Casa en venta en Centro, El Puerto de Santa Maria

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Se vende espectacular casa de tres plantas con azotea, con acceso a través de un amplio local en planta baja (perfecto para destinar a garajes o como espacio comercial).~La finca cuenta con tres viviendas independientes, una por planta, con una superficie aproximada de 140 m2 cada una, en distintos estados de conservación y desarrollo. Ideal tanto para familias numerosas, inversores o para quienes desean vivir en una vivienda y alquilar las otras.~Ubicada en una de las calles principales de la ciudad, rodeada de todos los servicios: comercios, colegios, transporte público y a pocos minutos a pie del centro histórico.~Su versatilidad la convierte en una opción perfecta tanto para uso residencial como para proyecto de inversión con alta rentabilidad.~Características destacadas:~ • Tres plantas + azotea transitable~ • Tres viviendas independientes (140 m2 por planta aprox.)~ • Amplio local en planta baja con posibilidad de garajes~ • Excelente ubicación en el centro~ • Cercanía a todos los servicios~Ideal para: familias grandes, promotores o inversores.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.~ • Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).~Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ • Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):~ ◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).~Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111~ ◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).~Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2~ ◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~ • Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~ • En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.~ • El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. De Sanlúcar nº 8A, locales 2, 3 y 4, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. ~Encuentra más en http://www.inmoretamar.es Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz. Encuentra la vivienda de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. ;

¿Buscas un proyecto inmobiliario altamente rentable, seguro y sin esperas burocráticas?~~Presentamos esta magnífica finca completa situada en la emblemática Calle Palacios, en pleno Conjunto Histórico de El Puerto de Santa María (Cádiz). Esta propiedad es una auténtica joya para cualquier promotor o inversor, ya que se entrega lista para que las máquinas entren a trabajar mañana mismo.~~EL GRAN VALOR AÑADIDO: TIEMPO Y DINERO AHORRADO~Al adquirir esta finca, no tendrás que lidiar con los habituales e interminables trámites urbanísticos. El precio incluye:~- Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución totalmente redactados y PAGADOS ~- Licencia de Obra Mayor CONCEDIDA en Marzo de 2026, con todos los parabienes, tasas liquidadas y el visto bueno definitivo de Patrimonio/Cultura (edificio con Grado de Protección Nivel 3).~- Estructura pre-revisada (cuenta con consolidación de forjados de 2016).~~EL PROYECTO: 5 VIVIENDAS DE ALTA DEMANDA~El proyecto de ejecución aprobado contempla la rehabilitación integral del edificio (manteniendo su encanto histórico, el zaguán original y sus patios) para albergar 5 exclusivas viviendas conectadas por un nuevo ascensor, con una superficie construida total de 494,06 m2 distribuidos en 4 plantas:~- Planta Baja (Vivienda 0A): Coqueto apartamento de 2 dormitorios y 1 baño con vistas al patio principal.~- Planta Primera: 2 apartamentos (Viviendas 1A y 1B) de 1 dormitorio, uno exterior a la Calle Palacios y otro volcado al tranquilo patio interior.~- Planta Segunda y Ático: 2 apartamentos, destacando la Vivienda 2A (Tipología Dúplex), que se desarrolla entre la planta segunda y el ático, contando con un espectacular estudio/salón y acceso directo a una cubierta privada tipo solárium. La Vivienda 2B es un apartamento de 1 dormitorio volcado al patio.~~SOSTENIBILIDAD Y CONFORT~El proyecto está diseñado para cumplir con los más altos estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE). Contempla instalaciones de última generación: climatización, agua caliente sanitaria mediante Aerotermia, instalación de placas solares fotovoltaicas en cubierta y sistemas de ventilación mecánica, garantizando viviendas de alta eficiencia energética.~~UBICACIÓN INMEJORABLE~Situada en el corazón de El Puerto de Santa María, rodeada de historia, gastronomía, bodegas y a un paso de todos los servicios. Un emplazamiento ideal tanto para destinar las viviendas al mercado de alquiler de larga temporada, alquiler turístico (alta rentabilidad) o venta directa.~~No dejes pasar esta oportunidad de negocio. Todo el trabajo de despacho ya está hecho y pagado. ¡Solo tienes que empezar a construir!~~Contáctanos hoy mismo para más información, consultar los planos detallados y conocer todos los pormenores de esta fantástica inversión. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. ;

Finca ubicada en el centro de la ciudad a escasos metros de la bodega Osborne, plaza de toros y del río Guadalete con amplio patio interior, tres plantas y azotea.~ Consta de 12 habitaciones, 3 cocinas y 3 baños. Vivienda de 344m2 útiles.~ ~ Para más información,no dudes en ponerte en contacto con nosotros.~ ~ De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa NO están incluidos en el precio.~ ~ #marketinmobiliaria #casaspararehabilitar #elpuertodesantamaría #casasenelpuertodesantamaría #casascádiz #pisoscádiz #inmobiliariascádiz #inmobiliarias #inmobiliariaselpuertodesantamaría #chaletselpuertodesantamaría #ventacasascádiz #ventapisoscádiz #ventacasaselpuertodesantamaría #ventapisoselpuertodesantamaría #inmuebles #inmueblescádiz #inmuebleselpuertodesantamaría #apartamentosplaya #apartamentoselpuertodesantamaría #mercadoinmobiliario #oportunidadesinmobiliarias~ ;

¡Exclusiva propiedad con casa principal y casa de invitados en parcela de 1.000 m2!~~Descubre esta espectacular propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacio y un entorno perfecto para disfrutar en familia o recibir invitados. Ubicada en una amplia parcela de 1.000 m2, esta finca alberga dos viviendas independientes: una casa principal de 220 m2 construidos y una casa de invitados de 100 m2, ambas diseñadas con estilo, funcionalidad y aire acondicionado para tu total confort.~~� Casa Principal (220 m2 en dos plantas)~Distribuida en dos plantas, ofrece espacios amplios, luminosos y pensados para el confort:~~Planta Baja:~~Gran salón con abundante luz natural, ideal para reuniones y momentos de relax.~~Moderna cocina abierta al comedor, perfecta para disfrutar en familia o con amigos.~~Dos habitaciones, ambas con vestidor.~~Un baño completo y un aseo de cortesía.~~Tres amplios porches: uno de 50 m2 y dos de 20 m2 cada uno, perfectos para disfrutar del aire libre todo el año.~~Jardín con piscina privada, ideal para el verano.~~Horno de leña, un plus para los amantes de la cocina tradicional.~~Sistema de aire acondicionado, que garantiza confort durante todo el año.~~Planta Alta:~~Dos dormitorios muy amplios, ambos con vestidor.~~Uno de ellos cuenta con un baño en suite, creando una auténtica master suite.~~Todas las estancias destacan por su amplitud y excelente entrada de luz natural.~~También equipada con aire acondicionado.~~� Casa de Invitados (100 m2)~Una vivienda totalmente independiente, ideal para visitas, familiares o incluso como opción de alquiler vacacional:~~Dos habitaciones espaciosas.~~Acogedor salón-comedor con cocina integrada.~~Baño completo.~~Aire acondicionado instalado, garantizando el confort de sus ocupantes.~~Perfectamente equipada y con acceso independiente.~~Una propiedad única que lo tiene todo: espacio, comodidad, luz, zonas exteriores, piscina, aire acondicionado en ambas viviendas y una segunda casa independiente que añade versatilidad y valor. ¡Una oportunidad perfecta para vivir y disfrutar!~~� Contáctanos para más información o para agendar tu visita!~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre).~;

Descubre este fantástico chalet independiente ubicado en la CANTARRANAS, un auténtico oasis que se extiende sobre una generosa parcela de 1000 m2. ~IMPORTANTE: Parcela en proindiviso, NO HIPOTECABLE, la casa NO está registrada.~Esta propiedad es perfecta para disfrutar durante todo el año gracias a su espléndido jardín con huerto y árboles frutales, creando un ambiente natural y relajante. ~A solo unos minutos de la playa, ofrece acceso rápido a supermercados, colegios y restaurantes en una tranquila zona residencial.~El chalet cuenta con una superficie construida total de 361 m2 distribuidos inteligentemente; dispone de tres amplios dormitorios dobles que aseguran comodidad junto a tres modernos baños equipados. ~La casa está equipada con aire acondicionado y armarios empotrados para maximizar el espacio disponible. ~Su acogedor salón invita al relax mientras que el comedor equipado con chimenea añade calidez al hogar ideal para reuniones familiares o momentos especiales entre amigos. En la planta superior destaca una espectacular terraza-mirador donde podrás apreciar impresionantes atardeceres cada día del año. ~Además incluye un semisótano destinado como bodega o área adicional de almacenamiento según necesidades particulares del propietario actualizando así las opciones funcionales del inmueble sin perder estilo ni confort por lo tanto no hay duda alguna: esta magnífica vivienda representa también oportunidad única ya sea como residencia habitual disfrutando sus comodidades cotidianas ó escape vacacional perfecto .~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~~;