Local en venta en Chipiona Norte, Chipiona

OPORTUNIDAD DE COMPRA LOCAL ZONA AVENIDA DEL EJERCITO.~~Amplio local comercial de 465 m2 ideal para clínica sanitaria o centro de fisioterapia~~Se ofrece espacioso local/oficina de 465 m2, perfectamente distribuido y listo para uso profesional. Dispone de:~~13 salas independientes~7 cuartos de baño~Cocina equipada~~El inmueble es ideal para clínica médica, centro de fisioterapia, estética o cualquier actividad sanitaria o empresarial que requiera múltiples estancias.~~Ubicado en una zona estratégica, muy bien comunicada y con excelente visibilidad.~~Una oportunidad única para desarrollar tu negocio en un espacio amplio, funcional y bien situado.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.;

Gran local en venta en el centro de Jerez, ubicado en la zona de la Plaza Plateros. Este espacioso inmueble hace esquina, contando con grandes escaparates de cristal y dos puertas de acceso. Con una superficie total de 452 m, está distribuido en dos plantas conectadas internamente la planta baja de 256 m y un sótano de 196 m. Una de las puertas de acceso lleva al interior del local, mientras que la otra conecta directamente con el sótano. Es ideal para cualquier actividad que requiera una gran visibilidad. Actualmente se encuentra alquilado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión, ya que puedes adquirirlo y mantenerlo en rentabilidad. Ven a visitarlo, ¡te encantará!;

Magnífico local comercial en pleno funcionamiento como clínica, situado en una ubicación privilegiada con gran visibilidad, a pocos metros de la Plaza de Toros.~~La propiedad cuenta con dos plantas: una planta principal de 270 m2 y un sótano de 158 m2, ofreciendo un total de 428 m2 construidos muy bien distribuidos. Dispone de diversas estancias acondicionadas para el desarrollo de la actividad, además de dos vestuarios, dos aseos y un baño completo. Está equipado con aire acondicionado centralizado e instalación de hilo musical, garantizando un entorno cómodo y funcional tanto para el personal como para los clientes.~~Gracias a su situación en esquina, con fachada a dos calles, disfruta de una magnífica visibilidad y una destacada imagen comercial, siendo una excelente alternativa para múltiples actividades, especialmente relacionadas con el sector sanitario, la estética o los servicios profesionales.~~Asimismo, existe la posibilidad de adquirir el negocio actualmente en funcionamiento, que dispone de licencia de clínica (NICA) y licencia de docencia, lo que permite continuar con la actividad de forma inmediata, evitando nuevos trámites administrativos.~~El precio contempla la compra del local, con la posibilidad de incluir también el negocio en funcionamiento sin coste adicional, convirtiéndose en una magnífica oportunidad tanto para inversores como para profesionales que deseen comenzar su actividad desde el primer día.~ NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026. Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.500.-€, más IVA del 21%. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.;

Oportunidad única de inversión en una de las zonas más demandadas de Jerez de la Frontera.~~Se vende amplio local comercial de 427 m2 actualmente en funcionamiento, con actividad consolidada en el sector de la salud y bienestar (fisioterapia, pilates y aulas de formación) Importante base de datos de clientes.~💼 Negocio en marcha y totalmente operativo~📐 Superficie: 427 m2~✨ Excelente estado de conservación~🏙 Ubicación inmejorable a 5 minutos del centro~🚶 Alta visibilidad y tránsito peatonal y de vehículos~El local se encuentra perfectamente acondicionado y listo para continuar con la actividad sin necesidad de inversión adicional, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para inversores como para profesionales del sector.~💡 Posibilidad de mantener la actividad actual o adaptar el espacio a nuevas necesidades.~📊 Alta rentabilidad potencial desde el primer día.~📞 Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar.~~Invierte en una propiedad con presente… y mucho futuro.~~En cumplimiento del Decreto 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Ficha Informativa Abreviada (F. I. A. ) a disposición del cliente.~~;

Si buscas una inversión con éxito garantizado y una ubicación insuperable, este conjunto de 5 locales comerciales comunicados es lo que estabas esperando.~~Con un total de 579 m2 construidos, el espacio ha funcionado con gran éxito como bar-restaurante, convirtiéndose en un referente de la zona gracias a su tremendo flujo peatonal durante todo el año y, especialmente, en la temporada estival.~~Características destacadas:~~Ubicación premium: en primera línea de playa, directamente sobre el concurrido Paseo Marítimo de Caño Guerrero (Matalascañas). Vistas frontales al mar y acceso directo desde la zona peatonal.~~Gran superficie (579 m2): espacio muy amplio que actualmente alberga una gran zona de salón, barra grande, cocina industrial, almacenes y aseos adaptados.~~Espectacular terraza: el punto fuerte del negocio. Capacidad para decenas de mesas en pleno paseo marítimo, el reclamo perfecto para turistas y locales.~~Versatilidad total: aunque está perfectamente montado para continuar con el negocio de hostelería (bar, beach club, restaurante a gran escala), sus 5 fincas registrales independientes ofrecen una flexibilidad única.~~Flexibilidad de compra e inversión:~~El activo se compone de 5 locales contiguos, lo que te permite:~~Explotar el megasitio de 579 m2 para un proyecto hostelero o comercial de gran envergadura.~~Dividirlos total o parcialmente para montar diferentes líneas de negocio de forma independiente.~~Alquilar los locales por separado para obtener múltiples fuentes de rentabilidad pasiva.~~PVP.- Honorarios de Agencia, gastos de notaría, registro e impuestos no Incluidos. F. I. A. (Ficha Informativa Abreviada) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley,~correspondan a la parte compradora, tales como:~~1. Impuestos y Aranceles.~o Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo~general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%,~3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El~impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el~Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de~la Agencia Tributaria de Andalucía.~o Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real~Decreto 1426/1989)~o Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel~oficial (Real Decreto 1427/1989)~~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría,~consultar tarifas a la empresa gestora.~~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria~le informará de las condiciones y gastos asociados.~~4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP más el 21% de IVA.~~D. I. A. (Documento Informativo Abreviado) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~;

EDIFICIO CINE BAILEN ~ ~ 1º/ El Cine que tiene entrada por la calle Bailén y otra entrada por la calle Santa Ana.~ ~ 2º / Hall independiente por la calle Bailén ~ ~ 3º/ Discoteca en el sótano ~ ~ ~ DESCRIPCION : En el número 23 de la calle Bailén, en Chiclana de la Frontera, se encuentra un edificio~ constituido por un núcleo de 6 viviendas plurifamiliares situados en las 3 plantas superiores, cine de~ invierno en planta baja, cuyo acceso y hall ocupa la huella del cuerpo de viviendas, mientras la sala de~ cine se desarrolla en una nave de una sola planta, con un añadido en planta primera, para sala de~ proyección. En planta sótano, se sitúan los aseos del cine y otra finca que ocupa una parte bajo la sala~ de cine y otra bajo el hall de éste, que no ha tenido uso alguno hasta la fecha.~ ~ ~ NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN: ~ ~ Por aplicación de las Normas Urbanísticas del PGOU vigente de Chiclana de la Frontera,~ resultan los parámetros siguientes:~ - Calificación: Conjunto Histórico ZO.1~ - Segregación de parcelas: admisible, de acuerdo con el artículo 11.2.5.3~ - Alineación obligatoria a viales públicos~ - Altura: 3 plantas~ - Ocupación máxima sobre rasante: Mocp = Sp-0,3xSst. La ocupación será la superficie de la parcela~ menos el 30% del solar teórico definido retranqueando la línea de fachada, paralelamente, 5 m.~ - Ocupación máxima bajo rasante: 100%~ - Construcciones por encima de la altura máxima: En edificios no catalogados -y con la finalidad de~ posibilitar una mejor distribución del volumen edificable permitido en relación con las reglas sobre~ disposición de los patios- se podrá autorizar por encima de la altura permitida -en número de plantas~ grafiada en los planos de ordenación- un cuerpo construido, retranqueado en su totalidad de la línea~ de fachada, o lados del ángulo de esquina en su caso, un mínimo de tres (3) metros, con la condición~ de que todos sus puntos queden por debajo de un plano inclinado de treinta grados (30)~ sexagesimales que se apoya en el lado superior de los planos de las fachadas al espacio público,~ y cuya superficie no excederá de un veinte por ciento (20%) de la construida en la planta~ inmediatamente inferior, debiendo minimizarse su impacto mediante una correcta integración en el~ paisaje. En estas construcciones así dispuestas se permitirán trasteros, lavaderos y otros análogos,~ así como el uso de vivienda. Este volumen y con destino a estos usos, computará a efectos del~ cálculo del consumo de edificabilidad atribuido a la parcela.~ - Edificabilidad máxima: Mocpx3~ - Número máximo de viviendas: Edificabilidad máxima / 85~ - Uso principal: residencial plurifamiliar o unifamiliar.~ - Usos compatibles: Comercio en planta baja, oficinas con destino exclusivo, recreativo y~ espectáculos públicos.~ 7. APLICACIÓN DE PARÁMETROS AL SOLAR~ - Superficie aproximada: 503,16 m2~ - Franja de 5 m: 203,62 m2~ - Solar teórico: 503,16 – 203,62 = 299,54 m2~ - Espacio libre 30% solar teórico: 0,3 x 299,54 m2 = 89,86 m2~ - Ocupación máxima por planta: 503,16 – 89,86 = 413,30 m2~ - Edificabilidad máxima: 413,30 x 3 = 1.239,90 m2~ - Número máximo de viviendas: 1.239,90 / 80 = 15~ ~ ~ CONSULTAR PROYECTOS DOCUMENTACIONES Y PRECIOS AL : 856 115 082;