5 terrenos en venta en La Línea de la Concepción

📝 DESCRIPCIÓN SEO OPTIMIZADA~Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística del Campo de Gibraltar. Ponemos a la venta la parcela G3-1 del Estudio de Detalle de la parcela G-3 del Sector 14B-01-01 de la urbanización Santa Margarita, situada en la zona más al norte del desarrollo, rodeada de nuevos crecimientos residenciales pendientes de ejecución.~Se trata de un suelo urbano con una superficie de 5.780 m2, ideal para promoción residencial unifamiliar. La parcela permite un máximo de 36 viviendas, con una edificabilidad máxima de 3.600 m2 y un coeficiente de edificabilidad de 0,622 m2/m2, lo que la convierte en una excelente oportunidad para promotores que busquen desarrollar vivienda pareada, adosada o agrupada en un entorno consolidado y en expansión.~~📐 Parámetros urbanísticos~Número máximo de viviendas: 36 unidades~Superficie de parcela: 5.780 m2~Edificabilidad máxima: 3.600 m2~Coeficiente de edificabilidad: 0,622 m2/m2~Altura máxima permitida: Planta Baja + 2 plantas (9,5 metros)~Ocupación máxima: 50%~Retranqueos: 6 metros a calles y 3 metros a viario peatonal~Tipología permitida: unifamiliar pareada, adosada o agrupada~Referencia catastral: 9508601TF8190N0000ST~~🏛️ Situación urbanística y planeamiento~El Estudio de Detalle de la parcela G-3 fue aprobado con fecha 29 de junio de 2004 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de julio de 2004, consolidando su ordenación pormenorizada.~Además, dicha ordenación ha sido ratificada en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, en su Memoria Informativa y Justificativa, aprobado el 27 de junio de 2024, lo que refuerza la seguridad jurídica y la viabilidad del desarrollo.~Esta circunstancia aporta una garantía adicional para promotores e inversores que buscan suelo urbano con planeamiento consolidado y plenamente vigente.~~📍 Ubicación estratégica~La parcela se ubica en la urbanización Santa Margarita, una de las zonas residenciales más demandadas del municipio, caracterizada por su baja densidad edificatoria, proximidad al litoral y excelente conexión con Gibraltar.~El entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a servicios, playas y conexiones estratégicas, lo que incrementa su atractivo para vivienda habitual y segunda residencia.~~Este activo representa una oportunidad estratégica para promoción residencial en Santa Margarita, en una zona consolidada, con parámetros definidos y planeamiento ratificado recientemente.~~📞 Solicite más información o agende su visita sin compromiso~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~~📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~📩 Email: mreyes@ikesa.es~~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~🏡 0% Comisión para el Comprador~~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~🔐 Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios~✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias~✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operación~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias de la provincia y a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión.;

Parcela urbana en venta en pleno centro de La Línea de la Concepción, una ubicación privilegiada que ofrece comodidad, servicios y excelente proyección de futuro.~~La parcela cuenta con una superficie de 275 m2, ideal para la construcción de una vivienda unifamiliar, edificio residencial o proyecto de inversión. Situada en una zona consolidada, rodeada de todo tipo de servicios como comercios, colegios, transporte público y zonas de ocio, lo que garantiza una alta demanda y revalorización.~~Una oportunidad única para promotores, inversores o particulares que buscan desarrollar un proyecto a medida en una de las zonas más céntricas y demandadas de la ciudad.~~Gastos de la compraventa y honorarios de la agencia NO incluidos;

Se ofrece en venta esta parcela urbana de 244 m2 situada en Calle Gibraltar, en una ubicación estratégica de La Línea de la Concepción, a escasos minutos del centro.~~El terreno cuenta con una excelente localización, rodeado de viviendas consolidadas y con todos los servicios a mano: comercios, colegios, transporte y zonas de paso. Su carácter totalmente urbano y edificable la convierte en una opción ideal tanto para construir la vivienda que siempre has querido como para desarrollar un proyecto de inversión.~~La parcela dispone de buen acceso desde la calle y ofrece múltiples posibilidades de diseño, adaptándose a diferentes tipos de edificación según normativa vigente.~~Una oportunidad perfecta para quienes buscan construir en una zona demandada, con cercanía al centro y gran proyección.~~· Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~• Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.~~• Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).~~• Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~~Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.~;

� Terreno URBANO listo para construir – ¡Con licencia de obra! Se vende magnífico terreno URBANO de 570 m2 útiles, ideal para construir la vivienda de tus sueños en una zona tranquila y bien situada. � Parcela con doble fachada a dos calles: 15,4 metros a una calle 13,7 metros a la otra � Perfecta orientación y múltiples posibilidades de diseño ✔️ Licencia de obra en vigor, con proyecto ya presentado ✔️ Posibilidad de modificar el proyecto y adaptarlo a tus necesidades ✔️ Suministros disponibles: luz y agua de obra ✔️ Terreno recién limpiado y preparado para comenzar a construir Ubicado en un entorno tranquilo, con buenos vecinos y excelente potencial tanto para vivienda habitual como inversión. � Una oportunidad única para construir sin esperas administrativas � Contacta para más información o visita sin compromiso.;

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