Local en venta en Altozano, Alicante

Descripción del Local

Local en venta en Altozano, Alicante
Y es que aquí no empiezas de cero: empiezas con ventaja.~~¿Cuánto tiempo y dinero te ahorrarías si gran parte del trabajo ya estuviera hecho?~~¿Y si además supieras que aquí ya ha habido un negocio que ha funcionado?~~Ubicado en Altozano, a tan solo 130 metros del nuevo Mercadona de Altozano que además cuenta con parking propio y público, este espacio reúne algo que no es fácil encontrar:~- Tamaño, visibilidad y una base real sobre la que construir negocio desde el primer día.~~Y es que cuando un operador como Mercadona decide invertir millones de euros en un nuevo supermercado a escasos metros, no es una casualidad, es una señal clara del flujo, la demanda y la actividad real de la zona.~~• UBICACIÓN QUE SUMA CLIENTES~Zona consolidada de Altozano (Alicante), con:~- Comercios en funcionamiento~- Tránsito constante~- Servicios alrededor~- Alta visibilidad~- Aquí no dependes de que vengan. Ya están pasando.~~• SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN~- 465 m2 construidos (372 m2 útiles)~- Distribución en dos espacios independientes:~- Local principal a pie de calle de 336 m2~- Entreplanta de aproximadamente 129 m2~~• Ideal para:~Actividad principal + ampliación~Negocio dual~División y rentabilidad~~• UN LOCAL QUE YA HA FUNCIONADO~Anteriormente fue un centro terapéutico y sanitario de reconocido funcionamiento.~Esto supone una ventaja directa:~- Distribución ya ejecutada (múltiples salas)~- Recepción instalada~- Espacios organizados y funcionales~- Instalaciones realizadas~- 4 aseos~~• Aquí no partes de cero. Partes con estructura, lógica y recorrido.~~CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES~- 14 metros de fachada → visibilidad real~- Altura libre de 4,60 m → versatilidad total~- 2 salidas de humos (según planos de proyecto) → opción de restauración~- Estado seminuevo (2002)~- Combinación de zonas diáfanas y despachos~- Accesibilidad exterior e interior PMR (rampa)~~• POSIBILIDADES DE USO~Un espacio que se adapta a múltiples modelos:~- Clínica (fisioterapia, estética, dental…)~- Centro sanitario o terapéutico~- Academia o formación~- Gimnasio / centro deportivo~- Coworking / oficinas~- Restaurante o concepto gastronómico~- Inversión para dividir y alquilar~~• LA CLAVE~Cada mes que tardas en arrancar un negocio desde cero es tiempo…~… y eso es dinero que no estás facturando.~Aquí reduces ese tiempo de forma drástica.~Porque ya existe una base.~Y eso cambia completamente el punto de partida.~~Los espacios así no aparecen dos veces… y cuando lo hacen, no duran.~~**Si lo ves claro, probablemente llegas a tiempo.~Si necesitas pensarlo demasiado… es probable que otro lo llegue antes. **~~**************************************************************************~NOTA LEGAL:~~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300/400€ (IVA incluido).~- Honorarios Agencia: Gratuito para el comprador. Pagaderos por el propietario.~https://atv.gva.es/es/itpajd~** En el precio no se incluye, mobiliario, enseres, decoración, equipos de iluminación, etc.