Local en venta en Centro, Córdoba

No es un local para todo el mercado.~Y precisamente por eso… es una oportunidad.~~Este activo juega en otra liga:~no compite con oficinas estándar, compite en el segmento donde hay menos oferta y más demanda cualificada.~~Ubicado en pleno Centro, este espacio ha sido diseñado para un perfil de empresa muy concreto:~👉 compañías que necesitan imagen~👉 que reciben clientes~👉 y que valoran el entorno como parte de su negocio~~Y eso, en términos de inversión, significa una cosa:~demanda más estable y menos rotación.~~💼 ¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?~~Porque no estás comprando metros.~Estás comprando posicionamiento.~~✔ Producto difícil de replicar (diseño + doble altura + distribución)~✔ Diferenciación real frente a la oferta media del mercado~✔ Atractivo directo para empresas consolidadas (no perfiles low cost)~✔ Mayor capacidad de negociación en alquiler~~Mientras otros compiten en precio, este compite en valor.~~📊 PERFIL DE INQUILINO~~No está pensado para cualquiera.~~Este tipo de espacio atrae:~~despachos profesionales~consultoras~arquitectura / diseño~empresas tecnológicas~agencias con atención a cliente~~👉 Es decir: empresas que pagan por imagen, no solo por metros.~~📐 EL ACTIVO~~Distribuido en dos niveles que permiten maximizar uso y percepción:~~Zona de trabajo abierta + sala de juntas representativa~Despachos acristalados en planta superior~Altura de hasta 5 metros que multiplica la sensación de espacio~~Distribución optimizada (según planos disponibles )~~⚙️ LISTO PARA RENTABILIZAR~Climatización~Domótica~Iluminación integrada~Acabados premium~~👉 Sin inversión adicional para puesta en alquiler.~~📍 UBICACIÓN~~Centro consolidado = liquidez.~~Donde siempre hay demanda… pero no siempre hay producto así.~~⚠️ IMPORTANTE~~Este activo no es para quien busca volumen.~Es para quien entiende el valor de un producto bien posicionado.~~💶 Financiación a su medida~~Posibilidad de financiación de hasta el 100 % del precio de compra 💰~📊 Estudio financiero personalizado y sin compromiso.~~📞 Contacto y visitas~~Para más información o concertar una visita, contacte con nosotros indicando la referencia del inmueble 📲.~~⚖️ Condiciones legales~~📄 En cumplimiento del artículo 5º del Decreto 218/2005, se pone a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A.).~~❗ El precio no incluye gastos de compraventa (notaría, registro e impuestos).~🏢 Honorarios de agencia no incluidos.~~📝 Anuncio meramente informativo, sin carácter contractual y sujeto a posibles errores.;

Te presentamos una magnífica oportunidad para impulsar tu proyecto en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Córdoba. Este local comercial situado en pleno centro destaca por su excelente visibilidad y por el constante tránsito peatonal, lo que lo convierte en una opción ideal para negocios que buscan proyección y rentabilidad desde el primer día.~~📍Una ubicación inmejorable: rodeado de servicios esenciales, colegios 🏫, paradas de transporte público 🚍 y zonas infantiles cercanas, lo que asegura una afluencia constante y un entorno urbano muy activo. Además, cuenta con vistas despejadas al entorno, un plus que suma atractivo al espacio.~~🧱Con una superficie de 189 m2, el espacio se encuentra en buen estado de conservación, ofreciendo una base sólida para adaptar el inmueble a la imagen y necesidades de tu actividad. ~~☀️La orientación sur aporta una agradable entrada de luz natural durante toda la jornada, generando un ambiente cálido y profesional que mejora la experiencia tanto de clientes como de trabajadores.~~🔨Entre sus calidades destaca el suelo de mármol, que aporta elegancia y resistencia, la carpintería interior de madera lacada, y la climatización central, pensada para garantizar el confort en cualquier época del año.~~Una inversión estratégica en una zona con alta demanda comercial. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en un enclave privilegiado.~~📞 Para más información o concertar una visita, llámanos al 957 891 212 o entra en 👉www.tucasacordoba.com. Estaremos encantados de atenderte.~~~#LocalComercial #CentroDeCórdoba #InversiónSegura #OportunidadInmobiliaria #NegocioEnCórdoba #TuCasaCórdoba~~ AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. ;

INVERSIÓN CON RENTABILIDAD ASEGURADA EN CÓRDOBA~~Amplio local comercial de 189m2 construidos a escasos metros de la Calle Cruz Conde, uno de los principales ejes comerciales de Córdoba.~~Rentabilidad garantizada: el inmueble se transmite con un contrato de arrendamiento de 2 años de obligado cumplimiento, ofreciendo una renta anual del 6% sobre el precio de venta.~~Una oportunidad ideal para quienes buscan ingresos desde el primer día.~~El inmueble dispone de un amplio espacio diáfano, despacho, cuatro estancias privadas, gran escaparate, aire acondicionado y un aseo.~~Una excelente oportunidad para invertir si buscas un local espacioso , bien equipado y con un excelente potencial, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.~~**Se incorpora como anexo, junto con las fotografías del presente anuncio, el desglose de precios.~;

GRAN OPORTUNIDAD EN ARRUZAFILLA~~Se vende magnífico local comercial en una de las zonas más demandadas, ideal tanto para emprender tu negocio como para invertir con alta rentabilidad. El inmueble cuenta con tres espacios bien distribuidos, lo que permite una gran versatilidad de uso, además de dos cuartos de baño para mayor comodidad.~~Destaca por ser un local amplio y muy luminoso, gracias a su fachada exterior, que aporta visibilidad y atractivo comercial. Su excelente ubicación garantiza un alto tránsito y proyección para cualquier tipo de actividad.~~Todo ello a un precio muy competitivo, convirtiéndolo en una oportunidad única en la zona.~~No dejes pasar esta ocasión. ¡Ven a visitarlo!~~~**Se incorpora como anexo, junto con las fotografías del presente anuncio, el desglose de precios.~;

Se vende magnífico local comercial en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección, ideal tanto para emprender tu propio negocio como para invertir con alta rentabilidad garantizada.~~El inmueble se distribuye en tres amplios espacios independientes, lo que ofrece una gran versatilidad de uso: comercio, oficina, centro de servicios, estudio profesional o cualquier actividad que requiera diferentes ambientes de trabajo. Dispone además de dos cuartos de baño, aportando comodidad y funcionalidad.~~Destaca por ser un local muy luminoso, con fachada exterior a calle, lo que le proporciona excelente visibilidad comercial, presencia de marca y gran atractivo para clientes. Su ubicación estratégica garantiza alto tránsito peatonal y rodado, así como una fuerte proyección de negocio en la zona.~~Una propiedad con gran potencial de rentabilidad, difícil de encontrar en el mercado actual, y con un precio muy competitivo dentro de su entorno.~~Una oportunidad única de inversión en local comercial en zona prime.~~No dejes pasar esta ocasión. ¡Contacta y ven a visitarlo!~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~;

Se vende magnífico local comercial en una de las zonas más demandadas, ideal tanto para emprender tu negocio como para invertir con alta rentabilidad. El inmueble cuenta con tres espacios bien distribuidos, lo que permite una gran versatilidad de uso, además de dos cuartos de baño para mayor comodidad.~~Destaca por ser un local amplio y muy luminoso, gracias a su fachada exterior, que aporta visibilidad y atractivo comercial. Su excelente ubicación garantiza un alto tránsito y proyección para cualquier tipo de actividad.~~Todo ello a un precio muy competitivo, convirtiéndolo en una oportunidad única en la zona.~~No dejes pasar esta ocasión. ¡Ven a visitarlo!~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de~diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa~sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados~serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en~la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque~depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y~acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios profesionales serán informados con el parte de control de visita.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las~circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga~sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su~situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://~www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/~tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~;