Local en venta en Zona Hispanidad-vivar Téllez, Vélez - Málaga

INVERSIÓN ESTRATÉGICA: LOCAL EN RENTABILIDAD CON INGRESOS DEMOSTRABLES~~Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan seguridad y rentabilidad inmediata. Este local polivalente, totalmente optimizado y en pleno funcionamiento, se encuentra a la venta, ofreciendo una gestión sencilla y beneficios desde el primer mes.~~ **DATOS CLAVE DE LA INVERSIÓN:**~~Ingresos mensuales demostrables.~Estado: En pleno funcionamiento y con alta ocupación.~Rentabilidad bruta anual: superior al **5,4%**, una cifra muy competitiva en el mercado inmobiliario actual, especialmente al tratarse de un activo ya gestionado.~~**DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO:**~~El inmueble ha sido dividido estratégicamente en varias unidades para diversificar el riesgo y maximizar el beneficio:~~1. Cochera Privada con Altillo: Amplio espacio para **dos vehículos**, aprovechando la altura para almacenaje extra.~2. Gran Almacén de unos 40 m2 + 20 m2 de Altillo: Una unidad de gran tamaño muy demandada por autónomos o empresas.~3. Sector de 3 Trasteros Medianos: Dividido en dos unidades de 20 m2 y una de 12 m2 aproximados.~4. Sector de 3 Trasteros Compactos: Tres unidades de 11 m2 cada una, ideales para particulares.~~**¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD?**~~Ingresos asegurados: Olvídese de buscar inquilinos o realizar reformas; el local ya genera ingresos.~Riesgo diversificado: Al tener múltiples unidades alquilables, la rentabilidad nunca depende de un solo arrendatario.~Ubicación y Calidad: Acceso cómodo a pie de calle, instalaciones bien ventiladas, techos altos con altillos y excelente estado de conservación.~Activo Refugio: Los trasteros y plazas de garaje son los productos con mayor demanda y menor tasa de morosidad del mercado actual.~~Este local no es solo un inmueble, es un **negocio consolidado** listo para el cambio de titularidad. Ideal tanto para inversores experimentados como para aquellos que quieran iniciarse con un activo seguro y rentable.~~¡No pierda esta oportunidad! Solicite información detallada y venga a conocer su próxima inversión.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 253.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. SDM.~;

Local bar cafetería en Benamocarra.~En la actualidad es una peña en la Urb. La Loma donde tiene un reñidero de peleas de gallos, unico autorizado legalmente en la provincia de Málaga.~El local en la actualidad consta de 3 salas con 2 aseos y una cocina americana tras el mostrador del bar.~Son 192 m2;

Local en bruto en planta baja con opción de poder hacer 2 apartamentos o un gran almacen. ~~Situado en una Urbanización cercana a supermercados, colegios, institutos y cerca de la playa.~~Gran oportunidad para hacer cambio de uso e invertir en dos apartamento para su posterior alquiler.~~¡UN HOGAR DÓNDE ENCONTRARÁ LA CALIDAD Y EL BIENESTAR QUE MERECE. VENGA A COMPROBARLO!~~Todo un lujo a su alcance, de la mano de profesionales inmobiliarios a su servicio.~~En DULCE HOGAR le ofrecemos todos los servicios que necesite para su nuevo hogar o negocio, así como Asesoramiento Fiscal, Laboral y Jurídico de la mano de profesionales colegiados y también:~- Intermediación Inmobiliaria - Arquitectura e Ingeniería~- Gestión de Hipotecas y Préstamos Personales - Reformas~- Garantía de Alquiler - Refinanciación de préstamos~- Certificado energético - Alarmas~Pida información sin compromiso.~~En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre se informa al cliente comprador que los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP y AJD) y otros gastos inherentes o derivados de la compra no están incluidos en el precio de venta publicado.~~Los honorarios de intermediación NO están incluidos en el precio.;

LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA – ZONA CÉNTRICA DE MÁLAGA Se ofrece local comercial en planta baja de edificio residencial, situado en Calle Diego de Vergara, una zona consolidada de Málaga capital, con alta densidad de viviendas y excelente comunicación. Superficie total: 169 m2, distribuidos en dos plantas: Planta baja: 69 m2, a pie de calle. Planta sótano: 100 m2, ideal como almacén, archivo o zona de trabajo complementaria. Con acceso independiente por Ascensor. Ubicación y entorno El local se encuentra en una zona muy bien equipada, rodeada de comercios de barrio, supermercados, cafeterías y servicios, lo que garantiza un flujo constante de personas. A pocos minutos se encuentran supermercados, colegios, centros educativos y todo tipo de servicios necesarios para el día a día. Excelentes comunicaciones Varias líneas de autobús cercanas. Metro El Perchel (L1 y L2) a pocos minutos a pie. Buen acceso a las principales vías de la ciudad. Ideal para múltiples usos Perfecto para comercio, oficina, consulta profesional, academia, servicios o pequeño negocio, gracias a su distribución en dos niveles y su ubicación estratégica. Zona urbana consolidada, con residentes durante todo el año y fácil acceso tanto a pie como en transporte público. Para más información o visitas, no dudes en contactar. De conformidad con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I.T.P., y demás gastos inherentes a la compraventa o arrendamiento no están incluidos en el precio. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio. La información facilitada, incluyendo superficies, precios, condiciones y disponibilidad del inmueble, tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta contractual vinculante, pudiendo estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, debiendo confirmarse la disponibilidad del inmueble en el momento de la consulta. Certificado energético: Consumo E 78.5 y Emisiones D 13.9 ;

Estupendo local a pie de calle, en zona muy comercial, recién reformado.~Consta de dos plantas, planta baja a pie de calle con aseo, que consta de 65 m2 y planta sótano diáfana de 101,80 m2. ~~No lo pienses más y ven a verlo con Toré. Tu futuro empresarial comienza aquí.~~“En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 2182005 de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compra, NO están incluidos en el precio. Los gastos de intermediación inmobiliaria Sí están incluidos. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado (DIA) de la vivienda.”~~;

“HABITAT 21"~Ref: MLGE-0264~Se presenta en VENTA local comercial de destacada ubicación en la planta baja del edificio residencial ubicado en Calle Diego de Vergara, Málaga. Con una superficie total de 169 m2 distribuidos entre dos plantas, este espacio se adapta a diferentes necesidades comerciales y profesionales. La planta baja cuenta con 69 m2 a pie de calle, mientras que el sótano ofrece otros 100 m2 ideales para almacén o zona complementaria; además tiene acceso independiente mediante ascensor.~~La propiedad está situada en una zona consolidada y altamente poblada, rodeada por comercios locales como supermercados y cafeterías que aseguran un constante flujo peatonal. A pocos minutos caminando hay colegios e instalaciones educativas junto a todos los servicios necesarios para facilitar las actividades diarias.~~Este local goza también de excelentes conexiones al transporte urbano: varias líneas de autobús cercanas así como la estación del Metro El Perchel (L1 y L2) muy accesible desde el inmueble. Su distribución versátil permite su uso tanto para comercio minorista, oficinas professionnelles o academias formativas lo convierten sin duda alguna en una opción atractiva dentro del mercado inmobiliario malagueño.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia del catastro, o valor de escritura el más alto, (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ~• Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ~• Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral dependiendo de lo que se requiera.~• Honorarios Agencia a cargo del adquirente del 2% del valor de venta.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ¡Estamos a su servicio! ~;