Casa en venta en PUERTO REAL

SE VENDE AMPLIO Y LUMINOSO ADOSADO CON GRAN PATIO EN EL CATALÁN en urbanización privada. Patio de 200 m2 con aparcamiento . Cuenta con 2 habitaciones con armarios empotrados y aire acondicionado y un gran baño con ducha de hidromasaje y jacuzzi. Cocina totalmente equipada, salón comedor con aire acondicionado, aseo. Se queda totalmente amueblado. Situado en una zona tranquila y muy bien comunicado, cerca de comercios, hoteles, farmacia...y próximo a autovía y autopista. SI DESEA MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTA VIVIENDA NO DUDE EN PONERSE EN CONTACTO CON NOSOTROS SIN COMPROMISO, LE ESPERAMOS!!!~~~De acuerdo con lo previsto en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. ;

Se vende estupenda vivienda en la cotizada zona de El Almendral, diseñada para ofrecer una vida cómoda y funcional, con amplias estancias y un exterior lleno de posibilidades.~~En la planta baja nos encontramos con:~📥 Recibidor: Espacio de bienvenida.~🛋️ Gran salón: Acogedor y luminoso, equipado con aire acondicionado, chimenea y con salida directa al jardín.~🍳 Cocina: Totalmente equipada y con acceso directo al patio.~🚽 Aseo para dar servicio a la planta baja.~~En planta alta tenemos:~🛁 Gran cuarto de baño completo de dimensiones excepcionales, equipado con jacuzzi.~🛏️ Habitación principal: Muy espaciosa y con capacidad para habilitar un vestidor.~🛏️ Segundo dormitorio: Amplio y funcional.~🚪 Almacenamiento: Las tres estancias de la planta alta cuentan con armarios empotrados.~~En la parte exterior de la vivienda se encuentra:~🌿 Jardín: Gran superficie exterior de unos 100m2 con espacio para zona chill out, ideal para el ocio y el descanso.~🏊 Cuenta con piscina (no de obra) que se queda en la propiedad.~🚗 Espacio dentro de la parcela para el estacionamiento de hasta dos coches.~~🏗️ Potencial: Proyecto de construir una habitación adicional con acceso directo a la cocina (originalmente había un trastero).~❄️ Climatización: La vivienda cuenta con instalación de aire acondicionado.~~Aviso importante: Se informa al interesado que el plano facilitado en esta publicación puede contener errores, variaciones o falta de exactitud respecto a la realidad física de la propiedad.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

¡Prepárate porque esta casa te va a conquistar! Si buscas una vivienda cómoda, práctica y con ese 'algo' especial aquí la tienes Ubicada en una urbanización privada, donde la tranquilidad y la seguridad son protagonistas Porche delantero para tu coche ¡olvídate de dar vueltas buscando aparcamiento! Salón-comedor amplio y luminoso, perfecto para tus momentos de relax o reuniones Además, cuenta con aire acondicionado en el salón, garantizando confort en cualquier época del año Cocina amueblada con gran despensa y armario de almacenaje, ideal para tenerlo todo organizado Aseo en planta baja, un plus de comodidad para el día a día Patio trasero, ideal para barbacoas, tardes de café o tu rinconcito chill out Trastero en el patio, perfecto para almacenamiento extra sin restar espacio a la vivienda Subimos a la planta alta y aquí viene lo mejor 3 dormitorios donde el descanso está garantizado Todos ellos con armarios empotrados, optimizando espacio y aportando orden y funcionalidad El dormitorio principal dispone de aire acondicionado, pensado para tu máximo confort Originalmente la vivienda contaba con 2 baños completos en esta planta, y actualmente uno de ellos se ha convertido en un fantástico vestidor dentro del dormitorio principal con la posibilidad de volver a habilitarlo fácilmente como baño en suite, recuperando así su distribución original Manteniendo además otro baño completo en el pasillo, funcional y cómodo para toda la familia. Un detalle que marca la diferencia y aporta ese extra de confort y versatilidad que tanto se valora hoy en día. Una vivienda pensada para disfrutarla desde el minuto uno, sin complicaciones y con todo lo que necesitas. Ojo porque oportunidades así vuelan No pierdas la oportunidad de venir a verla ¡te va a encantar! INFORMACION DE INTERÉS PARA EL CONSUMIDOR: En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre y Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, se informa: 1. El precio no incluye: Gastos notariales, registrales, honorarios de la inmobiliaria, ITP o IVA y otros inherentes a la compraventa. Mobiliario, enseres o elementos decorativos visibles en fotografías. Objetos almacenados en trasteros. Vehículos en plazas de garaje. 2. Ponemos a su disposición la Ficha Informativa Abreviada del inmueble con toda la información legalmente requerida, que le será facilitada previa solicitud. 3. Las imágenes son meramente ilustrativas. 4. Actuamos como agentes exclusivos por mandato expreso del propietario, ofreciendo: Información completa y actualizada Servicio profesional integral Proceso transparente sin interferencias 5. Contamos con Seguro de Caución y Responsabilidad Civil para la plena garantía de nuestros clientes. 6. Más de 20 años de experiencia avalan nuestra trayectoria, profesionalidad y compromiso. #ref:VI-V1648;

Este magnífico adosado, situado en la consolidada y demandada zona de Las Canteras - El Almendral, reúne comodidad, amplitud y una excelente ubicación para quienes buscan un hogar donde crear nuevos recuerdos.~Con una superficie de 108 m2 construidos, esta vivienda destaca por su cuidada distribución y por encontrarse lista para entrar a vivir. Su entorno residencial, tranquilo y familiar, permite disfrutar de la cercanía a colegios, supermercados, centros sanitarios, zonas verdes y todo tipo de servicios, además de contar con una rápida conexión a la autovía y encontrarse a tan solo unos minutos de la playa.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un acogedor salón-comedor, un espacio amplio y luminoso que se convierte en el auténtico corazón de la casa, una cocina independiente completamente funcional y un práctico aseo de cortesía. La planta superior alberga tres dormitorios, todos ellos con una magnífica entrada de luz natural, y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal en formato suite, proporcionando un extra de privacidad y confort.~~Cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo bienestar. Dispone de aire acondicionado con bomba de frío y calor, armarios empotrados y ventanas oscilobatientes con cristales de seguridad, que garantizan un excelente aislamiento y tranquilidad.~~El exterior es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. El jardín delantero, decorado con césped artificial y vegetación, crea un ambiente acogedor desde la entrada de la vivienda. En la parte trasera, un amplio patio privado con acceso mediante puerta automática permite utilizar el espacio tanto como aparcamiento privado como para disfrutar de reuniones familiares, comidas al aire libre o agradables momentos de descanso.~Si buscas una vivienda lista para entrar a vivir, con excelentes calidades y espacios pensados para disfrutar en familia, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Ven a visitarla y descubre todo lo que puede ofrecerte.~ El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de La ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (52.750), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. ;

REFERENCIA: 1226GF ¡Bienvenido a tu nuevo hogar! 🏡 Ubicado en la encantadora ciudad de Puerto Real, específicamente en la tranquila y familiar zona de Las Canteras - El Almedral. Este adosado cuenta con una superficie construida de 108 m2 y útil de 93 m2, ideal para disfrutar del espacio sin sacrificar comodidad 💖 y lista para entrar a vivir. A tan solo 1800 metros del mar 🌊 y rodeada por diversas amenidades como colegios 🎓 y hospitales 🏥. A pie de autopista y autovía.~~Se distribuye en dos plantas. En planta baja nos encontramos con la cocina, el salón-comedor y un cómodo aseo adicional. Y en la primera planta se encuentran los tres dormitorios y dos baños, uno de ellos dentro del dormitorio principal. Excelentes calidades, como ventanas oscilobatientes y cristales de seguridad, aire acondicionado frío/calor y armarios empotrados.~~Entre sus características destacan: parking privado 🚗 , puerta blindada 🔒, terraza perfecta para relajarse ☀️,y todo exterior, lo cual proporciona luminosidad durante todo el día ✨ .~Además podrás disfrutar tanto del jardín delantero decorado con césped artificial y con plantas que proporcionan sombre y bienestar 🍃 como también el patio trasero que incluye una puerta automática diseñada especialmente para facilitarte acceso al vehículo 🙌🏻 ~Esta es más que una simple casa; ¡es tu nueva vida esperándote! No pierdas la oportunidad.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.~~Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:~~- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general~10%.~~- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo~General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro~dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la~escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo~dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel~general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el~arancel de los Registradores de la Propiedad.~~- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.500 € más I.V.A.)~~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la~misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~~- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las~condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la~parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato~;

Ubicado en la tranquila zona de Las Canteras - El Almendral, este precioso adosado de 108 m2 (93 m2 útiles) está totalmente listo para entrar a vivir. Todo exterior y muy luminoso, se encuentra a solo 1.800m del mar, rodeado de servicios (colegios, hospitales...) y con rápido acceso a la autovía.~~Distribución ideal en dos plantas:~- Planta Baja: Amplio salón-comedor, cocina independiente y un práctico aseo.~- Primera Planta: Tres dormitorios y dos baños completos (el principal en suite para mayor privacidad).~~Jardín delantero con césped artificial y plantas que aportan una agradable sombra. ~Terraza perfecta para relajarse al sol.~Patio trasero con parking privado, accesible mediante una cómoda puerta automática.~~Excelentes calidades: Aire acondicionado (frío/calor), ventanas oscilobatientes con cristales de seguridad, prácticos armarios empotrados y puerta principal blindada.~~¡Esta es más que una simple casa, es tu nueva vida! No pierdas la oportunidad y ven a visitarla.~~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. ;