Piso en venta en Ribera, Córdoba

Presentamos una propiedad excepcional en el corazón del Casco Histórico de Córdoba, a pasos de la Plaza del Potro y la Ribera. Una vivienda que ofrece amplitud, dos baños completos y unas instalaciones inigualables, ideal para inversión o para un hogar con todas las comodidades.~~Este piso se sitúa en una Primera Planta y cuenta con una superficie de 97 metros cuadrados aproximados, lo que lo convierte en un espacio excepcional por su amplitud y su configuración. Se integra en una comunidad de tan solo cuatro vecinos, asegurando máxima tranquilidad y una gestión íntima y exclusiva.~~🏰 Un Oasis de Amplitud y Exclusividad en el Centro:~Esta propiedad ofrece todas las ventajas de pertenecer a una comunidad única:~~Comunidad Íntima: Solo 4 propiedades, garantizando un ambiente tranquilo y una baja densidad de vecinos.~~La Alberca: Disfrute de una pequeña alberca o piscina en las zonas comunes. Un verdadero lujo en el Casco Antiguo, perfecta para combatir el calor estival y muy apreciada por el turismo 🏊.~~Ubicación en una de la mejor zona del Casco Histórico, con la Plaza del Potro y la Ribera a escasos minutos a pie 📍.~~✨ Distribución Superior y Reformada:~Este piso de 97 m2 ha sido reformado para ofrecer el máximo confort y funcionalidad:~~Espacio de Descanso Superior: Dispone de dos dormitorios dobles 🛌, ambos de generosas dimensiones.~~Comodidad Duplicada: Cuenta con dos cuartos de baño completos 🚿, un valor incalculable para el confort.~~Zona Social: Un salón luminoso que se integra de manera fluida con la cocina abierta americana 🍽️, creando un área social moderna y de gran funcionalidad.~~Uso Privativo de Terraza: El piso cuenta con el uso privativo de una terraza ☀️, un extra valiosísimo para disfrutar del clima de Córdoba al aire libre.~~🔝 Comodidad y Tecnología:~¡LISTO PARA USAR! Se entrega TOTALMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO (con electrodomésticos) 🛋️.~~Climatización Eficaz: Aire acondicionado en absolutamente todas las estancias ❄️.~~Eficiencia Energética: Instalación de Aerotermia para la producción de agua caliente, un sistema moderno, eficiente y sostenible.~~💰 El Valor de la Inversión (Licencia Turística):~La adquisición de esta propiedad en Primera Planta representa una inversión estratégica con alto retorno. La amplitud (97 m2), las dos habitaciones dobles, los dos baños, la alberca comunitaria y la Licencia Turística en vigor 🔑 aseguran una demanda constante y una rentabilidad superior en el mercado vacacional.~~📞 ¡Una oportunidad de 97 m2 en el Casco Histórico que no durará!~~Para más información o para concertar una visita, CONTACTA CON TU CASA CÓRDOBA CENTRO~~Llama: 957 080 310~~Visítanos: Calle Cruz Conde Nº24, 1º Derecha~~#CascoHistórico #PisoEnVenta #LicenciaTurística #Alberca #InversiónRentable #PrimeraPlanta #TuCasaCórdoba #Exclusividad #Aerotermia~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. INFORMACIÓN IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. ;

Exclusivo dúplex con gran terraza privada en el corazón histórico de Córdoba ✨~~Descubre una propiedad única donde la luz, la amplitud y la ubicación se fusionan para ofrecer una experiencia de vida verdaderamente excepcional, a escasos metros de la emblemática Plaza de la Corredera y del Ayuntamiento de Córdoba.~~Este elegante dúplex destaca por su arquitectura, su carácter y sus múltiples posibilidades, convirtiéndose en una oportunidad tanto residencial como patrimonial.~~En la planta principal, la vivienda ofrece dos amplios dormitorios con armarios empotrados, incluyendo una suite principal con baño privado, diseñada para el máximo confort. La cocina, de generosas dimensiones, invita a disfrutarla, mientras que el salón, amplio y bañado por luz natural, se abre al exterior con vistas que aportan una sensación de libertad y exclusividad.~~La planta superior alberga una de las estancias más especiales de la propiedad: un espacio singular rodeado de cinco ventanales en esquina, donde la luz es absoluta protagonista. Ideal como tercer dormitorio, despacho privado o sala de estar, este nivel culmina con acceso a una espectacular terraza privativa de más de 58 m2, un auténtico oasis urbano donde disfrutar de momentos únicos en pleno centro histórico.~~La vivienda cuenta con cinco balcones exteriores, lo que refuerza su carácter luminoso y su conexión con el entorno. Cada rincón transmite amplitud, elegancia y personalidad.~~Además, dispone de licencia turística en vigor, lo que añade un valor diferencial para inversores que buscan activos exclusivos con alta rentabilidad en una de las zonas más demandadas de la ciudad.~~Posibilidad de plaza de garaje en alquiler en las inmediaciones.~~Ubicada en una de las áreas más cotizadas de Córdoba, rodeada de historia, gastronomía y cultura, esta propiedad representa una combinación perfecta entre estilo de vida, inversión y exclusividad.~~Una pieza única para quienes buscan algo más que una vivienda: buscan una experiencia. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~;

Este dúplex junto al Ayuntamiento y la Plaza de la Corredera es una vivienda única en el centro de la ciudad.Un inmueble totalmente exterior, muy luminoso y con Licencia Turística vigente.~~Cuenta con un salón bañado en luz con vistas despejadas y 5 balcones a la calle que conectan la vivienda con el pulso de la ciudad. Cocina independiente, totalmente equipada con buena ventilación.~~La zona de noche está compuesta por 2 amplios dormitorios (principal en suite) con baño y armarios empotrados. Otro baño completa la distribución de esta vivienda.~~Desde el salón se accede a la planta superior, un espacio versátil para un tercer dormitorio, despacho o sala de juegos rodeada de 5 ventanales, con acceso a tu propia terraza privada de 58,71 m2. El lugar perfecto para noches de verano, cenas con amigos o simplemente desconectar bajo el cielo de Córdoba.~~Opción de plaza de garaje en alquiler a solo unos pasos del edificio.~~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio.~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~;

✨ Espectacular dúplex en pleno centro de Córdoba ✨~~¿Te imaginas vivir en el corazón de Córdoba con luz, amplitud y espacios únicos? 🏡~~Esta vivienda se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas:~~🔹 Primera planta (zona principal):~🛏️ 2 habitaciones muy amplias con armarios empotrados~🚿 Dormitorio principal con baño en suite~🍳 Cocina muy grande~🛋️ Salón amplio y muy luminoso con vistas increíbles~~🔹 Planta superior:~🌟 Estancia con 5 ventanales en esquina, ideal como tercer dormitorio, despacho o zona de ocio~☀️ Acceso a una espectacular terraza privativa de 58,71 m2~~🌿 Vivienda muy luminosa, totalmente exterior (excepto cocina y un baño que dan a patio interior con buena luz)~🚪 Dispone de 5 balcones a la calle + 1 gran terraza~🏷️ Cuenta con licencia turística (ideal inversión)~~🚗 Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler (opcional)~~📍 Ubicación inmejorable, junto al Ayuntamiento de Córdoba y la emblemática Plaza de la Corredera, con todo a un paso.~~Cuenta con Licencia turística en vigor.~~✨ Una vivienda única, con encanto, luz y múltiples posibilidades tanto para vivir como para invertir.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

✨ Espectacular dúplex en pleno centro de Córdoba ✨~~¿Te imaginas vivir en el corazón de Córdoba con luz, amplitud y espacios únicos? 🏡~~Esta vivienda se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas:~~🔹 Primera planta (zona principal):~🛏️ 2 habitaciones muy amplias con armarios empotrados~🚿 Dormitorio principal con baño en suite~🍳 Cocina muy grande~🛋️ Salón amplio y muy luminoso con vistas increíbles~~🔹 Planta superior:~🌟 Estancia con 5 ventanales en esquina, ideal como tercer dormitorio, despacho o zona de ocio~☀️ Acceso a una espectacular terraza privativa de 58,71 m2~~🌿 Vivienda muy luminosa, totalmente exterior (excepto cocina y un baño que dan a patio interior con buena luz)~🚪 Dispone de 5 balcones a la calle + 1 gran terraza~🏷️ Cuenta con licencia turística (ideal inversión)~~🚗 Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler (opcional)~~📍 Ubicación inmejorable, junto al Ayuntamiento de Córdoba y la emblemática Plaza de la Corredera, con todo a un paso.~~Cuenta con Licencia turística en vigor.~~✨ Una vivienda única, con encanto, luz y múltiples posibilidades tanto para vivir como para invertir.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

Dúplex en venta en pleno centro de Córdoba, junto al Ayuntamiento y la Plaza de la Corredera. Una vivienda única por ubicación, luminosidad y amplitud, ideal tanto como residencia habitual como inversión, ya que cuenta con licencia turística en vigor.~~Distribución~~La vivienda se organiza en dos plantas perfectamente diferenciadas:~~Planta principal:~2 dormitorios amplios con armarios empotrados~Dormitorio principal con baño en suite~Cocina independiente de gran tamaño~Salón amplio y muy luminoso con vistas despejadas~~Planta superior:~Estancia diáfana con cinco ventanales en esquina, perfecta como tercer dormitorio, despacho o zona de ocio~Acceso directo a una amplia terraza privada de 58,71 m2~~Características destacadas~~Vivienda muy luminosa y prácticamente exterior~5 balcones a la calle~Gran terraza privativa~Espacios amplios y versátiles~Licencia turística activa~~La cocina y uno de los baños dan a patio interior, con buena entrada de luz natural.~~Extras~~Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler.~~Ubicación~~Situada en una de las zonas más emblemáticas de Córdoba, con todo tipo de servicios a su alcance: comercios, restauración, transporte y puntos de interés histórico.~~Una propiedad con carácter, ideal para quienes buscan vivir en el centro o invertir en una zona con alta demanda.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;