Local en venta , Sant Gervasi - Galvany, Barcelona

Oficina–local a pie de calle ubicada cerca de General Mitre y Doctor Fleming, en una zona tranquila y agradable, rodeada de jardines y con excelente comunicación mediante transporte público. Entorno con todo tipo de comercio de proximidad.~~El despacho se distribuye en dos plantas:~~Planta principal: espacio diáfano y muy funcional, con una gran mesa de trabajo para hasta ocho personas y una segunda mesa destinada a despacho individual o zona de personal. Totalmente equipada con armarios y archivadores.~~Planta semisótano: despacho principal de gerencia, tres despachos individuales adicionales, dos baños, pequeño office y zona de trastero.~~Cuenta con doble acceso, desde la calle y desde el interior del edificio con entrada directa al parking comunitario. Dispone de aire acondicionado y calefacción por conductos y ventanas eléctricas, garantizando confort durante todo el año.~~Oficina ideal para empresas o profesionales que buscan un espacio representativo, bien equipado y listo para entrar.;

En el corazón de una de las zonas con más proyección de Barcelona, en calle Tenor Masini 86, a un paso entre Sants y Les Corts, se encuentra este local absolutamente fuera de lo común. No es el típico local. Es una oportunidad.~~Ubicado a escasos minutos de la Estación de Sants (alta velocidad, conexiones nacionales e internacionales) y muy cerca del Camp Nou, en un entorno con actividad constante pero sin el estrés del centro, este inmueble combina ubicación estratégica con calidad de vida. Aquí el negocio funciona… y tú también.~~Superficie y distribución~• Planta baja de 170 m2 diáfanos y versátiles~• Altillo de 54 m2 con múltiples estancias~• Diferentes espacios delimitados con cerramientos de hierro y cristal~~Un espacio con carácter (de los que ya no se hacen)~Finca de 1900 completamente reformada respetando su esencia:~• Muros de piedra y ladrillo visto~• Techos altos con vigas originales~• Suelo continuo de microcemento de alta calidad~~Aquí no hay cartón piedra. Aquí hay autenticidad. Y eso se nota.~~Luz natural en todas las plantas~• Gran fachada acristalada con entrada de luz directa~• Altillo con ventanales exteriores~• Parte trasera con iluminación desde patio interior~~Un espacio luminoso, abierto y con energía. Ideal para trabajar muchas horas sin sentirte encerrado.~~Preparado para trabajar (y vivir si lo necesitas)~• Cocina office totalmente equipada (dos hornos, dos neveras, almacenaje)~• Dos baños completos (uno por planta) con diseño moderno~• Varias salas en altillo: despachos, salas de reuniones, almacén o incluso zonas de descanso~~Este local permite algo que pocos ofrecen: integrar empresa y vida en un mismo espacio, con comodidad y sin improvisaciones.~~Ideal para perfiles exigentes~Perfecto para:~• Empresas creativas~• Estudios profesionales~• Showrooms~• Startups o pequeñas empresas que buscan sede propia~• Autónomos que quieren dejar de tirar dinero en alquiler~~Y también para quien entiende que comprar bien no es un gasto, es una jugada inteligente.~~Ventaja fiscal clara~Posibilidad de compra sujeta a IVA, deducible para actividad económica, lo que supone un ahorro real y directo en la inversión. No es un detalle menor: es dinero en tu bolsillo.~~Ubicación con presente y futuro~• Zona consolidada, activa comercialmente y bien conectada~• Transporte público inmediato (metro, tren, AVE, bus)~• Cercanía a zonas empresariales y residenciales~• Proyecto de peatonalización de la calle Tenor Masini: más valor, más calidad, más demanda~• A pocos minutos de zonas verdes para desconectar~~Aquí no compras solo metros. Compras posicionamiento.~~En resumen:~Un espacio singular, versátil y con identidad. Para quien quiere trabajar a gusto, proyectar una imagen potente y, de paso, vivir mejor.~~Porque al final, los negocios buenos empiezan en lugares como este.~~INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS~~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR~IVA al tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 o, en su caso, ITP sobre el mayor valor entre precio de venta y valor de referencia catastral, según el Real Decreto Legislativo 1/1993.~~NOTARÍA Y REGISTRO~Gastos sometidos a arancel conforme al Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989.~~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA~Incluidos en el precio de venta.~~EN CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA~Los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~Para el cálculo del precio final definitivo rogamos contacten con la agencia, donde emitiremos una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador.;

LA CASA AGENCY PRESENTA... Esta propiedad representa una oportunidad singular en el mercado inmobiliario de la zona. Se trata de un local con una superficie excepcional de 170 m² útiles (179 m² construidos), resultado de la unión de dos entidades catastrales. Esta tipología, poco habitual en el entorno, ofrece un volumen de espacio y un margen de maniobra ideal para desarrollar un proyecto a medida con alto potencial de revalorización. Ubicado en el barrio del Baix Guinardó, el inmueble destaca por su amplitud y versatilidad. Su configuración actual, que data de 1954, cuenta con tres estancias diferenciadas y un baño completo, lo que permite proyectar una reforma integral orientada a maximizar el aprovechamiento del espacio. La dimensión del activo permite plantear soluciones diversas, desde una vivienda de gran formato tipo loft hasta la configuración de dos unidades independientes, siempre sujeto a la viabilidad técnica y administrativa correspondiente, ya que actualmente no dispone de cédula de habitabilidad. La flexibilidad de su estructura facilita la redistribución de tabiques para crear espacios polivalentes, zonas de día diáfanas o propuestas híbridas que integren áreas de trabajo y descanso. Es un lienzo en blanco perfecto para perfiles que buscan transformar superficie en valor real en un entorno residencial consolidado. Situado en una de las áreas con mayor proyección de Barcelona, el inmueble disfruta de la proximidad al Recinto Modernista de Sant Pau. La zona combina la tranquilidad característica del barrio con una excelente conexión con el centro, rodeada de comercios de proximidad, equipamientos sanitarios, zonas verdes y una red de transporte público eficiente. Características básicas: Local de 179 m² construidos (170 m² útiles). Distribución diáfana con gran potencial de reforma. 1 baño completo. Segunda mano en buen estado estructural. Finca construida en 1954. Ubicación estratégica en zona de alta demanda residencial. Informamos que los honorarios de la agencia, así como los gastos de gestión, notariales, registrales e impuestos derivados de la compraventa, NO están incluidos en el precio del inmueble.;

Barcelona Capital Local de 170 m2 útiles, resultado de la unión de dos entidades catastrales, una tipología poco habitual en la zona que ofrece un volumen de superficie excepcional y un enorme margen de maniobra para desarrollar un proyecto a medida con recorrido de revalorización. El espacio destaca por su amplitud y versatilidad, permitiendo plantear distintas soluciones de redistribución interior con gran facilidad gracias a su configuración. Actualmente cuenta con tres estancias diferenciadas y un baño completo, lo que permite partir de una base funcional mientras se define un proyecto de reforma integral orientado a maximizar el aprovechamiento del inmueble. La posibilidad de configurar dos unidades independientes (actualmente sin cédula de habitabilidad) o una única vivienda de gran formato tipo loft convierte este activo en una oportunidad especialmente atractiva para perfiles que buscan transformar espacio en valor, siempre sujeto a la viabilidad técnica, urbanística y administrativa correspondiente. La dimensión del inmueble permite concebir proyectos residenciales singulares, espacios de trabajo integrados en vivienda, o propuestas híbridas adaptadas a nuevos modelos de vida urbana, donde se prioriza el espacio, la luz y la flexibilidad de uso. La facilidad para redistribuir tabiques y generar nuevas estancias ofrece un campo amplio para crear una vivienda totalmente personalizada, con zonas amplias de día, espacios polivalentes, despacho, o incluso dos unidades diferenciadas para distintos usos, según las necesidades del proyecto. Ubicado en Baix Guinardó, una de las áreas con mayor proyección residencial de Barcelona, el entorno combina el carácter tranquilo de barrio con una excelente conexión con el centro de la ciudad. La proximidad inmediata al Recinto Modernista de Sant Pau aporta un valor diferencial tanto desde el punto de vista patrimonial como de calidad de entorno urbano. Se trata de una zona consolidada, con oferta de comercios de proximidad, servicios, equipamientos sanitarios y educativos, zonas verdes y transporte público, lo que la convierte en una ubicación muy demandada por perfiles que buscan vivir en un entorno residencial bien comunicado, sin renunciar a la vida de barrio. *el precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (itp o iva), gastos notariales o registrales, tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede). ;

Local de 170 m² útiles, resultado de la unión de dos entidades catastrales, una tipología poco habitual en la zona que ofrece un volumen de superficie excepcional y un enorme margen de maniobra para desarrollar un proyecto a medida con recorrido de revalorización. El espacio destaca por su amplitud y versatilidad, permitiendo plantear distintas soluciones de redistribución interior con gran facilidad gracias a su configuración. Actualmente cuenta con tres estancias diferenciadas y un baño completo, lo que permite partir de una base funcional mientras se define un proyecto de reforma integral orientado a maximizar el aprovechamiento del inmueble. La posibilidad de configurar dos unidades independientes (actualmente sin cédula de habitabilidad) o una única vivienda de gran formato tipo loft convierte este activo en una oportunidad especialmente atractiva para perfiles que buscan transformar espacio en valor, siempre sujeto a la viabilidad técnica, urbanística y administrativa correspondiente. La dimensión del inmueble permite concebir proyectos residenciales singulares, espacios de trabajo integrados en vivienda, o propuestas híbridas adaptadas a nuevos modelos de vida urbana, donde se prioriza el espacio, la luz y la flexibilidad de uso. La facilidad para redistribuir tabiques y generar nuevas estancias ofrece un campo amplio para crear una vivienda totalmente personalizada, con zonas amplias de día, espacios polivalentes, despacho, o incluso dos unidades diferenciadas para distintos usos, según las necesidades del proyecto. Ubicado en Baix Guinardó, una de las áreas con mayor proyección residencial de Barcelona, el entorno combina el carácter tranquilo de barrio con una excelente conexión con el centro de la ciudad. La proximidad inmediata al Recinto Modernista de Sant Pau aporta un valor diferencial tanto desde el punto de vista patrimonial como de calidad de entorno urbano. Se trata de una zona consolidada, con oferta de comercios de proximidad, servicios, equipamientos sanitarios y educativos, zonas verdes y transporte público, lo que la convierte en una ubicación muy demandada por perfiles que buscan vivir en un entorno residencial bien comunicado, sin renunciar a la vida de barrio. El Baix Guinardó destaca además por su equilibrio entre tranquilidad y centralidad, con una demanda residencial estable y una evolución de precios sostenida en el tiempo, lo que refuerza el atractivo de este inmueble como activo patrimonial con recorrido.;

Local de 170 m² útiles, resultado de la unión de dos entidades catastrales, una tipología poco habitual en la zona que ofrece un volumen de superficie excepcional y un enorme margen de maniobra para desarrollar un proyecto a medida con recorrido de revalorización. El espacio destaca por su amplitud y versatilidad, permitiendo plantear distintas soluciones de redistribución interior con gran facilidad gracias a su configuración. Actualmente cuenta con tres estancias diferenciadas y un baño completo, lo que permite partir de una base funcional mientras se define un proyecto de reforma integral orientado a maximizar el aprovechamiento del inmueble. La posibilidad de configurar dos unidades independientes (actualmente sin cédula de habitabilidad) o una única vivienda de gran formato tipo loft convierte este activo en una oportunidad especialmente atractiva para perfiles que buscan transformar espacio en valor, siempre sujeto a la viabilidad técnica, urbanística y administrativa correspondiente. La dimensión del inmueble permite concebir proyectos residenciales singulares, espacios de trabajo integrados en vivienda, o propuestas híbridas adaptadas a nuevos modelos de vida urbana, donde se prioriza el espacio, la luz y la flexibilidad de uso. La facilidad para redistribuir tabiques y generar nuevas estancias ofrece un campo amplio para crear una vivienda totalmente personalizada, con zonas amplias de día, espacios polivalentes, despacho, o incluso dos unidades diferenciadas para distintos usos, según las necesidades del proyecto. Ubicado en Baix Guinardó, una de las áreas con mayor proyección residencial de Barcelona, el entorno combina el carácter tranquilo de barrio con una excelente conexión con el centro de la ciudad. La proximidad inmediata al Recinto Modernista de Sant Pau aporta un valor diferencial tanto desde el punto de vista patrimonial como de calidad de entorno urbano. Se trata de una zona consolidada, con oferta de comercios de proximidad, servicios, equipamientos sanitarios y educativos, zonas verdes y transporte público, lo que la convierte en una ubicación muy demandada por perfiles que buscan vivir en un entorno residencial bien comunicado, sin renunciar a la vida de barrio. *el precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (itp o iva), gastos notariales o registrales, tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede). *. ;