~Y cuando pensabas que la casa no podía ofrecer más, aparece su planta inferior: un espacio de ocio impresionante, diseñado para vivir momentos únicos sin salir de casa. Un gran salón con chimenea, cocina, zona de billar y proyector convierten esta planta en el lugar perfecto para reuniones familiares, noches de cine, celebraciones privadas o simplemente para disfrutar de un ambiente cálido y exclusivo durante todo el año.~~La urbanización El Carmelo aporta el nivel de seguridad, privacidad y tranquilidad que una vivienda de este calibre merece. Una urbanización privada, con control y entorno residencial de alto nivel, perfectamente comunicada con Granada y rodeada de servicios, colegios, accesos y todo lo necesario para una vida cómoda y distinguida.~~Esta casa no compite con otras. Está en otra categoría. No es solo un chalet premium. Es una declaración de estilo.~Una vivienda para quienes valoran la arquitectura, la privacidad, la tecnología, el confort y la exclusividad real.~~📍 El Carmelo,Ogijares~🏡 677 m2 construidos~🌿 609 m2 de parcela~ - Ascensor~🛏️ 5 suites con baño privado~🛁 7 baños en total~🏊 Piscina desbordante~🔥 Zona de ocio con chimenea, cocina, billar y proyector~💡 Domótica, suelo radiante e iluminación inteligente~🔐 Urbanización privada con seguridad~~✨ Una propiedad irrepetible para un comprador que no busca una casa más, sino la casa definitiva.~~NOTA: El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios profesionales de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar.;

Hay propiedades que destacan por sus metros, otras por sus calidades y luego existen viviendas como esta: un chalet de lujo sin igual, concebido para quienes buscan algo verdaderamente extraordinario.~~En la prestigiosa urbanización privada El Carmelo, en Ogíjares, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas del entorno de Granada, se encuentra esta impresionante propiedad de 677 m2 construidos sobre una parcela de 609 m2, ubicada además en la mejor posición dentro de la propia urbanización.~~Hablamos, posiblemente, de uno de los chalets más exclusivos actualmente en venta en Granada.~~Desde el primer instante, la vivienda transmite una sensación de grandeza, diseño y privacidad difícil de describir. Cada rincón ha sido pensado con una idea clara: crear una casa única, elegante, funcional y preparada para disfrutarla al máximo.~~La propiedad cuenta con ascensor, 5 dormitorios tipo suite (mención especial a su inmensa suite principal con vestidor y espectacular baño con jacuzzi y sauna), cada uno con su baño integrado, ofreciendo privacidad absoluta y confort de lujo para todos los miembros de la familia o invitados. Además, dispone de 2 baños adicionales, uno en planta principal y otro en la planta baja, completando una distribución impecable y perfectamente equilibrada.~~La vivienda destaca por sus calidades de alta gama y por una tecnología orientada al confort diario:~suelo radiante, persianas motorizadas y domotizadas en toda la vivienda, iluminación inteligente, diseño exclusivo, espacios amplios y una atmósfera sofisticada en cada estancia.~~El exterior es simplemente espectacular. Una piscina desbordante se convierte en la gran protagonista, creando una imagen de revista y una sensación de resort privado. Junto a ella, la zona de barbacoa invita a disfrutar de reuniones, celebraciones y largas veladas al aire libre en un entorno íntimo, cuidado y exclusivo.~~Y cuando pensabas que la casa no podía ofrecer más, aparece su planta inferior: un espacio de ocio impresionante, diseñado para vivir momentos únicos sin salir de casa. Un gran salón con chimenea, cocina, zona de billar y proyector convierten esta planta en el lugar perfecto para reuniones familiares, noches de cine, celebraciones privadas o simplemente para disfrutar de un ambiente cálido y exclusivo durante todo el año.~~La urbanización El Carmelo aporta el nivel de seguridad, privacidad y tranquilidad que una vivienda de este calibre merece. Una urbanización privada, con control y entorno residencial de alto nivel, perfectamente comunicada con Granada y rodeada de servicios, colegios, accesos y todo lo necesario para una vida cómoda y distinguida.~~Esta casa no compite con otras. Está en otra categoría. No es solo un chalet premium. Es una declaración de estilo.~Una vivienda para quienes valoran la arquitectura, la privacidad, la tecnología, el confort y la exclusividad real.~~📍 El Carmelo,Ogijares~🏡 677 m2 construidos~🌿 609 m2 de parcela~ - Ascensor~🛏️ 5 suites con baño privado~🛁 7 baños en total~🏊 Piscina desbordante~🔥 Zona de ocio con chimenea, cocina, billar y proyector~💡 Domótica, suelo radiante e iluminación inteligente~🔐 Urbanización privada con seguridad~~✨ Una propiedad irrepetible para un comprador que no busca una casa más, sino la casa definitiva.~~NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar. #vivecomosueñas #estasentucasa;

PRECIOSA CASA INDEPENDIENTE EN EL CENTRO DE OGÍJARES – AMPLIA, LUMINOSA, JARDÍN~~Bienvenidos a vuestra casa ideal;~CÓMODA y CÉNTRICA para olvidarte del coche y llegar andando en apenas minutos al centro. ~AMPLIA Y LUMINOSA con 5 habitaciones todas exteriores, 2 de ellas tienen su propia terraza. ~EXTERIORES privados de 225 m2 para dar rienda suelta a tu imaginación~~EXTRAS: Ventanas CLIMALIT doble acristalamiento, 6 Splits AIRE ACONDICIONADO con bomba de calor, CHIMENEA en salón, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA, ~~PARA ENTRAR A VIVIR. En la planta baja; salón comedor, aseo, amplia habitación reformada (anteriormente plaza de garaje) y una gran cocina independiente con despensa y acceso a un amplísimo patio de 225m2. En la primera planta encontramos 2 habitaciones dobles con terraza y otras dos habitaciones simples, así como un baño completo.~~La casa tiene un segundo acceso a través de la calle Belén (trasera), por la que podremos acceder y APARCAR CÓMODAMENTE DOS COCHES en la zona habilitada del patio.~~¿Se puede pedir más? Sí, un ENTORNO PRIVILEGIADO. A 5 minutos en coche del PTS y de todos los servicios necesarios y medios de transporte públicos. Próxima a comercios y ocio/gastronomía en Ogíjares, en esta bonita y apreciada zona Sur de Granada. Una vivienda con muchas posibilidades de adaptarla a tu gusto. No dude en llamarnos para agendar su visita.~~El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios agencia no incluidos. **Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.~* El consumidor tiene derecho a que se le entregue el documento informativo abreviado de la vivienda (D.I.A.). Derecho recogido en el Decreto 218/2005~;

En el corazón de Ogíjares, zona CENTRO, se encuentra este magnífico inmueble en venta. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la cercanía a todos los servicios necesarios, como supermercados, tiendas, restaurantes y centros educativos, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para familias como para profesionales que buscan un estilo de vida dinámico y cómodo.Este espacioso inmueble destaca por sus amplias estancias que permiten darle un hogar con multiples opciones.En las fotos podemos observar como quedaría el piso sin muebles y asi hacerse una idea mejor de sus dimensiones y con el mobiliario que tiene actualmente.Dispone de 4 habitaciones dobles,3 de ellas dan a un amplio patio de la comunidad y la principal a la calle.Cuenta con cocina con despensa y lavadero y uso del patio comunitario.Salón con salida a una terraza y un baño grande.El precio de venta indicado no incluye - Los impuestos derivados de la compraventa. ITP para casos particulares, consultar en la página de la Junta de Andalucía. Los gastos de Notaría y los de inscripción en el Registro de la Propiedad según el arancel y normativa correspondiente, ni otros gastos derivados de gestoría o posible financiación. - Los honorarios por intermediación inmobiliaria corresponden a un 2,5 + IVA sobre el precio final de venta. . Consúltenos y le informaremos detalladamente de todos los gastos.;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~~*NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. #vivecomosueñas #estasentucasa;

REFERENCIA 16190~Exclusivo chalet en enclave tranquilo con vistas, piscina y pista deportiva en Ogíjares.~~Se pone a la venta este magnífico chalet de tres plantas, ubicado en una zona residencial muy tranquila, rodeado de naturaleza y con preciosas vistas, a tan solo unos minutos de Granada capital. La vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, amplitud y una excelente comunicación con la autovía, lo que facilita el acceso rápido a la ciudad y otras zonas de interés.~~~En su distribución interior, la propiedad cuenta con un total de cuatro amplios dormitorios, uno de ellos con aseo en suite, dos baños completos y un baño en el sótano. Posee dos espaciosos salones, que permiten crear ambientes diferenciados: uno más formal y otro ideal como sala de estar o zona de ocio. La cocina, completamente equipada, incluye una despensa para almacenaje extra, también tiene zona de lavadero independiente.~~La parte exterior de la vivienda es uno de sus grandes atractivos: una amplia piscina privada, rodeada de zona ajardinada, perfecta para disfrutar en los meses más cálidos, junto a una pista deportiva acondicionada para múltiples usos.~~En cuanto a confort, el chalet está equipado con caldera de pellets para calefacción eficiente y sostenible, además de aire acondicionado tipo split que proporcionan climatización en verano. ~~El sótano de la vivienda es un espacio versátil y muy funcional, ideal tanto para el día a día como para momentos de ocio. Dispone de una acogedora chimenea, que lo convierte en un lugar perfecto para reuniones familiares o sociales durante los meses más fríos.~~Cuenta con amplio espacio disponible para instalar una cocina adicional o zona de cocina rústica, ideal para celebraciones o eventos. Además, incluye zona de garaje con capacidad para vehículos~.~El inmueble está diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y calidad de vida, siendo ideal tanto como vivienda habitual como segunda residencia. Todo esto en un entorno natural, sin renunciar a la cercanía de la ciudad ni a los servicios básicos.~~"El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de escritura. Honorarios de agencia no incluidos". "Las superficies expresadas en esta página tiene carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios puedes ser susceptibles de modificación sin previo aviso.;

Ponemos a la venta un atractivo chalet adosado en Calle Guatemala , Ogíjares (18151), a pocos minutos en coche de Granada y con rápido acceso a la A-44. Con 150 m2 construidos (132 m2 según catastro) sobre una parcela de 126 m2, esta vivienda, construida en torno al año 2000, está pensada para familias que buscan espacio, confort y buen aprovechamiento práctico.~~Precio: 279.000 € ~· Superficie: 150 m2 construidos (132 m2 catastrales) ~· Parcela: 126 m2 ~· Dormitorios: 4 · Baños: 3 · Garaje y trastero incluidos ~· Año aproximado de construcción: 2000 ~~Distribución y espacios~La vivienda se organiza en sótano/garaje, planta baja y planta alta. En planta baja destaca un salón-comedor luminoso con salida directa al jardín privado —un espacio exterior con solado de gres y zona comedor ideal para reuniones familiares—, cocina independiente y un baño de servicio. En planta alta se ubican tres dormitorios amplios y dos baños completos; el dormitorio principal cuenta con un gran armario empotrado. El sótano alberga una plaza de garaje amplia con puerta seccional automática, zona de lavandería y trastero con estanterías, ofreciendo capacidad para coche, moto y almacenaje, adicional con una sala de estar.~~Suelos de gres/terrazo tipo mármol claro que aportan luminosidad en pasillos y estancias .~Armarios empotrados amplios en dormitorios (armario corredero en madera oscura y otro en blanco) .~Baños con alicatado moderno en tonos grises, mamparas de ducha y grifería contemporánea .~Calefacción central por propano y radiadores en las estancias; aire acondicionado por splits en salón y dormitorios para confort todo el año .~Ventanas con persianas y rejas exteriores; carpintería interior en madera en buen estado .~Garaje con suelo de gres, desagüe, armarios de almacenaje y conexión/lavadora; puerta automática seccional .~Exterior preparado para disfrutar: terraza y balcón con toldo, jardín con vegetación que aporta privacidad .~Puntos fuertes~~Espacio y funcionalidad: · dormitorios, 3 baños , salón comedor y en el subsuelo, garaje con trastero, sala de estar y zona de lavandería.~Confort todo el año: calefacción central y aire acondicionado.~Exterior aprovechable: jardín privado, balcón y terraza perfectos para vida al exterior.~Estado: vivienda cuidada, lista para entrar a vivir; acabados neutros y mantenidos.~Ubicación: Ogíjares, con servicios locales, colegios y buena conexión con Granada.~Datos prácticos y legales~~Uso: residencial / Clase: urbano.~Superficie construida catastro: 132 m2; superficie comercial usada en anuncio: 150 m2.~Parcela gráfica: 126 m2.~Aparcamiento: garaje en planta -1 de 46 m2 (catastral).~~Contacta con De los Rios Inmobiliaria para más información, y concertar una visita. ~Esta vivienda combina amplitud, servicios y una ubicación con excelente conexión a Granada: ideal para familias que buscan calidad de vida y practicidad.;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~~*NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas.;

Vivienda singular con jardín privado, amplios espacios y accesibilidad en Ogíjares.~Una propiedad excepcional, pensada para quienes buscan amplitud, comodidad, accesibilidad y espacios para disfrutar tanto dentro como fuera de casa.~La vivienda fue totalmente reconstruida hace aproximadamente 15 años, renovándose por completo instalaciones esenciales como fontanería y electricidad.~Se encuentra en una zona tranquila de Ogíjares, bien comunicada y próxima a todos los servicios, a unos 10 minutos en coche del Centro Comercial Nevada Shopping y del Parque Tecnológico de la Salud (PTS), con hospitales, facultades y centros sanitarios. Además, se sitúa aproximadamente a 40-45 minutos en coche de las playas de la Costa Tropical.~~La vivienda está adaptada para facilitar la movilidad de personas que utilicen silla de ruedas, andador o presenten movilidad reducida. Desde la entrada se accede al interior mediante una rampa y sin escalones. Además, las puertas cuentan con medidas especiales, superiores a las convencionales, para permitir un paso más cómodo y seguro.~En la planta principal dispone de un dormitorio adicional, ideal como habitación de invitados o como dormitorio habitual, permitiendo desarrollar la vida diaria en una sola planta y evitar el uso de las escaleras cuando sea necesario, y un despacho que se puede convertir en otra habitación.~En esta misma planta se encuentra una amplia cocina, práctica y funcional, con acceso directo al jardín privado y sin escalones, facilitando el tránsito y el disfrute de las zonas exteriores durante todo el año.~La vivienda dispone de climatización mediante suelo radiante, proporcionando una temperatura uniforme en todas las estancias. También cuenta con placas solares destinadas a la producción de agua caliente sanitaria y ventanas con doble acristalamiento, mejorando la eficiencia energética, que es A, el aislamiento térmico y el confort acústico.~En la planta superior se encuentran dos dormitorios de grandes dimensiones. El dormitorio principal ocupa actualmente una superficie especialmente amplia que, mediante una redistribución, permitiría obtener hasta dos dormitorios adicionales. Desde este dormitorio se accede directamente a una terraza con agradables vistas al jardín privado. Esta planta dispone también de un amplio cuarto de baño completo.~La planta inferior o sótano amplía notablemente las posibilidades de la propiedad. En ella encontramos un acogedor salón con chimenea, cocina auxiliar, diferentes espacios de almacenaje y una amplia zona actualmente acondicionada como taller y almacén. Por sus dimensiones, puede adaptarse como gimnasio, sala de juegos, despacho profesional, estudio o zona de ocio.~En el exterior, la vivienda ofrece un cuidado jardín privado con zona de descanso, amplias terrazas y una cocina exterior con barbacoa, perfecta para reuniones familiares, celebraciones y momentos de desconexión. La propiedad dispone además de garaje privado.~~La vivienda forma parte de una comunidad de propietarios con instalaciones de uso exclusivo para sus residentes:~Piscina comunitaria.~Cancha de tenis.~Campo de fútbol.~Cancha de baloncesto.~Zona deportiva comunitaria.~~El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios agencia no incluidos. Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Esta vivienda se vende con muebles y sin el vehículo.~~~ #vivecomosueñas #estasentucasa;

Chalet independiente en Ogíjares, un oasis de tranquilidad con gran parcela y piscina a cinco minutos de Granada. ~~Déjate sorprender por este chalet independiente en un entorno residencial muy tranquilo de Ogíjares, ideal para quienes buscan espacio, privacidad y buena comunicación con la capital, a tan solo cinco minutos en coche de Granada. La vivienda, de diseño vanguardista, cuenta con aproximadamente 450 m2 construidos distribuidos en tres plantas con tramos de escaleras cortos que hacen el día a día muy cómodo.~~Dispone de cinco amplios dormitorios, dos salones perfectos para crear varios ambientes (zona de estar y comedor, sala de juegos, despacho, etc.), tres cuartos de baño completos y un aseo de cortesía, pensados para dar servicio cómodo a toda la familia e invitados. En la planta inferior se ubica un amplio garaje con capacidad para varios vehículos y espacio extra de almacenamiento, ideal para bicis, material deportivo o zona de taller.~~La casa se asienta sobre una impresionante parcela de unos 1.600 m2, con amplias zonas verdes, arbolado y distintos espacios de disfrute al aire libre. En el exterior encontrarás una estupenda piscina privada, perfecta para el verano granadino, además de terrazas y porches donde organizar reuniones familiares, barbacoas o simplemente relajarte en un entorno silencioso y rodeado de naturaleza.~~La vivienda requiere actualización de materiales, una magnífica oportunidad para personalizarla a tu gusto y revalorizarla con una reforma adaptada a tu estilo. Si buscas una casa distinta, amplia, luminosa y con una gran parcela en un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía de Granada, este chalet en Ogíjares es una gran oportunidad para convertirla en tu próximo hogar~~El PVP indicado no incluye impuestos, gastos de Escritura ni honorarios de agencia. **Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. REF. 12093 #vivecomosueñas #estasentucasa;

¡Increíble oportunidad en Ogíjares! Se vende parcela con 2 casas adosadas, ideal para inversión o vivienda multifamiliar. La primera casa cuenta con 117 m2, 3 habitaciones, baño completo, cocina equipada, terraza y acogedor salón con chimenea. Por otro lado, la segunda casa ofrece 145 m2 distribuidos en 3 habitaciones, baño con ducha, cocina equipada, amplio salón comedor con chimenea, lavadero, trastero y espacio para aparcar el coche al aire libre. Además, disfruta de un patio, huerto y la tranquilidad de un entorno. Cerca de todo tipo de servicios, supermercados, bancos, colegios... ¡No dejes pasar esta oportunidad única en Ogíjares! Ven e infórmate, estamos ubicados en C/ Granada, 2 Ogíjares. O llámanos al 687695210/ 690046844. ;

Hay propiedades que destacan por sus metros, otras por sus calidades y luego existen viviendas como esta: un chalet de lujo sin igual, concebido para quienes buscan algo verdaderamente extraordinario.~~En la prestigiosa urbanización privada El Carmelo, en Ogíjares, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas del entorno de Granada, se encuentra esta impresionante propiedad de 677 m2 construidos sobre una parcela de 609 m2, ubicada además en la mejor posición dentro de la propia urbanización.~~Hablamos, posiblemente, de uno de los chalets más exclusivos actualmente en venta en Granada.~~Desde el primer instante, la vivienda transmite una sensación de grandeza, diseño y privacidad difícil de describir. Cada rincón ha sido pensado con una idea clara: crear una casa única, elegante, funcional y preparada para disfrutarla al máximo.~~La propiedad cuenta con ascensor, 5 dormitorios tipo suite (mención especial a su inmensa suite principal con vestidor y espectacular baño con jacuzzi y sauna), cada uno con su baño integrado, ofreciendo privacidad absoluta y confort de lujo para todos los miembros de la familia o invitados. Además, dispone de 2 baños adicionales, uno en planta principal y otro en la planta baja, completando una distribución impecable y perfectamente equilibrada.~~La vivienda destaca por sus calidades de alta gama y por una tecnología orientada al confort diario:~suelo radiante, persianas motorizadas y domotizadas en toda la vivienda, iluminación inteligente, diseño exclusivo, espacios amplios y una atmósfera sofisticada en cada estancia.~~El exterior es simplemente espectacular. Una piscina desbordante se convierte en la gran protagonista, creando una imagen de revista y una sensación de resort privado. Junto a ella, la zona de barbacoa invita a disfrutar de reuniones, celebraciones y largas veladas al aire libre en un entorno íntimo, cuidado y exclusivo.~~Y cuando pensabas que la casa no podía ofrecer más, aparece su planta inferior: un espacio de ocio impresionante, diseñado para vivir momentos únicos sin salir de casa. Un gran salón con chimenea, cocina, zona de billar y proyector convierten esta planta en el lugar perfecto para reuniones familiares, noches de cine, celebraciones privadas o simplemente para disfrutar de un ambiente cálido y exclusivo durante todo el año.~~La urbanización El Carmelo aporta el nivel de seguridad, privacidad y tranquilidad que una vivienda de este calibre merece. Una urbanización privada, con control y entorno residencial de alto nivel, perfectamente comunicada con Granada y rodeada de servicios, colegios, accesos y todo lo necesario para una vida cómoda y distinguida.~~Esta casa no compite con otras. Está en otra categoría. No es solo un chalet premium. Es una declaración de estilo.~Una vivienda para quienes valoran la arquitectura, la privacidad, la tecnología, el confort y la exclusividad real.~~📍 El Carmelo,Ogijares~🏡 677 m2 construidos~🌿 609 m2 de parcela~ - Ascensor~🛏️ 5 suites con baño privado~🛁 7 baños en total~🏊 Piscina desbordante~🔥 Zona de ocio con chimenea, cocina, billar y proyector~💡 Domótica, suelo radiante e iluminación inteligente~🔐 Urbanización privada con seguridad~~✨ Una propiedad irrepetible para un comprador que no busca una casa más, sino la casa definitiva.~~NOTA: El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios profesionales de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar.;

Si buscas una vivienda adosada a buen precio, en una zona tranquila y con excelente acceso a la autovía, esta puede ser tu próximo hogar.~~Ubicada muy cerca de la entrada a Ogíjares desde la salida del Parque Tecnológico de Armilla, esta vivienda destaca por su comodidad y luminosidad. Dispone de un amplio salón lleno de luz natural, una gran cocina con acceso directo al lavadero y al patio, ideal para disfrutar del día a día.~~En la primera planta encontramos tres dormitorios y dos baños completos, pensados para ofrecer el máximo confort. Además, en la planta baja cuenta con un espacioso sótano con capacidad para dos vehículos y una zona extra de almacenaje o desahogo.~~Una vivienda perfecta para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía de la ciudad, a menos de 5 minutos de Granada y rodeada de naturaleza.~~¡Ven a visitarla y déjate sorprender por su ubicación y su encanto!~~El PVP indicado no incluye impuestos, gastos de Escritura ni honorarios de agencia. **Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso**;

UNA CASA CON CARÁCTER: vivienda principal en una sola planta, piscina 2 zonas de barbacoa y aparcamiento cubierto para hasta ocho coches. Amplitud, una sólida construcción y espacios para disfrutar durante todo el año. Esta casa destaca por su fachada íntegramente de ladrillo visto, que le aporta personalidad y una estética cálida y atemporal, acompañada de un porche cubierto con vigas de madera y un cuidado entorno ajardinado. ESTADO DE CONSERVACIÓN: lista para entrar a vivir. PARCELA DE 2300m2 integrada en urbanización privada. 400m2 CONSTRUIDOS, vivienda principal en altura entresuelo, semi sótano, pista squash, aparcamiento techado abierto, trastero independiente, sala caldera y piscina. Con solo subir siete peldaños accedemos a la vivienda principal, 140m2 EN UNA SOLA PLANTA. Cuenta con un gran salón luminoso, cocina, cuatro dormitorios y dos cuartos de baño: una distribución cómoda que reúne todas las estancias del día a día en el mismo nivel, con sol por todas las orientaciones según el horario. En la planta inferior, bajando tan solo seis peldaños, encontramos un espacio complementario de 100m2 con salón con chimenea, cocina, despensa y baño. Un lugar perfecto para celebrar reuniones familiares, recibir amigos o disfrutar de un ambiente acogedor durante los meses de invierno o estar más fresquito en verano. En el exterior, la piscina y las zonas ajardinadas invitan a aprovechar los días de sol. La propiedad dispone de dos zonas de barbacoa: una de verano junto a la piscina y otra de invierno, para disfrutar de comidas y encuentros en cualquier época del año. Cubierta automática en la piscina para el invierno. Otro de sus grandes atractivos es la pista de squash, que actualmente sirve como zona de aparcamiento cubierto con capacidad para hasta ocho coches 3 en el porche de entrada y 5 dentro con puerta automática, un espacio que aporta una extraordinaria comodidad para familias con varios vehículos o quienes necesitan una amplia zona a cubierto. Acceso peatonal por el interior de la urbanización y acceso en coche por puerta automática directa a la calle. Espacio libre en la parcela más que suficiente para hacer otra vivienda. Una casa que combina solidez constructiva, espacios generosos y una distribución pensada para disfrutar tanto del interior como del exterior. Contacta con nosotros y ven a descubrir todas sus posibilidades, te sorprenderá. En cumplimiento de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP para viviendas de segunda mano, o IVA y AJD para las de obra nueva), así como otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio anunciado. El tipo de impuesto aplicado es el tipo general del 7%, pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador. La base imponible del ITP puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría (arancel oficial del RD 1426/1989) y registro (arancel oficial del RD 1427/1989) pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda. ;

Presentamos este espectacular chalet independiente situado en la zona de Lomalinda, en Ogijares, justo frente a la base aérea de Armilla. Con una generosa superficie construida de 337 metros cuadrados, esta propiedad destaca por su diseño funcional y acogedor. La planta baja alberga dos amplios dormitorios con un cuarto de baño completo, además de una cocina equipada y dos despensas para mayor comodidad. En la parte superior encontramos tres luminosos dormitorios; también incluye otro cuarto de baño completo y un salón espacioso perfecto para momentos familiares junto a otra cocina adicional. Uno de los mayores atractivos es el amplio patio que ofrece múltiples posibilidades tanto recreativas ; ideal para disfrutar del aire libre e incluso cuenta con suficiente espacio potencial para instalar una piscina privada y disfrutar de momentos familiares.~;

Presentamos este espectacular chalet independiente situado en la zona de Lomalinda, en Ogijares, justo frente a la base aérea de Armilla. Con una generosa superficie construida de 337 metros cuadrados, esta propiedad destaca por su diseño funcional y acogedor. La planta baja alberga dos amplios dormitorios con un cuarto de baño completo, además de una cocina equipada y dos despensas para mayor comodidad. En la parte superior encontramos tres luminosos dormitorios; también incluye otro cuarto de baño completo y un salón espacioso perfecto para momentos familiares junto a otra cocina adicional. Uno de los mayores atractivos es el amplio patio que ofrece múltiples posibilidades tanto recreativas ; ideal para disfrutar del aire libre e incluso cuenta con suficiente espacio potencial para instalar una piscina privada y disfrutar de momentos familiares.~ AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR,;

Magnífico chalet en muy buen estado en la zona de Loma Linda, Ogíjares, zona que vivirá una gran expansión con la ampliación del PTS prevista en el nuevo PGOU que está a punto de aprobarse.~Una vivienda que combina amplitud, confort y calidad en un entorno tranquilo y bien comunicado. Con 365 m2 construidos, esta propiedad es ideal para familias que buscan espacio, privacidad y todas las comodidades.~~PLANTA SEMI SÓTANO: ~Aquí se encuentra el punto más diferenciador de la vivienda, un espacio para cine, salón/bar con aseo incluido. Barra de bar equipada y todo ello con un estilo especial y bastante luz ventilación por la amplitud de sus ventanas. Al lado el garaje para dos coches y moto. ~~PLANTA BAJA: ~Amplio salón con dos ambientes y mucha luz, muy confortable. Enorme cocina comedor con un equipamiento de refrigeración por encima de lo normal, isla central y mesa con sillas muy cómodas. La cocina se queda totalmente equipada. En la misma planta nos encontramos un luminoso dormitorio y un baño completo, permitiendo vivir sin subir escaleras.~~PLANTA PRIMERA: ~Tres habitaciones, la principal con baño en suite. Todas las habitaciones tienen una pequeña terraza.~Subiendo una planta más llegamos al torreón donde nos encontramos con otra habitación que disfruta de una amplia terraza.~~En el exterior encontrarás una agradable zona de bar para disfrutar de la piscina, espacio ideal para relajarse, disfrutar del clima de Granada y organizar reuniones al aire libre.~La propiedad también cuenta con garaje con capacidad para dos coches y motos, ofreciendo comodidad y espacio de almacenamiento adicional.~~Situada en una zona tranquila de Ogíjares, rodeada de espacios verdes y con rápido acceso a zonas comerciales y servicios, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía a la ciudad de Granada.~~El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. Esta vivienda se vende sin muebles.~En cumplimiento de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP para viviendas de segunda mano, o IVA y AJD para las de obra nueva), así como otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio anunciado.~El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7%, pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador.~La base imponible del ITP puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente.~Los gastos de notaría (arancel oficial del RD 1426/1989) y registro (arancel oficial del RD 1427/1989) pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos.~Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.~;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~ No pierdas esta oportunidad! Si este inmueble es lo que buscas, contáctanos cuanto antes para visitarlo. ¿Aún no has encontrado tu propiedad ideal? No te preocupes: entra en nuestra web www.viviendasylocalesgranada.com o llámanos directamente al 958 25 67 25 y te ayudaremos a encontrar exactamente lo que necesitas. Contamos con 25 años de experiencia en el sector, gestionando todo tipo de inmuebles y operaciones, y somos expertos en locales comerciales. Y si estás pensando en vender, solicita tu valoración gratuita y sin compromiso. CLÁUSULA INFORMATIVA SOBRE PRECIO, GASTOS Y CONDICIONES DEL ANUNCIO: El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual.";

Exclusivo chalet en enclave tranquilo con vistas, piscina y pista deportiva en Ogíjares.~~Se pone a la venta este magnífico chalet de tres plantas, ubicado en una zona residencial muy tranquila, rodeado de naturaleza y con preciosas vistas, a tan solo unos minutos de Granada capital. La vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, amplitud y una excelente comunicación con la autovía, lo que facilita el acceso rápido a la ciudad y otras zonas de interés.~~~En su distribución interior, la propiedad cuenta con un total de cuatro amplios dormitorios, uno de ellos con aseo en suite, dos baños completos y un baño en el sótano. Posee dos espaciosos salones, que permiten crear ambientes diferenciados: uno más formal y otro ideal como sala de estar o zona de ocio. La cocina, completamente equipada, incluye una despensa para almacenaje extra, también tiene zona de lavadero independiente.~~La parte exterior de la vivienda es uno de sus grandes atractivos: una amplia piscina privada, rodeada de zona ajardinada, perfecta para disfrutar en los meses más cálidos, junto a una pista deportiva acondicionada para múltiples usos.~~En cuanto a confort, el chalet está equipado con caldera de pellets para calefacción eficiente y sostenible, además de aire acondicionado tipo split que proporcionan climatización en verano. ~~El sótano de la vivienda es un espacio versátil y muy funcional, ideal tanto para el día a día como para momentos de ocio. Dispone de una acogedora chimenea, que lo convierte en un lugar perfecto para reuniones familiares o sociales durante los meses más fríos.~~Cuenta con amplio espacio disponible para instalar una cocina adicional o zona de cocina rústica, ideal para celebraciones o eventos. Además, incluye zona de garaje con capacidad para vehículos~.~El inmueble está diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y calidad de vida, siendo ideal tanto como vivienda habitual como segunda residencia. Todo esto en un entorno natural, sin renunciar a la cercanía de la ciudad ni a los servicios básicos.~~"El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de escritura. Honorarios de agencia no incluidos". "Las superficies expresadas en esta página tiene carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios puedes ser susceptibles de modificación sin previo aviso.;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepción de la vivienda.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.;

¡Descubre tu nuevo hogar en la encantadora urbanización de Lomalinda! 🏡 Este adosado ofrece un entorno ideal para disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos. Con dos dormitorios luminosos, cada uno equipados con armarios empotrados, tendrás todo el espacio que necesitas para descansar 😊. Además, cuenta con baño y aseo bien ventilados gracias a sus ventanales 🚪. La cocina exterior es amplia y perfecta para tus recetas favoritas 🍳 mientras disfrutas del sol radiante en su hermoso patio 🌼.~~El salón independiente se destaca por su abundante luz natural ☀️, creando un ambiente acogedor donde relajarte después de un largo día. No te olvides de la espaciosa cochera que proporciona comodidad adicional 🚗; esta se encuentra a nivel del patio mediante una suave rampa, facilitando así el acceso diario.~~La propiedad también incluye una terraza en planta superior perfectas para disfrutar el aire fresco o simplemente contemplar las vistas l espacio comunitario está enriquecido por una hermosa piscina donde podrás refrescarte durante los meses calurosos 🔆 .~~Con calefacción tanto por gasoil como por butano, este adosado garantiza confort durante todas las estaciones del año 💨🌞. ¡Todo esto puede ser tuyo! Situada frente a parada de autobús facilita aún más tus desplazamientos diarios ✉️ Ven a visitarlo antes que sea demasiado tarde! Salte hacia el futuro de la mano de nuestros asesores!!!!~~Aviso importante: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~Notaría y Registro de la Propiedad: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 300€ a 600€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ a 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~Honorarios profesionales de la Agencia Inmobiliaria: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 3.000€ más IVA, si el precio de venta de la vivienda es inferior a 100.000€. Dichos honorarios pueden tener excepción según la vivienda.~En el caso de precisar financiación bancaria, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. Para el cálculo del precio definitivo rogamos contacten con la entidad bancaria donde se emitirá una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador. Las superficies tienen carácter descriptivo y aproximadas;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~~*NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas.;

Presentamos esta magnífica vivienda adosada situada en Ogíjares, una de las localidades más demandadas del área metropolitana de Granada, a tan solo 7 km de la capital y perfectamente comunicada con todos los servicios: colegios, supermercados, transporte público, centros deportivos y zonas de ocio.~~Con una superficie construida de 312,96 m2, esta propiedad destaca por su amplitud, excelente distribución y múltiples posibilidades, ideal para familias que buscan espacio, comodidad y calidad de vida.~~🔹 PLANTA BAJA (119 m2)~~En esta planta encontramos una distribución funcional pensada para el día a día. Dispone de acceso a una agradable zona exterior privada con amplio patio, porche y piscina, perfecta para disfrutar del clima de Granada, relajarse o celebrar reuniones al aire libre.~~Cuenta con cocina independiente con acceso directo a la zona exterior, lo que aporta gran comodidad en el uso diario. Además, dispone de un amplio salón de 25,25 m2 con chimenea, que se convierte en el corazón de la vivienda.~~Esta planta incluye un espectacular garaje de 56,57 m2 con dos puertas de acceso independientes y capacidad para aproximadamente tres vehículos, además de espacio extra para almacenaje, bicicletas o zona de trabajo. También dispone de baño completo, despensa, cuarto técnico (caldera y depósito de gasoil) y cuarto de almacenamiento de leña.~~🔹 PRIMERA PLANTA~~La vivienda principal se articula en torno a un amplio recibidor de 12,44 m2 que aporta gran sensación de amplitud.~~En esta planta encontramos dos salones muy luminosos, tres dormitorios de gran tamaño, dos de ellos con terraza privada equipada con toldos, y uno de ellos con aire acondicionado con bomba de frío/calor.~~La cocina principal es independiente (8,28 m2), equipada con placa vitrocerámica. La vivienda cuenta además con armarios empotrados, mosquiteras en todas las ventanas, ventanas Climalit oscilobatientes y calefacción por radiadores de gasoil en toda la planta. Dispone igualmente de sistema de agua caliente mediante gasoil.~~🔹 PLANTA SUPERIOR – TERRAZA PANORÁMICA (121 m2)~~A través de una escalera de caracol se accede a una espectacular terraza panorámica de 121 m2, un espacio único con múltiples posibilidades: zona chill-out, solárium, comedor exterior o área de celebraciones.~~Desde ella se disfrutan impresionantes vistas a Sierra Nevada y al entorno natural, convirtiéndola en un espacio privilegiado durante todo el año. En esta planta se encuentra además una estancia actualmente destinada a lavandería, con posibilidad de uso como despacho o zona multifuncional. La amplitud de la terraza permite incluso la creación de nuevas estancias en el futuro.~~CARACTERÍSTICAS DESTACADAS~~✔ 312,96 m2 construidos~✔ Piscina privada~✔ Patio con porche~✔ Garaje de 56,57 m2 para 3 vehículos aprox.~✔ Dos cocinas independientes~✔ Tres salones amplios~✔ Tres dormitorios de gran tamaño~✔ Dos terrazas en dormitorios~✔ Un aire acondicionado con bomba frío/calor~✔ Chimenea~✔ Armarios empotrados~✔ Ventanas Climalit oscilobatientes~✔ Mosquiteras en toda la vivienda~✔ Calefacción por gasoil~✔ Agua caliente por gasoil~✔ Terraza panorámica de 121 m2 con vistas a Sierra Nevada~✔ Excelente ubicación, a 10 min de Granada capital~~Una vivienda única por su tamaño, distribución y posibilidades, pensada para quienes buscan amplitud, confort y calidad de vida en un entorno privilegiado.~~📞 Solicite más información o una visita sin compromiso.~~El precio de venta indicado no incluye impuestos ni gastos de escritura. Los honorarios de la agencia inmobiliaria (2,5% del precio de venta + IVA) no están incluidos. Las superficies son aproximadas y tienen carácter meramente descriptivo. Los precios pueden modificarse sin previo aviso. La vivienda se entrega con las dos cocinas amuebladas y equipadas con electrodomésticos, excepto el frigorífico de la cocina de la planta baja, que no está incluido en la venta, así como con los armarios empotrados. El resto del mobiliario no está incluido.;

Descubre tu nuevo hogar en la hermosa localidad de Ogijares, ubicada en una zona metropolitana que combina tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Esta espectacular casa reformada de 151 m2 te espera con sus espacios luminosos orientados al suroeste ☀️. Con 2 habitaciones dobles ideales para descansar y una habitación adicional perfecta como vestidor, oficina o cuarto infantil 🛏️👶, esta propiedad es el refugio perfecto para familias.~~Imagina disfrutar tus mañanas tomando un café desde la amplia terraza mientras contemplas las vistas panorámicas 🍃🌄. Tu familia podrá jugar sin preocupaciones gracias a las zonas infantiles del entorno vallado 🚸🧒🏼. Además, contarás con parking privado 🚗🔑.~~La ubicación no podría ser mejor: colegios cercanos 📚🎓 donde asegurar el futuro educativo de tus pequeños; se convertirá rápidamente en tu lugar favorito por su comodidad e instalaciones modernas ✨.~~¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad este sueño! Ven a visitar esta joya inmobiliaria hoy mismo 🤩.~~*NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco están incluidos honorarios profesionales de la agencia. Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas.;

Hay propiedades que destacan por sus metros, otras por sus calidades y luego existen viviendas como esta: un chalet de lujo sin igual, concebido para quienes buscan algo verdaderamente extraordinario.~~En la prestigiosa urbanización privada El Carmelo, en Ogíjares, una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas del entorno de Granada, se encuentra esta impresionante propiedad de 677 m2 construidos sobre una parcela de 609 m2, ubicada además en la mejor posición dentro de la propia urbanización.~~Hablamos, posiblemente, de uno de los chalets más exclusivos actualmente en venta en Granada.~~Desde el primer instante, la vivienda transmite una sensación de grandeza, diseño y privacidad difícil de describir. Cada rincón ha sido pensado con una idea clara: crear una casa única, elegante, funcional y preparada para disfrutarla al máximo.~~La propiedad cuenta con ascensor, 5 dormitorios tipo suite (mención especial a su inmensa suite principal con vestidor y espectacular baño con jacuzzi y sauna), cada uno con su baño integrado, ofreciendo privacidad absoluta y confort de lujo para todos los miembros de la familia o invitados. Además, dispone de 2 baños adicionales, uno en planta principal y otro en la planta baja, completando una distribución impecable y perfectamente equilibrada.~~La vivienda destaca por sus calidades de alta gama y por una tecnología orientada al confort diario:~suelo radiante, persianas motorizadas y domotizadas en toda la vivienda, iluminación inteligente, diseño exclusivo, espacios amplios y una atmósfera sofisticada en cada estancia.~~El exterior es simplemente espectacular. Una piscina desbordante se convierte en la gran protagonista, creando una imagen de revista y una sensación de resort privado. Junto a ella, la zona de barbacoa invita a disfrutar de reuniones, celebraciones y largas veladas al aire libre en un entorno íntimo, cuidado y exclusivo.~~Y cuando pensabas que la casa no podía ofrecer más, aparece su planta inferior: un espacio de ocio impresionante, diseñado para vivir momentos únicos sin salir de casa. Un gran salón con chimenea, cocina, zona de billar y proyector convierten esta planta en el lugar perfecto para reuniones familiares, noches de cine, celebraciones privadas o simplemente para disfrutar de un ambiente cálido y exclusivo durante todo el año.~~La urbanización El Carmelo aporta el nivel de seguridad, privacidad y tranquilidad que una vivienda de este calibre merece. Una urbanización privada, con control y entorno residencial de alto nivel, perfectamente comunicada con Granada y rodeada de servicios, colegios, accesos y todo lo necesario para una vida cómoda y distinguida.~~Esta casa no compite con otras. Está en otra categoría. No es solo un chalet premium. Es una declaración de estilo.~Una vivienda para quienes valoran la arquitectura, la privacidad, la tecnología, el confort y la exclusividad real.~~📍 El Carmelo,Ogijares~🏡 677 m2 construidos~🌿 609 m2 de parcela~ - Ascensor~🛏️ 5 suites con baño privado~🛁 7 baños en total~🏊 Piscina desbordante~🔥 Zona de ocio con chimenea, cocina, billar y proyector~💡 Domótica, suelo radiante e iluminación inteligente~🔐 Urbanización privada con seguridad~~✨ Una propiedad irrepetible para un comprador que no busca una casa más, sino la casa definitiva.~~NOTA: El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios profesionales de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual. Esta vivienda se vende sin muebles o precio de los mismos a tratar.;