Casa en venta en Carretera De Sanlúcar-sudamérica, El Puerto de Santa Maria

FERSA INMOBILIARIA COMERCIALIZA EN EXCLUSIVA~Chalet independiente en venta – Camino Viejo de Rota~~Se vende chalet independiente situado en el Camino Viejo de Rota, sobre una amplia parcela de 5.794 m2, ideal tanto como vivienda habitual como para inversión.~~La vivienda cuenta con 178 m2 construidos, distribuidos en dos plantas, y se encuentra de origen, con varias estancias actualizadas.~~Distribución:~~* Planta baja:~~* Salón-comedor amplio y luminoso~~* Cocina independiente~~* 2 dormitorios~~* 2 cuartos de baño~~Planta primera:~~* 4 dormitorios~~* 2 cuartos de baño~~* Cuarto de lavandería con pila.~* Terraza de 15 m2~~Características principales:~~* Vivienda registrada y parcela segregada~~* Suministros de agua y luz de red con contador propio~~* Alcantarillado~~* Actualmente registrada como rústica, incluida como urbana en el nuevo plan~~* Pozo propio~~* Árboles frutales~~* Parcela susceptible de división hasta en 5 parcelas según el nuevo plan urbanístico~~* Parcela e inversión~~* La finca ofrece múltiples posibilidades: uso residencial, desarrollo de varias viviendas, jardín, huerto, zona de ocio o proyecto inmobiliario.~~* Una excelente oportunidad como vivienda habitual, segunda residencia o inversión a medio plazo.~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

Hay hogares que no solo se habitan, se sienten. Este magnífico chalet adosado haciendo esquina destaca por su arquitectura contemporánea, su luminosidad excepcional y una privacidad absoluta en todas sus estancias.~~El corazón de la vivienda es una espectacular zona social de concepto abierto donde el salón y la cocina dialogan con fluidez. Desde aquí, la mirada se dirige de forma natural al exterior: tanto el salón como el dormitorio principal cuentan con acceso directo a la zona de piscina privada. Un verdadero privilegio para despertar contemplando el agua cristalina o integrar el patio en tu día a día durante las noches de verano.~~Pensada para el máximo confort, la planta baja alberga una gran suite con vestidor privado. Toda la propiedad está totalmente adaptada para personas con movilidad reducida y dispone de un elegante elevador que conecta con la planta superior, donde se ubican dos dormitorios amplios y luminosos junto a un segundo baño. Ambos baños cuentan con cómodas placas de ducha y suelos porcelánicos antideslizantes.~~La calidad se percibe en cada acabado: suelos porcelánicos de gran formato, ventanas con aislamiento Climalit y un eficiente sistema de placas solares para electricidad y agua (con apoyo de termo eléctrico). La experiencia se completa en la azotea privada, un espacio abierto al cielo con un práctico trastero.~~Un proyecto contemporáneo impecable donde la accesibilidad total, la eficiencia energética y el disfrute exterior se unen sin compromisos. --- El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble. - Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.  - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.;

Chalet independiente de una sola planta, completamente reformado con materiales y acabados de excelente calidad, sobre una parcela segregada de aproximadamente 916 m2 en Pinar de los Franceses, Chiclana. Una vivienda luminosa, cómoda y cuidada hasta el último detalle.~~LA VIVIENDA~~Dispone de 3 dormitorios, con posibilidad de habilitar un cuarto, y 2 baños completos, uno de ellos en suite. La distribución incluye salón-comedor, cocina y una sala de estar adicional, con espacios cómodos y bien aprovechados.~~Uno de sus elementos más especiales es el patio inglés, que favorece la entrada de luz natural y aporta amplitud y personalidad a los interiores. La reforma integral destaca por la calidad de los materiales, los acabados y unas instalaciones pensadas para disfrutar de la casa durante todo el año.~~CALIDADES Y EQUIPAMIENTO~~Cuenta con suelo radiante en toda la vivienda y termostatos independientes por estancia, que permiten regular la temperatura de cada espacio.~~Incorpora un completo sistema de domótica EIB/KNX de alta gama para gestionar iluminación, persianas, riego, piscina y agua caliente. Dispone también de cableado estructurado Cat5, electricidad trifásica e infraestructura preparada para futuras adaptaciones, como energía solar o recarga de vehículos eléctricos, previa comprobación técnica.~~EL EXTERIOR~~La parcela se distribuye en dos ambientes bien diferenciados. En la entrada hay espacio para aparcar dos coches y una zona de jardín.~~En la parte trasera, con acceso directo desde el salón-comedor, se encuentra la piscina privada con sistema de nado a contracorriente, acompañada de una zona de hamacas y un espacio de comedor exterior. Una zona ideal para disfrutar del buen tiempo, comer al aire libre y recibir a familiares y amigos.~~Además, cuenta con una construcción auxiliar que alberga una pequeña cocina de apoyo (kitchenette), espacio de almacenamiento y un baño exterior, así como otro almacén independiente. Todo ello aporta una comodidad especial al uso diario de la piscina y del jardín.~~LA UBICACIÓN~~La vivienda se encuentra en Pinar de los Franceses, en una zona especialmente práctica para vivir durante todo el año, con fácil acceso a la entrada y salida de Chiclana y a la autovía A-48, que facilita los desplazamientos hacia Cádiz, San Fernando y el resto de la provincia.~~A poca distancia se encuentra el Centro Comercial Puerta de Chiclana, con supermercados, comercios, gimnasio y diferentes servicios para el día a día.~~El entorno también cuenta con paradas de autobús, zonas infantiles y espacios verdes, además de buenas conexiones con el centro de Chiclana.~~Una ubicación que permite disfrutar de la privacidad y tranquilidad de una vivienda independiente, sin renunciar a la comodidad de tener cerca comercios, instalaciones deportivas, transporte público y servicios cotidianos.~~SUPERFICIES Y SITUACIÓN URBANÍSTICA~~La vivienda cuenta con aproximadamente 130 m2 construidos escriturados y 150 m2 de vivienda según Catastro. La parcela, actualmente clasificada como suelo rústico, se encuentra incluida en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para su futuro desarrollo urbano. De hecho, la propiedad ya dispone de suministro de agua de red, y la red de alcantarillado se encuentra instalada en una calle próxima, pendiente de su futura conexión.~~Dispone de agua de red y fosa séptica legalizada con certificado. El alcantarillado llega a una calle próxima, aunque la vivienda todavía no está conectada. Se ha indicado una posible ampliación de hasta 161 m2 adicionales, pendiente de comprobar su viabilidad y obtener las autorizaciones necesarias.~~CostaLuz Estates – Inmobiliaria + despacho de abogados. Acompañamiento inmobiliario y jurídico durante toda la compraventa.;

REF:3839~A la venta magnífica casa ubicada en el Club de Campo de Martín Miguel, zona tranquila para disfrutar de la naturaleza y el entorno que la rodea, ya que tiene unas preciosas vistas. Situada en parcela de 877 m2, distribuye sus 175 metros en :~ Espacioso salón- comedor con chimenea, con vistas al jardín y a la piscina, cuatro amplios dormitorios, teniendo la suite principal vestidor y baño con ducha, además de terraza exterior. Cocina independiente muy completa y equipada, baños amplios con ducha y bañera. Aire acondicionado en salón y dormitorio principal. Dos porches, totalmente acondicionados para tu comodidad y la de los tuyos.~ Barbacoa, dormitorio para descanso, pérgolas, una fantástica piscina, y espacio para juegos, además de un cómodo garaje. Y por supuesto, unas vistas espectaculares!!! ~VIVIR EN SANLÚCAR!!!~~*Los gastos de impuestos, notaria, honorarios y registro no están incluidos en el precio.;

Descubre este espectacular chalet en una inmejorable segunda línea de playa, ideal para quienes buscan la cercanía al mar sin renunciar a la privacidad y amplitud. Disfruta de un amplio patio delantero con solárium, pérgola y pozo de agua no potable. La propiedad ofrece plazas de aparcamiento tanto privadas como comunitarias. En su interior encontrarás un luminoso salón con chimenea, comedor independiente y cocina equipada que se complementa con despensa y lavadero. Aprovecha el encantador patio interior acristalado que permite acceso directo a los jardines comunes.~Con cuatro dormitorios bien distribuidos y tres baños completos, esta vivienda está diseñada para maximizar confort e iluminación natural desde sus estancias hacia espacios exteriores ajardinados. Además cuenta con una azotea transitable perfecta para disfrutar del aire libre. En términos ecológicos tiene instaladas placas solares destinadas a producción sanitaria.~~Una joya difícilmente comparable por su ubicación privilegiada cerca del mar así como por las comodidades adicionales que presenta: amplios patios privados ,chimenea acogedora, puntos estratégicos suficientes con áreas verdes donde relajarse. ~Tanto si buscas tu residencia habitual o simplemente deseas disfrutar todo el año Sanlúcar junto al paisaje playero, cualquier opción será factible aquí. ~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~~~~~~;

En una de las zonas más valoradas de Chiclana, El Campito, se encuentra esta vivienda que combina amplitud, confort y una esencia muy acogedora. Un hogar pensado para quienes buscan espacio, calidez y la tranquilidad de un entorno residencial privilegiado.~~Al acercarse a la propiedad, el exterior ya anticipa la calidad de vida que ofrece: un jardín cuidado, un amplio porche donde se respira calma y una magnífica piscina privada, perfecta para refrescarse en los días de sol o para disfrutar de veladas inolvidables en familia y con amigos. Todo está diseñado para vivir el exterior tanto como el interior.~La vivienda se distribuye en dos plantas, creando espacios cómodos y bien organizados.~En la planta baja, la luz natural acompaña cada estancia: una cocina amplia con zona de comedor y lavadero, práctica y funcional; un salón espacioso, lleno de claridad, donde apetece compartir conversaciones, descanso y vida en familia; un dormitorio en planta baja, ideal para invitados, despacho o para quien desee evitar escaleras; y un baño completo, que aporta comodidad al día a día.~~En la planta alta, la vivienda sorprende por su amplitud y sensación de calma. Se compone de cuatro dormitorios, dos de ellos con vestidor, y los otros con armarios empotrados. Cada habitación está bañada por la luz y ofrece el silencio perfecto para el descanso. La suite principal, además, cuenta con su propio baño privado, creando un refugio íntimo y personal dentro del hogar.~~Esta casa es mucho más que metros y estancias: es un lugar donde sentir la calidez del sol entrando por las ventanas, el frescor del agua en verano, el olor a barbacoa en las tardes familiares o el sonido tranquilo del barrio al caer la noche. Un hogar pensado para disfrutarlo, vivirlo y hacerlo tuyo desde el primer día.~~En la publicidad del interior del inmueble se puede apreciar, muebles, electrodomésticos, enseres personales, dicho contenido no va incluido en el precio de la vivienda. ~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.~ Disponemos de La ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA NO incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. ;