1 local en venta en Estación de Tren de El Higuerón, Córdoba capital

¿Busca el lugar perfecto para ver crecer su negocio o una inversión segura en el sector comercial? Le presentamos una oportunidad estratégica en El Higuerón, Córdoba. Se trata de dos locales comerciales colindantes (actualmente separados por un tabique) que ofrecen un total de 100 m2 de superficie construida en una de las zonas con mayor proyección residencial de la periferia cordobesa. ✨🏢~~Dos Espacios, Infinitas Configuraciones 📐🛠️~Ambos locales se encuentran en excelente estado de conservación, listos para iniciar actividad casi de inmediato:~~🔹 Local 1 (Antigua Clínica - 40 m2): Con una fachada de 5.20 metros, este espacio destaca por su luminosidad. Cuenta con una zona diáfana de atención al público, una habitación privada ideal para consulta o almacén y un baño completo. Está totalmente climatizado mediante sistema de splits.~~🔹 Local 2 (Antigua Peluquería - 60 m2): Con una fachada de 5.10 metros, ofrece un espacio diáfano más amplio, una estancia independiente y un baño. Este local cuenta con la ventaja de tener aire acondicionado centralizado, ideal para negocios que requieren una climatización uniforme y silenciosa.~~Calidades y Acabados Profesionales 💎🏗️~Ambas unidades comparten estándares de calidad que aseguran durabilidad y bajo mantenimiento:~~🔹 Suelos de gres: Resistentes y fáciles de limpiar, ideales para alto tránsito.~~🔹 Carpintería: Cierres exteriores de aluminio lacado que garantizan un buen aislamiento y carpintería interior de madera noble.~~🔹 Visibilidad: La suma de ambas fachadas proporciona un escaparate de más de 10 metros lineales, garantizando que su marca sea vista por todo el barrio.~~Ubicación: El Motor del Negocio es el Flujo 📍🏫~Situados estratégicamente en el corazón de El Higuerón, estos locales se benefician de:~~✔ Cercanía a Colegios: El paso diario de padres y alumnos es una fuente inagotable de clientes para comercios de servicios o alimentación.~~✔ Zonas Infantiles: Ubicados frente a áreas de recreo, lo que atrae a familias durante toda la tarde.~~✔ Conectividad: Excelente acceso desde las vías principales y paradas de autobús a pocos metros, facilitando la llegada de clientes de otras zonas de Córdoba.~~Resumen de características:~~✅ Superficie Total: 100 m2 (40 m2 + 60 m2).~~✅ Fachada total: 10.30 metros lineales.~~✅ Estado: Muy bueno (Antiguas actividades sanitarias/estética).~~✅ Climatización: Split y Centralizado.~~✅ Ubicación: Zona baja de El Higuerón, junto a servicios básicos.~~📞 No deje escapar esta valiosa propiedad doble. Contacte hoy mismo al 957 390 514 y descubra cómo estos locales pueden ser el motor de su éxito profesional.~~#tucasacordoba #ElHigueron #LocalesComerciales #InversionCordoba #Emprendedores #NegocioPropio #VentaLocales #Oportunidad~~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. ;