Terreno en venta en Valdelagrana, El Puerto de Santa Maria 1/1

Terreno en venta en Valdelagrana, El Puerto de Santa Maria

450.000 €

El resultado de este cálculo es orientativo y no vinculante. Dicho cálculo es para compra de vivienda habitual y ha sido obtenido a partir de la información propia del inmueble o de los datos que has facilitado. Las decisiones que puedas tomar centradas en esta simulación, no son responsabilidad de Vivegreen. Es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para su dictamen final

Superficie

725 m2 Construidos

Habitaciones

0

Baños

0

Planta

0

Iluminación

---

Ascensor

No

Certificación energéticaSI

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ConsumoG

EmisionesG

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Valdelagrana, El Puerto de Santa Maria
Presentamos una magnífica parcela urbana con una superficie total de 725 m2, ubicada en un entorno idílico, tranquilo y altamente residencial, a tan solo 850 metros de la playa. ~Esta propiedad destaca por su morfología y su ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (una de 18 metros y otra de 33,9 metros), el terreno ofrece una sensación de amplitud extraordinaria, una orientación inmejorable para aprovechar al máximo el sol de la Bahía y, sobre todo, una privacidad superior al no contar con vecinos colindantes en dos de sus lados.~La parcela cuenta con una viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente con los parámetros de la ordenanza UAS2 del PGOU local (parcela mínima de 600 m2 y frente mínimo de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales o administrativas. ~Edificabilidad Total (Vuelo): Permite construir hasta 362,5 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2/m2). ~Ocupación Máxima en Planta (Suelo): Se puede implantar una vivienda con una huella en planta baja de hasta 217,5 m2 (30% de ocupación máxima de la parcela). ~Configuración Altura: Admite la tipología de chalet unifamiliar aislado con una altura de Planta Baja más una Planta Alta (PB+1), con un límite regulador de 7 metros. ~Potencial Bajo Rasante (Sótano): Fuera del cómputo de edificabilidad, la norma permite construir una planta sótano de hasta 217,5 m2 destinada a garaje y almacenamiento. Esto permite soterrar los vehículos y dejar el jardín completamente libre para el diseño de una gran piscina, porche y zonas verdes. ~~Una oportunidad excepcional tanto para constructores y promotores que busquen un activo de alta rentabilidad, como para particulares que deseen diseñar a medida una de las villas más imponentes de la zona.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación~• IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7% sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~• NOTARÍA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.~• HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 3.000 Euros más IVA.~• EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~• Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.

Características

Conservación

---

Parking

---

Orientación

Sur

Trastero

No

Piscina

---

Jardin

---

Terraza

No

Aire Acondicionado

---

Calefacción

No

Energia Solar

---

Año de construcción

---

Equipamiento

No

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

Comunidades Del Sur

Más información

  • Alarma: No

Fecha de publicación 26 de mayo de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

11500 El Puerto de Santa Maria CADIZ Spain

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El mínimo habitualmente debe ser el 30% del precio de la compraventa, (entre el 10% y el 20% ahorro aportado) ya que lo común será incluir el importa de los gastos, aproximadamente el 10% del precio de la compraventa, debido a que generalmente los bancos financian hasta el 80% del valor. Con algunas entidades, es posible reducir sustancialmente esta aportación si se aportan otras garantías o se cumplen los requisitos para obtener avales públicos.

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Se aconseja aportar al menos un 10% del valor total de la vivienda.

El plazo habitual son 30 años, determinado por la edad de los clientes. Los 40 años se ofrecen únicamente para supuestos específicos.

años
5 años 40 años

Tanto el tipo fijo como el variable están calculados con una oferta disponible en estos momentos en alguno de nuestros partners

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El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.

El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.


Impuestos y gastos de la compra

Este es un cálculo orientativo y no vinculante basado en la simulación, es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para que realicen el estudio de viabilidad.

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