Piso en venta , Parte Vieja, Donostia - San Sebastian

Hay lugares que se visitan una vez y permanecen para siempre en la memoria. La Parte Vieja de San Sebastián es uno de ellos. Cada año, miles de personas recorren sus calles empedradas, descubren sus rincones, disfrutan de su gastronomía y sueñan, aunque sea por un instante, con lo que sería despertar cada mañana en el corazón de esta ciudad. Pero muy pocos tienen la oportunidad de convertir ese sueño en realidad. Hoy, esa oportunidad existe.~~En la emblemática calle 31 de Agosto, la única que sobrevivió al incendio de 1813 y una de las más representativas de Donostia, se encuentra una vivienda que no busca simplemente un nuevo propietario. Busca a alguien capaz de imaginar todo lo que puede llegar a ser. Porque algunas casas llegan terminadas y listas para entrar a vivir, pero otras, como esta, ofrecen algo mucho más valioso: la posibilidad de crear un hogar completamente a tu medida, respetando la esencia de un lugar con siglos de historia.~~Imagina abrir las ventanas por la mañana y contemplar el pórtico de la Basílica de Santa María mientras las campanas anuncian el comienzo de un nuevo día. Salir de casa sin prisas, caminar apenas unos minutos hasta el puerto, recorrer el Paseo de La Concha o detenerte a tomar un café en una de esas terrazas donde la vida parece transcurrir a otro ritmo. Aquí el lujo no se mide únicamente en metros cuadrados, sino en la experiencia de vivir donde otros solo pueden venir de visita.~Sus casi 100 metros cuadrados ofrecen el espacio que resulta cada vez más difícil encontrar en la Parte Vieja. Tres dormitorios, un salón y un comedor independientes con acceso a balcón, una gran cocina con infinitas posibilidades y una distribución que invita a reinventar cada estancia para adaptarla a un estilo de vida actual. Sus techos altos, la luz natural que entra por todas las habitaciones y la ventilación cruzada convierten esta vivienda en un lienzo en blanco sobre el que diseñar un hogar exclusivo, sin renunciar al carácter y la personalidad que solo poseen los edificios históricos.~~El edificio también ha evolucionado con el paso del tiempo para ofrecer la comodidad que hoy valoramos: portal completamente reformado, ascensor a cota cero, terraza comunitaria y una vivienda libre de cargas y lista para comenzar una nueva etapa. Todo ello en una de las ubicaciones más codiciadas de San Sebastián, donde encontrar una propiedad de estas dimensiones con ascensor se ha convertido en una auténtica excepción.~~Hay viviendas que se compran por su distribución. Otras por su ubicación. Algunas por su rentabilidad. Pero, de vez en cuando, aparece una propiedad que reúne algo mucho más difícil de encontrar: la capacidad de emocionar desde el primer momento. Esta no es solo una vivienda en venta; es la oportunidad de escribir un nuevo capítulo en una calle que lleva más de doscientos años formando parte de la historia de Donostia. Quizá la siguiente historia que se escriba entre estas paredes sea la tuya.~;

ÁTICO CON TERRAZA SUR EN PLENO CENTRO DE DONOSTIA · EDIFICIO REHABILITADO INTEGRALMENTE~✨ Vivir donde todos quieren estar~~A escasos metros del Boulevard, del Puerto, de la playa de La Concha y del corazón de la Parte Vieja, presentamos un ático único en uno de los entornos más exclusivos y valorados de San Sebastián.~~Luz, tranquilidad, sol y una terraza orientada al sur convierten esta vivienda en una oportunidad muy difícil de encontrar.~~🏛️ EDIFICIO COMPLETAMENTE RENOVADO~~Olvídese de futuras derramas y de las incertidumbres habituales de muchos edificios del centro.~~La comunidad ya ha realizado las principales actuaciones:~~✔ Refuerzo estructural completo.~~✔ Cubierta totalmente renovada.~~✔ Fachada rehabilitada.~~✔ Portal accesible.~~✔ Escaleras reformadas.~~✔ Ascensor moderno a cota cero.~~Un edificio actualizado y preparado para muchos años.~~☀️ UN ÁTICO DIFERENTE~~Situado en una quinta planta, este ático destaca por su tranquilidad, luminosidad y privacidad.~~🌞 Terraza orientada al SUR~~Un espacio exterior donde disfrutar del sol durante gran parte del día, con vistas abiertas sobre los tejados de Donostia y, desde la cocina, vistas hacia el monte Urgull.~~Un auténtico privilegio en pleno centro de la ciudad.~~🏗️ DISEÑA LA CASA A TU GUSTO~~La vivienda necesita una reforma integral, lo que permite crear un hogar completamente personalizado según tus necesidades.~~Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial.~~📸 INFORMACIÓN IMPORTANTE~~Las cinco primeras imágenes corresponden a recreaciones virtuales realizadas mediante Home Staging.~~Su objetivo es mostrar el enorme potencial de la vivienda tras una reforma estimada en aproximadamente 60.000€.;

🏡 EDIFICIO TOTALMENTE REHABILITADO Y REFORZADO · ÁTICO CON TERRAZA SUR (PARTE VIEJA / BOULEVARD)~⚠️ OPORTUNIDAD ÚNICA~~Edificio totalmente rehabilitado, sin derramas pendientes y actualizado a 2026.~~Ático alto, soleado, tranquilo, 100 % accesible y situado a escasos metros del Boulevard, el Puerto y la playa de La Concha.~~¡Último precio definitivo!~~🛠️ TODAS LAS GRANDES OBRAS YA ESTÁN HECHAS~~Compra con la tranquilidad de saber que el edificio ya ha ejecutado las actuaciones más importantes:~~✔ Estructura completamente reforzada y consolidada.~~✔ Tejado totalmente renovado.~~✔ Fachada completamente rehabilitada.~~✔ Portal nuevo y accesible.~~✔ Escaleras renovadas.~~✔ Ascensor moderno a cota cero.~~Sin grandes obras pendientes y sin incertidumbres propias de muchos edificios del Centro y la Parte Vieja.~~☀️ UN ÁTICO DIFÍCIL DE ENCONTRAR~~Se trata de un auténtico ático (5.ª planta), muy luminoso, silencioso y con una ubicación privilegiada.~~🌞 Terraza privada orientada al SUR~~Disfruta del sol durante gran parte del día, vistas abiertas sobre los tejados de la ciudad y un espacio exterior difícil de encontrar en pleno centro de San Sebastián.~~Un auténtico oasis de privacidad, luz y tranquilidad.~~🏗️ CREA LA VIVIENDA QUE SIEMPRE HAS QUERIDO~~La vivienda se encuentra para reforma integral, lo que permite diseñar una distribución totalmente personalizada y adaptada a tus necesidades.~~Ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión de alto nivel.~~📸 IMPORTANTE~~Las cinco primeras fotografías son recreaciones virtuales (Home Staging).~~Muestran el enorme potencial real de la vivienda tras una reforma integral, con un coste estimado aproximado de 50.000 €.~~Una magnífica oportunidad para adquirir uno de los áticos con mayor potencial de la Parte Vieja.~~🏡 ERAIKIN OSORIK BIRHABILITATUA ETA EGITURAZ INDARTUA · HEGO-TERRAZADUN ATIKOA (ALDE ZAHARRA / BOULEVARDA)~⚠️ AUKERA BIKAINA~~2026ra eguneratutako eraikina, lan nagusi guztiak eginda eta derramarik gabe.~~Atiko argitsua, lasaia, irisgarritasun osoarekin eta Boulevardetik, Portutik eta Kontxatik metro gutxira.~~Azken prezio definitiboa.~~🛠️ ERAIKINEKO LAN NAGUSI GUZTIAK EGINAK~~✔ Egitura osorik sendotu eta indartua.~~✔ Teilatua berritua.~~✔ Fatxada guztiz berritua.~~✔ Atari berria eta oztoporik gabea.~~✔ Eskailera berriak.~~✔ Igogailu modernoa kota zeroan.~~Ez dago komunitateko obra handirik egiteko ezta ustekabeko derramarik ere.~~☀️ BENETAKO ATIKOA HEGO-TERRAZAREKIN~solairuko benetako atikoa, oso argitsua eta lasaia.~🌞 Hegoaldera orientatutako terraza pribatua~~Eguerdiko eguzkia, teilatuen gaineko ikuspegi irekiak eta pribatutasun handia, hiriaren erdigunean.~~🏗️ ZURE GUSTURA DISEINATZEKO~~Etxebizitza erabat berritzeko dago, nahi duzun banaketa eta diseinua egiteko aukera eskainiz.~~Bizitzeko nahiz kalitatezko inbertsiorako aukera aparta.~~📸 OHAR GARRANTZITSUA~~Lehen bost argazkiak Home Staging bidez egindako irudi birtualak dira.~~50.000 € inguruko berritze integral baten ondoren etxebizitzak izango lukeen benetako potentziala erakusten dute.;

Vivir aquí significa tener prácticamente todo a un paseo. La playa de La Concha, la Parte Vieja, el Buen Pastor, supermercados, cafeterías, restaurantes, comercios, colegios, centros médicos y todo el transporte público. Hay muy pocas zonas de San Sebastián donde puedas hacer tanta vida sin necesidad de coger el coche.~~Y, además, hacerlo en una vivienda amplia y muy luminosa.~~Este piso cuenta con 83 m2 útiles distribuidos en tres habitaciones, dos baños, cocina independiente con despensa y un salón muy agradable. La orientación sur hace que la luz entre con fuerza durante buena parte del día, algo que siempre marca la diferencia.~~Es una vivienda que se nota que ha estado muy bien cuidada. Está perfectamente para entrar a vivir desde el primer día y, aunque con el tiempo puedas decidir actualizar algún detalle a tu gusto, no es una casa que te obligue a hacer obras para empezar a disfrutarla.~~Las tres habitaciones son de muy buen tamaño y disponen de armarios empotrados, una comodidad que siempre viene bien cuando toca organizar el día a día.~~El edificio, construido en 1901, combina el encanto de las fincas del centro con una mejora muy importante: ascensor a cota cero, algo que no siempre es fácil encontrar en edificios de esta época. Además, los elementos comunes ya han sido rehabilitados y no hay derramas pendientes, una tranquilidad añadida para quien compra pensando también en el futuro.~~La vivienda dispone de calefacción individual eléctrica y es una opción muy interesante para quien busca espacio, una buena ubicación y la posibilidad de instalarse sin complicaciones desde el primer momento.~~Porque encontrar un piso en pleno centro de San Sebastián es posible.~~Encontrarlo con esta amplitud, esta luz y en una calle como Larramendi… ya no tanto.~;

Vivienda construida en 1.905 en pleno centro de la ciudad de la cual se vende una superficie de 86,56 m². Es una vivienda segregable con todos los permisos de Comunidad y Ayuntamiento, con muy buena distribución de planta que facilita la segregación con múltiples posibilidades de reforma. El piso está situado en la 1ª planta del edificio y actualmente se distribuye en 2 habitaciones, ambas con balcón y un salón con mirador. Todas estas estancias dan a la calle Urbieta y tienen orientación Noroeste. Un cuarto de baño que actualmente da a un patio interior compartido del edificio con orientación Sureste, hacia donde dará también la cocina una vez segregada la vivienda. El edificio cuenta con ascensor a cota cero y fachada recientemente renovada. Destaca por la altura de sus techos, su luminosidad y su excelente ubicación junto al Buen Pastor, a escasos minutos de la Playa de La Concha. El precio de la vivienda sin segregar es de 500.000€, y en caso de venderse ya segregada, el precio de venta será de 575.000€, realizando el actual propietario los trámites necesarios para su completa segregación y dicha instalación en el Registro de la Propiedad.;

Si te gusta Gros y siempre has soñado con vivir al lado de la Zurriola, atento a esto:~~A solo 200 metros de la playa, entre Miracruz y Gran Vía, tienes este pisazo con metros, mucha luz y mil posibilidades. Eso sí, está para reformar entero, pero es de esos pisos que nada más entrar ya ves todo lo que podrías hacer con él.~~Tiene tres habitaciones dobles y una individual, un salón amplio, cocina grande y un baño con plato de ducha. Y lo mejor: entra luz todo el día, porque es alto, semi exterior y tiene doble orientación este-oeste, sol por la mañana y por la tarde.~~El edificio no es cualquiera: es de 1935 y lo firmó Juan Carlos Guerra, el mismo arquitecto del Palacio del Mar, para los Donostiarras. nuestro querido aquarium, Vamos, que tiene su historia. Además, tiene ascensor y la comunidad está bien, sin derramas pendientes.~~Es perfecto si buscas algo grande en Gros, con mucha luz y quieres reformarlo a tu gusto desde cero. Con todo cerca: el surf, los bares, el mercado, el centro a un paseo… y la playa, literalmente, a la vuelta de la esquina.~~Si te ves viviendo aquí, o simplemente te apetece verlo con calma, lo hablamos y lo visitas. Puede ser tu próximo proyecto… o tu próximo hogar.~~Transparencia For You | Información importante sobre la compra~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~~En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.~~* Tipo general: 4%.~* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente.~* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa.~~Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa:~~https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd~~• Gastos de gestoría~~Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.~~• Gastos notariales~~Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad~~Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.~~• Honorarios de intermediación inmobiliaria~~Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora.;