Piso en venta en Fuensanta, Córdoba

Magnífico loft diáfano, completamente reformado en el año 2024, ubicado en la demandada zona de El Arcángel. La vivienda destaca por su excelente luminosidad, optimización del espacio y un equipamiento de primera calidad, encontrándose totalmente instalado y amueblado.~~Características Principales:~~Distribución: Concepto abierto y diáfano que maximiza la sensación de amplitud.~~Cocina: Tipo office, amueblada y con electrodomésticos incorporados.~~Dormitorio: Integrado en el espacio, cuenta con un práctico armario empotrado vestido por dentro.~~Baño: 1 baño completo equipado con plato de ducha moderno.~~Climatización/Agua caliente: Termo por aerotermia, la tecnología más eficiente y económica del mercado.~~Estado: Reforma integral reciente (2024),con acabados a estrenar.~~Un inmueble ideal tanto para parejas o profesionales que buscan comodidad y modernidad.~Mas informacion en oficias de Barin ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

En la Viñuela, en la calle Lus Valenzuela, muy cerca de la calle Jesús Rescatado, de la Biblioteca Municipal y del Parque de los Teletubbies.~~El proyecto de ejecución se encuentra en la fase de solicitada la licencia de obras en urbanismo. Es por lo que sin poder afirmar con total seguridad la fecha de obtención de licencia para poder comenzar la ejecución material, estimamos entre 8 y 10 meses, más 4 meses de obra, estaríamos hablando de fecha estimada de entrega y finalización en marzo de 2026.~~Para optar a la compra de esta vivienda, se propone al inversor los siguientes hitos y forma de pago:~- 12.000 en el momento inicial (firma de contrato de ARRAS).~- y el resto del PVP en el momento de la entrega del loft.~~La vivienda sale con 40,02 m2 útiles aproximadamente, con 1 dormitorio, 1 baño, y cocina amueblada con electrodomésticos. Se entrega sin mobiliario ni cocina y cabe la posibilidad de entregarlo con cocina amueblada y con electrodomésticos por 5.000 € y también la posibilidad de entregarlo amueblado según plano por 7.000 €. Los metros son aproximados por estar en fase de proyecto y pueden sufrir modificaciones. ~~Cabe la posibilidad de “entrega llave en mano”, esto consiste en la posibilidad de entregar al inversor las viviendas amuebladas, arrendadas (con seguro “Alquiler seguro”) y con una rentabilidad del 6,94 % aproximadamente.~~El comprador tendrá un coste adicional de 3.600€ más impuestos, por el servicio de gestión, asesoramiento y formalización del proceso de compra, más el 10 % de IVA por ser obra nueva. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~;

LOFT DE OBRA NUEVA EN LA VIÑUELA, JUNTO A JESÚS RESCATADO~Nueva promoción ubicada en La Viñuela, en calle Luis Valenzuela, muy próxima a Jesús Rescatado, la Biblioteca Municipal y el conocido Parque de los Teletubbies, en una zona consolidada con todos los servicios y excelentes comunicaciones.~La promoción se encuentra actualmente en fase de ejecución de obra, con fecha estimada de entrega y finalización prevista para septiembre de 2026.~La vivienda contará con aproximadamente 40,02 m2 útiles, distribuidos en 1 dormitorio y 1 baño, ofreciendo un espacio moderno, funcional y perfectamente adaptado tanto para vivienda habitual como para inversión.~CONDICIONES DE COMPRA~Para acceder a la compra de esta vivienda, se establecen las siguientes condiciones de pago:~• 12.000 € en la firma del contrato de arras.~• Resto del precio en el momento de la entrega del loft.~La vivienda se entrega sin cocina ni mobiliario. Existe la posibilidad de incorporar:~• Cocina amueblada y equipada con electrodomésticos por 5.000 € + IVA.~• Mobiliario completo, según plano y memoria de calidades, por 6.500 € + IVA.~Los metros indicados son aproximados, al encontrarse la promoción en fase de proyecto, pudiendo producirse modificaciones durante la ejecución de la obra.~Además, se ofrece la posibilidad de entrega “llave en mano”, ideal para inversores, entregando la vivienda completamente amueblada, arrendada y gestionada mediante seguro de impago (“Alquiler Seguro”), con una rentabilidad estimada aproximada del 6,94 %.~El comprador deberá asumir un coste adicional de 3.600 € más impuestos, correspondiente al servicio de gestión, asesoramiento y formalización del proceso de compra, además del 10 % de IVA aplicable por tratarse de obra nueva.~~INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).~()Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.~~;

Te presentamos una interesante oportunidad de inversión en La Viñuela, en la calle Luis Valenzuela, a escasos metros de Jesús Rescatado, la Biblioteca Municipal y el Parque de los Teletubbies, en una zona consolidada con alta demanda tanto para vivienda habitual como para alquiler.~~La vivienda contará con unos 40,02 m2 útiles aproximadamente, distribuidos en un dormitorio, un baño completo y cocina amueblada, con un diseño tipo loft moderno y funcional. Existe la posibilidad de personalizarla, pudiendo incluir cocina con electrodomésticos por 5.000 € o entrega amueblada según plano por 6.500 €, adaptándose a diferentes necesidades.~~Para la compra, se establece un pago inicial de 12.000 € en el contrato de arras, abonándose el resto del precio en la entrega del inmueble, lo que facilita la planificación de la inversión.~~El proyecto de ejecución se encuentra en la fase de obra, estaríamos hablando de fecha estimada de entrega y finalización en marzo de 2026.~~Además, existe la opción de “entrega llave en mano”, con la vivienda totalmente equipada y alquilada bajo seguro de “Alquiler Seguro”, ofreciendo una rentabilidad estimada cercana al 6,94 %.~~📍 Ubicación y entorno~🔸 Situada en La Viñuela, junto a Jesús Rescatado, Biblioteca Municipal y Parque de los Teletubbies~~🏡 Características~🔸 Vivienda de aprox. 40,02 m2 útiles con diseño tipo loft~🔸 Distribución prevista: 1 dormitorio, 1 baño y cocina amueblada~~💡 Condiciones~🔸 Entrada inicial de 12.000 € en contrato de arras. Resto a la entrega del inmueble~🔸 Opción “llave en mano” con vivienda equipada, amueblada y alquilada~🔸 Rentabilidad estimada cercana al 6,94 % 📈~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

En la Viñuela, en la calle Lus Valenzuela, muy cerca de la calle Jesús Rescatado, de la Biblioteca Municipal y del Parque de los Teletubbies.~~El proyecto de ejecución se encuentra en la fase de solicitada la licencia de obras en urbanismo. ~Es por lo que sin poder afirmar con total seguridad la fecha de obtención de licencia para poder comenzar la ejecución material, estimamos entre 8 y 10 meses, más 4 meses de obra, estaríamos hablando de fecha estimada de entrega y finalización en marzo de 2026.~~Para optar a la compra de esta vivienda, se propone al inversor los siguientes hitos y forma de pago:~- 12.000 en el momento inicial (firma de contrato de ARRAS).~- y el resto del PVP en el momento de la entrega del loft.~~La vivienda sale con 40,02 m2 útiles aproximadamente, con 1 dormitorio, 1 baño, y cocina amueblada con electrodomésticos. Se entrega sin mobiliario ni cocina y cabe la posibilidad de entregarlo con cocina amueblada y con electrodomésticos por 5.000 € y también la posibilidad de entregarlo amueblado según plano por 7.000 €. Los metros son aproximados por estar en fase de proyecto y pueden sufrir modificaciones. ~~Cabe la posibilidad de “entrega llave en mano”, esto consiste en la posibilidad de entregar al inversor las viviendas amuebladas, arrendadas (con seguro “Alquiler seguro”) y con una rentabilidad del 6,94 % aproximadamente.~~El comprador tendrá un coste adicional de 3.600€ más impuestos, por el servicio de gestión, asesoramiento y formalización del proceso de compra, más el 10 % de IVA por ser obra nueva. ~~**Se incorpora como anexo, junto con las fotografías del presente anuncio, el desglose de precios.~;

¿Busca un activo inmobiliario moderno, con alta rentabilidad garantizada y prácticamente a estrenar en Córdoba? Apartamento tipo loft de 40 m2, construidos en 2022 en la demandada zona de El Arcángel. Una oportunidad única diseñada tanto para inversores que quieren un producto "llave en mano" con alta demanda de inquilinos, como para profesionales independientes que buscan un espacio de trabajo moderno y funcional en una ubicación estratégica.~~Diseño Vanguardista, Funcional y "Llave en Mano" 🛋️✨~El apartamento ha sido concebido para optimizar el espacio y ofrecer una experiencia de vida y trabajo confortable, luminosa y sofisticada:~~🔹Cuenta con un amplio salón-comedor con cocina tipo office de concepto abierto, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos modernos, con un dormitorio muy acogedor, equipado con un armario empotrado de excelente capacidad de almacenamiento.~~🔹 Dispone de un cuarto de baño completo equipado con una cómoda placa de ducha y acabados de diseño actual.~~🔹 Construidos con excelentes calidades, cuentan con suelos de gres porcelánico de alta resistencia, carpintería interior de madera lacada en blanco, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento Climalit (excelente aislamiento térmico y acústico) y climatización mediante eficientes sistemas de split.~~Ventaja Estratégica: Registrado como Despacho Profesional 💼📊~Un aspecto clave de este activo es que las unidades están inscritas registralmente como despacho profesional. Esto representa una ventaja competitiva excelente para autónomos, PYMES o inversores que busquen optimizar su fiscalidad, así como para el mercado de alquiler a profesionales, consultores o nómadas digitales que demandan espacios de trabajo flexibles en Córdoba.~~Ubicación Inmejorable 📍🛒~Situados en la zona de El Arcángel, junto al Centro Comercial, la ribera del Guadalquivir y a un paso del centro. Una zona dotada de todos los servicios imaginables (gimnasios, supermercados, restauración) y con comunicaciones excelentes tanto por transporte público como por carretera.~~Resumen de Características Principales:~~✅ Superficie: 40 m2 (Año 2022).~~✅ Estado: Prácticamente nuevos totalmente amueblado y equipado.~~✅ Calidades: Suelo porcelánico, Climalit, puertas lacadas en blanco y climatizado.~~✅ Estado Legal: Inscrito como despacho profesional (ideal inversión y ventajas fiscales).~~📞 Este tipo de lofts modernos y amueblados vuelan en el mercado de alquiler de Córdoba. No deje escapar esta oportunidad de inversión con alta rentabilidad. Solicite más información o reserve su visita llamando a 957 891 212.~~#tucasacordoba #InversionCordoba #LoftEnVenta #ArcangelCordoba #DespachoProfesional #InmueblesCordoba #InversionInmobiliaria #LoftDeDiseño~~ INFORMACIÓN IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. ;