Local en venta en calle De Viriato, Madrid, Madrid

OFICINA DÚPLEX CON GARAJE EN RENTABILIDAD~~Inmobiliaria DE LA MANO tiene el placer de acercarte una inversión segura y atractiva. Esta estupenda oficina dúplex con garaje, alquilada actualmente a un perfil profesional solvente y ofreciendo una rentabilidad atractiva.~~¡Transforma tu visión emprendedora en realidad en este dúplex único, diseñado para fusionar oficina y residencia en un solo espacio inspirador! Ubicado en la vibrante Calle Nanclares de Oca, en el corazón del barrio de Rejas (Madrid), esta oficina de dos plantas es el refugio perfecto para autónomos, profesionales liberales o startups en ascenso que buscan eficiencia sin renunciar al confort.~~En la planta primera, disfruta de un salón-comedor abierto conectado directamente a una cocina moderna y luminosa, ideal para reuniones informales o pausas creativas. La terraza privada adyacente ofrece un rincón al aire libre orientado al patio de manzana, perfecto para una llamada o un momento de inspiración. Sube las escaleras y accede a las dos habitaciones versátiles: una como despacho principal, y la otra adaptable a tus necesidades. Un baño completo asegura privacidad en todo momento.~~El edificio, de sólo 20 años y equipado con videoportero y portero físico para máxima seguridad y comodidad, incluye una plaza de garaje amplia en el mismo inmueble, con acceso directo en ascensor – olvídate del estrés de aparcar y enfócate en lo que importa: tu negocio. Con su diseño dúplex, este espacio polivalente te permite trabajar con total concentración durante el día y disfrutar de un hogar acogedor por las noches.~~Invierte en un activo seguro que te ofrece una rentabilidad atractiva desde el primer día y promete una revalorización futura, por hallarse en un ámbito de crecimiento urbanístico asegurado. Para más información, llámanos o escríbenos y estaremos encantados de ayudarte. Como siempre en DE LA MANO, sin honorarios de agencia para el comprador.;

ÓPALO Gestión Inmobiliaria vende Local Comercial en el corazón de la PLaya de San Juan. ~~Son dos locales comerciales juntos, con salida de humos.~~Cuenta con una gran terraza techada con panel sandwish, para proteger del calor, ideal para cualquier tipo de negocio, Restaurante, Heladería, Cafetería o Bar de Copas, cuenta con clientela propia, actualmente en funcionamiento, desde hace 23 años, lo que garantiza el éxito de la ubicación.~~La ubicación es estratégica, pues es parte del Centro Comercial con más éxito de la zona, rodeado de todo tipo de comercio y restauración, a 200 metros del paseo de la Playa de San Juan, paso obligado del turismo durante todo el año.~~No pierdas la oportunidad de iniciar el negocio de tu vida.;

OFICINA EN SEGUNDA LINEA DE MAR, A 50 METROS DE LA PLAYA. Oficina de 60 m2 con 22 m2 de terraza. Todo un oasis. ~ PRECIO DE VENTA: [PRECIO DE COMPRA: 390.000 euros + ITP 39.000 euros + Notario + copia electrónica + Registro + Gestión aprox. sobre el valor real de compra 2.055,30 euros aproximadamente = 431.055,30 euros] €~*Suponemos que la operación tributa por ITP, porque no sabemos si se podrá realizar la exoneración del sujeto pasivo de IVA. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 39.000 euros), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente: 2.055,30 euros~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; ~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~~;

OFICINA EN SEGUNDA LINEA DE MAR, A 50 METROS DE LA PLAYA. Oficina de 60 m2 con 22 m2 de terraza. Todo un oasis. ~ PRECIO DE VENTA: [PRECIO DE COMPRA: 390.000 euros + ITP 39.000 euros + Notario + copia electrónica + Registro + Gestión aprox. sobre el valor real de compra 2.055,30 euros aproximadamente = 431.055,30 euros] €~*Suponemos que la operación tributa por ITP, porque no sabemos si se podrá realizar la exoneración del sujeto pasivo de IVA. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 39.000 euros), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente: 2.055,30 euros~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; ~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~~;

LA CASA AGENCY PRESENTA Excelente oportunidad de inversión y negocio en una de las zonas con mayor actividad de Barcelona, a pocos minutos de Plaza España. Se trata de un local comercial equipado para restauración, con licencia C3 mixta vigente, ideal para emprendedores o profesionales que busquen iniciar o ampliar su actividad en una ubicación estratégica. Con 116 m² construidos, el local ofrece una distribución funcional y espacios preparados para desarrollar actividad de bar-restaurante desde el primer día. Características principales: * 116 m² construidos * Licencia C3 mixta * Cocina profesional completamente equipada * Salida de humos * Amplia sala comedor * Barra de atención al público * 2 aseos * Almacén independiente * Altillo para almacenaje * Patio interior * Aire acondicionado * Sistema de alarma * Circuito cerrado de seguridad * Puerta de seguridad * Local a pie de calle * Fachada de 10 metros lineales * Construido en 1949 * Segunda mano / buen estado El establecimiento dispone de una amplia sala principal con capacidad para numerosos comensales, ofreciendo un entorno cómodo y funcional para desarrollar cualquier concepto gastronómico. La zona de barra, situada junto al acceso principal, aporta visibilidad y una excelente atención al cliente. La cocina profesional está equipada con mobiliario de acero inoxidable, amplias superficies de trabajo, campana extractora industrial y salida de humos, elementos imprescindibles para la actividad de restauración. Además, cuenta con diferentes espacios auxiliares como almacén independiente, altillo de almacenaje, patio interior y zona de servicios, facilitando la operativa diaria del negocio. Ubicado en una zona estratégica, rodeado de viviendas, oficinas, comercios, hoteles y transporte público, disfruta de una elevada afluencia de público y excelentes conexiones con el resto de la ciudad. Una oportunidad única para continuar una actividad de restauración o desarrollar un nuevo proyecto empresarial en una de las áreas con mayor demanda de Barcelona. El precio de venta no incluye impuestos (ITP o IVA), gastos notariales, registrales o de gestoría. Tampoco se encuentran incluidos los honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni otros gastos derivados de la compraventa. ;

Local con licencia C3 mixta y cocina equipada a pocos minutos de Plaza España Ubicación Excelente oportunidad para emprendedores e inversores. Local comercial situado a pocos minutos a pie de Plaza España, en una zona con gran actividad residencial, comercial y turística, perfectamente comunicada mediante transporte público y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Distribución y sala principal El local cuenta con una superficie de 116 m² distribuidos de forma funcional para la actividad de restauración. Dispone de una amplia sala comedor con capacidad para numerosos comensales, ideal para ofrecer servicios de desayunos, comidas y cenas en un ambiente cómodo y acogedor. La distribución permite una circulación fluida entre las diferentes zonas del establecimiento, optimizando la operativa diaria y la atención al público. Barra y zona de atención En la entrada encontramos una amplia barra revestida con encimera de granito, perfecta como punto de recepción, servicio de bebidas o zona de cobro. Su ubicación estratégica aporta visibilidad desde el acceso principal y favorece la interacción con los clientes. Cocina profesional El establecimiento dispone de una cocina de gran tamaño completamente equipada, preparada para desarrollar actividad de restauración. Cuenta con mobiliario y equipamiento profesional de acero inoxidable, amplias superficies de trabajo, campana extractora industrial y salida de humos habilitada, un elemento imprescindible para numerosos conceptos gastronómicos. Almacenaje y espacios auxiliares La propiedad incorpora diversas zonas de apoyo para la actividad: - Altillo destinado a almacenaje. - Almacén independiente para productos y material de trabajo. - Patio interior que aporta ventilación adicional y funcionalidad al negocio. - Zona de servicios y aseos. Licencia El local dispone de licencia C3 mixta, permitiendo desarrollar actividad de bar-restaurante conforme a la normativa vigente, lo que supone una importante ventaja para iniciar o trasladar un negocio de restauración. Una oportunidad con gran potencial Información legal El precio de venta no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios derivados de la compraventa. Los datos expuestos tienen carácter orientativo y deberán ser verificados por los interesados. ;