131 casas en venta en Rosas

Descubre esta magnífica propiedad situada en la tranquila y privilegiada zona de Mas Fumats, en Roses, donde la luz natural y las impresionantes vistas al mar y a la montaña son protagonistas en cada rincón.~~La vivienda principal, ubicada en la planta superior, ofrece un espacio acogedor y funcional con una amplia zona de salón-comedor con cocina abierta, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone de dos habitaciones, un baño completo y un aseo adicional, aportando mayor comodidad en el día a día. Uno de los grandes atractivos de esta planta es su terraza acristalada, desde donde se pueden contemplar unas vistas panorámicas espectaculares durante todo el año.~~En la planta inferior se encuentra un apartamento totalmente independiente, perfecto para invitados, familiares o incluso como opción de alquiler, aportando un valor añadido a la propiedad.~~El exterior cuenta con una agradable zona de piscina y espacio ajardinado, ideal para relajarse y disfrutar del entorno. Además, la vivienda dispone de un amplio garaje con capacidad para vehículo, zona de lavandería y espacio adicional de almacenamiento.~~La superficie construida total es de aproximadamente 249 m2.~~Como valor diferencial, la propiedad destaca por ser energéticamente autosuficiente gracias a la instalación de placas solares, una característica excepcional en la zona y muy valorada actualmente.~~Una propiedad completa, luminosa y versátil, ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda en una de las zonas más demandadas de la Costa Brava.~~Ref. certificado energético: MZ1GV7WNN~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.;

Esta magnífica casa unifamiliar, recientemente reformada, se encuentra en la apacible urbanización de Mas Bosca, en Roses. Con una parcela de 426 m2, esta propiedad ofrece un ambiente luminoso y espacioso. La casa cuenta con 5 habitaciones grandes y 2 baños, perfecta para una familia o como una escapada de verano. Distribución: En la planta baja, encontramos una sala de estar / comedor con una cocina abierta y 2 dormitorios dobles, un cuarto de baño con ducha, y un trastero. En la planta superior, tenemos 3 amplios dormitorios (2 con acceso a un balcón terraza), un cuarto de baño con ducha y un balcón con acceso a una amplia terraza solárium con magníficas vistas.~~~Características destacadas:~~~Amplia terraza y hermoso jardín para disfrutar al aire libre.~~Diseño moderno y funcional.~Ubicación tranquila, ideal para relajarse y desconectar~~Amplio jardín dónde se puede contruir una piscina.~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Casa con vistas al mar a 200 metros de la playa de la Almadrava, en Roses. Actualmente en reforma, está preparada para alojar hasta 8 personas, gracias a sus 4 habitaciones. Al entrar, se encuentra la zona de estar principal: la cocina americana, totalmente equipada, se abre al salón con vistas al mar. El exterior incluye una terraza de 26 m² y una terraza cubierta de 15 m², perfecta para tomar el sol gracias a su orientación sureste. Hay la posibilidad de convertir dos de los dormitorios en dos estudios independientes. En el aspecto práctico, la casa se vende con una plaza de aparcamiento privada, además de la posibilidad de aprovechar un aparcamiento público situado a 150 metros. Las características incluyen aire acondicionado reversible, doble acristalamiento, persianas eléctricas, alarma e interfono. Orientada al sureste, esta casa es ideal como vivienda principal o segunda residencia, o como inversión de alquiler en la Costa Brava, España. #ref:CBLX02954;

RV44 Roses, villa de lujo. Esta espectacular casa de 177 m² útiles de vivienda, complementada con más de 100 m² de terrazas y porches, situada en una parcela de 1.190 m² dentro de una urbanización muy tranquila de Roses, se presenta en un estado de conservación impecable y cuidada hasta el más mínimo detalle. En la planta baja se encuentra una amplia cocina con acceso directo a una terraza destinada a comedor de verano; cuenta además con una gran despensa doble, zona de lavadero y una puerta que comunica con el garaje. Frente a la entrada principal se ubica el comedor, con suelo de madera, junto a un acogedor salón con chimenea, y al pie de la escalera se dispone un aseo de cortesía.Al subir las escaleras se accede a un distribuidor que da paso, a la derecha, a dos dormitorios dobles y un baño completo, y a la izquierda a un dormitorio principal tipo suite que incluye vestidor, terraza privada y un gimnasio. La vivienda dispone de numerosos armarios empotrados, todos de madera. El jardín, con vegetación mediterránea y una variedad de árboles y plantas, ofrece además una zona de huerto, un porche con cocina y barbacoa destinado a comedor de verano, y en el centro una gran piscina con ducha.Superficie construida: 318 m². Superficie útil: 176,74 m² + terraza de 57,5 m².El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772;

Ubicada en la zona residencial de Mas Fumats, Roses, esta casa unifamiliar renovada, con orientación sur, ofrece amplitud, luminosidad y una excelente calidad de vida. Se encuentra a pocos minutos en coche del centro de Roses y de la playa, lo que combina tranquilidad con comodidad. Construida sobre un terreno de 446 m², la vivienda cuenta con una superficie construida de 162 m², distribuida en varias plantas y rodeada de agradables espacios exteriores. Además, dispone de ventanas de aluminio con doble vidrio y calefacción por gas, garantizando confort durante todo el año. Distribución Planta sótano: Gran sala diáfana, ideal como sala de juegos, gimnasio o cine. Dispone además de una habitación auxiliar de almacenaje, lavadero y una bodega. Planta principal: Amplia y luminosa estancia destinada a salón-comedor, gran cocina independiente con zona de comedor y salida directa a la terraza con piscina. En esta planta se encuentra también un baño completo con ducha. Planta superior: Tres dormitorios amplios, uno de ellos con acceso a una hermosa terraza privada con vistas parciales al mar. Completa esta planta un segundo baño con ducha y una pequeña habitación adicional, ideal como despacho o trastero. Exterior: Piscina privada Jardín y varias terrazas Trastero exterior Sala de motores de la piscina Posibilidad de aparcar dos coches dentro de la propiedad Vivienda ideal para vivir todo el año, situada en un entorno tranquilo y con buenos vecinos. No dude en contactarnos para concertar una visita. #ref:CAS_104;

~Llegar y sentirse bien. ¡Al instante!~Esa es la primera impresión que transmite esta casa: muy cuidada, bien situada, con espacio, vistas relajantes y una gran sensación de confort. Un hogar precioso con innumerables detalles llenos de encanto y, además, una ubicación genial, con supermercados y parada de autobús accesibles a pie.~Las fotografías no consiguen reflejar la maravillosa atmósfera de la casa. Para apreciarla de verdad, hay que visitarla.~La vivienda se encuentra en la popular urbanización La Garriga, con vistas a la naturaleza y a las montañas, con el parque acuático a su espalda y muy cerca del minigolf. El supermercado está a solo 900 metros y la playa a unos 2.000 metros.~La casa dispone de dos apartamentos independientes completamente equipados, cuatro dormitorios, dos baños y un total de cuatro aseos. Además, cuenta con garaje, trasteros, armarios empotrados, calefacción central de gasóleo, aire acondicionado, alarma, conexión a internet, ventanas de PVC, mosquiteras, toldos y persianas. Varias acogedoras zonas de descanso y, last but not least, una magnífica piscina refrescante completan esta propiedad.~Varios vehículos pueden aparcarse cómodamente tanto en el garaje como dentro de la parcela. Sin embargo, casi no es necesario, ya que la zona es tan tranquila que incluso en agosto se puede aparcar sin problemas delante de la casa.~La parcela está diseñada para requerir poco mantenimiento y es completamente llana. La vivienda de la planta baja es ideal para personas mayores que ya no desean subir escaleras. La planta superior destaca por sus ventanales y la terraza delantera con unas preciosas vistas a la naturaleza.~Una casa ideal, por ejemplo, para alojar cómodamente a dos generaciones.~Basta de palabras: ¡venga a descubrirla usted mismo!~~Zona tensionada. No es gran tenedor. En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, honorarios incluidos en el precio, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa.~~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Esta increíble villa, ubicada en un entorno privilegiado con vistas al mar, se encuentra en una amplia parcela de más de 1500 m2. la casa está rodeada por un precioso jardín con sistemas de riego, estatuas y fuentes decorativas que le aportan al lugar un encanto especial, así como una zona de barbacoa y una piscina para refrescarse y relajarse disfrutando del buen clima que nos ofrece la Costa Brava. La propiedad con tres plantas tiene una superficie útil de 223m2, cuenta con 1 estudio independiente con cocina y baño en su planta baja. En total son 4 dormitorios dobles, todos ellos con armarios empotrados, 3 cuartos de baño y un lavabo. Amplio salón comedor con acceso a una encantadora terraza con muchos metros donde se puede disfrutar de la tranquilidad mientras se admira el cautivador paisaje que nos ofrece el mar mediterráneo. La cocina independiente está completamente equipada con pasa platos al comedor. La propiedad es muy luminosa debido a sus amplios ventanales, todos ellos con doble cristal y marcos de aluminio. Además, el salón cuenta con chimenea, suelo radiante y climatización reversible, proporcionando confort durante todo el año. También cuenta con placas solares, una opción ecológica y económica para el suministro de energía. Para mayor comodidad, la casa dispone de tres cuartos de baño completos (dos con ducha y uno con bañera) y un aseo independiente. Además, cuenta con un espacioso garaje con puerta automática. Esta propiedad es verdaderamente espectacular y una oportunidad única en el mercado inmobiliario. No dude en ponerse en contacto con nosotros para organizar una visita y descubrir todas las maravillas que esta villa tiene para ofrecer. #ref:01255;

Ubicada en la colina de Mas Fumats (Roses), esta vivienda con licencia turística ofrece amplias vistas a la bahía de Roses y un entorno tranquilo. Dispone de 187 m² construidos sobre un terreno en pendiente de 228 m², lo que permite aprovechar distintos niveles y ambientes exteriores. La casa se distribuye en dos plantas: Planta superior: se encuentran los dos dormitorios, un cuarto de baño amplio con ducha y bañera y un espacio abierto utilizado como despacho, con capacidad para colocar una cama adicional. Desde esta planta se accede también a una terraza cubierta con bonitas vistas. Planta principal: ofrece un salón-comedor muy luminoso con cocina americana equipada, además de otra terraza cubierta, ideal para comidas y descanso al aire libre. Desde este nivel se accede al resto de zonas exteriores en diferentes alturas. Entre sus características destacan las ventanas de aluminio con doble acristalamiento, la climatización y un sistema de placas solares que mejora su eficiencia energética. En la parte exterior, la vivienda cuenta con varias terrazas abiertas, un jacuzzi orientado hacia las vistas y un jardín que rodea la casa, aportando privacidad y un ambiente agradable. Una propiedad lista para vivir o para generar ingresos desde el primer día gracias a su licencia turística, situada en una de las zonas más valoradas de Roses. #ref:CAS_56;

Vive a un corto paseo —sólo 900 m— de las playas y del mercado de Roses. Esta vivienda, rodeada de zonas verdes, es perfecta para quienes buscan tranquilidad sin renunciar al mar y los servicios cercanos~~Distribución y espacios ideales~Planta baja:~~Amplio salón-comedor con acceso a dos terrazas: una cubierta convertible en dormitorio y otra con vistas a la zona arbolada.~~Cocina independiente bien equipada.~~Baño completo con ducha.~~Una habitación acogedora y funcional.~~Primera planta:~~Dos dormitorios dobles muy luminosos.~~Calidad, confort y posibilidades~Extras: ventanas con doble cristal, persianas de aluminio, mosquiteras, y estufa de pellets para inviernos cálidos y eficientes.~~Terreno muy versátil: espacio disponible para aparcar una caravana y posibilidad de construir una piscina, creando un oasis personalizado.~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Se vende encantadora casa adosada en la exclusiva y tranquila zona de Puig Rom, en Roses, con impresionantes vistas al mar y parking comunitario. Esta propiedad, orientada al sur, se divide en dos apartamentos independientes, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión, ya que ambos cuentan con división horizontal, permitiendo su venta por separado. Apartamento en Planta Baja: El apartamento en la planta baja cuenta con 56 m² de espacio bien distribuido. Dispone de una cocina americana integrada en un acogedor salón-comedor, desde el cual se accede a una terraza cubierta y cerrada con ventanas. El dormitorio principal, equipado con armarios empotrados, ofrece acceso a una terraza privada con vistas al mar. Además, cuenta con un cuarto de baño completo con bañera. Apartamento en Planta Superior: En la planta superior, el segundo apartamento ofrece amplitud y luminosidad. Consta de dos dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con acceso directo a una terraza que brinda espectaculares vistas al mar. La cocina americana, funcional, se integra perfectamente en el salón-comedor, desde donde se accede a otra terraza con vistas panorámicas a la bahía de Roses. Y un baño completo. Esta propiedad es ideal tanto para disfrutar de unas vacaciones inolvidables como para vivir todo el año, aprovechando su ubicación privilegiada y las hermosas vistas. No pierda la oportunidad de adquirir una inversión segura en uno de los lugares más codiciados de la Costa Brava. No dude en contactarnos para organizar una visita #ref:VR007;

Rubí Julià Presenta:Esta magnífica casa unifamiliar, recientemente reformada, se encuentra en la apacible urbanización de Mas Bosca, en Roses. Con una parcela de 426 m2, esta propiedad ofrece un ambiente luminoso y espacioso. La casa cuenta con 5 habitaciones grandes y 2 baños, perfecta para una familia o como una escapada de verano. Distribución: En la planta baja, encontramos una sala de estar / comedor con una cocina abierta y 2 dormitorios dobles, un cuarto de baño con ducha, y un trastero. En la planta superior, tenemos 3 amplios dormitorios (2 con acceso a un balcón terraza), un cuarto de baño con ducha y un balcón con acceso a una amplia terraza solárium con magníficas vistas.~Características destacadas:~~Amplia terraza y hermoso jardín para disfrutar al aire libre.~Diseño moderno y funcional.~Ubicación tranquila, ideal para relajarse y desconectarAmplio jardín dónde se puede contruir una piscina. En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el precio anunciado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. Los impuestos aplicables a la compraventa (ITP o IVA y AJD, según proceda), así como los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, serán a cargo de la parte compradora conforme a la legislación vigente. La vivienda dispone de cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética en vigor. La información de este anuncio tiene carácter orientativo y no contractual, pudiendo sufrir modificaciones por decisión de la propiedad o contener errores u omisiones involuntarias.;

¡Miren bien! – Regardez bien! – Bitte genau hinschauen! – Have a good look!~~¿Busca:~¿La mejor ubicación?~¿Un tranquilo barrio de villas, orientación sur,~un gran amarre protegido (24 m) directamente junto a la casa?~¿Necesita espacio?~¿Le gusta lo individual?~¿Una casa con encanto?~¿Espacio para vehículos? ¿Garaje?~¿Debería ser al menos posible construir una piscina?~Entonces debería mirar aquí con más atención.~Aquí una casa que, desde su construcción hace 50 años, ha permanecido en la misma familia, ¡busca nuevo propietario!~Una casa construida de forma sólida, siempre cuidada y querida.~Pero llega un momento en que uno debe dejarla ir, aunque cueste.~¿Es usted?~¿El comprador que busca algo especial?~¿Que no se conforma con algo “del montón”?~¿Que tiene suficiente imaginación para realizar los cambios cuidadosos que la casa necesita para transformarse en el hogar perfecto, encantador e individual que ha sido para la familia actual y que puede ser para los próximos propietarios?~Mire las fotos y los planos con más atención y deje volar su imaginación.~¡Vale la pena!~Zona tensionada. No es gran tenedor.En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, honorarios incluidos en el precio, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa.~~;

Exención Certificado Energético: YU7640KD~Este encantador ático de estilo dúplex ofrece una experiencia única de vida junto al mar, con dos impresionantes terrazas que brindan vistas panorámicas tanto al mar como a las majestuosas montañas circundantes. Con una ubicación privilegiada a tan solo 150 metros de la hermosa playa del Salatà, este apartamento se encuentra en una zona de gran prestigio.~~El interior de la propiedad cuenta con tres acogedores dormitorios y dos elegantes baños, además de una cocina de diseño que refleja la belleza y funcionalidad en cada detalle. La disposición en esquina del ático permite la entrada de abundante luz natural y crea un ambiente espacioso y luminoso. Desde el comedor, se accede a una impresionante terraza principal que se encuentra al mismo nivel, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre y atardeceres inolvidables.~~Además de su belleza interior, el edificio ofrece comodidades adicionales que incluyen un ascensor para facilitar el acceso a todas las plantas y una plaza de aparcamiento en la planta baja, diseñada para acomodar incluso vehículos grandes. Esto garantiza la máxima comodidad y seguridad para su vehículo.~~Esta propiedad es la combinación perfecta de lujo, ubicación privilegiada y comodidad. Disfrute de la proximidad a la playa y las vistas impresionantes, todo desde la comodidad de su ático dúplex. No pierda la oportunidad de vivir el estilo de vida costero de ensueño que esta propiedad ofrece.~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Descubra esta magnífica casa mediterránea situada en una de las zonas más privilegiadas de Canyelles, donde las impresionantes vistas al mar son las auténticas protagonistas. La vivienda, construida sobre una parcela de 593 m² y con 334 m² construidos, nace de la unión de dos casas independientes, ofreciendo amplios espacios y una distribución ideal para familias numerosas o para quienes buscan comodidad y amplitud. Dispone de dos salones, cocina totalmente equipada, 6 dormitorios, uno de ellos con un gran vestidor, 2 baños completos, 2 aseos y una práctica zona de lavandería. La mayoría de las habitaciones disfrutan de acceso directo a terrazas o balcones privados, permitiendo aprovechar al máximo la luz natural y las magníficas vistas. Además, la propiedad cuenta con varias terrazas distribuidas por toda la casa y dos extraordinarias terrazas en la azotea, perfectas para relajarse contemplando el Mediterráneo. Completa la propiedad una cochera, garaje, zonas verdes y la posibilidad de instalar ascensor. Una vivienda única que combina espacio, privacidad y unas vistas excepcionales al mar en un entorno privilegiado. Contáctenos para más información o para organizar una visita. #ref:CAS_100;

¡Ideal para los amantes del mar! En la tranquila zona de Santa Margarita, te presentamos esta encantadora casa adosada de una sola planta, con 52 m² construidos y acceso directo al canal. Totalmente reformada, dispone de un amplio y luminoso doble salón con salida a una terraza privada de 13 m², perfecta para disfrutar del aire libre. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo y acceso a una piscina comunitaria. Ubicada en una zona muy tranquila, con fácil aparcamiento incluso en temporada alta, y muy cerca de los amarres. Además, existe la posibilidad de adquirir o alquilar un amarre cercano, lo que convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para disfrutar como para invertir. ¡Una oportunidad única junto al canal en Roses! Contáctanos para más información o para concertar una visita. #ref:CAS_228;

¡Bienvenido a esta espectacular casa unifamiliar en la zona de Puig Rom, Roses! Esta propiedad ofrece vistas panorámicas a la hermosa bahía de Roses y está estratégicamente orientada al sur para aprovechar al máximo la luz natural y el clima soleado. Construida sobre un terreno de 325 m2, esta casa se distribuye en tres plantas y dos viviendas, todas accesibles mediante escaleras exteriores , En la planta baja, se encuentra un espacioso garaje de 21m2, En el primer piso, se encuentra un encantador apartamento con una hermosa terraza desde donde se pueden disfrutar de vistas increíbles al mar, la bahía de Roses y los majestuosos Pirineos. Este apartamento incluye una cocina abierta totalmente equipada, un salón-comedor, un cuarto de baño y un acogedor dormitorio doble. En el piso superior, se encuentra la vivienda principal. Consta de un dormitorio doble, un cuarto de baño con ducha, un segundo espacio que puede funcionar como despacho o segundo dormitorio, una cocina abierta totalmente equipada y un amplio salón-comedor con chimenea, desde donde se accede a una terraza con vistas al mar, ideal para disfrutar de los bonitos atardeceres y puestas de sol. Además, esta propiedad cuenta con una piscina infinity en la parte alta, una ducha exterior y una hermosa terraza para tomar el sol y disfrutar de las impresionantes vistas. Entre sus extras, destacan la calefacción central de gasoil y el aire acondicionado, ventanas de aluminio con doble vidrio para una mayor eficiencia energética y varios trasteros para almacenamiento adicional. ¿buscan un hogar único con vistas inigualables en la encantadora zona de Puig Rom, Roses?¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta propiedad tu nuevo hogar! y sacarle un rendimiento como alojamiento turístico, ya que tiene numero de Registro . #ref:CAS_53;

Descubre esta espectacular casa adosada en venta en Santa Margarita, Roses, situada en una ubicación privilegiada con impresionantes vistas al canal, al mar, a la playa y al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà.~La propiedad dispone de un amarre privado de 10x4 metros, con posibilidad de albergar embarcaciones aún más largas, lo que la convierte en una opción ideal para los aficionados a la navegación.~Con una superficie construida de 143 m2, la casa ofrece 4 dormitorios amplios y 2 baños, además de un aseo en la planta baja, distribuidos en espacios luminosos y funcionales. El diseño combina con acierto elementos tradicionales, aportando carácter y personalidad a cada rincón.~La zona de estar destaca por su luminosidad natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Dispone de aire acondicionado, al igual que el dormitorio principal, lo que garantiza el confort durante todo el año. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos, lista para su uso. Las terrazas privadas permiten disfrutar del aire libre y de unas vistas incomparables al entorno natural, al canal y al horizonte marino.~Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, vistas abiertas y una conexión directa con el mar y la naturaleza.~Contáctanos para más información o para organizar una visita y descubrir todo lo que esta casa única tiene para ofrecer.~~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Ubicada en la tranquila urbanización de Mas Boscas, en Roses, esta casa mediterránea en venta es una oportunidad única para quienes buscan comprar vivienda en la Costa Brava. A tan solo 5 minutos de las playas, combina a la perfección privacidad, naturaleza y proximidad al mar. Esta vivienda unifamiliar destaca por su luminosidad y su diseño funcional, ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia. Dispone de 4 dormitorios exteriores, 2 baños completos, un amplio salón con chimenea y una cocina con vistas al jardín, equipada con mobiliario nuevo y encimeras de granito. La propiedad ha sido recientemente reformada, incorporando suelos nuevos, pintura actualizada y acabados contemporáneos en los baños, lo que permite entrar a vivir sin necesidad de reformas. En el exterior, la casa ofrece una gran terraza orientada al sol, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. El jardín privado incluye zona de barbacoa, fuente decorativa, árboles frutales y espacio para huerto. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su terraza solárium en la azotea, con vistas abiertas a la montaña y al mar. Situada en una zona residencial muy demandada, rodeada de naturaleza y olivares, esta casa ofrece tranquilidad absoluta sin renunciar a la cercanía de todos los servicios: playas, restaurantes, comercios y el centro de Roses. Una excelente oportunidad para comprar casa en Roses y disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo. #ref:CAS_59;

MAGNIFICO XALET DE 253 M2 CONSTRUIDOS, 608 M2 DE PARCELA, BONITAS VISTAS AL MAR Y PISCINA CON AMPLIAS TERRAZAS.~~ COMPUESTO DE GARAJE PARA DOS COCHES, ASCENSOR PARA ACESO A LAS TRES PLANTAS SUPERIORES, ZONA DE PISCINA Y TERRAZAS COM MAGNIFICAS VISTAS AL PUEBLO Y AL MAR, COCINA INDEPENDIENTE, CUARTO DE LAVANDERIA, ASEO, AMPLIO SALON COMEDOR CON ACCESO A AMPLIA TERRAZA CON BONITAS VISTAS AL MAR Y AL PUEBLO, 3 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS SUIT TODOS CON ACCESO A TERRAZA CON VISTAS AL MAR Y AL PUEBLO, CALEFACCION CENTRAL A GASOIL, Y EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACION.~~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Descubre esta encantadora casa con orientación sur, situada en la exclusiva urbanización de La Sureda d'En Mairo de Roses. Con 116m2 construidos sobre una parcela de 400m2, esta propiedad ofrece un total de 4 habitaciones y 2 baños. ¡Acompáñanos en un recorrido virtual por esta joya inmobiliaria! La planta baja se distribuye de manera funcional, incluyendo una espaciosa habitación principal con armario empotrado, otra habitación actualmente destinada como cuarto de plancha y un baño completo con bañera. Además, el recibidor brinda acceso a una acogedora terraza con barbacoa y un práctico trastero situado bajo las escaleras de la terraza. Subiendo por la escalera, llegamos a la planta intermedia, donde se encuentra un garaje con espacio para un coche, equipado con estanterías, caldera de gasoil y zona de lavadero. En el nivel de la calle, dispones de una cómoda rampa de estacionamiento adicional para otro vehículo. La planta superior destaca por su luminosidad y amplitud, con una cocina independiente, un acogedor salón con chimenea, un comedor que ofrece impresionantes vistas al mar y a toda la Bahía de Roses, una habitación doble con armario empotrado, otra habitación individual y un moderno baño con ducha. La casa cuenta con aire acondicionado reversible en esta planta para tu confort. Además, toda la vivienda está equipada con calefacción mediante caldera de gasoil y ventanas de madera con doble cristal. El toque final lo aporta la zona ajardinada en la parte trasera de la casa, creando un entorno encantador. ¡No dudes en solicitarnos más información y concertar una visita para descubrir cada detalle de esta magnífica propiedad! #ref:A803;

RV01 - Roses; Santa Margarida: Casa en el canal con 20 metros de amarre a la venta. Ideal para catamarán de grandes dimensiones.En la marina residencial de Santa Margarida, en Roses, se encuentra esta bonita casa de nueva construcción.Esta propiedad dispone de un amarre privado para que pueda disfrutar de su yate o velero. Puede acoger embarcaciones de hasta 20 m, a motor o de vela. En la gran terraza disfrutará de las bonitas vistas al canal, la montaña y el parque natural de los Aiguamolls. La vista de la puesta de sol le encantará. Para disfrutar del verano, la casa dispone de una piscina de 10 m x 5 m.La casa consta de un amplio y luminoso comedor, con chimenea y acceso directo al jardín y la piscina, ambos con vistas al canal. La cocina moderna, totalmente equipada, ofrece vistas al canal y a los Pirineos, además de acceso a la terraza. El hall de entrada es majestuoso, con techos altos y una escalera de granito que conduce a la planta superior, donde se ubican las tres suites con baño y terraza privada con vistas.Esta vivienda está construida con materiales modernos y con especial atención a la eficiencia energética, con doble aislamiento: por el exterior y con lana de roca en el interior. Dispone de garaje cerrado y aparcamiento para cuatro vehículos.Casa ubicada a 15 minutos a pie de la playa y de los comercios de Santa Margarida.�El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772;

RV38 - Roses | Elegante villa con jardín, bodega y amplios espacios llenos de luz - RE/MAX Brava. Ubicada en la tranquila y prestigiosa zona residencial de Mas Mates, en Roses, esta magnífica villa construida en 1991 combina elegancia, confort y calidad constructiva en una propiedad pensada para disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. Desde el primer momento, la vivienda transmite una agradable sensación de amplitud y calidez gracias a sus espacios luminosos, su cuidada distribución y la presencia de madera de roble en toda la casa, un material noble que aporta personalidad, armonía y un carácter atemporal. La planta baja alberga una cómoda suite con baño privado y armarios empotrados, ideal para garantizar privacidad y accesibilidad. En esta misma planta encontramos una acogedora cocina-comedor con chimenea, concebida como un espacio de encuentro familiar donde funcionalidad y encanto se unen a la perfección. El amplio salón principal, con techos altos y acceso directo al jardín, se convierte en el auténtico corazón de la vivienda, ofreciendo un ambiente luminoso y acogedor para el día a día y para recibir invitados. La planta superior está destinada a la zona de descanso y cuenta con una magnífica suite principal con balcón privado y agradables vistas, además de dos dormitorios adicionales y un práctico despacho, perfecto para teletrabajar, estudiar o desarrollar proyectos personales desde la comodidad del hogar. En el sótano, la propiedad sorprende con una fantástica bodega diseñada para celebraciones, reuniones y momentos especiales, un espacio con personalidad propia que añade un valor diferencial a la vivienda. El exterior ha sido concebido para disfrutar plenamente del clima de la Costa Brava. Sus cuidados jardines, las zonas de descanso y la agradable área de barbacoa crean un entorno ideal para compartir veladas al aire libre con familiares y amigos en un ambiente íntimo y relajado. La vivienda dispone además de calefacción central mediante gas ciudad, aire acondicionado y sistema de alarma, garantizando confort, eficiencia y seguridad durante todo el año. Una propiedad exclusiva que destaca por su elegancia, amplitud, calidad de materiales y excelente ubicación, ideal para quienes buscan una vivienda con carácter en una de las zonas residenciales más valoradas de Roses. Un hogar donde la luz, el confort y la calidad de vida se convierten en protagonistas. Número de Certificado de Eficiencia Energética: RJQVZL8J4 Número de cédula de habitabilidad: CHG01379823001 Contáctenos para más información. RE/MAX BRAVA. Tu aliado en la búsqueda del hogar perfecto. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario. Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.;

¡Bienvenido a esta espectacular casa unifamiliar en la zona de Puig Rom, Roses! Esta propiedad ofrece vistas panorámicas a la hermosa bahía de Roses y está estratégicamente orientada al sur para aprovechar al máximo la luz natural y el clima soleado. Construida sobre un terreno de 325 m2, esta casa se distribuye en tres plantas y dos viviendas, todas accesibles mediante escaleras exteriores , En la planta baja, se encuentra un espacioso garaje de 21m2, En el primer piso, se encuentra un encantador apartamento con una hermosa terraza desde donde se pueden disfrutar de vistas increíbles al mar, la bahía de Roses y los majestuosos Pirineos. Este apartamento incluye una cocina abierta totalmente equipada, un salón-comedor, un cuarto de baño y un acogedor dormitorio doble. En el piso superior, se encuentra la vivienda principal. Consta de un dormitorio doble, un cuarto de baño con ducha, un segundo espacio que puede funcionar como despacho o segundo dormitorio, una cocina abierta totalmente equipada y un amplio salón-comedor con chimenea, desde donde se accede a una terraza con vistas al mar, ideal para disfrutar de los bonitos atardeceres y puestas de sol. Además, esta propiedad cuenta con una piscina infinity en la parte alta, una ducha exterior y una hermosa terraza para tomar el sol y disfrutar de las impresionantes vistas. Entre sus extras, destacan la calefacción central de gasoil y el aire acondicionado, ventanas de aluminio con doble vidrio para una mayor eficiencia energética y varios trasteros para almacenamiento adicional. ¿buscan un hogar único con vistas inigualables en la encantadora zona de Puig Rom, Roses?¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta propiedad tu nuevo hogar! y sacarle un rendimiento como alojamiento turístico, ya que tiene numero de Registro . #ref:CAS_53;

UN JARDÍN MEDITERRÁNEO DONDE EL TIEMPO SE DETIENE~~En pleno corazón de Mas Fumats, una de las urbanizaciones más codiciadas de Roses, esta villa se alza sobre una parcela de más de 1.099 m2, rodeada de vegetación, privacidad y tranquilidad. El cuidado jardín mediterráneo, la piscina con ducha exterior, las terrazas soleadas y las vistas abiertas al mar convierten este espacio en un verdadero refugio para el alma.~Aquí, el canto de los pájaros sustituye al despertador y cada día empieza con el azul del Mediterráneo asomando entre las hojas de los árboles.~~TODO EN UNA SOLA PLANTA: COMODIDAD Y ELEGANCIA SIN ESCALERAS~~Con 120 m2 de superficie construida distribuidos en una sola planta, esta propiedad destaca por su comodidad y su atmósfera acogedora. Desde la entrada principal, accedemos a un acogedor salón-comedor bañado por luz natural, conectado con una cocina abierta renovada en 2016, completamente equipada con lavavajillas, horno, microondas y frigorífico.~La villa cuenta con tres dormitorios más un estudio independiente, uno de ellos en suite con baño privado y ducha, ambos con armarios empotrados. Además, hay un segundo baño completo, dos de los dormitorios son muy amplios y una tercera estancia que actualmente se utiliza como despacho, pero puede convertirse fácilmente en dormitorio individual gracias a sus armarios empotrados. Cada rincón ha sido diseñado con mimo, pensando en la funcionalidad y en la vida cotidiana.~~ESPACIOS EXTERIORES QUE INVITAN A DISFRUTAR TODO EL AÑO~~La terraza cubierta es el corazón del verano: perfecta para largas comidas a la sombra o cenas con vistas al mar. Unos pocos escalones nos llevan directamente a la piscina, rodeada por zonas de relax y acceso directo al jardín, una ducha exterior. La distribución fluida entre interiores y exteriores invita a una vida sin prisas, donde cada estación tiene su rincón perfecto.~~ESTUDIO INDEPENDIENTE PARA INVITADOS: PRIVACIDAD Y CONFORT~~Un antiguo garaje ha sido transformado con gusto en un estudio independiente de 30 m2, ideal para recibir a familiares o amigos. Este espacio cuenta con un pequeño salón con mini cocina, una habitación doble con armario empotrado, un baño moderno en suite con ducha italiana y un pequeño altillo que encantará a los más jóvenes de la casa. Autonomía, estilo y practicidad en un mismo espacio.~~ATELIER, ALMACENAJE Y FUNCIONALIDAD EXTRAORDINARIA~~Bajo la casa principal, el propietario ha creado un atelier de 21 m2: perfecto como taller artístico, zona de bricolaje o espacio de teletrabajo. Además, hay otros 22 m2 de trastero y el cuarto técnico de la caldera, lo que proporciona una capacidad de almacenaje excepcional. También hay un cuarto técnico junto a la piscina para maquinaria y herramientas de jardinería.~~DOS ACCESOS Y COMODIDAD PARA APARCAR~~La villa dispone de doble acceso desde dos calles distintas: una entrada principal peatonal y un segundo acceso con portón eléctrico para vehículos. En el exterior, la zona permite el aparcamiento cómodo de al menos dos coches. Todo ha sido pensado para la máxima comodidad del día a día.~~CONFORT MODERNO Y LICENCIA TURÍSTICA ACTIVA~~Equipada con calefacción de gas y aire acondicionado en el salón y en los dos dormitorios principales, esta propiedad ofrece confort todo el año. Se vende con licencia turística activa y una sólida trayectoria de alquileres: actualmente está alquilada toda la temporada de verano. Las visitas se pueden realizar los viernes, entre inquilinos —le recomendamos consultar disponibilidad antes de organizar su viaje.~~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

Presentamos esta magnífica casa a cuatro vientos ubicada en Santa Margarita, a pie del canal, ideal para quienes buscan paz y serenidad en un entorno exclusivo. Destaca por su embarcadero privado y sus cinco amarres privados, que suman un total de 18x12 metros, perfectos para los amantes de la navegación.~~~~~~Características Principales:~~~Terraza Amplia: Rodeando toda la casa, ofrece múltiples espacios para el relax y el disfrute al aire libre.~~Piscina Privada: Situada frente al canal, con espectaculares vistas acuáticas.~~Espacios Interiores: La casa cuenta con un salón comedor y una cocina americana, todo con vistas a la terraza y al canal, creando un ambiente luminoso y acogedor.~~Habitaciones: Cuatro dormitorios dobles y cuatro baños. La suite principal incluye un vestidor, baño y una gran terraza privada, junto con una habitación doble que se encuentran en la primera planta.~~Garaje: Espacioso y cómodo, ideal para varios vehículos.~~~~~~Esta propiedad única es perfecta para aquellos que buscan una vida tranquila y lujosa en Santa Margarita, con el privilegio de tener acceso directo al canal y todas las comodidades necesarias para disfrutar de una vida de ensueño. En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el precio anunciado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. Los impuestos aplicables a la compraventa (ITP o IVA y AJD, según proceda), así como los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, serán a cargo de la parte compradora conforme a la legislación vigente. La vivienda dispone de cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética en vigor. La información de este anuncio tiene carácter orientativo y no contractual, pudiendo sufrir modificaciones por decisión de la propiedad o contener errores u omisiones involuntarias.;

Ubicada en la tranquila urbanización de Mas Boscas, en Roses, esta casa mediterránea en venta es una oportunidad única para quienes buscan comprar vivienda en la Costa Brava. A tan solo 5 minutos de las playas, combina a la perfección privacidad, naturaleza y proximidad al mar. Esta vivienda unifamiliar destaca por su luminosidad y su diseño funcional, ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia. Dispone de 4 dormitorios exteriores, 2 baños completos, un amplio salón con chimenea y una cocina con vistas al jardín, equipada con mobiliario nuevo y encimeras de granito. La propiedad ha sido recientemente reformada, incorporando suelos nuevos, pintura actualizada y acabados contemporáneos en los baños, lo que permite entrar a vivir sin necesidad de reformas. En el exterior, la casa ofrece una gran terraza orientada al sol, perfecta para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. El jardín privado incluye zona de barbacoa, fuente decorativa, árboles frutales y espacio para huerto. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su terraza solárium en la azotea, con vistas abiertas a la montaña y al mar. Situada en una zona residencial muy demandada, rodeada de naturaleza y olivares, esta casa ofrece tranquilidad absoluta sin renunciar a la cercanía de todos los servicios: playas, restaurantes, comercios y el centro de Roses. Una excelente oportunidad para comprar casa en Roses y disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo. #ref:CAS_59;

Descubra esta magnífica casa que ofrece impresionantes vistas a la Bahía de Roses, combinando mar y montaña. Esta amplia propiedad cuenta con tres dormitorios, con posibilidad de crear un cuarto, ideal para alojar a su familia o invitados. Disfrute de una magnífica piscina, perfecta para refrescarse mientras admira el excepcional panorama del mar, además la casa se beneficia de una licencia turística, ideal para una inversión de alquiler. Para un momento de relajación, también están a su disposición un jacuzzi y una sauna. La casa dispone de una gran terraza, ideal para comidas al aire libre o momentos de convivencia. Con su chimenea y su salón con aire acondicionado, esta propiedad garantiza un confort óptimo durante todo el año. Además, se incluye un garaje para su comodidad. No pierdas esta oportunidad única de descubrir esta verdadera maravilla. ¡Contáctenos hoy para organizar una visita y déjese seducir por este entorno de vida excepcional!~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;

En el barrio residencial de Mas Boscà, encontramos esta casa situada en una parcela de 706 m², con una construcción total de 262 m². La vivienda principal cuenta con una amplia terraza interior muy agradable, un salón-comedor con cocina abierta, dos dormitorios dobles, un baño y un aseo separado. Desde el exterior se accede a un apartamento independiente, que dispone de cocina, tres habitaciones y un baño, ofreciendo un espacio extra muy práctico para invitados o como área adicional de uso diario. La zona exterior es uno de los puntos fuertes de la casa: piscina, jacuzzi, garaje, espacios ajardinados, zonas de terraza y un amplio espacio para aparcar dentro de la finca. La vivienda está equipada con aire acondicionado, radiadores y ventanas de doble vidrio, lo que garantiza comodidad durante todo el año. Si desean más información o quieren organizar una visita, no duden en ponerse en contacto con nosotros. #ref:CAS_68;

RV38 - Roses, Mas Mates, Villa; elegancia y el confort se fusionan en cada espacio de esta casa construida en 1991, esta residencia deslumbra con su diseño luminoso y su cuidada selección de materiales. La madera de roble, presente en toda la casa, brinda una sensación acogedora y un ambiente cálido. En la planta baja, te recibirá una suite de lujo con baño privado y armarios empotrados, mientras que la cocina-comedor, con su chimenea característica, ofrece un espacio moderno con un toque tradicional. El amplio salón, con techos altos y acceso al jardín, es perfecto para momentos de relajación y reuniones sociales. En la planta principal, la suite parental con balcón te invita a disfrutar de vistas panorámicas, acompañada de dos dormitorios adicionales y un funcional despacho. El sótano alberga una bodega ideal para eventos, mientras que los jardines, con su barbacoa al aire libre y áreas de descanso, ofrecen un refugio tranquilo y sereno. Equipada con calefacción central de gas ciudad, aire acondicionado y sistema de alarma, esta propiedad garantiza tu comodidad y seguridad en todo momento.�El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.�El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772;

Proyecto: Parcela + Casa moderna muestra una sala de estar generosa y llena de luz, que comprende una amplia sala de estar, una cocina abierta con una elegante isla, cómodos baños para invitados y un lujoso dormitorio con baño en la planta baja. El primer piso cuenta con una suite con opción de baño o vestidor, un dormitorio adicional y un baño compartido.~~En el exterior, le espera un impresionante jardín que ofrece la oportunidad de crear su propio oasis con la opción de instalar una piscina o un jacuzzi. La terraza ofrece un escenario perfecto para barbacoas al aire libre, mientras que un cómodo garaje y plaza de aparcamiento completan el conjunto.~~API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638.~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~;