Local en venta en Plaza Obispo Siuri, Elche

INTERESANTES LOCALES EN VENTA O ALQUILER , BUENA ZONA DE PASO A MUY BUEN PRECIO ,PLAZA OBISPO SIURI ,FACHADA Y BUENA ORIENTACION DE VISIBILIDAD,SE PUDEN DIVIDIR ,TOTAL 65 MT CON ALTILLO Y 85 MT BAJO,PARA CUALQUIER NEGOCIO EXCEPTO HOSTELERIA .PRECIO NEGOCIABLE. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

```python~text = """Presentamos una magnífica oportunidad de compra en una de las arterias comerciales más codiciadas, dinámicas y representativas de la ciudad, la emblemática zona de Reina Victoria, en Elche. Este atractivo local comercial en venta destaca por su excelente ubicación a pie de calle y una superficie pensada para satisfacer las necesidades operativas de cualquier negocio o proyecto de inversión patrimonial, ofreciendo una inmejorable relación calidad-precio dentro del mercado actual.~~El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 130 metros cuadrados, caracterizándose por ser un espacio amplio y con una distribución sumamente versátil. Su planta diáfana permite múltiples posibilidades de configuración y adaptación técnica, facilitando la creación de distintas áreas de trabajo, zonas de atención al público, despachos privados, probadores, salas de tratamiento o un gran almacén posterior. Gracias a su generosa fachada directa a la vía pública, el local goza de una entrada óptima de luz natural y de un excelente escaparate comercial. El estado de conservación general de la propiedad ofrece una base idónea para llevar a cabo una rápida implantación comercial o adecuación estética corporativa, reduciendo los tiempos de puesta en marcha.~~Las ventajas de la ubicación constituyen, sin duda, el mayor factor de éxito para cualquier actividad que decida instalarse en este punto. Situado en plena zona de Reina Victoria, el local se asienta en un entorno dinámico, maduro y plenamente consolidado, reconocido por ser uno de los ejes con mayor afluencia peatonal y tráfico rodado constante durante todo el día. Esta localización estratégica aporta una alta visibilidad que actúa como un reclamo comercial continuo para atraer clientes potenciales. Además, el área goza de una excelente comunicación con los principales accesos y vías neurálgicas de la ciudad, así como de una completa cobertura de transporte público urbano a escasos metros. El entorno está rodeado de una variada oferta de servicios esenciales, cafeterías, comercios consolidados, centros educativos y zonas de aparcamiento público y regulado en los alrededores, lo que garantiza la máxima accesibilidad y comodidad para clientes, colaboradores y proveedores.~~Por sus dimensiones, visibilidad y ubicación privilegiada, este inmueble se adapta a la perfección al perfil de comprador integrado por inversores que buscan un activo rentable con alta demanda de arrendamiento, comerciantes que desean adquirir su propio local en propiedad, o nuevos emprendedores y profesionales independientes que buscan abrir una tienda de venta al por menor (retail), academia, clínica o despacho profesional en una zona demandada.~~📌 Características destacadas:~- Superficie construida aproximada de 130 m2 con distribución diáfana y muy versátil.~- Ubicación estratégica en la concurrida y comercial zona de Reina Victoria.~- Acceso directo a pie de calle en un tramo de alto tránsito peatonal y rodado.~- Gran fachada con alta visibilidad y excelente capacidad de escaparate comercial.~- Excelente comunicación con transporte público y cercanía a todos los servicios.~- Múltiples posibilidades de uso para retail, oficinas, servicios o clínicas.~~Este local comercial representa una oportunidad única dentro del mercado inmobiliario actual para adquirir un inmueble de gran proyección a un precio excepcional. Con un coste de venta sumamente competitivo fijado en tan solo 90.000 euros, la propiedad ofrece un sólido valor de mercado y un potencial de inversión sobresaliente, asegurando una alta rentabilidad y una continua revalorización patrimonial. No deje pasar la oportunidad de consolidar su negocio en un emplazamiento estratégico de primer orden. Contáctenos hoy mismo para recibir más información detallada o concertar una visita guiada con nuestros asesores inmobiliarios."""~~print(f"Word count: {len(text.split())}")~~```~~```text~Word count: 570~~~```~~Presentamos una magnífica oportunida;

Excelente oportunidad de compra en una de las arterias más cotizadas, dinámicas y comerciales de la ciudad, la emblemática zona de Reina Victoria, en Elche. Presentamos este magnífico y espacioso local comercial disponible en venta, una opción inmobiliaria de primer orden pensada para emprendedores, empresarios e inversores que buscan un emplazamiento estratégico, representativo y con una inmejorable relación calidad-precio dentro del mercado actual.~~El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 110 metros cuadrados, caracterizada por ser una planta amplia y sumamente funcional. Su distribución interior diáfana aporta una versatilidad extraordinaria, permitiendo diseñar y compartimentar el espacio con total libertad según los requerimientos operativos de cada actividad. Uno de los mayores atractivos arquitectónicos del local reside en sus amplios ventanales de fachada, los cuales garantizan una abundante entrada de luz natural durante toda la jornada. Esta luminosidad realza el volumen de las estancias y crea una atmósfera acogedora, agradable y profesional tanto para la atención a los clientes como para el desempeño del equipo de trabajo. Su óptimo estado de conservación y su acceso directo y cómodo a pie de calle facilitan una puesta en marcha ágil, optimizando los tiempos de adecuación e implantación del negocio.~~Las ventajas de la ubicación constituyen el pilar fundamental del éxito de esta propiedad. Emplazado en plena zona de Reina Victoria, el inmueble se asienta en un entorno dinámico, plenamente consolidado y reconocido por su constante y elevado tránsito peatonal y rodado. Esta localización estratégica aporta una alta visibilidad comercial permanente, actuando como un escaparate natural que favorece la captación continua de clientes potenciales, tanto residentes locales como visitantes. El entorno está dotado de una completa red de servicios esenciales, tales como una variada oferta de restauración, tiendas minoristas, cafeterías, entidades bancarias e instalaciones recreativas que generan una vibrante actividad económica alrededor. Asimismo, la zona goza de una excelente comunicación con los principales ejes viarios y cuenta con una magnífica cobertura de transporte público urbano, además de facilidades de aparcamiento y parkings en las proximidades que aseguran la máxima comodidad en los accesos diarios.~~Por su amplitud, diseño luminoso y emplazamiento preferente, este inmueble se adapta a la perfección al perfil de comprador integrado por inversores patrimoniales que buscan una alta rentabilidad mediante alquiler en una zona demandada, comerciantes que desean contar con un local propio en una ubicación prime, y profesionales o autónomos que precisen un espacio versátil para despachos, consultas, estudios, clínicas o tiendas retail.~~📌 Características destacadas:~~Superficie construida aproximada de 110 m2 en planta diáfana y muy versátil.~~Amplios ventanales en fachada que proporcionan una extraordinaria luminosidad natural.~~Ubicación privilegiada en la cotizada, transitada y comercial zona de Reina Victoria.~~Alta visibilidad comercial y acceso directo a pie de calle en entorno dinámico.~~Excelente comunicación con transporte público y cercanía a todo tipo de servicios.~~Múltiples posibilidades de uso para comercio minorista, oficinas, clínica o servicios profesionales.~~Este local comercial representa una oportunidad única dentro del mercado actual para consolidar un patrimonio seguro o impulsar un proyecto empresarial de éxito. Con un precio de venta sumamente competitivo fijado en tan solo 90.000 euros, la propiedad ofrece un sólido valor de mercado y un potencial de inversión extraordinario, garantizando una alta rentabilidad a largo plazo. No deje pasar la oportunidad de posicionar su negocio en un entorno vibrante y de primer nivel. Contáctenos hoy mismo para recibir más información detallada o concertar una visita guiada con nuestros asesores inmobiliarios.;

Tenemos el local que buscas en la zona de Plaza Madrid. Un local de 115 metros cuadrados diáfano, con ancho de fachada de 6 metros, con una ventana a la calle y una puerta ancha, tiene una oficina y el espacio restante es diáfano. Un patio al fondo para dar luz, con un aseo y un vestuario.~¿Para que lo quieres? deja correr tu imaginación. Almacén, taller de aparado, taller de electrónica, mil y una... o porque no para una vivienda..(siempre que el estudio realizado por el comprador sea positivo)~~Llámanos e infórmate YA.~~*La información de este anuncio en su totalidad (Fotos, texto o cualquier otro contenido del mismo) se muestra a título informativo y no contractual y no es vinculante, dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores.~Este inmueble está sujeto a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso.~El precio no incluye lo siguiente:, ITP y otros gastos de la Compraventa (Notaria, Gestoría y registro).;

Se vende Local comercial a pie de calle, se encuentra actualmente alquilado con una renta de 630 euros mensuales, que habria que respetar. En calle con mucho paso, tiene 3 estancias al fondo, y zona de cocina, la finca tiene poco tiempo y el local ademas esta reformado.~~Con permiso para extraccion de humos y acceso al zaguan del edificio~~~Honorarios de agencia SI están incluidos * Precio base, los impuestos, tasas, gastos concernientes a la compraventa o hipoteca, etc. NO están incluidos * Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas * Los datos publicados pueden contener errores * Se incluyen algunos .muebles y electrodomesticos * Algunas imágenes pueden haber sido retocadas con IA *~~;

Se vende amplio local comercial en Elche cerca de Pisos Azules, 100 m. Aprox de superficie, con aseo.~ ~ Extras: agua, luz.~ ~ Cerca de: autobuses, céntrico, centros comerciales, colegios, hospitales, parques, supermercados, tren~ ~ Venta: 65.000 €~ ~ Pregúntanos, te informaremos.~ ~ ;