Terreno en venta , El Parque-ayuntamiento, San Fernando

Chalet independiente HIPOTECABLE en Chiclana de la Frontera, zona El Fontanar, situado en Carretera de Medina, con excelente acceso a la autovía A-48 Parcela segregada de 8.000 m² , completamente vallada, ideal para disfrutar de privacidad, naturaleza y múltiples posibilidades Vivienda principal de 138 m² útiles, distribuida en: 3 dormitorios dobles, uno de ellos con vestidor Baño completo Acogedor salón con chimenea, perfecto para el invierno Amplio porche acristalado con vistas a la zona exterior En el exterior encontrarás: Piscina de agua salada rodeada de solárium Zona ajardinada y espacio infantil, ideal para disfrutar en familia Gran sala de celebraciones con barra de bar, perfecta para eventos y reuniones 2 dormitorios adicionales de servicio 2 baños completos Cocina completamente amueblada con electrodomésticos de alta calidad La vivienda cuenta con: Agua de red Luz con contador propio Placas solares Agua de pozo Una propiedad ideal tanto como vivienda habitual como para disfrutar de fines de semana o celebraciones, combinando tranquilidad, amplitud y excelente conexión INFORMACION DE INTERÉS PARA EL CONSUMIDOR: En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre y Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, se informa: 1. El precio no incluye: Gastos notariales, registrales, honorarios de la inmobiliaria, ITP o IVA y otros inherentes a la compraventa. Mobiliario, enseres o elementos decorativos visibles en fotografías. Objetos almacenados en trasteros. Vehículos en plazas de garaje. 2. Ponemos a su disposición la Ficha Informativa Abreviada del inmueble con toda la información legalmente requerida, que le será facilitada previa solicitud. 3. Las imágenes son meramente ilustrativas. 4. Actuamos como agentes exclusivos por mandato expreso del propietario, ofreciendo: Información completa y actualizada Servicio profesional integral Proceso transparente sin interferencias 5. Contamos con Seguro de Caución y Responsabilidad Civil para la plena garantía de nuestros clientes. 6. Más de 20 años de experiencia avalan nuestra trayectoria, profesionalidad y compromiso. #ref:VI-JC0303;

DESCRIPCIÓN:~Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnífica parcela urbana en una de las zonas residenciales más consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa María. ~Se trata de un terreno de 600 m2, totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2 (Unifamiliar Aislada Subzona 2), lo que garantiza la obtención de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento. ~PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA:~• Superficie total: 600 m2 (cumple ampliamente los 18 m de frente mínimo normativo). ~• Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m2 de vivienda sobre rasante. ~• Ocupación máxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m2 de huella construida en planta. ~• Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta (hasta 7,00 metros) + Castillete de acceso a terraza solárium en cubierta. ~• Construcción bajo rasante (Sótano / Semisótano): Permite hasta 180 m2 adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio (sin computar en el límite de edificabilidad). ~• Edificación auxiliar: Permite construir hasta 60 m2 independientes (ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina). ~• Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja más de 400 m2 libres de jardín y piscina privada. ~DOTACIÓN Y SERVICIOS:~• Todos los suministros a pie de parcela: agua potable (APEMSA), red de alcantarillado, suministro eléctrico, telecomunicaciones y alumbrado público.~• Gran flexibilidad de diseño: permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada (o pareada previo acuerdo notarial). ~• Excelente comunicación con las principales vías de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.~-Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).~- Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación)~~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.;

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