Piso en venta en Valencia

TECNOCASA OLIVERETA te ofrece en EXCLUSIVA este estupendo piso de 80 m² situado en una tercera planta con ascensor. La vivienda se distribuye en 4 habitaciones y 1 baño completo. Cabe destacar diferentes características: - Buena distribución, 4 habitaciones y 1 baño completo. - Salón muy amplio. - Suelo cerámico. - Balcón exterior. - Orientación sur. - Exterior. No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble único en el barrio, no lo dudes y ven a visitarlo. Resaltar su proximidad a los Jardines del Turia (que es el mayor jardín urbano de España) La parada de metro a 350 metros. La finca se encuentra ubicada en un entorno con gran variedad de comercios, farmacias, colegios y jardines. Dispone de un colegio a menos de 50 metros. La situación de la vivienda permite una comunicación con el transporte público inmejorable, disponiendo de autobuses y paradas de Metro muy próximas. En 15 minutos a pie puede estar en el centro de Valencia. ESTUDIO OLIVERETA 37, S. L. es una oficina franquiciada del Grupo Tecnocasa que empezó su actividad en el año 1997 en el barrio valenciano de Nou Moles, perteneciente al distrito de La Olivereta. Nos avalan 28 años de experiencia en la zona de La Olivereta y más de 30 años en España. ;

Este piso en Avenida del Cid es una de esas oportunidades que permiten imaginar, crear y transformar. Una vivienda con luz, amplitud y carácter, esperando una reforma que saque todo su potencial y la convierta en un hogar actual, cómodo y lleno de vida para ti o para invertir.~~*Ventaja fiscal para empresas*: al ser el vendedor una empresa, si el comprador adquiere también como empresa o profesional, la operación podría tener un tratamiento fiscal favorable, sujeto siempre a revisión por su asesor fiscal.~~Situado en Avenida del Cid 51, en una cuarta planta con ascensor, la vivienda destaca por ser exterior, contar con techos altos y disfrutar de una agradable entrada de luz natural. Su distribución actual ofrece un amplio salón-comedor, tres habitaciones, cocina independiente con galería y un baño de gran tamaño.~~Es una vivienda para reformar, lo que permite diseñarla a medida y adaptarla al estilo de vida actual: crear espacios más abiertos, potenciar la luz, actualizar cocina y baño, o redistribuir según necesidades. Su amplitud y características la convierten en una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir.~~La ubicación es uno de sus grandes puntos fuertes. Avenida del Cid es una zona consolidada, con todo tipo de servicios alrededor: comercios, supermercados, colegios, zonas verdes, restauración, farmacias y servicios del día a día. Además, se encuentra junto al Hospital General de Valencia y la Central de la Policía Local, lo que aporta una DEMANDA CONSTANTE DE ALQUILER por parte de profesionales, sanitarios, funcionarios y personas que buscan vivir bien conectadas.~~La zona cuenta con excelentes comunicaciones. Tiene paradas de autobús próximas, conexión con varias líneas de Metrovalencia y un acceso rápido al centro de Valencia, al aeropuerto, a la V-30 y a las principales salidas de la ciudad. Desde Avenida del Cid se puede llegar al centro en pocos minutos en metro o transporte público, lo que la convierte en una ubicación práctica tanto para residencia habitual como para alquiler.~~Una vivienda con luz, altura, ascensor, buena finca y una ubicación con alta demanda. Ideal para quienes quieren reformar a su gusto y crear un hogar cómodo en Valencia, o para inversores que buscan una propiedad con recorrido y buena rentabilidad futura.~~Solicita tu cita para visitarlo. Estaremos encantados de mostrártelo.~~El presente anuncio puede contener errores, no es vinculante. El precio no incluye impuestos derivados de la compra ni honorarios de agencia. Las imágenes mostradas pueden ser recreaciones virtuales ( renders ) con fines de diseño y no vinculantes. Toda negociación u oferta se basará exclusivamente en el estado y la realidad física actual del inmueble~;

REF: CID- 231 Tecnocasa Nou Moles pone a la venta esta vivienda de 96 m² construidos, a pocas calles de la estación de Metro Av. del Cid y próximo al Parque de Cabecera y los Jardines del Turia. Una ubicación estratégica que ofrece excelentes comunicaciones y todos los servicios a tu alcance. Características principales: - Vivienda ubicada en una quinta planta CON ascensor - Orientación sur - Estructura sólida y bien conservada Distribución: - 3 dormitorios - Salón - Cocina - Baño completo con bañera. - Ventanas de aluminio Ubicación y entorno: Situado en una calle tranquila, con acceso inmediato a transporte público (metro y autobuses), comercios, colegios, centros médicos y zonas verdes. Ideal tanto para familias como para inversores que busquen una propiedad con alta demanda en alquiler. Solicita más información y agenda tu visita sin compromiso. ¡No dejes pasar esta oportunidad en una de las zonas con mayor proyección de Valencia! Edificio ubicado en un entorno con gran variedad de comercios, bancos, farmacias, colegios y jardines. La situación de la vivienda permite una comunicación con un buen servicio de autobuses y con una estación de metro a 500 metros. ESTUDIO CID 76, S. L. es una oficina franquiciada del Grupo Tecnocasa que empieza su actividad en el año 2022 en el barrio valenciano de Nou Moles. No obstante, nos avalan mas de 25 años de experiencia en la zona con la oficina de la calle La Olivereta nº 37 abierta desde 1997. Para llegar hasta nuestra oficina tiene a disposición los autobuses de la EMT de las líneas 29, 73, 81, 89, 90 y 95. Además de las líneas de metro 3 y 5 en Cid y 1 en Turia. Disponemos de un asesor experto en la zona al que podrá preguntar todas las cualidades de la vivienda. ;

REF: CID-234 GRAN OPORTUNIDAD EN VALENCIA Tecnocasa Nou Moles ofrece en EXCLUSIVA esta vivienda exterior de 78 m², situada en una cuarta planta ASCENSOR CON BALCÓN, en una de las zonas de Nou moles. Características destacadas: 3 dormitorios Salón comedor 1 baño completo con plato de ducha Cocina completa Balcón exterior Ascensor Aire acondicionado Ubicación inmejorable rodeado de todo tipo de servicios y comercios: supermercados, farmacias, bancos, colegios, zonas ajardinadas y una comunidad de vecinos consolidada. Además, se encuentra a: A escasos minutos de las estaciones de metro Nou d’Octubre y Av. del Cid a metros de los Jardines de Turia • AGENDE VISITA Y CONOZCA SUS GRANDES POSIBILIDADES. Edificio ubicado en un entorno con gran variedad de comercios, supermercados, bancos, farmacias, colegios, jardines y buenos vecinos. Muy cerca del Hospital General y estaciones de metro Nou d´Octubre y Av. cid con buenas conexiones al centro de la ciudad, a 5 minutos de los Jardines de Turia y a 10 minutos del Parque del Oeste. ESTUDIO CID 76, S. L. es una oficina franquiciada del Grupo Tecnocasa que empieza su actividad en el año 2022 en el barrio valenciano de Nou Moles. No obstante, nos avalan mas de 25 años de experiencia en la zona con la oficina de la calle La Olivereta nº 37 abierta desde 1997. Para llegar hasta nuestra oficina tiene a disposición los autobuses de la EMT de las líneas 29, 73, 81, 89, 90 y 95. Además de las líneas de metro 3 y 5 en Cid y 1 en Turia. Disponemos de un asesor experto en la zona al que podrá preguntar todas las cualidades de la vivienda. ;

TODO EXTERIOR - ESQUINERO - SIN PASILLO - BUENA ORIENTACIÓN - ZONA BINGO TRES FORQUES / HOSPITAL GENERAL ~~ Piso esquinero y todo exterior con una superficie construida de 78 m2. Tiene 3 habitaciones (1 doble salida balcón y 2 sencillas). Su orientación sureste garantiza luz natural durante todo el día ☀️. El inmueble se encuentra en buen estado original, listo para ser personalizado a tu gusto 💖. Cocina con salida a otro balcón. ~~ La buena distribución sin pasillos maximiza el espacio disponible; ideal para aquellos que buscan funcionalidad y estilo al mismo tiempo ✨.~~ Buena finca con ascensor - Es la 7º Planta - Último piso de la finca, total tranquilidad. ~~***SI BUSCAS PARA INVERTIR*** ALQUILER HABITACIONES~~1. DESGLOSE DE LA INVERSIÓN TOTAL (Adquisición y Reforma)~• Precio de compraventa: 239.000,00 €~• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP 9%): 21.510,00 €~• Provisión de gastos Aproximados (Notaría, Registro y Gestoría): 1.200,00 €~• Honorarios de agencia (3% + 21% IVA): 8.675,70 €~• Presupuesto de reforma y adecuación: 15.000,00 €~• INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 285.385,70 €~~2. ESTIMACIÓN DE INGRESOS (Alquiler mensual)~El piso cuenta con un excelente atractivo, destacando dos estancias exteriores con balcón:~• Habitación 1 (Actualmente es el salón - Doble, acceso al balcón más grande): 600 €/mes~• Habitación 2 (Doble, con balcón): 550 €/mes~• Habitación 3 (Individual): 350 €/mes~• Habitación 4 (Individual): 350 €/mes~• TOTAL INGRESOS MENSUALES: 1.850,00 €~• TOTAL INGRESOS ANUALES BRUTOS: 22.200,00 €~~3. GASTOS ANUALES FIJOS DE LA PROPIEDAD~• Gestión integral del alquiler (Sefival - 150 €/mes + IVA): 2.178,00 €/año~• Comunidad de propietarios: 420,00 €/año (35 €/mes)~• IBI: 150,00 €/año~• Seguro de la vivienda: 250,00 €/año~• TOTAL GASTOS ANUALES: 2.998,00 €~~4. ESTUDIO DE RENTABILIDAD NETA~Para calcular la rentabilidad real, descontamos todos los gastos fijos anuales y de gestión a los ingresos brutos, y lo repercutimos sobre el total del capital invertido:~• Beneficio Neto Anual: 22.200,00 € - 2.998,00 € = 19.202,00 €~• RENTABILIDAD NETA ANUAL: 6,73%~~~~📌 **INFORMACIÓN ADICIONAL**~“El precio del inmueble no incluye los honorarios de la agencia que ascienden al 3% del precio final del inmueble + IVA, ni los gastos de notaría y registro de la propiedad (que están sujetos a aranceles y varían dependiendo del precio de escrituración), ni los impuestos (que en la Comunitat Valenciana varían dependiendo del precio del inmueble y de las características personales del comprador).”;

PRECIO NO NEGOCIABLE~~Ponemos a su disposición esta gran oportunidad de inversión como de vivienda habitual. Actualmente piso alquilado por habitaciones con contrato dando una rentabilidad de 1450 € mensuales . Puede ser también tu piso donde empezar a vivir (los inquilinos actuales pueden irse si así lo deseas ya que no disponen de un contrato de vivienda habitual)~~El piso se encuentra en un sexto piso con ascensor, en la zona de Tres Forques, rodeado de todo tipo de comercio y bien comunicado en transporte público. Precisa de reformas si se quiere dejar mas adecuado o sacar mayor inversión, como por ejemplo la carpintería, aluminio de las ventanas o el cuadro eléctrico.~~El piso dispone de:~~* Habitación doble con salida a balcón~* Dos habitaciones individuales~* Salón comedor muy luminoso convertido en otra habitación.~* Cocina independiente totalmente equipada~* Cuarto de baño con plato de ducha~~IBI 190 € AL AÑO~GASTOS DE COMUNIDAD 30 € AL MES~~Si desea más información sobre la vivienda o agendar una visita no dude en ponerse en contacto con nosotros que estaremos encantados de atenderle.;