Local en venta en Centro, Córdoba

No es solo un local; es la proyección del éxito de su empresa. Ubicado estratégicamente en el corazón de la ciudad, presentamos este espectacular activo inmobiliario de 155 m² construidos, diseñado para firmas que entienden que su sede es su mejor carta de presentación.Un Espacio que Respira Diseño y Funcionalidad.Cada rincón de este inmueble ha sido proyectado bajo una premisa: la excelencia. Gracias a su reforma integral de alto standing, el espacio combina una estética contemporánea con soluciones arquitectónicas de vanguardia. Arquitectura en Doble Altura: La sensación de amplitud es inmediata. Los cerramientos acristalados y la iluminación técnica estudiada crean un ambiente de trabajo dinámico, moderno y lleno de luz natural.Planta Baja (Productividad y Recepción): Un área diáfana de trabajo y una imponente sala de reuniones, ideal para recibir clientes de alto nivel. Incluye zona office y aseo con un total de 96m² de superficie disponible.Planta Superior (Privacidad Directiva): Tres despachos independientes que ofrecen un refugio de silencio y exclusividad, perfectos para la toma de decisiones o departamentos que requieren máxima concentración. Características que Marcan la Diferencia: Ubicación Premium: Acceso directo a pie de calle en una de las zonas más codiciadas de Córdoba.Acabados de Lujo: Materiales nobles, superficies continuas y detalles metálicos que garantizan un diseño atemporal.Eficiencia Total: Climatización centralizada de última generación e instalaciones completamente actualizadas.Versatilidad Corporativa: Un lienzo en blanco con personalidad propia, listo para adaptarse a cualquier firma que valore la calidad y el confort. En un mercado donde la imagen lo es todo, este local destaca por su impecable estado de conservación y su capacidad para transmitir profesionalidad desde el primer vistazo. Es, sin duda, la inversión más sólida para quienes buscan singularidad y representatividad. Información legal: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A.). Precios sujetos a cambios sin previo aviso. Gastos de compraventa (Notaría, Registro e Impuestos), mobiliario de las fotografías y honorarios de la agencia no incluidos.;

Te presentamos una magnífica oportunidad para impulsar tu proyecto en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Córdoba. Este local comercial situado en pleno centro destaca por su excelente visibilidad y por el constante tránsito peatonal, lo que lo convierte en una opción ideal para negocios que buscan proyección y rentabilidad desde el primer día.~~📍Una ubicación inmejorable: rodeado de servicios esenciales, colegios 🏫, paradas de transporte público 🚍 y zonas infantiles cercanas, lo que asegura una afluencia constante y un entorno urbano muy activo. Además, cuenta con vistas despejadas al entorno, un plus que suma atractivo al espacio.~~🧱Con una superficie de 189 m2, el espacio se encuentra en buen estado de conservación, ofreciendo una base sólida para adaptar el inmueble a la imagen y necesidades de tu actividad. ~~☀️La orientación sur aporta una agradable entrada de luz natural durante toda la jornada, generando un ambiente cálido y profesional que mejora la experiencia tanto de clientes como de trabajadores.~~🔨Entre sus calidades destaca el suelo de mármol, que aporta elegancia y resistencia, la carpintería interior de madera lacada, y la climatización central, pensada para garantizar el confort en cualquier época del año.~~Una inversión estratégica en una zona con alta demanda comercial. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en un enclave privilegiado.~~📞 Para más información o concertar una visita, llámanos al 957 891 212 o entra en 👉www.tucasacordoba.com. Estaremos encantados de atenderte.~~~#LocalComercial #CentroDeCórdoba #InversiónSegura #OportunidadInmobiliaria #NegocioEnCórdoba #TuCasaCórdoba~~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

Superficie: 141,94 m2 útiles | 155,48 m2 construidos~~Se presenta en venta un exclusivo local comercial a pie de calle, completamente reformado, sin comparación en el cetro de Córdoba.~~El inmueble, actualmente en funcionamiento, destaca por su cuidada ejecución, la calidad de sus acabados y su diseño interior contemporáneo, donde la estética y la optimización de los espacios se alían para crear un lugar de trabajo único.~~El espacio se desarrolla en dos alturas con cerramientos acristalados y una estudiada iluminación técnica:~~• Planta baja: dispone de una amplia zona de trabajo de 36 m2, una sala de reuniones de 24,5 m2, un aseo, office de 10 m2 y 17 m2 de acceso y distribución.~~• Planta superior: se distribuye en tres despachos, generando un ambiente privado, luminoso y silencioso, ideal para equipos directivos o departamentos especializados.~~El proyecto interior combina materiales nobles, superficies continuas y detalles metálicos con un diseño atemporal que transmite profesionalidad. La doble altura potencia la amplitud espacial, mientras que el mobiliario de diseño y la integración de la iluminación refuerzan su exclusividad.~~Características destacadas:~~• Reforma integral ~• Climatización centralizada e instalaciones actualizadas~• Acceso directo desde calle~• Espacio versátil para uso profesional o corporativo~• Muy luminoso~~Un local que trasciende el concepto de oficina para convertirse en una verdadera carta de presentación.~Su diseño, su ubicación y su impecable estado lo convierten en una oportunidad única de inversión para quienes buscan un inmueble singular, preparado para acoger cualquier firma que valore la imagen, la calidad y la representatividad como elementos esenciales de su identidad empresarial.~ ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

No es un local para todo el mercado.~Y precisamente por eso… es una oportunidad.~~Este activo juega en otra liga:~no compite con oficinas estándar, compite en el segmento donde hay menos oferta y más demanda cualificada.~~Ubicado en pleno Centro, este espacio ha sido diseñado para un perfil de empresa muy concreto:~👉 compañías que necesitan imagen~👉 que reciben clientes~👉 y que valoran el entorno como parte de su negocio~~Y eso, en términos de inversión, significa una cosa:~demanda más estable y menos rotación.~~💼 ¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?~~Porque no estás comprando metros.~Estás comprando posicionamiento.~~✔ Producto difícil de replicar (diseño + doble altura + distribución)~✔ Diferenciación real frente a la oferta media del mercado~✔ Atractivo directo para empresas consolidadas (no perfiles low cost)~✔ Mayor capacidad de negociación en alquiler~~Mientras otros compiten en precio, este compite en valor.~~📊 PERFIL DE INQUILINO~~No está pensado para cualquiera.~~Este tipo de espacio atrae:~~despachos profesionales~consultoras~arquitectura / diseño~empresas tecnológicas~agencias con atención a cliente~~👉 Es decir: empresas que pagan por imagen, no solo por metros.~~📐 EL ACTIVO~~Distribuido en dos niveles que permiten maximizar uso y percepción:~~Zona de trabajo abierta + sala de juntas representativa~Despachos acristalados en planta superior~Altura de hasta 5 metros que multiplica la sensación de espacio~~Distribución optimizada (según planos disponibles )~~⚙️ LISTO PARA RENTABILIZAR~Climatización~Domótica~Iluminación integrada~Acabados premium~~👉 Sin inversión adicional para puesta en alquiler.~~📍 UBICACIÓN~~Centro consolidado = liquidez.~~Donde siempre hay demanda… pero no siempre hay producto así.~~⚠️ IMPORTANTE~~Este activo no es para quien busca volumen.~Es para quien entiende el valor de un producto bien posicionado.~~💶 Financiación a su medida~~Posibilidad de financiación de hasta el 100 % del precio de compra 💰~📊 Estudio financiero personalizado y sin compromiso.~~📞 Contacto y visitas~~Para más información o concertar una visita, contacte con nosotros indicando la referencia del inmueble 📲.~~⚖️ Condiciones legales~~📄 En cumplimiento del artículo 5º del Decreto 218/2005, se pone a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A.).~~❗ El precio no incluye gastos de compraventa (notaría, registro e impuestos).~🏢 Honorarios de agencia no incluidos.~~📝 Anuncio meramente informativo, sin carácter contractual y sujeto a posibles errores.;

Se vende magnífico local comercial en una de las zonas más demandadas, ideal tanto para emprender tu negocio como para invertir con alta rentabilidad. El inmueble cuenta con tres espacios bien distribuidos, lo que permite una gran versatilidad de uso, además de dos cuartos de baño para mayor comodidad.~~Destaca por ser un local amplio y muy luminoso, gracias a su fachada exterior, que aporta visibilidad y atractivo comercial. Su excelente ubicación garantiza un alto tránsito y proyección para cualquier tipo de actividad.~~Todo ello a un precio muy competitivo, convirtiéndolo en una oportunidad única en la zona.~~No dejes pasar esta ocasión. ¡Ven a visitarlo!~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de~diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa~sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados~serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en~la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque~depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y~acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios profesionales serán informados con el parte de control de visita.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las~circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga~sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su~situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://~www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/~tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~;

En Córdoba, local en Carlos III, avenida con gran afluencia peatonal y de tráfico lo que garantiza una excelente visibilidad.~~El local de 200 m2 cuenta con una amplia fachada lo que le convierte en una buena opción para negocios que busquen presencia. ~~Su distribución diáfana permite múltiples posibilidades de adaptación, siendo apto para comercio, oficina, clínica, gimnasio, academia o cualquier actividad que requiera amplitud.~~Dispone de buena iluminación natural y fácil acceso desde la calle en una zona consolidada rodeada de comercios, servicios y transporte público.~~Una oportunidad ideal para emprender o ampliar negocio en una ubicación estratégica.~~Consúltenos!! ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;