Terreno en venta en Pueblo Nuevo, Madrid

¿Te imaginas vivir en un chalet diseñado completamente a tu medida sin renunciar a la comodidad de estar en Madrid capital?~En BEST HOUSE Ponemos a la venta esta magnífica parcela urbana de 343 m2 en Avenida Daroca, una oportunidad cada vez más difícil de encontrar dentro de la M-40. Permite construir una vivienda unifamiliar de aproximadamente 275 m2 edificables, ideal para quienes desean una vivienda exclusiva, eficiente y adaptada a su estilo de vida.~Construir tu propia casa significa decidir cada detalle: distribución, materiales, eficiencia energética, piscina, jardín, garaje, zona de ocio o despacho. Un hogar pensado para ti, sin tener que adaptarte a viviendas ya construidas.~La ubicación ofrece un equilibrio excepcional entre tranquilidad y ciudad. Disfrutarás de todos los servicios a pocos minutos: colegios, supermercados, centros comerciales, instalaciones deportivas, transporte público y excelentes conexiones con la M-30, M-40 y el centro de Madrid.~Además, existe la posibilidad de adquirir conjuntamente la parcela colindante de 269 m2, formando una superficie total de 612 m2 por 800.000 €, una opción muy atractiva para promotores o familias que deseen desarrollar dos chalets independientes, con edificabilidades aproximadas de 275 m2 y 225 m2.~Las oportunidades de construir una vivienda de obra nueva dentro de Madrid son cada vez más escasas. Si buscas exclusividad, privacidad y la posibilidad de crear una casa única, esta parcela merece una visita. ;

Agencia inmobiliaria de Madrid zona Latina, Madrid Rio Tecnocasa ESTUDIO EL MANZANARES SL EN VENTA SOLAR EDIFICABLE CON PROYECTO: Solar con proyecto básico de edificio. Superficie edificable de 255,21 m2 con 4 viviendas, bajo, primero, segundo y ático ;

Solar urbano libre de edificación de 205 m2 registrales (218 m2 catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.~~PARÁMETROS URBANÍSTICOS~~- Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997)~- Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados)~- Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas)~- Edificabilidad total estimada: 568 m2 sobre rasante~- Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m2t/m2s~- Uso cualificado: Residencial~- Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras~~¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR?~Con 568 m2 edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m2 cada una:~- Opción A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m2 (4-5 unidades por planta)~- Opción B — Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m2 útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m2 en plantas primera y segunda~- Opción C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial~~¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA?~~La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m2 en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma:~~- Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público.~- Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado.~- Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona.~- Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.~~DATOS REGISTRALES~- Finca nº 7267 · 70 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16~- Finca nº 4626 · 135 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16~- Sin cargas hipotecarias activas~- Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma)~~ACCESIBILIDAD~- Metro Línea 3 — Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas~~IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.~~Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.~;

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