Casa en venta en Noreña - Arroyo Del Moro, Córdoba

Si buscas una vivienda amplia, bien ubicada y con todas las comodidades necesarias para disfrutar del día a día, este magnífico piso en Ciudad Jardín, en Córdoba, puede convertirse en la oportunidad que estabas esperando 🏡💫. Situado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de comercios, colegios, universidades, transporte público y todo tipo de servicios, ofrece una combinación ideal entre comodidad, funcionalidad e inversión segura 📍.~~Con una distribución muy bien aprovechada, esta vivienda destaca por sus espacios amplios y luminosos:~~🛋️ Gran salón-comedor con salida directa a terraza, perfecto para disfrutar de momentos de descanso, reuniones familiares o simplemente aprovechar la entrada de luz natural durante gran parte del día.~🍽️ Cocina independiente totalmente equipada, práctica, funcional y pensada para ofrecer comodidad en el uso diario.~🛏️ 2 habitaciones dobles de gran tamaño (anteriormente 3 dormitorios), lo que proporciona mayor amplitud y confort, con posibilidad de volver a su distribución original si se desea una estancia adicional.~🚿 Baño completo, cómodo y funcional.~~En cuanto a sus calidades, esta vivienda ofrece características muy valoradas:~~✨ Suelo de cerámica, resistente y fácil de mantener.~🚪 Carpintería interior de madera, que aporta calidez al conjunto.~🪟 Carpintería exterior de aluminio y climalit, mejorando aislamiento térmico y acústico.~🔥 Agua caliente mediante termo eléctrico.~❄️🔥 Split de frío y calor, garantizando confort en cualquier época del año.~👕 Armarios empotrados, ideales para optimizar el almacenamiento.~🌤️ Orientación noreste, proporcionando buena ventilación y agradable luminosidad.~~Además, el edificio dispone de:~~🛗 Ascensor, aportando comodidad y accesibilidad.~~Esta propiedad representa una excelente opción tanto para quienes buscan su residencia habitual como para inversores que desean adquirir una vivienda con alta demanda en una ubicación estratégica.~~📞 No dejes escapar esta oportunidad en Ciudad Jardín. Contacta con nosotros para recibir más información o concertar tu visita. Tu próximo hogar puede estar aquí. 957 19 36 44 / 744 744 911~~#Inmovilla #CiudadJardin #Córdoba #PisoEnVenta #PisoConTerraza #ViviendaAmplia #InversiónInmobiliaria #InmobiliariaCórdoba #OportunidadInmobiliaria #TuNuevoHogar~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

Exclusivo ático dúplex con encanto y excelente orientación suroeste, diseñado para disfrutar de la luz natural y el confort en cada estancia.~~La vivienda destaca por su magnífica distribución y su ambiente acogedor, contando con dos amplios dormitorios (antes tres dormitorios), un elegante baño completo y una cocina totalmente amueblada, lista para entrar a vivir. El salón, luminoso y confortable, se convierte en el corazón del hogar gracias a la calidez que aporta su fantástica orientación.~~Además, dispone de una encantadora buhardilla, un espacio versátil ideal como despacho, zona de relax, vestidor o rincón de lectura.~~Ubicado en un edificio con ascensor, este ático combina comodidad, privacidad y estilo, ofreciendo una vivienda única para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y agradable.~~La vivienda dispone además de plaza de cochera opcional por 23.500 €, aportando un extra de comodidad y valor añadido.~~Una propiedad con personalidad propia, perfecta tanto como residencia habitual como inversión con gran atractivo.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~;

Exclusivo ático dúplex con encanto y excelente orientación suroeste, diseñado para disfrutar de la luz natural y el confort en cada estancia.~~La vivienda destaca por su magnífica distribución y su ambiente acogedor, contando con dos amplios dormitorios (antes tres dormitorios), un elegante baño completo y una cocina totalmente amueblada, lista para entrar a vivir. El salón, luminoso y confortable, se convierte en el corazón del hogar gracias a la calidez que aporta su fantástica orientación.~~Además, dispone de una encantadora buhardilla, un espacio versátil ideal como despacho, zona de relax, vestidor o rincón de lectura.~~Ubicado en un edificio con ascensor, este ático combina comodidad, privacidad y estilo, ofreciendo una vivienda única para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y agradable.~~La vivienda dispone además de plaza de cochera opcional por 23.500 €, aportando un extra de comodidad y valor añadido.~~Una propiedad con personalidad propia, perfecta tanto como residencia habitual como inversión con gran atractivo.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~;

🎥 VÍDEO DE LA PROPIEDAD:~https://youtu.be/UyJo4Xp088o?si=M-fFBrqwixYdF8nF~~🛡️ Rentas protegidas mediante garantía de pago contratada.~📈 Rentabilidad bruta anual aproximada del 5,5%.~~Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario ya rentabilizado, con ingresos desde el primer día y la tranquilidad de contar con una garantía de pago vigente.~~La vivienda se transmite actualmente alquilada, evitando periodos de vacancia, costes de comercialización y procesos de selección de inquilinos. Además, dispone de garantía de pago contratada, un valor añadido especialmente atractivo para quienes buscan estabilidad, seguridad y una gestión más cómoda de su inversión.~~🏡 Ático dúplex situado en Huerta de la Reina, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Córdoba, con elevada demanda de alquiler y excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad.~~📐 Superficie~~• 69 m2 construidos.~• 60 m2 útiles.~~🛏️ Distribución~~• 2 dormitorios exteriores con excelente luminosidad.~• 1 baño completo.~• Cocina totalmente equipada.~• Vivienda completamente amueblada.~• Lista para continuar generando ingresos desde el primer momento.~~🌞 Terraza privada: un valor diferencial~~La vivienda cuenta con una amplia terraza privada que aporta un importante valor añadido al inmueble y supone uno de los elementos más demandados por los arrendatarios.~~Un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año que incrementa el atractivo de la vivienda dentro del mercado de alquiler.~~📍 Ubicación estratégica~~Situada en Huerta de la Reina, dispone de todos los servicios necesarios a escasos minutos:~~✅ Supermercados y comercios.~✅ Centros educativos.~✅ Transporte público.~✅ Zonas de ocio y restauración.~✅ Excelente conexión con el centro de Córdoba.~~Una ubicación consolidada que favorece la estabilidad de la demanda y la conservación del valor patrimonial del inmueble.~~🎯 Ventajas para el inversor~~🛡️ Garantía de pago contratada y vigente.~💰 Rentabilidad bruta anual aproximada del 5,5%.~🏠 Vivienda actualmente alquilada.~📅 Ingresos desde el primer día.~🛋️ Totalmente amueblada.~🔧 Sin necesidad de reformas.~📍 Ubicación con alta demanda de alquiler.~📈 Activo listo para seguir produciendo rentabilidad.~~🔑 Una oportunidad ideal para quienes desean incorporar a su cartera una inversión inmobiliaria estable, con ingresos recurrentes y una protección adicional mediante garantía de pago.~~💶 Financiación~~Posibilidad de financiación de hasta el 100 % del precio de compra, sujeta a estudio y aprobación por la entidad financiera.~~📊 Estudio financiero personalizado y sin compromiso.~~⚖️ Información legal~~En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se encuentra a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.).~~El precio de venta no incluye gastos de compraventa, notaría, registro, impuestos ni otros gastos derivados de la transmisión.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos.~~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones o errores.~~📞 Solicite información económica y contractual para conocer todos los detalles de esta excelente oportunidad de inversión.;

Fantástica casa situada en la estratégica Avenida de Cádiz. Con una superficie construida de 76 m2 asentada sobre una generosa parcela total de 168 m2, esta propiedad de distribución funcional ofrece el lienzo en blanco perfecto para reformar, actualizar y diseñar el hogar con personalidad propia que siempre ha deseado.~~Distribución Funcional, Luminosa y con Potencial~La vivienda destaca por su excelente aprovechamiento del espacio y una orientación sur privilegiada que baña de luz natural todas las estancias durante el día. Tras su puerta blindada de máxima seguridad, se accede a un luminoso salón-comedor, el espacio idóneo para el relax o las reuniones familiares.~~El diseño interior está pensado para la comodidad diaria:~~🔹 Dispone de tres dormitorios (una habitación doble principal espaciosa y dos habitaciones individuales), configurando un área versátil perfecta para familias, cuartos infantiles, vestidores o un despacho independiente para teletrabajar. Incluye prácticos armarios empotrados.~~🔹 Cocina independiente amueblada que cuenta con el gran desahogo de una despensa, ideal para optimizar el almacenamiento de alimentos y enseres.~~🔹 Un cuarto de baño completo equipado con una cómoda placa de ducha.~~El Gran Atractivo: Un Espectacular Patio de 100 m2 🌿☀️~El verdadero tesoro de esta propiedad es su amplio patio privado. Un espacio exterior de dimensiones excepcionales en el entorno urbano, que le permitirá dar rienda suelta a sus proyectos al aire libre: desde diseñar un precioso jardín mediterráneo o instalar un huerto ecológico, hasta crear una zona chill-out con pérgola y barbacoa para disfrutar del clima de la ciudad en total privacidad. La vivienda cuenta también con un balcón exterior.~~Calidades Técnicas y Confort 🛠️~La propiedad se encuentra lista para ser adaptada a sus necesidades, contando ya con mejoras importantes como la carpintería exterior de aluminio con Climalit, lo que garantiza un aislamiento térmico y acústico óptimo. Conserva suelos de terrazo de alta resistencia y carpintería interior de madera tradicional.~~Ubicación Estratégica con Todo a la Mano 📍🏥 Supermercados, colegios, institutos, centros médicos, parques urbanos y zonas infantiles se encuentran a la mano. Además, sus conexiones mediante transporte público son inmejorables, con paradas de autobús a pocos metros que comunican directamente con el centro histórico y comercial de Córdoba en cuestión de minutos.~~Resumen de Características Principales:~~✅ Parcela: 168 m2 | Superficie construida: 76 m2 funcionales.~~✅ Distribución: Salón-comedor, cocina con despensa, 3 dormitorios y 1 baño.~~✅ Espacio Exterior: Gran patio privado, balcón y armarios empotrados.~~✅ Calidades: Ventanas Climalit, puerta blindada y suelo de terrazo.~~✅ Orientación: Sur (Luz natural máxima garantizada).~~✅ Estado: Para reformar y personalizar al 100%.~~📞 No deje pasar esta oportunidad única. Solicite información y agende su visita llamando hoy mismo a nuestra oficina al teléfono: 957 077 000. ¡Le enamorará su potencial!~~#tucasacordoba #AvenidaDeCadiz #CasaEnVenta #CordobaEsp #InversionInmobiliaria #CasaConPatio #CasaParaReformar #OportunidadSur #HogarIndependiente~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

En el corazón de Rute, en la zona más vibrante del CENTRO, se encuentra esta magnífica casa en venta que combina modernidad y funcionalidad en un espacio de 114 m construidos. Este inmueble, completamente nuevo, ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort y calidad de vida. Su distribución inteligente permite aprovechar cada rincón, creando un ambiente acogedor y luminoso que invita a disfrutar de cada momento.La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios, ideales para adaptarse a las necesidades de cualquier familia. Cada habitación ofrece un espacio personal único, perfecto para el descanso y la privacidad. Complementando la oferta, dispone de un baño completo y un aseo, proporcionando comodidad y practicidad en el día a día. La cocina, totalmente amueblada, está equipada con todo lo necesario para satisfacer las exigencias culinarias, convirtiéndose en el corazón del hogar.Uno de los aspectos más destacados de este inmueble es su accesibilidad. Con un ascensor que facilita el acceso a todos los niveles, y rampas adaptadas para personas con movilidad reducida, esta casa se presenta como una opción inclusiva y práctica para todos. Además, el sistema de agua caliente individual garantiza un suministro constante y eficiente, lo que añade un extra de comodidad a la vida cotidiana.La ubicación en el CENTRO de Rute permite disfrutar de una amplia variedad de servicios y comercios a tan solo unos pasos. Restaurantes, tiendas y espacios recreativos se encuentran al alcance, brindando una experiencia de vida urbana en un entorno tranquilo y seguro. La zona destaca por su ambiente acogedor y su cercanía a espacios naturales, perfectos para paseos y actividades al aire libre.Este inmueble no solo representa una oportunidad de inversión, sino también un lugar donde construir recuerdos y disfrutar de momentos inolvidables. Con alta de suministros ya realizada y el agua incluida, la transición a su nuevo hogar será fluida y sin inconvenientes. Esta es una propuesta única que combina estilo, comodidad y ubicación en uno de los lugares más deseados de Rute.;