Piso en venta en Centro, Sanlucar de Barrameda

Esta espectacular vivienda de reciente construcción ubicada en la codiciada zona de Las Piletas.~Te invita a disfrutar del estilo de vida costero. Con una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la playa y rodeada por un entorno cuidado que incluye piscina comunitaria y zonas infantiles, esta propiedad es ideal tanto para vivir todo el año como para vacaciones. Al entrar, serás recibido por un hall funcional que distribuye perfectamente los espacios; destaca su cocina totalmente equipada con acceso a un práctico patio. El amplio salón-comedor se conecta directamente con una terraza versátil donde podrás crear tu propio oasis al aire libre. La zona privada ofrece dos acogedores dormitorios, siendo el principal tipo suite con baño privado y otro baño completo adicional para mayor comodidad. Esta opción no solo representa metros cuadrados adquiridos sino también calidad e inversión segura en Sanlúcar.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). ~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. ~~;

EN EXCLUSIVA! Piso céntrico cerca de la Plaza del Cabildo. El piso se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, dos baño completo y patio. La vivienda es planta baja. Incluye plaza de garaje.~Honorarios de la agencia, gastos e impuestos de la compraventa no incluidos.~~Inmobiliaria Magallanes, en calle San Nicolás, 6 – Local (Sanlúcar de Barrameda).;

Descubre este amplio y encantador piso histórico, situado junto al emblemático Castillo de Santiago en Sanlúcar de Barrameda.~ Con una superficie total de 111 metros cuadrados, esta vivienda destaca por su luminosidad y diseño exterior que invita a disfrutar del entorno andaluz. ~Su espectacular balcón de madera ofrece un espacio único para relajarse mientras se admira la arquitectura tradicional del edificio rehabilitado, que conserva el sello distintivo del patrimonio local. ~El acogedor salón-comedor es ideal para compartir momentos únicos con amigos y familiares, gracias a sus amplios ventanales que inundan las estancias con luz natural.~Además cuenta con cocina totalmente equipada, dos baños modernos y tres dormitorios espaciosos incluyendo vestidor; todo ello envuelto en un ambiente auténtico donde cada rincón refleja historia.~ Ubicado estratégicamente cerca de comercios locales, colegios, gastronomía excepcional e infinidad de actividades culturales propias del centro histórico sanluqueño.~Una oportunidad única tanto como residencia habitual o segunda vivienda en uno los lugares más cautivadores de la costa gaditana.~~INFORMACION LEGAL Y GASTOS~Segunda transmisión, operación sujeta a I.T.P. cuyo tipo general es del 7% del precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme la Ley 5/2021 de 20 de Octubre, de Tributos cedidos de la comunidad Autónoma de Andalucia.~Los honorarios de la agencia, el comprador deberá abonar a la inmobiliaria los honorarios del 3% del precio final de venta con un minímo de 3.000 euros más IVA del 21%.~Los gastos de Notaria y Registro, se calculan entre los 1.000 y 2.500 euros, dependiente del precio final, número de copias, extensión de la escritura, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notaria) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral)~Financiación, en caso de necesidad de financiar el inmueble con una entidad bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados a la entidad que cada cliente decida elegir o interesar.~IMPORTANTE: La inmobiliaria realiza labores de intermediación, las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.;

REF:MM0073P~A la venta amplia vivienda situada junto al Castillo de Santiago de Sanlúcar de Barrameda, con una ubicación privilegiada, tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda en una de las localidades más especiales de la costa de Cádiz.~Situada en un edificio singular, fruto de la rehabilitación de una antigua casa bodega, este piso combina el carácter de la arquitectura tradicional andaluza con la comodidad y amplitud de una vivienda pensada para disfrutarla.~~La vivienda destaca por su gran amplitud, luminosidad y carácter totalmente exterior.~Uno de sus grandes encantos es su espectacular balcón de madera de grandes dimensiones, que se abre a la fachada principal del edificio y aporta personalidad, elegancia y un encanto arquitectónico muy especial.~La vivienda distribuye sus 111 metros en salón comedor, cocina, tres dormitorios, vestidor y dos baños.~El salón-comedor ofrece el espacio ideal tanto para la vida diaria como para compartir momentos con familiares y amigos. Sus amplios ventanales y su distribución permiten disfrutar de una vivienda luminosa, con el atractivo añadido de sus elementos arquitectónicos tradicionales.~OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR TU VIVIENDA EN SANLÚCAR!!!~~INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS~*Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~* Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa, más IVA del 21%.~~* Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).~~* Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~~Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.;

Estamos decididos a que hagas realidad tus sueños y te vamos a ayudar a que los cumplas.~Te mostramos esta magnifico piso donde podrás cumplir las metas que todo ser humano se marca.~Te presentamos un lugar donde conectar a través de todos los sentidos, donde dejarse llevar, de transportarnos a través del sonido, del tacto, de la vista, del olfato e incluso del gusto. Donde tu cuerpo y mente, mejorarán sin duda, influyendo en tu estado de ánimo y a reducir el estrés, gracias a las endorfinas liberadas de forma totalmente natural cuando estés paseando por Sanlúcar , así como la absorción de vitamina D. A menudo llamada la hormona del sol, esencial para la salud de los huesos. ~~Este es uno de los secretos de la gente feliz, busca estos espacios azules por que saben, de la importancia de alimentar tanto cuerpo como mente.~Este bienestar solo lo podrás conseguir viviendo en un piso como el que hemos encontrado para que cumplas el sueño de tu vida.~Ven a por el y te lo pondremos todo en bandeja ~~;

Le ofrecemos esta magnifica vivienda en EXCLUSIVA para nuestros clientes, si buscas una propiedad a 5 min andando a la playa de la Calzada, a 3 min del Centro neurálgico de Sanlúcar y rodeado de todos los servicios, comercios, ambulatorio, farmacias, y un largo etc, ven a visitar esta estupenda propiedad de 108,08m², que cuenta con amplio salón, 4 dormitorios, 2 baños, cocina con zona anexa de comedor, cuenta con terraza espaciosa, un patio particular ideal para reuniones familiares y de amigos, tiene también un trastero y acceso a un segundo patio de uso privativo de la vivienda. Todas las ventanas y cierres son climalit, con mosquiteras El edificio tiene ascensor. Es una vivienda que te sorprenderá por su espacio muy bien aprovechado y por su tranquilidad estando a un paso de todo lo mejor de Sanlúcar. Ven a visitarla si buscas una inversión inteligente y para toda la vida te esperamos. Le informamos a nuestros clientes compradores que según decreto 218/2005, de 11 de octubre, los gastos que NO están incluidos son los siguiente: gastos notariales, registro de la propiedad, i. t. p. (impuesto de transmisiones patrimoniales), gastos de hipoteca u financieros, gastos de honorarios de la agencia inmobiliaria y otros gastos inherentes a la compraventa NO están incluidos en el precio. Para mas información detallada póngase en contacto con nosotros. le ayudamos en todo el proceso.[IW];