Piso en venta en Madrid LOCAL VERSÁTIL JUNTO A PLAZA DE ESPAÑA — CALLE FERRAZ (ACCESO INDEPENDIENTE Y SALIDA DE HUMOS)
Presentamos un local excepcional en pleno corazón de Madrid, en la calle de Ferraz número 4, a escasos metros de Plaza de España. Una ubicación privilegiada, de máxima demanda y tránsito peatonal, que combina la representatividad del centro con una versatilidad única para múltiples actividades comerciales, profesionales, sanitarias o de hostelería.
Situado en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Madrid, disfruta de un entorno inmejorable: junto a la milla comercial de Princesa, los Jardines de Sabatini y el Templo de Debod, y rodeado de todos los servicios.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIO
El local se sitúa en planta de semisótano y dispone de ACCESO DIRECTO E INDEPENDIENTE desde la calle de Ferraz, sin paso por el portal del edificio. Se encuentra actualmente acondicionado como oficinas, con una distribución muy aprovechada en 13 estancias: 7 despachos independientes (de 8 a 20 m²), un amplio salón diáfano de 33 m², entrada/recepción, cocina-office, dos aseos y un pasillo distribuidor. Una configuración lista para uso inmediato como oficinas, academia, clínica o centro de servicios, y una base perfecta para transformarlo en otros usos.
Superficies de referencia:
Según escritura (Registro): 211,89 m² construidos. Según Catastro: 240 m² construidos incluidos comunes. Según plano (Matterport): 191,3 m² construidos (≈ 163 m² útiles).
SALIDA DE HUMOS
El local dispone de SALIDA DE HUMOS DE GRAN CAPACIDAD ya existente, lo que abre la puerta (previa licencia) a actividades de hostelería y restauración, algo muy difícil de encontrar en la zona.
USOS Y POTENCIAL
Según la normativa urbanística municipal (a confirmar mediante consulta y licencia en el Ayuntamiento), el local admite una amplia gama de usos: oficinas, pequeño comercio, otros servicios terciarios (clínica estética, peluquería, academia), dotacional y hostelería/restauración (establecimiento para el consumo de bebidas y comidas, con aforo orientativo de hasta 165 personas).
CARACTERÍSTICAS
Edificio de 1982, con catalogación ambiental · Acceso independiente desde Ferraz · Salida de humos de gran capacidad · Referencia catastral 9552107VK3795B0002OO · Cuota de comunidad aprox. 231,50 €/mes, sin derramas aprobadas.
COMUNICACIONES
Metro Plaza de España (líneas 3 y 10) y Ventura Rodríguez (línea 3) a un paso; estación de Príncipe Pío (Cercanías, líneas 6, 10 y R) muy cercana; numerosas líneas de autobús y fácil acceso rodado.
CONDICIONES DE VENTA
No incluye impuestos (ITP/IVA) ni gastos de notaría y registro, a cargo de la parte compradora.
CONDICIONES DE ALQUILER
Fianza: 2 meses · Garantía adicional a convenir · Honorarios de agencia: 1 mes + IVA · Estudio de solvencia por empresa externa · Visitas con 48 h de antelación.
SECCIÓN DE CONDICIONES
Visitas: Las visitas se realizarán previa concertación con la agencia, facilitando la identificación del interesado.
Proceso de ofertas: Toda oferta se presentará por escrito para su traslado a la propiedad, quien tendrá la última palabra sobre la aceptación de la misma.
Precio y gastos: El precio no incluye impuestos ni gastos de formalización de contrato que correspondan legalmente al inquilino/comprador.
Bienes muebles: El mobiliario o elementos decorativos que pueda aparecer en las fotografías no están incluidos en el precio, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Carácter informativo: El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no vinculante, pudiendo contener errores u omisiones de carácter técnico. Se recomienda la verificación presencial de todos los datos.
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Escala de la calificación energética
Consumo de energía kW h/m2 año
Emisiones kg CO2/m2 año
A
más eficiente
B
C
D
E
208
F
G
menos eficiente
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Espectacular Piso en el Corazón Histórico de Madrid
Te presentamos una joya arquitectónica ubicada en pleno centro de Madrid, a tan solo 50 metros del icónico Teatro Real y a 200 metros del majestuoso Palacio Real. Este magnífico piso de 149 m² construidos (138 m² útiles) se encuentra en un edificio de época de 1900, conservando toda su esencia y encanto histórico, situado en la tercera planta de un edificio de cuatro plantas con ascensor moderno.
Distribución y Espacios
El inmueble destaca por su generosa distribución: tres amplias habitaciones perfectas para adaptar a tus necesidades, un enorme vestidor ideal para los amantes del orden y la organización, y dos grandes salones que crean ambientes luminosos y versátiles. Complementa esta distribución una cocina amplia con gran potencial de reforma para personalizarla según tus gustos. Dispone de 1 baño completo y cuenta con armarios empotrados estratégicamente distribuidos.
Extras y Comodidades
Este piso incluye balcones, perfectos para disfrutar de las vistas destacadas de Madrid y respirar aire fresco. La orientación Norte-Oeste proporciona una iluminación natural equilibrada durante todo el día.
Ubicación Privilegiada
Situado en el corazón cultural de Madrid, tienes acceso inmediato a teatros, museos y comercios de primera categoría. El metro está literalmente en la puerta, junto con múltiples líneas de autobús que conectan con toda la ciudad. Esta localización es incomparable para quien busca vivir en el Madrid más auténtico y cultural.
Potencial de Reforma
Se trata de una vivienda de segunda mano a reformar integralmente. Aunque requiere actualización, su estructura sólida y ubicación privilegiada la convierten en una inversión excepcional. La clase energética E y consumo de 283 kwh/m² año ofrecen margen para mejoras de eficiencia energética durante la reforma.
**¡Una oportunidad única en Madrid centro! **.;
Remax Collection activo residencial comercializa magnifica vivienda de 170 m2 situada, en una de las zonas mas consolidadas y demandadas de Madrid.~El inmueble destaca por su excelente superficie y distribución, ofreciendo múltiples posibilidades de reforma para adaptarlo a un proyecto moderno y funcional. Su orientación sureste garantiza una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día, aportando calidez y luminosidad a los espacios.~Dispone además de una terraza de aproximadamente 2,5 m2, ideal como rincón exterior para desconectar, crear un pequeño jardín urbano o disfrutar del café al sol.~Ubicado en finca representativa y en un entorno con todos los servicios, el piso se encuentra perfectamente comunicado y rodeado de comercio, restauración, centros educativos y transporte público, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda habitual como para inversión.;
PISO EN VENTA EN EL CENTRO DE MADRID ALTA RENTABILIDAD PARA INVERSORESUbicado en pleno corazón de Madrid, se presenta esta excelente oportunidad de inversión vivienda de 200 m completamente para reformar, con un enorme potencial de transformación. Características principales Superficie 200 m Estado para reforma integral Amplias posibilidades de redistribución Finca representativa (según edificio) Excelente ubicación en zona céntrica Gran potencial de inversiónEl inmueble ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto de hasta 8 habitaciones con baño en suite, ideal paraAlquiler por habitacionesColivingInversión patrimonial de alta rentabilidad Alta rentabilidad estimadaGracias a su ubicación estratégica en el centro de Madrid y la fuerte demanda de alquiler, este activo permite generar ingresos recurrentes con una excelente rentabilidad tras reforma. Ubicación privilegiadaSituado en una de las zonas más demandadas de la capital, con acceso a transporte público, zonas comerciales, restauración y todos los servicios. Una oportunidad única para inversores que buscan maximizar rentabilidad en MadridActivos de estas características, tamaño y ubicación son escasos en el mercado.IMPUESTOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA. ABSTENERSE INTERMEDIARIOS;
Excelente vivienda en calle Gaztambide, situado en una 1ª planta exterior, con una superficie de 159 m² ubicado junto al Corte ingles de Princesa.La vivienda dispone de puerta principal y de servicio, lo que aporta mayor comodidad y múltiples posibilidades de distribución. Se organiza a través de un amplio pasillo y distribuidor que da acceso a cocina independiente, salón, 4 dormitorios y 3 cuartos de baño, ofreciendo un espacio amplio y funcional ideal para familias o proyectos de reforma.Ubicada en una finca representativa, cuenta con servicio de conserjería, dos ascensores y montacargas . Además, dispone de calefacción central, lo que garantiza confort durante todo el año.El inmueble se encuentra en una zona consolidada y muy demandada, rodeada de comercios, centros educativos y todo tipo de servicios, con excelentes comunicaciones mediante transporte público y fácil acceso a las principales vías de la ciudad.Una opción ideal tanto para quienes desean reformar a su gusto y crear la vivienda perfecta, como para inversores que buscan rentabilidad en una de las zonas más cotizadas de Madrid. ¡Ven a visitarlo y descubre todo su potencial!;
LA CASA AGENCY se complace en presentar excepcional oportunidad CUATRO VIVIENDAS situadas en la calle Mazarredo, finca de 1925. Se accede desde el interior de la finca. El orden del reportaje fotográfico junto con los planos a los que podrás acceder hace de su combinación una visualización de las viviendas más organizada y facilitará la identificación de cada uno de ellos. La interrupción por cada uno de las viviendas para comenzar con el otro se dará a través de una fotografía de la finca. 1º Empezamos por la fotografía del interior de la finca y a continuación en primer lugar el Dúplex Invertido Unificado: Una de sus características más destacadas es la ubicación de los sótanos en esta finca, la cual tiene acceso a patio de luces con altura técnica equivalente a la planta baja, los exteriores a patios han sido rehabilitados con canalización de aguas por sumidero renovadas. Evitando así la presencia de humedades típicas de los semisótanos. Esta vivienda combina de manera ingeniosa la planta baja con 26,90m² y el sótano con 63,95m², creando un dúplex invertido que aprovecha al máximo cada metro cuadrado de estos dos locales. Con techos altos de 3,10m que aportan una sensación de amplitud y luminosidad, este espacio ha sido diseñado para optimizar la distribución y ofrecer espacios abiertos. En la planta baja, según accedes al inmueble nos conduce directamente a una sala de estar y lectura, iluminado por un generoso ventanal que permite la entrada de luz natural desde su exterior, también cuenta con baño completo. A través de las escaleras, se llega a la planta inferior donde se encuentran dos dormitorios, el dormitorio principal dispone de armario empotrado, salón comedor y una cocina totalmente equipada, a través des estas dos últimas estancias podrás acceder a un doble patio de 7,95m² y 7,30m² que conexiona con un distribuidor de 10m², pudiendo ser este último utilizado como almacén. Por su condición se produce ventilación cruzada. 2º vivienda en Planta sótano: Este otro inmueble de 25,10m² cuenta con un hall de entrada y armario empotrado en la misma entrada que, conduce a un acogedor salón comedor, un dormitorio, una cocina y un baño completo. Este espacio se presenta como una opción ideal para un estudio o cualquier otro tipo de negocio que requiera un ambiente tranquilo y funcional.;
LA CASA AGENCY se complace en presentar excepcional oportunidad
CUATRO VIVIENDAS situadas en la calle Mazarredo, finca de 1925.
Se accede desde el interior de la finca.
El orden del reportaje fotográfico junto con los planos a los que podrás acceder hace de su combinación una visualización de las viviendas más organizada y facilitará la identificación de cada uno de ellos.
La interrupción por cada uno de las viviendas para comenzar con el otro se dará a través de una fotografía de la finca.
1º Empezamos por la fotografía del interior de la finca y a continuación en primer lugar el Dúplex Invertido Unificado:
Una de sus características más destacadas es la ubicación de los sótanos en esta finca, la cual tiene acceso a patio de luces con altura técnica equivalente a la planta baja, los exteriores a patios han sido rehabilitados con canalización de aguas por sumidero renovadas. Evitando así la presencia de humedades típicas de los semisótanos.
Esta vivienda combina de manera ingeniosa la planta baja con 26,90m² y el sótano con 63,95m², creando un dúplex invertido que aprovecha al máximo cada metro cuadrado de estos dos locales. Con techos altos de 3,10m que aportan una sensación de amplitud y luminosidad, este espacio ha sido diseñado para optimizar la distribución y ofrecer espacios abiertos. En la planta baja, según accedes al inmueble nos conduce directamente a una sala de estar y lectura, iluminado por un generoso ventanal que permite la entrada de luz natural desde su exterior, también cuenta con baño completo. A través de las escaleras, se llega a la planta inferior donde se encuentran dos dormitorios, el dormitorio principal dispone de armario empotrado, salón comedor y una cocina totalmente equipada, a través des estas dos últimas estancias podrás acceder a un doble patio de 7,95m² y 7,30m² que conexiona con un distribuidor de 10m², pudiendo ser este último utilizado como almacén. Por su condición se produce ventilación cruzada.
2º vivienda en Planta sótano:
Este otro inmueble de 25,10m² cuenta con un hall de entrada y armario empotrado en la misma entrada que, conduce a un acogedor salón comedor, un dormitorio, una cocina y un baño completo. Este espacio se presenta como una opción ideal para un estudio o cualquier otro tipo de negocio que requiera un ambiente tranquilo y funcional.
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