Piso en venta en NÍJAR

Descubre este encantador piso ubicado en la hermosa zona de Playa San Miguel, Cabo de Gata. Con una superficie construida de 67 m2, esta propiedad cuenta con dos amplias habitaciones dobles que ofrecen el espacio perfecto para descansar y disfrutar del entorno natural. El baño está diseñado con estilo funcional, proporcionando comodidad a sus ocupantes. Este inmueble es ideal tanto como residencia habitual como inversión vacacional gracias a su cercanía a la playa y los paisajes impresionantes característicos del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar. No pierdas la oportunidad de vivir rodeado por un paisaje único donde podrás practicar actividades al aire libre todo el año: senderismo, buceo o simplemente relajarte bajo el sol andaluz son solo algunas opciones disponibles. Además, encontrarás todos los servicios necesarios cerca; restaurantes locales que ofrecen deliciosa gastronomía mediterránea así como tiendas y accesos fáciles al transporte público.~~PRECIO DE VENTA 185.000 €~COMISIÓN: 2% del precio de venta más IVA ~GASTOS CALCULADOS: 7% (al tipo general)~PRECIO FINAL : €~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral no están incluidos en el precio y dependerán de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Gastos de Gestión: . Tenemos a disposición del consumidor en nuestra oficina, copia del documento informativo abreviado según decreto 218/2005, Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Su confianza nuestra mayor recompensa;

Venta de vivienda en ALMERIA. VIVIENDA CON INCIDENCIAS: INMUEBLE SIN POSESIÓN.~~El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, con lo cual la compra sería al CONTADO.~Este inmueble ha sido adquirido por el Vendedor, pero aún no se ha tomado la posesión. El Adquirente asumirá; la situación física y estado de conservación; la situación urbanística; las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble; la adecuación registral y catastral del Inmueble; y los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble y/o posibles acuerdos extrajudiciales con el ocupante en el caso de haberlo.~~~La fotografía no corresponde con el inmueble, solo la ubicación aproximada.~~PREGUNTE SIN COMPROMISO PARA MAYOR INFORMACIÓN Y/O POR EL RESTO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN EL MISMO MUNICIPIO.~~Sinergia Investment S.L es API homologado de diferentes entidades bancarias y fondos de inversión.;

Hay casas que invitan a imaginar una nueva etapa. Este dúplex, en Retamar, reúne espacios acogedores, un patio para disfrutar al aire libre y una distribución con posibilidades para la vida en familia.~~Su porche cubierto da la bienvenida a una vivienda distribuida en dos plantas. En la planta baja, el salón-comedor conecta directamente con el patio, una prolongación de la casa donde desayunar con calma, compartir una comida o relajarse al final del día.~~Con 31,21 m2 de uso privativo, toldo y una combinación de pavimento y césped artificial, el patio es uno de esos rincones que se disfrutan en cualquier momento.~~La cocina es independiente y dispone de espacio de almacenamiento. Esta planta cuenta también con un aseo y una estancia utilizada actualmente como despacho y vestidor, que ofrece flexibilidad para adaptarse a las necesidades de tu hogar.~~En la planta superior se encuentran dos dormitorios y un baño completo con bañera y ventana. El dormitorio principal cuenta con un amplio armario de puertas correderas. Además, la vivienda dispone de aire acondicionado en el salón y los dormitorios superiores, y ventiladores de techo en distintas estancias.~~La piscina comunitaria completa el conjunto: un lugar donde refrescarse y compartir buenos momentos durante el verano.~~Un entorno cómodo para el día a día~~Vivir en Retamar permite disfrutar de un ambiente residencial con supermercados, comercios, restaurantes, farmacias y servicios sanitarios en el entorno. La zona cuenta también con centros educativos como el CEIP Torremar y el IES Retamar.~~La conexión con la A-7 facilita los desplazamientos, mientras que las playas de Retamar y El Toyo y el entorno de Cabo de Gata ofrecen planes para disfrutar del tiempo libre.~~La vivienda dispone de 92,85 m2 construidos, incluidas zonas comunes, y 77,10 m2 útiles, según la información registral.~~Un hogar para compartir, desconectar y hacer tuyo.~~Contacta con TOYOMAR Inmobiliaria y ven a conocerlo.~~GASTOS ESTIMADOS DE ADQUISICIÓN~Precio de venta: 227.000,00 €.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), al 7 %*: 15.890,00 €.~Notaría y Registro de la Propiedad: provisión estimada del 2 %: 4.540,00 €.~Gestión de presentación en el Registro por Toyomar Inmobiliaria: 100,00 €.~TOTAL ESTIMADO DE ADQUISICIÓN: 247.530,00 €.~~Los gastos de notaría y registro son orientativos y se ajustarán a sus importes definitivos. Los honorarios adicionales de asesoría, si los hubiera, no están incluidos en este total.~~*ITP calculado sobre el precio de venta al tipo general del 7 %, condicionado a que este precio sea la base imponible aplicable. Si el valor de referencia catastral es superior, deberá tenerse en cuenta para calcular el impuesto. Pueden existir tipos reducidos según las circunstancias del comprador.~~Información oficial de la Junta de Andalucía:~ITP: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/medidasTPO.html~Valor de referencia y base imponible: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian/areas/informacion-tributaria/impuestos/preguntas-frecuentes/valor-referencia.html~;

Si estas buscando una vivienda para ti y tu familia muy cerca del mar.~~Esta podría ser la tuya, en residencial cerrado con piscina y pista deportiva de Pádel.~Según la nota simple, la vivienda dispone de 85,65 m2 útiles y 106,69 m2 construidos, incluida su participación en los elementos comunes. Tiene vinculada como anejo inseparable la plaza de aparcamiento nº 7, con 27,16 m2 construidos, incluida su parte proporcional de zonas comunes del garaje. La superficie del aparcamiento se detalla por separado de la vivienda.~~Esta distribuida en un amplio salón comedor con gran ventanal que da acceso a una terraza de aproximadamente 5,6 m2 con orientación sur, una holgada cocina amueblada y lavadero; tiene 3 dormitorios, uno sencillo y dos dobles con armarios empotrados, el dormitorio principal con baño en suite con bañera, otro baño de cortesía con plato ducha. ~El piso está en la primera planta, junto a la escalera y ascensor cerca de la puerta de la vivienda. Con vistas al Jardín. Posibilidad de aparcar dentro del residencial, también dispone de garaje.~Características: Carpintería exterior de aluminio blanco y doble cristal, puerta de madera, la carpintería interior es de haya, preinstalación A/A, termo eléctrico, cocina amueblada, suelos de mármol, es muy luminoso; orientación sur y norte.~Por su ubicación, está muy cerca de la rotonda teniendo fácil acceso a autovía, a 6 minutos andando a la playa de Retamar- Toyo, campo de golf Alborán, parque natural Cabo de Gata-Níjar, al colegio e instituto, hospital, a 15 minutos de Almería centro. También tiene carril bicicleta, para hacer todos esos trayectos mucho más placenteros, a la vez que ejercitar el cuerpo.~Contacta con nosotros hoy mismo para más información y concierta una visita.~Precio: 215.000€ más INCLUIDOS HONORARIOS DE LA AGENCIA,~ más 7% de I.T.P., 15.050 + 215.000 = 230.050€~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP o modalidad TPO): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (15.050€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~;

Esta vivienda en **El Toyo** destaca por su espectacular terraza con vistas al Mediterráneo, un espacio perfecto para disfrutar de desayunos al sol, cenas al aire libre y atardeceres inolvidables con la luz única de Almería. Una casa **lista para entrar a vivir**, en un entorno tranquilo, con todos los servicios cerca y la playa a pocos minutos andando. Su ubicación permite además disfrutar de Almería capital a poca distancia y tener el **Parque Natural de Cabo de Gata** prácticamente a las puertas de casa. El Toyo continúa creciendo y consolidándose como una de las zonas residenciales con mayor proyección del entorno, a lo que se suma la futura **Ciudad Deportiva de la UD Almería**, un proyecto que puede reforzar aún más el atractivo de la zona. **Mar, terraza, tranquilidad y calidad de vida. Una vivienda para disfrutarla desde el primer día.**;

Oportunidad única de adquirir, una vivienda en uno de los lugares con mayor encanto de toda España. ~~En la urbanización el toyo (Retamar). En el cabo de gata, con innumerables opciones y rutas turísticas, que no dejaran indiferente al visitante, como el arrecife de las sirenas al pie del faro, con la vista de los islotes volcánicos realmente espectacular. Las salinas, lugar típico. Playas como Mosul, Los Genoveses, el playazo con pozas para bucear, Rodalquilar donde es recomendable visitar las minas de oro y el cortijo del fraile, San José, agua Amarga o la playa de los Muertos, donde David Bisbal grabo uno de sus grandes éxitos ¡Ave María!. Todos ellos son lugares de parada obligatoria, que hacen de esta zona un espacio inigualable para vivir, donde cada instante se vive de forma diferente.~~Una vez dentro de la propiedad, nos encontramos con un bajo con jardín con vistas al mar, dentro de una urbanización cerrada con seguridad (portero, videovigilancia). Compuesta por dos habitaciones. Una de matrimonio y otra con dos camas, un baño y un amplio salón con salida directa a una gran terraza con vistas al mar. Cocina completamente equipada. Cuarto de lavadora y tendedero, Garaje y trastero.~~La propiedad se vende completamente amueblada. Dentro del residencial, nos encontramos con dos piscinas, pista de pádel, cancha multifuncional (futbol, baloncesto) y columpios infantiles.~~Y en la parte exterior de la urbanización el Toyo, se pueden encontrar entre otros servicios ~-. Campo de Golf~-. Carril bici por toda la urbanización~-. Playa y paseo marítimo muy extenso con varios chiringuitos~-. Lago artificial con numerosos locales de hostelería ~-. Hotel~-. Supermercados y Farmacia ~-. Hospital ~-. La nueva ciudad deportiva del Almería club de futbol, donde ya han comenzado los trabajos~Y todo esto ha tan solo 16 km de Almería.;