1 terreno en venta en Llavaneras

Excelente oportunidad para construir una vivienda unifamiliar independiente en una de las zonas residenciales de Sant Andreu de Llavaneres.~~La parcela está situada en Passeig de la Roja, dispone de una superficie gráfica de 2.000 m2 y figura catastralmente como suelo urbano sin edificar.~~De acuerdo con los parámetros urbanísticos facilitados, la finca está incluida en la Zona 5c y permite la construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 500 m2 sobre rasante, además de la superficie destinada a sótano, que no computaría a efectos de edificabilidad.~~Características urbanísticas~Superficie de parcela: 2.000 m2~Calificación urbanística: Zona 5c~Densidad: una vivienda por parcela~Parcela mínima: 2.000 m2~Fachada mínima: 30 metros~Edificabilidad: 0,25 m2 de techo por m2 de suelo~Edificabilidad máxima sobre rasante: aproximadamente 500 m2~Ocupación máxima: 10 % de la parcela, aproximadamente 200 m2 en planta~Altura reguladora máxima: 6,70 metros~Número máximo de plantas: planta baja más una planta piso —PB+1—~Distancia mínima de la edificación a la calle: 8 metros~Separación mínima a los lindes: 5 metros~Sótano: no computable dentro de la edificabilidad indicada~~Una parcela ideal para desarrollar un proyecto residencial exclusivo, con amplios espacios exteriores, jardín, piscina, aparcamiento y zonas de ocio.~~Impuestos y gastos de compraventa~El precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de compraventa.~Cuando el vendedor sea un particular, la compra tributará generalmente por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales —ITP/TPO—. En Cataluña, el tipo vigente es el 10%.~Cuando el vendedor actúe como empresario o profesional y la transmisión del solar esté sujeta a IVA, la operación tributará generalmente al 21 % de IVA, más el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados —AJD~Los gastos de notaría y Registro de la Propieda serán a cargo del comprador La compra de un inmueble conlleva necesariamente el pago de impuestos y gastos de formalización que corresponden al comprador. A título orientativo, se informa que, en segundas transmisiones, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en la Comunidad Valenciana es generalmente del 10%. No obstante, este porcentaje puede variar en función de circunstancias personales del adquirente o de otras situaciones previstas legalmente. En relación con los gastos conjuntos de notaría y registro, cabe señalar que estos suelen oscilar dependiendo de diversos factores, tales como el precio del inmueble, el número de copias requeridas y la complejidad del documento. El comprador tiene la facultad de elegir el notario para la formalización de la operación. En caso de que sea necesaria la constitución de una hipoteca, los costes asociados a la tasación, las condiciones bancarias y demás gastos vinculados serán determinados por la entidad financiera seleccionada por el comprador. Asimismo, se deberán considerar los gastos de gestoría y cualquier otro desembolso inherente a la formalización de la compraventa que, conforme a la legislación vigente, correspondan a la parte adquirente, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor dispone, conforme a la normativa vigente, de información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en las sedes físicas de la agencia o a través del portal indicado. Se informa asimismo que la agencia inmobiliaria actúa exclusivamente como intermediaria en la operación, siendo cualquier eventual compraventa y sus condiciones susceptibles de aceptación expresa por parte del propietario-vendedor y de la posterior formalización contractual correspondiente. Finalmente, este anuncio posee un carácter meramente informativo, y la información proporcionada corresponde a la disponible en la fecha de publicación, pudiendo estar sujeta a modificaciones derivadas de cambios legales, contractuales o fiscales. ;