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El resultado de este cálculo es orientativo y no vinculante. Dicho cálculo es para compra de vivienda habitual y ha sido obtenido a partir de la información propia del inmueble o de los datos que has facilitado. Las decisiones que puedas tomar centradas en esta simulación, no son responsabilidad de Vivegreen. Es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para su dictamen final

Superficie

146 m2 Construidos

Habitaciones

4

Baños

2

Planta

1

Iluminación

---

Ascensor

Si

Certificación energéticaSI

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ConsumoE

EmisionesE

Descripción del Piso

Piso en venta en Reina Mercedes - Heliópolis, Sevilla
AMPLIO PISO EXTERIOR JUNTO A REINA MERCEDES – 145,55 M2 CONSTRUIDOS, 4 HABITACIONES, 2 BAÑOS Y ASCENSOR~Ponemos a la venta esta amplia vivienda en Calle Tarfia, una oportunidad muy interesante tanto para quienes buscan una residencia habitual con metros reales como para quienes desean realizar una inversión con alta demanda de alquiler por habitaciones.~La vivienda cuenta con 145,55 m2 construidos (según Nota Simple), una superficie poco habitual en el mercado actual, y una distribución muy versátil. Dispone de 4 habitaciones, 2 baños completos —uno con plato de ducha y otro con bañera— y dos salones, un valor diferencial que aporta múltiples posibilidades de uso y redistribución según necesidades.~Al tratarse de una vivienda exterior, disfruta de mayor luminosidad y ventilación, generando una sensación de amplitud y confort muy valorada tanto en uso residencial como en alquiler.~Además, el edificio cuenta con ascensor, un elemento imprescindible hoy en día que añade comodidad y valor al inmueble.~Puntos fuertes de la vivienda:~145,55 m2 construidos~4 dormitorios~2 baños completos~Dos salones, algo poco frecuente y con gran potencial~Vivienda exterior~Edificio con ascensor~Distribución amplia y funcional con muchas posibilidades~Un entorno con gran atractivo residencial y de inversión~Uno de los mayores puntos de impacto de esta vivienda es su ubicación. Se encuentra muy cerca de las principales facultades del Campus Universitario de Reina Mercedes, una de las zonas universitarias más demandadas de Sevilla.~Esto convierte el inmueble en una opción especialmente atractiva no solo para familias, sino también para compradores que busquen una inversión enfocada al alquiler por habitaciones para estudiantes, un modelo con alta demanda en esta zona.~Puntos de impacto del entorno:~Ubicación muy próxima al Campus de Reina Mercedes~Cercanía a varias de las principales facultades universitarias de Sevilla~Zona con fuerte demanda de alquiler estudiantil~Muy bien comunicada con el resto de la ciudad~Entorno consolidado con comercios, supermercados, restauración, centros educativos y servicios~Excelente combinación entre vida de barrio, servicios y conexión~Por sus características, esta propiedad permite distintos enfoques:~Vivienda habitual para quien necesite amplitud y buena ubicación~Inversión patrimonial en una zona con demanda constante~Posibilidad de alquiler por habitaciones a estudiantes, aprovechando su cercanía al entorno universitario y su distribución~En definitiva, una vivienda con un valor claro en el mercado: muchos metros, 4 dormitorios, 2 baños, dos salones, ascensor, exterior y una ubicación estratégica junto a Reina Mercedes.~Solicite más información o concierte su visita.~📌 Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.000 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.

Características

Conservación

Buen Estado

Parking

---

Orientación

---

Trastero

No

Piscina

---

Jardin

---

Terraza

No

Aire Acondicionado

---

Calefacción

No

Energia Solar

---

Año de construcción

1966

Equipamiento

No

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

Era Grupo Smart

Más información

  • Alarma: No

Fecha de publicación 21 de abril de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

41012 Sevilla SEVILLA Spain

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El mínimo habitualmente debe ser el 30% del precio de la compraventa, (entre el 10% y el 20% ahorro aportado) ya que lo común será incluir el importa de los gastos, aproximadamente el 10% del precio de la compraventa, debido a que generalmente los bancos financian hasta el 80% del valor. Con algunas entidades, es posible reducir sustancialmente esta aportación si se aportan otras garantías o se cumplen los requisitos para obtener avales públicos.

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Se aconseja aportar al menos un 10% del valor total de la vivienda.

El plazo habitual son 30 años, determinado por la edad de los clientes. Los 40 años se ofrecen únicamente para supuestos específicos.

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El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.

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Impuestos y gastos de la compra

Este es un cálculo orientativo y no vinculante basado en la simulación, es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para que realicen el estudio de viabilidad.

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