Casa en venta en Las Canteras - El Almedral, Puerto Real

Magnífica vivienda, distribuida en dos plantas y sótano, destaca por su amplitud, comodidad y excelentes espacios exteriores. En la planta baja encontramos un amplio y luminoso salón. La vivienda cuenta además con una cocina funcional que se abre a un patio trasero, perfecto para usos prácticos o como zona de descanso adicional. En esta misma planta se sitúa un aseo, aportando comodidad al día a día. La planta alta alberga la zona de descanso, formada por tres dormitorios. El dormitorio principal dispone de un baño en suite, ofreciendo privacidad y confort. Además, en esta planta encontramos un baño completo para dar servicio al resto de estancias y una terraza que aporta un agradable espacio y mucha luminosidad. En la planta inferior se ubica un sótano, un espacio versátil ideal para almacenaje, sala de juegos, gimnasio o cualquier otro uso que se desee. La vivienda se completa con un pequeño patio delantero, perfecto como zona de bienvenida, y una plaza de aparcamiento dentro de la urbanización, que aporta un extra de comodidad y seguridad. En conjunto, se trata de una propiedad amplia, funcional y con múltiples espacios exteriores, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. ;

Descubra esta exclusiva casa señorial de 245 m2 construidos, asentada sobre una generosa parcela de 525 m2 en el vibrante centro de Puerto Real. Esta propiedad no es solo una vivienda; es una inversión en calidad de vida y potencial ilimitado.~~- Luz y Arquitectura: El eje central de la casa es su espectacular patio central cubierto por una montera acristalada, una joya arquitectónica que baña de luz natural cada rincón de la vivienda, creando un ambiente cálido y señorial.~- Distribución y Confort: La planta principal ofrece una distribución ideal con 4 amplios dormitorios y 2 baños completos. Disfrute de una gran cocina con comedor y un acogedor salón con chimenea, perfecto para las noches de invierno.~- Jardín y Versatilidad Exterior: La joya de la corona es su amplísimo jardín privado, un verdadero oasis urbano con árboles frutales y espacio para disfrutar al aire libre. La parcela exterior incluye varios trasteros que ofrecen la posibilidad de transformar en un apartamento independiente o estudio.~- Potencial de Inversión Único: La planta superior, con acceso independiente, alberga 2 apartamentos completos para reformar. Este espacio ofrece una rentabilidad inmediata como alquiler turístico o de larga duración.~~Espacio, independencia y un encanto histórico inigualable. Ideal tanto para una residencia familiar de ensueño como para un ambicioso proyecto turístico o de inversión.~~~~;

Se vende una propiedad verdaderamente única en el centro de Puerto Real. Asentada sobre una generosa parcela de 525 m2, esta finca no solo destaca por su arquitectura tradicional, sino por ofrecer un inmenso espacio exterior y una oportunidad de rentabilidad inigualable en la zona.~~La propiedad se divide en una amplia vivienda principal de 245 m2 y una zona superior con gran potencial.~~🏛️ Patio típico con montera: El corazón de la casa, un patio central techado con montera que proporciona luz natural.~🛏️ 8 Habitaciones: Distribución versátil, con 4 habitaciones situadas en la zona del patio, ideales para invitados, despachos o almacenaje.~🛋️ Salón acogedor con chimenea. ~🍳Amplia cocina-comedor perfecta para la vida familiar.~🛁 2 Cuartos de baño completos y funcionales.~🌿 Grandísimo jardín de 280 m2, que hace que la propiedad sea única. Un espacio al aire libre de dimensiones excepcionales en pleno centro urbano.~~La finca incluye un valor añadido estratégico:~🏗️ 2 Apartamentos: Situados en la parte alta y con acceso independiente. Actualmente se encuentran pendientes de terminación, lo que permite al comprador finalizarlos a su gusto para destinarlos a su disfrute o para rentabilizar alquilándolos sin interferir en la privacidad de la vivienda principal.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

Presentamos un atractivo adosado situado en una de las zonas más deseadas del Puerto de Santa María, a tan solo 200 metros de la playa 🏖️. Esta encantadora vivienda cuenta con un patio delantero que permite estacionar el vehículo 🚗 y proporciona acceso directo al interior. En la planta baja encontrarás un hall, junto a una habitación ideal para invitados o como oficina 💼. El luminoso salón ofrece salida a una terraza orientada al sur ☀️, perfecta para disfrutar del sol durante todo el día. Además, dispone de un práctico aseo y una cocina equipada 🍽️ con salida directa a la misma terraza que complementa los espacios sociales del hogar.~~Bajando las escaleras desde la planta baja, nos encontramos con un sótano amplio de aproximadamente 64 m2 ideal para almacenamiento o recreación.~~En la primera planta destaca el dormitorio principal dotado de baño privado 🛁; además hay otro dormitorio que posee su propia terraza privada 🌅 perfectas para momentos relajantes así como otro cuarto adicional y un baño general completo 🚿. Para aquellos que buscan mayor versatilidad e iluminación natural 🌟 , se puede acceder hasta la buhardilla donde también hay otra espectacular terraza 📈 .~~La zona está rodeada por diversos servicios tales como parques infantiles 🎡 , parque natural Los Toruños🌳 , centro médico 👨‍⚕️ , farmacias💊 centros comercial Bahía Mar🛍️🏬🎉 gimnasios🤸🏻‍♂️ tiendas locales🥪🍎 supermercados🛒 restauración variada incluyendo restaurantes típicos🐚 chiringuitos✨que invitan a disfrutar cada momento cerca del mar y buena comunicación mediante transporte público (tren/bus) hacia principales carreteras en toda La Bahía gaditana.~~Periodo de validez de la publicación 31/12/2026.~~Operación sujeta a I.T.P. (7%). ~Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía~Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa.~~Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € - 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~~* Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.~;

Amplitud, comodidad y cercanía al mar se unen en esta magnífica vivienda adosada situada en La Casería, una de las zonas con más encanto y personalidad de San Fernando.~~La vivienda te recibe con un agradable porche delantero que da paso a una distribución práctica y pensada para el día a día. En la planta principal encontramos un luminoso salón, cocina con acceso a un patio interior acristalado habilitado como lavadero, un dormitorio y un aseo.~~La primera planta alberga dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal dispone de armario empotrado y acceso a una agradable terraza exterior privada. Además, desde esta planta se accede a una segunda terraza interior que aporta aún más desahogo y versatilidad a la vivienda.~~Uno de sus grandes valores es la planta sótano, completamente acondicionada y redistribuida para ofrecer tres dormitorios adicionales y un baño, todos ellos con ventilación y luz natural gracias a sus ventanas orientadas a un patio de luces. En esta misma planta encontramos una amplia zona de aparcamiento con capacidad para dos vehículos.~~La vivienda cuenta además con placas solares para producción eléctrica y agua caliente sanitaria, mejorando la eficiencia energética y reduciendo el consumo.~~Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, funcionalidad y calidad de vida, a pocos minutos de la playa de La Casería y en un entorno tranquilo donde disfrutar de cada etapa de la vida.~~Una casa pensada para crecer, compartir y disfrutar.~~El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico [hola@aticosinmobiliaria.net]. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~* Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~* En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.~* Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~* En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~* Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.~;

Le presentamos la siguiente finca con salida a dos calles y con una superficie de parcela de CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (176 M2), con una superficie total construida de DOSCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (233 M2). ~En la planta baja, la finca cuenta con un amplio local de negocio, que anteriormente se destinó a droguería y tienda de suministros varios, con una superficie de total de más de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (152 m2). Se divide en varias dependencias, de las que, aproximadamente SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (65 m2) fueron destinados con anterioridad a una vivienda de dos dormitorios, baño y cocina, pudiéndose reacondicionar nuevamente. En la planta alta se proyectó y construyo en el año 1991 un apartamento (68 m2) de dos dormitorios con salón, baño y cocina, que actualmente se entregaría con placa vitrocerámica, horno, campana, frigorífico, lavavajilla y microondas. Desde la cocina accedemos a una amplia azotea, donde nos encontramos con despensa, terraza, trastero, así como un bonito porche cerrado.~ La finca es totalmente urbana, ideal para reformar y acondicionar la edificación existente a local de negocio y dos viviendas, o como inversión, ya que en la parcela se puede construir planta baja y tres plantas más, permitiéndose por coeficiente de edificabilidad la construcción de hasta 7 viviendas de 80 m2. No dejes de pasar la oportunidad y ven a visitarlo e infórmate.~-- Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. a su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. -- Informamos que por petición expresa del propietario, B&BCASAS comercializa este inmueble en exclusiva. Para ello, se ruega no molestar a los propietarios o vecinos de la zona. Para cualquier consulta contacte con nosotros. Muchas gracias. --~;