Local en venta Santa Pola

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¡Felicidades! Si buscas invertir en un local con posibilidad de una vivienda o incluso dos, has encontrado esta excepcional propiedad ubicada en una zona privilegiada del centro de Elche. Este local cuenta con un total de 434 m2 construidos distribuidos en dos plantas: planta baja que hace esquina y sótano. Además, dispone de 2 baños completos y un aseo adicional. Su ubicación estratégica lo sitúa cerca del transporte público como la estación de autobuses y trenes, así como próximo a la universidad; elementos que garantizan alto tránsito peatonal y fácil acceso al área educativa e industrial Anteriormente el sótano era utilizado como gimnasio con piscina y en otra ocasión fue un parking, este espacio brinda múltiples opciones tanto comerciales como habitacionales. No te lo pienses más porque no encontrarás otra oportunidad como esta tan cerca del centro de la ciudad. ¡Ven a visitarlo!;

¡Oportunidad única en la Florida! Vende tu negocio o inicia uno nuevo en este excelente local de **435 metros cuadrados** que se encuentra a **solo unos metros del centro comercial Puerta de Alicante**, una de las zonas más dinámicas y de mayor tránsito en la ciudad.~~Proporciona una visibilidad inmejorable, ideal para negocios que buscan captar la atención de una gran cantidad de clientes. Su ubicación estratégica, en una zona de gran afluencia y rodeada de servicios y comercios, garantiza una excelente conectividad y demanda constante.~~El espacio es totalmente versátil, apto para diversos usos comerciales como tienda, oficina, restaurante, gimnasio o cualquier tipo de actividad que requiera visibilidad y un flujo constante de público. Además, su distribución te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y estilo de negocio.~~-Características clave:~- 435 m2de superficie~- Ubicación privilegiada, a pasos del centro comercial Puerta de Alicante~- Zona de alta afluencia peatonal y vehicular~- Espacio adaptable para todo tipo de negocios~~No dejes pasar esta excelente oportunidad de invertir en un local con gran potencial de crecimiento. ¡Contáctanos ahora y asegura el futuro de tu negocio en una de las mejores ubicaciones de la ciudad! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

📐 LOCAL COMERCIAL DE 35 M2 CON SÓTANO CONECTADO DE 452 M2 Y DOBLE ACCESO JUNTO A MAISONNAVE Y EL CORTE INGLÉS~¿Buscas un local en pleno centro de Alicante que combine visibilidad comercial y una gran superficie para almacenamiento, trasteros o actividad empresarial? Aquí tienes la solución idónea.~Comercializamos este singular local comercial en una de las zonas más dinámicas y cotizadas del corazón de la ciudad. Ubicado junto a Maisonnave y El Corte Inglés, este inmueble combina un local comercial a pie de calle de 35 m2 con más de 450 m2 de espacio adicional conectado y acceso independiente, una oportunidad muy difícil de encontrar en pleno centro de Alicante. Una solución ideal para negocios que necesitan atención al público, almacenamiento, trasteros, showroom o espacio operativo adicional en una ubicación privilegiada.~🏢 Distribución y Accesos:~Planta Baja (35 m2): En Calle Portugal, 29. Escaparate compacto, luminoso y de gran paso peatonal, ideal para atención al cliente o venta directa.~Planta Sótano (452 m2): Conectada a la superior y con acceso independiente por Calle Arquitecto Morell, lo que facilita la logística y el acceso peatonal de usuarios o material sin interferir arriba.~💡 Flexibilidad y Normativa~Aprovéchate de la flexibilización de la normativa en Alicante para sótanos vinculados a plantas bajas. Es perfecto para negocios que requieren una amplia zona de almacenamiento, logística, trasteros o aparatología cerca de su actividad principal, liberando la planta baja para uso comercial.~🎯 Ventajas clave:~Eficiencia de costes: Adquieres casi 490 m2 totales en pleno centro de Alicante a una fracción del precio de un local comercial tradicional de una sola planta.~Doble Fachada/Acceso: La combinación de la Calle Portugal para clientes y la Calle Arquitecto Morell para operativa interna aporta un valor funcional excelente y una logística muy cómoda para el día a día.~~Las actividades a desarrollar quedan sujetas a la obtención de la correspondiente licencia municipal según el proyecto técnico del comprador y la normativa urbanística vigente.~No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación comercial insustituible. Contacta con nosotros para coordinar una visita y estudiar la viabilidad de tu proyecto.~ El propietario ha otorgado exclusiva para la comercialización lo que le garantiza información completa, veraz, servicio de calidad, trato fácil y un proceso sin interferencias de terceros.Se ruega no molestar al propietario,ocupantes,vecinos o conserjes.Las agencias inmobiliarias pueden contactar para colaborar y los compradores pueden delegar la búsqueda en Keller Williams Cpi gestión que con más de 25 años en el mercado inmobiliario,cuenta con seguro de responsabilidad profesional y caución.Registrada como Agencia Inmobiliaria 1.153 en el Registro de la C.V,Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiada 1.501 y Agencia Inmobiliaria Colaboradora de la Generalitat Valenciana HDAIC_8_2022_V.Confíe sólo en profesionales cualificados,registrados,con garantías y con domicilio abierto al público para ejercer sus derechos.La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado.Salvo que en el anuncio se indique expresamente lo contrario,el precio no incluye:honorarios de agencia,impuestos,notaría,gestoría y registro.Corresponde al vendedor el derecho a elegir notario.Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.Se muestra a título informativo,no contractual.Para verificar detalles como medidas,circunstancias físicas,jurídicas o cualquier otra info requerida por normativas estatales y autonómicas,contacte con el agente inmobiliario anunciante.~;

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ELCHE – 540 m2 CON PROYECTO Y LICENCIA PARA 5 VIVIENDAS~~Se vende inmueble de gran potencial en Elche, compuesto por dos locales comerciales unidos interiormente, con una superficie total aproximada de 540 m2 construidos, ubicados en una excelente esquina ~Una oportunidad especialmente atractiva para inversores, promotores y constructores, ya que el inmueble cuenta con licencia urbanística definitiva concedida por el Ayuntamiento de Elche y proyecto técnico aprobado y visado para la transformación del espacio.~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES~~Superficie total: aproximadamente 540 m2 construidos.~Planta: baja.~Ubicación en esquina, con amplias fachadas a dos calles y gran visibilidad.~ Espacio actualmente diáfano, que permite una distribución funcional y adaptada al proyecto.~Dos accesos independientes , ofreciendo diferentes posibilidades de organización y explotación.~Excelente ubicación, con todos los servicios necesarios en el entorno y buenas comunicaciones.~~ PROYECTO Y LICENCIA INCLUIDO.~~La venta incluye:~~Licencia urbanística definitiva concedida por el Ayuntamiento de Elche.~Proyecto técnico aprobado y visado~ Proyecto autorizado para la ejecución de 5 apartamentos independientes y un local comercial en planta baja.~Documentación necesaria para poder avanzar con el desarrollo del proyecto sin tener que iniciar de cero los trámites urbanísticos y técnicos.~~ UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES~~El proyecto permite combinar rentabilidad residencial y comercial, ofreciendo diferentes estrategias de inversión:~~✔️ Ejecución del proyecto y posterior venta de las viviendas.~✔️ Destinar los apartamentos al alquiler residencial y obtener ingresos recurrentes.~✔️ Mantener el local comercial como activo en alquiler o explotarlo directamente.~✔️ Adaptar la estrategia según las necesidades y objetivos del inversor.~~La existencia de una licencia definitiva y un proyecto ya aprobado supone un importante ahorro de tiempo y gestión, convirtiendo este inmueble en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una inversión con un proyecto definido y listo para desarrollar.~PRECIO DE VENTA: 198.000 €~~Una oportunidad única en Elche para adquirir un activo con gran potencial de transformación y rentabilidad, con licencia y proyecto incluidos en el precio.~~Para ampliar información, consultar la documentación y planos del proyecto o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~;

🏢 **¡SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN ALICANTE!** 🏢~~📍 **Ubicación:** Zona Altozano, cerca del Hospital General. ¡Ideal para establecer tu negocio en una zona estratégica!~~📏 **Superficie:** Amplio local de **527 m2**, ofreciendo múltiples posibilidades para tu emprendimiento.~~🔨 **Estado:** Propiedad de origen con **suelo de cemento**, listo para adaptarse a tus necesidades y darle tu toque personal. ~~🔑 **Extras que ofrece:** ~- **Puerta blindada** para mayor seguridad. ~- Excelente conexión con **autobuses** y **tranvía**, facilitando el acceso a tus clientes. ~~🩺 **Cercanía a centros importantes:** ~- Situado cerca de **centros médicos**, **colegios**, **hospitales**, **parques** y **supermercados**. ¡Un lugar con alto tránsito y potencial para tu negocio!~~🚀 **¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contacta con nosotros para más detalles y para programar una visita!**--SE VENDE LOCAL A ESTRENAR / CERCA DE HOSPITAL GENERAL / ALTOZANO;