Terreno en venta en La Eliana Pueblo, L'Eliana

¡Oportunidad única de inversión a solo 15 km de Valencia!~Terreno urbano en venta – Sector Miravisa, La Pobla de Vallbona~¿Buscas un terreno urbano con gran potencial de desarrollo en un entorno residencial consolidado? Te presentamos en exclusiva esta magnífica propiedad de 4.492 m2, con posibilidad de construir hasta 10 viviendas unifamiliares aisladas o desarrollar usos terciarios compatibles, según normativa vigente.~Detalles urbanísticos:~• Clasificación: Suelo Urbano Extensivo – Clave R.9~• Uso dominante: Residencial Unifamiliar Aislado~• Edificabilidad máxima: 0,25 m2/m2 → 1.034,50 m2 edificables~• Ocupación máxima del 30%: 1.241,40 m2~• Retranqueos mínimos: 3,00 m~• Fachada mínima por parcela: 15,00 m~• Número máximo de plantas: 2~• Altura máxima:~o Edificación principal: 9,00 m~o Edificaciones auxiliares: 3,00 m~• Diámetro mínimo de parcela: 10,00 m~La propiedad está compuesta por dos parcelas de forma irregular y una suave pendiente que aporta valor paisajístico y facilita el diseño arquitectónico. Ya se ha desarrollado un proyecto preliminar para 10 viviendas con una superficie total construida de 1.244,30 m2.~Servicios disponibles:~Las parcelas cuentan con todos los servicios urbanos básicos: agua, electricidad, gas, alcantarillado, alumbrado público y aceras.~Entorno y accesos:~Ubicado en una zona residencial tranquila y de alta calidad de vida, con excelente conexión a la CV-35, y muy próximo a zonas comerciales como El Osito, Decathlon, supermercados, colegios y más.~No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección del área metropolitana de Valencia.~Contáctame para más información o agendar una visita. ;

REF. 24675. Terreno con alto potencial de revalorización en una ubicación privilegiada. SUELO URBANIZABLE en desarrollo, junto al colegio Yale, en la zona de Gallipont, un enclave estratégico en el término de La Pobla de Vallbona, junto a L’Eliana, al oeste del área metropolitana de Valencia.Se trata de un conjunto de ocho parcelas con un total de 14.355 m²  que te ofrecen la posibilidad de convertir una visión en realidad. Situado en el sector R27, muy cerca del Colegio Internacional Yale, este espacio combina la cercanía a la naturaleza con una excelente conectividad, facilitando el acceso a través de la CV-35 a centros urbanos, viviendas unifamiliares, comercios y servicios. El sector R27 está proyectado junto a una zona consolidada de viviendas unifamiliares de alto standing. Dispone de agente urbanizador y están en trámites para iniciar las obras de urbanización del sector en un periodo breve de tiempo. Con un proyecto de urbanización ya aprobado y la reparcelación en proceso, haciendo de él una inversión rentable y versátil, ideal para desarrollos residenciales. Todo esto a un precio competitivo. No dejes pasar esta oportunidad de formar parte de un desarrollo en uno de los entornos más prometedores de la comarca, rodeado de naturaleza, cerca de Valencia y con todas las facilidades de una buena conectividad. ¡Contacta con nosotros y da el primer paso hacia tu próximo gran proyecto!;

INFORMACION IMPORTANTE SACADA DEL INFORME URBANISTICO DEL AYUNTAMIENTO:~~Para determinar la superficie edificable total, debemos basarnos en los coeficientes establecidos para la Zona Monte Colorado (Clave R.4) detallados en el informe técnico.~La capacidad de edificación se calcula multiplicando la superficie total de las parcelas por el coeficiente de edificabilidad neta definido en la normativa. ~~1.Superficie Total del Terreno.~El informe identifica tres parcelas catastrales con las siguientes superficies gráficas:~Parcela 1 (9169501YJ1896N0001EM): 1.505~m2~Parcela 2 (9169502YJ1896N0001SM): $1.548m2~Parcela 3 (9169503YJ1896N0001ZM): $1.104m2~Superficie total de las parcelas: $4.157m2. ~~2.Capacidad Edificable (Techo Máximo)~Según la ordenanza pormenorizada para la zona R.4, el aprovechamiento máximo es:~Coeficiente de Edificabilidad Neta: $0,30m2t/m2.~Cálculo: 4.157m2 x 0,30 = 1.247,10m2 de techo total.~Esta es la superficie total construida permitida (sumando todas las plantas), sin contar sótanos o semisótanos en ciertos supuestos~~3.Ocupación Máxima (Huella en Planta)~Además del total de metros construidos, la normativa limita cuánto terreno puede ocupar la edificación en la planta baja:~Ocupación Máxima: 60% de la superficie de la parcela~Cálculo: 4.157m2 x 0,60 = 2.494,20m2 de ocupación máxima en planta.~~Nota importante sobre el uso: ~El uso dominante es la vivienda unifamiliar aislada9. ~Aunque la Parcela 1 tiene actualmente una construcción de 3.800m2 destinada a espectáculos (construida en 1978), el informe indica que el uso de "Espectáculos" es ahora incompatible con la zona. ~~4.Limitaciones Críticas~Es fundamental tener en cuenta que, aunque existe esta superficie edificable teórica, el informe advierte que:~No tiene condición de solar: La parcela no puede edificarse actualmente porque la urbanización de la calle no está finalizada.~Servicios pendientes: Faltan el acceso rodado pavimentado, suministro de agua, energía eléctrica con potencia suficiente y conexión a la red de alcantarillado.~Deber de urbanizar: Para obtener la condición de solar y poder construir, el propietario debe realizar y costear las obras de urbanización necesarias.;

367. -- NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR -- Estupendo solar de 6.500 m2 situado en la urbanización Monte Colorado de La Pobla de Vallbona, ubicado junto a la autovía CV-50 con acceso directo desde la Pista de Ademuz. El solar pertenece a la zonificación R.4 del P.G.O.U. de La Pobla de Vallbona “Zona Residencial Urbanización Montecolorado” cuyo uso dominante es la VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. Los parámetros de la edificación permiten una edificabilidad de 1.970 m2t. El PGOU permite la segregación del solar en parcelas de 600 m2 de superficie mínima, pudiendo construirse un máximo de 10 viviendas unifamiliares aisladas de 195 m2 construidos en parcelas de 650 m2. Es una magnífica oportunidad para promotores. En la actualidad existe en el solar una edificación del año 1978, con una superficie construida de 1.500 m2, cuyo último uso ha sido el de una discoteca.;

Parcela rústico/ semi-industrial de 53.099 m2 de superficie urbanizada apta a fecha de hoy para el uso rodado de camiones. Había una fábrica que se derribó. ~Escáparate a la Autovía A-3 que une Madrid con Valencia y acceso directo en ambas direcciones. ~Según consulta urbanística en el ayuntamiento se puede solicitar una Declaración de Interés Comunitario (DIC): Uso y aprovechamiento de actividades industriales, productivas, terciarias servicios e instalaciones de energía renovable.~~ ~~*La parcela es idónea para Puerto Seco (depósito de contenedores marítimos), Logística (aparcamiento de camiones), industria de gran tamaño, fotovoltaica etc.~~Actividades permitidas en la DIC:~~ Actividades industriales y productivas~ Estacionamiento de maquinaria y vehículos pesados, así como almacenamiento de vehículos.~ Obras, infraestructuras e instalaciones propias de las redes de suministros, transportes y comunicaciones.~ Generación de energía renovable.~ Edificaciones, construcciones e instalaciones necesarias para la actividad agropecuaria y forestal.~ Actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario.~ Establecimientos de alojamiento turístico y restauración.~ Centros recreativos, deportivos, de ocio, así como instalaciones de empresas dedicadas al turismo activo y de aventura.~ Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico.~ Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y benéficas, centros sanitarios y científicos, y servicios funerarios y cementerios.~ Estaciones de suministro de carburantes y áreas de servicio de las carreteras~ Explotación de canteras, extracción de áridos y de tierras o de recursos geológicos, mineros.~ Industrias de baja rentabilidad por unidad de superficie que requieran dedicar gran parte de esta a depósito, almacenamiento o secado de mercancías al aire libre~ Plantas para el tratamiento, valorización, depósito y eliminación de residuos.~ Edificios o conjuntos residenciales existentes que puedan destinarse a viviendas colaborativas~ Vivienda aislada y familiar~SI DESEA VISITAR EL INMUEBLE NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS~ PRECISAMOS INMUEBLES EN VENTA Y ALQUILER PARA NUESTROS CLIENTES EXTRANJEROS Y INVERSIONISTAS A NIVEL NACIONAL E ISLAS~ SI USTED TIENE ALGUNA PROPIEDAD PARA VENDER Y ALQUILAR NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📢 El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~~ ;

Parcela rústico/ semi-industrial de 59.071 m2 de superficie urbanizada apta a fecha de hoy para el uso rodado de camiones. Había una fábrica que se derribó. ~Escáparate a la Autovía A-3 que une Madrid con Valencia y acceso directo en ambas direcciones. ~Se venden dos fincas: ~Finca 1: La parcela que había la fábrica 53.099 m2~Finca 2: Parcela de 5.972 m2~~Según consulta urbanística en el ayuntamiento se puede solicitar una Declaración de Interés Comunitario (DIC): Uso y aprovechamiento de actividades industriales, productivas, terciarias servicios e instalaciones de energía renovable.~~ ~~*La parcela es idónea para Puerto Seco (depósito de contenedores marítimos), Logística (aparcamiento de camiones), industria de gran tamaño, fotovoltaica etc.~~Actividades permitidas en la DIC:~~ Actividades industriales y productivas~ Estacionamiento de maquinaria y vehículos pesados, así como almacenamiento de vehículos.~ Obras, infraestructuras e instalaciones propias de las redes de suministros, transportes y comunicaciones.~ Generación de energía renovable.~ Edificaciones, construcciones e instalaciones necesarias para la actividad agropecuaria y forestal.~ Actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario.~ Establecimientos de alojamiento turístico y restauración.~ Centros recreativos, deportivos, de ocio, así como instalaciones de empresas dedicadas al turismo activo y de aventura.~ Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico.~ Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y benéficas, centros sanitarios y científicos, y servicios funerarios y cementerios.~ Estaciones de suministro de carburantes y áreas de servicio de las carreteras~ Explotación de canteras, extracción de áridos y de tierras o de recursos geológicos, mineros.~ Industrias de baja rentabilidad por unidad de superficie que requieran dedicar gran parte de esta a depósito, almacenamiento o secado de mercancías al aire libre~ Plantas para el tratamiento, valorización, depósito y eliminación de residuos.~ Edificios o conjuntos residenciales existentes que puedan destinarse a viviendas colaborativas~ Vivienda aislada y familiar~~ SI DESEA VISITAR EL INMUEBLE NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS~ PRECISAMOS INMUEBLES EN VENTA Y ALQUILER PARA NUESTROS CLIENTES EXTRANJEROS Y INVERSIONISTAS A NIVEL NACIONAL E ISLAS~ SI USTED TIENE ALGUNA PROPIEDAD PARA VENDER Y ALQUILAR NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📢 El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~;