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Local en venta , en Alcala De Rio, Alcala del Rio

650.000 €

690.000 € 6%

El resultado de este cálculo es orientativo y no vinculante. Dicho cálculo es para compra de vivienda habitual y ha sido obtenido a partir de la información propia del inmueble o de los datos que has facilitado. Las decisiones que puedas tomar centradas en esta simulación, no son responsabilidad de Vivegreen. Es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para su dictamen final

Superficie

635 m2 Construidos

Habitaciones

0

Baños

0

Planta

0

Iluminación

---

Ascensor

No

Certificación energéticaSI

Ver etiqueta

ConsumoE

EmisionesE

Descripción del Local

Local en venta , en Alcala De Rio, Alcala del Rio
¿Busca un activo que ofrezca máxima seguridad y revalorización? ~Le presentamos un inmueble con 635 m2 de construcción que se asienta sobre una espaciosa parcela de 691 m2, en la Avenida de la Constitución, 38 en Alcalá del Río, con una ubicación Prime y potencial de transformación. Este local de esquina, visible y frente a Mercadona, es una joya por su flexibilidad: puede mantenerlo como un negocio próspero con rendimiento inmediato o convertirlo en un ambicioso proyecto residencial de alta rentabilidad.~~Si elige la Inversión Residencial (Alta Revalorización), podrá consultar la normativa municipal para el cambio de uso a viviendas, con un valor potencial en el mercado residencial. Además, la estructura y edificabilidad permiten la posibilidad de añadir otra planta, lo que incrementará drásticamente el número de unidades y el rendimiento de su capital. La gran superficie diáfana y los dos accesos separados facilitarán el diseño de un proyecto de viviendas funcional y atractivo.~~Si prefiere la Explotación Comercial (Ubicación Estratégica), el local está listo para uso inmediato en una zona residencial de gran afluencia, con una fachada de alta visibilidad desde la avenida principal. Su infraestructura es ideal para gran volumen, ya que dispone de una distribución eficiente con zona de exposición-venta, un amplio mostrador, una gran oficina y un almacén en la parte trasera y planta superior. Una ventaja logística única es su acceso lateral para vehículos mediante un portón y un muelle de carga. Cuenta con grandes ventanales para máxima luz natural y sistema de climatización.~~Este activo es la definición de versatilidad. Es ideal para promotores que buscan terrenos edificables o inversores que prefieren una propiedad lista para entrar en un punto de gran demanda comercial.~~Solicite ahora el informe completo y los planos aproximados del inmueble para validar la viabilidad de su proyecto.~Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~PRECIO DE VENTA: 650.000 PVP + GASTOS €~GASTOS:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.~D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.

Características

Conservación

Buen Estado

Parking

---

Orientación

---

Trastero

No

Piscina

---

Jardin

---

Terraza

No

Aire Acondicionado

---

Calefacción

No

Energia Solar

---

Año de construcción

1992

Equipamiento

Si

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

Re/max Cenit

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Más información

  • Alarma: No

Fecha de publicación 06 de marzo de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

41200 Alcala del Rio SEVILLA Spain

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10.000€ 3.000.000€

El mínimo habitualmente debe ser el 30% del precio de la compraventa, (entre el 10% y el 20% ahorro aportado) ya que lo común será incluir el importa de los gastos, aproximadamente el 10% del precio de la compraventa, debido a que generalmente los bancos financian hasta el 80% del valor. Con algunas entidades, es posible reducir sustancialmente esta aportación si se aportan otras garantías o se cumplen los requisitos para obtener avales públicos.

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Se aconseja aportar al menos un 10% del valor total de la vivienda.

El plazo habitual son 30 años, determinado por la edad de los clientes. Los 40 años se ofrecen únicamente para supuestos específicos.

años
5 años 40 años

Tanto el tipo fijo como el variable están calculados con una oferta disponible en estos momentos en alguno de nuestros partners

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El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.

El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.

Impuestos y gastos de la compra

Este es un cálculo orientativo y no vinculante basado en la simulación, es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para que realicen el estudio de viabilidad.

1000000 €

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